上海05年-07年某高层住宅造价指标分析案例.doc

高层住宅造价指标分析案例二高层住宅造价指标分析（2）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅工程工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-长宁区建筑物功能及规模居住用房开工日期2005年10月竣工日期2007年8月建筑面积(平方米)5044 其中:地上 4589.42 地下_454.58_ 建筑和安装工程造价(万元)742.54 平方米造价(元/平方米)1472.12 结构类型短肢剪力墙结构层数（层）地上_ 13 _ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 36.4层高(米)2.8 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能挤塑聚苯板地下室外墙外保温系统，膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温层。抗震设防烈度（度）7基础类型钢筋砼管桩，桩承台基础，地下室满堂基础。埋置深度(米)2.7计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB500500-2003）价格取定期 2005年10月20日-2007年8月19日表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程PHC钢筋砼管桩（AB400-80-36）,桩承台基础，地下室满堂基础。砌筑工程外墙类型多孔砖内墙类型加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程地下室C30抗渗商品砼P8,其余柱、梁、墙、板商品砼C30；钢筋：HRB335,HBB235厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程屋面：陶粒砼找坡i=3%,最薄30厚；20厚预拌砂浆找平，3厚APP卷材2道，40厚有筋细石砼面层。防腐、隔热、保温工程地下室外墙20厚挤塑聚苯板，外墙30厚膨胀聚苯板，屋面25厚挤塑聚苯板。其他工程-装饰装修工程楼地面工程地面30厚细石砼面层，局部玻化砖。墙柱面工程上部：预拌砂浆粉刷，地下：预拌砂浆粉刷。天棚工程白水泥批嵌，局部预拌砂浆粉刷。门窗工程铝合金门窗，防火门，进户防盗门。油漆、涂料、裱糊工程地下室防霉涂料，外墙涂料，局部面砖。其他工程-安装工程电气工程主干线沿母线槽、桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，软线吊灯，吸顶灯，诱导灯。给排水工程钢塑复合给水立管，PP-R给水支管，PVC排水管，普通洗涤盆及座便器每户一套。燃气工程-消防工程-通风空调工程-智能化系统工程电话、有线电视、楼宇对讲、家庭防盗系统配管。电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程622.971235.07 83.90 1.1建筑工程365.81725.24 49.26 1.2装饰装修工程193.67383.96 26.08 1.3安装工程63.49125.87 8.55 2措施项目104.84 207.85 14.12 3其他项目14.7329.20 1.98 合计742.54 1472.12 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程365.81725.24 49.26 1.1土（石）方工程1.112.20 0.15 1.2桩与地基基础工程34.3468.08 4.62 1.3砌筑工程19.3538.36 2.61 1.4混凝土及钢筋混凝土工程243.86483.47 32.84 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程4.949.79 0.67 1.8防腐、隔热、保温工程62.21123.33 8.38 1.9其他工程-2装饰工程193.67383.96 26.08 2.1楼地面工程22.4844.57 3.03 2.2墙柱面工程61.89122.70 8.33 2.3天棚工程11.0121.83 1.48 2.4门窗工程81.06160.71 10.92 2.5油漆、涂料、裱糊工程17.2334.16 2.32 2.6其他工程-3安装工程63.49125.87 8.55 3.1电气工程35.4870.34 4.78 3.2给排水工程22.3144.23 3.00 3.3燃气工程-3.4消防工程-3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程5.711.30 0.77 3.7电梯工程-3.8其他工程-合计622.971235.07 83.90 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费18.57 36.81 2.50 1.1环境保护2.46 4.87 0.33 1.2文明施工8.51 16.87 1.15 1.3临时设施1.87 3.71 0.25 1.4安全施工5.73 11.36 0.77 2大型机械进出场及安拆0.61 1.21 0.08 3现浇砼与钢砼构件模板44.91 89.03 6.05 4脚手架17.22 34.14 2.32 5垂直运输机械23.54 46.66 3.17 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水-10其他措施费-合计104.84 207.85 14.12 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费14.7329.20 1.98 合计14.7329.20 1.98 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程365.81725.24 -1.1基础工程-1.2地上工程267.81530.95 -1.3地下工程98.00 194.29 -2装饰装修工程193.67383.96 -3安装工程63.49125.87 -3.1电气工程35.4870.34 -3.2给排水工程22.3144.23 -3.3燃气工程-3.4消防工程-3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程5.70 11.30 -3.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目104.839207.85 -5其他项目14.73430.16 -合计742.54 1472.12 -注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1*人工建筑工日-装饰工日-安装工日-小计工日-2*钢 筋千克404923.00 8027.82 3*钢 模 板千克-4*其他钢材千克-5模 板平方米15156.25 300.48 6*水 泥千克-7黄 砂千克-8石 子千克126417.78 2506.30 9砌 块立方米579.46 11.49 10*商 品 砼立方米2494.60 49.46 11*预拌砂浆立方米529.95 10.51 12门 窗平方米1731.50 34.33 13屋面防水材料平方米1032.44 20.47 14墙体保温材料平方米4790.34 94.97 15*外墙装饰玻璃幕墙平方米-石 材平方米-涂 料平方米6264.13 124.19 面 砖平方米986.43 19.56 16*电 线米25179.00 499.19 17*电线管(含易弯塑料管)米14977.00 296.93 18*电 缆米771.00 15.29 19桥 架米98.00 1.94 20线 槽米47.00 0.93 21母 线 槽米35.50 0.70 22灯 具套577.00 11.44 23风 管平方米-24钢管电气米401.00 7.95 25管道米66.00 1.31 26*给水管钢塑复合(铜管)等米552.00 10.94 PPR米1030.00 20.42 UPVC米-27PVC排水管米1550.00 30.73 28卫生器具(套)套96.00 1.90 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填； 4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米-2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他（PHC砼管桩）米332165.84 3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米185.073.67 内墙砌体立方米366.867.27 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米541.8710.74 地上立方米2057.3740.79 5钢筋工程吨394.9897.83 6模板工程平方米15156.25300.48 7门窗工程门平方米609.0912.08 窗平方米1088.4621.58 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米342.256.79 整体面层平方米4641.2392.01 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米819.416.25 隔热保温平方米4208.33 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米6081.68120.57 块料平方米967.0919.17 外保温平方米4696.4193.11 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米15425.23305.81 天棚平方米5930.52117.58 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)6.7283.151.930.7-0.46照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)171.75416.04-11.040.99电缆电力电缆（米）控制电缆（米）11.623.67架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器31.3630.730.140.95-0.95-3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（