泳池设备维护作业指导书.doc

重庆贝蒙物业服务有限公司 泳池设备维护作业指导书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的规范泳池设备维护标准及维护作业要求。2.范围适用于泳池设备维护管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范泳池设备管理标准；监督指导各服务中心设备管理。物业服务中心负责人监督本部门泳池设备管理、维修负责人指定泳池设备管理贵任人；监督泳池设备管理责任人职责落实；组织泳池设备定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护泳池设备4.方法与过程控制4.1 泳池设备维护标准:1）水质循环系统各种阀门位置正确，操作人员熟悉设备操作、砂缸反冲洗及注意事顶。2）过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。3）加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。4）管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能防止水倒流，闸阀关闭正常，管网各压力表正常，表内无进水。5）砂缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀”的警示标识。6）泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大干24v；电源变压器必须采用双圈变压器，严禁采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小干7兆欧，变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2兆欧。7）泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电。泳池机房、卫生间(厕所)、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。8)对泳池或其设备设施进行改造的，改造方案必须经公司专业端口审核，报原设计单位或具备设计资质单位审批后执行。9)泳池活动区域内(更衣室、淋浴室、卫生间、泳池周边等)插座及照明均应设置漏电保护，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.6秒。4.2 泳池设备设施定期巡检及维护要求4.2.1 泳池设备定期巡检及维护要求 1）日巡检及维护要求；a控制柜电源是否正常，元器件是否正常，漏电保护试验是否动作灵敏。b泳池灯变压器电压是否在规定范围内。 c. 泳池机房集水井高水位报警是否灵敏。 d.水泵噪声、水泵有无漏油现象，润滑油是否足够，油位是否在油标范围内。e.进出水管压力。f.电机电流、电压及温升。g.各种阀门开闭状况、砂缸压力；清洗毛发收集器的过滤筒（网）或更换。2）周巡检及维护要求；a.水底灯安全电压测试。b.循环泵控制箱检查。c.排污泵及自动、手动控制检查。d.加药泵性能检查。3）月巡检及维护要求；a水泵联轴器、盘根、基座螺丝稳固状况检查。b. 各管道、阀门保养。c.排污泵水管接驳检查、单向阀功能检查。4）年巡检及维护要求；a.水泵密封圈磨损、叶轮、轴承检查。b.外壳进行除锈防腐。c.砂缸检查或换砂。d泳池管网阀门除锈防腐。4.2.2 泳池区域设施分级检查及维护要求；1）日巡检及维护要求a.检查泳池给水、回水、泄水口等部位过滤网和溢流槽格栅的牢固性。b.泳池砖面完好性状况。c.检查卫生间、更衣室、淋浴房等设施完好性。2）周巡检及维护要求；a.检查泳池照明灯具。b.泳池出入扶梯。c.水上游乐设施、救生设施、分区浮球完好程度。d.泳池标识。3）月巡检及维护要求；检查氧气瓶等救生设施、应急灯、广播系统及通风口清洁、除尘。4）年巡检及维护要求； 对池体进行全面清洁与设施维护。4.3 常见故障及处理方法序号故障现象原因分析处理方法1泵吸不上水吸水管漏气；毛发过滤器内有杂物堵塞。检查、清理。泵的密封垫圈破损。更换。水泵叶轮卡死或堵塞。拆开水泵，清楚堵塞物。管道、水泵内是否有空气。打开排起阀门排出空气。2电动机不运转电源异常。检查保险丝和断路器；检查电动机控制箱线路。泵卡住。关掉电源，用手转动泵的若转动不灵活，需检修泵。3流量降低过滤器堵塞。清洗滤网。若过滤器压力表比正常运行压力高lkgf/cm2左右，则需进行反冲洗。吸水管漏气。修理或更换。阀门开关、管道堵塞、开关反转。检查并处理。电动机过热。检查工作电压是否正常。4泵流体噪 音大吸水管漏气，回水有气泡。1）修理可能漏气的部位、吸水管件、毛发过滤器等。2）清除堵塞物，加大吸水管。3）检查毛发过滤器滤网是否干净，阀门是否都全开。叶轮是否有物品卡死。拆开水泵，排除泵叶轮上的外来物。流量不稳。适当关紧出水阀门，增加出水管压力，减少出口流量。5电动机过负荷装置 跳闸电器故障。1）用万用表检测主电源是否缺相。2）电动机运行电流是否超过额定电流。3）热继电器的整定值是否合适。泵轴是否有卡住或叶轮松脱卡住。拆开水泵，排除障碍物。5.记录表格设备设施保养维修记录表6.任务清单序号任务责任部门/人时限1设备、设施日常巡检。设备责任人每日2测试水底灯安全电压；检查循环泵控制箱、排污泵、加压泵