秦皇岛秦新大世界-万商会商业地产网商业地产界最专业.doc

秦皇岛秦新大世界项目简介l 区域商业中心，旧城改造商业大升级l 三大城市交通主干道交汇，坐拥三大黄金街区l 交通发达，二十分钟车程覆盖全城l 秦皇岛一站式吃喝玩乐购品商业综合体l 周边20万城市居民，8亿日常消费大市场1、城市简介秦皇岛是河北省下辖的一个地级市，是京沈线上重要城市之一。靠在渤海湾边上，西距首都北京280公里，西南距省会石家庄483公里，距天津220公里。是全国首批14个沿海开放城市之一，中国北方重要的对外贸易口岸，国务院批准的全国甲级旅游城市。著名的风景区山海关、北戴河坐落于此。2、项目概况秦新大世界项目属于秦皇岛重点城市拆迁改造项目，总占地25亩建筑面积：58362.5。项目目前处于待拆迁阶段，拆迁工作将在2010年10月进行，2012年完工。 项目位置：项目位于燕山大街与建国路交汇处，东临建国路，南距港城大街150米，西接燕港路，北接燕山大街，是一个社区商业中心。项目位置图： 项目规模及各项技术指标：项目占地16675容积率3.5建筑面积58362.5建筑密度45%（纯商业），20%-45%(商业与住宅混合)覆盖面积7503.75用地性质居住、商用 项目地块现状：本项目地块展示性较好。东北侧均直面6车道的市交通主干道燕山大街和建国路，无建筑物遮挡，临街面长度共达200余米。项目地块较为平整，目前有秦新超市等建筑物附着。项目地块现况图：3、区域规划 根据秦皇岛商业规划项目所在地为建国路社区商业中心，其定位在服务周边2公里范围内区域。4、项目周边人口环境项目辐射范围广、现有人流旺盛 辐射人口：项目周边直接辐射区域（半径1公里或步行10分钟）约7.1万人，未来新增人口约0.7万人，间接辐射区域（半径12公里或步行20分钟内）3万人，未来新增人口约3万人，本域人口密度约1.6万人/平方公里。（附1：项目辐射区域具体居民情况）5、项目交通便捷项目的通达性较好，它处于市政交通主干道燕山大街与建国路交汇处，背靠次干道燕港路；燕山大街与建国路均为双向6车道设计，车流量大，同时有7条公交路线途经本项目。周边道路示意图：公交情况有8、14、18、23、24、28、29路共计7路公交车途经项目。各路公交起点，终点列表：线路超始站终点站8路秦皇岛火车站港口医院14路秦皇小区小张庄18路秦皇岛火车站张庄小区23路秦皇小区徐庄24路秦皇小区卸粮口28路秦皇小区石山29路燃检所姚周寨6、周边商业概况项目周边商业以餐饮、休闲娱乐为主，约有22000平米，同时兼有超市、批发市场、农贸市场等项目是政府所规划的的社区商业中心，地处交通主干道交汇处，周边居民集中度高，目前商业主要以餐饮、休闲娱乐为主，城郊结合处建材汽车类商业体量大，相关社区配套服务商业齐全但不集中。项目周边有33家大型餐饮酒楼，16家休闲娱乐中心；2个超市，即秦新超市和广缘超市；2个小商品批发市场，即亚泰批发市场和四季青批发市场；2个农贸市场，即马坊市场和燕山市场；2个特殊性市场，即燕山夜市和港城早市；1个家具市场，即国贸家世纪；1个古玩城。商业类型商业街规模（平米）专业市场规模（平米）建国路34496马坊市场8000燕山大街燕山市场3000港城大街四季青25600大型餐饮娱乐22000亚泰小商品40960餐饮14000国贸家世纪15000娱乐8000燕山夜市6000超市8800港城早市16000广缘超市4000古玩城3500秦新超市4800合计65296118060183356具体分布如图所示：7、业态规划详见附2联系人：张志勇、郑云联系方式18609690200邮箱：附1：秦皇岛大世界商业项目可辐射区域居民情况1、项目周边居民区描述：项目周边为秦皇岛居民聚集区，主要为燕山大街街道办、港城大街街道办和东环路街道办所辖居民组成，本域人口密度约1.6万人/平方公里。项目周边居民区实景及描述：、燕秀里小区：区域人口为3318人，为70-80年代老旧企业宿舍区，社区内老龄化比较严重，收入较低，购买力有限；、金舍鑫苑：新建小区，周边为70-80年代老旧企业宿舍区，社区人口为4528人，社区内有老龄化趋势，本区域正在进行旧城改造； 、新风里社区：区域人口为5200人，主要是海军家属和国有企业居民区，居民收入稳定，属于秦皇岛中等水平，消费能力较强；、建兴里社区：区域人口为10445人，多为本地各大企业员工，属于秦皇岛的中产阶级，消费能力稳定，居民消费力较强；、燕海里社区：区域人口为11840人，较多私人企业主。收入水平高于秦皇岛人均收入水平，购买力强；、东环里社区：区域人口为6309人，该社区主要以效益好企事业单位员工，收入高于秦皇岛平均人均收入，购买力强；、东华里社区：区域人口为 9068人，部分为海军家属区以及疗养院，收入稳定，购买力较强。2、项目周边居民人口数量统计1、现在居民情况项目周边人口分布情况：（说明：辐射级别，1：1公里内；2：1-2公里范围；3：2-3公里。）编号小区名户数人口辐射级别1新风里1685520012建兴里33921044513燕山第一社区2889868214东华里3071906815燕海里34741184016东环里2276630917临河里35181183518建安里1800594019交建里21176500110健峰里200700111燕安舍鑫苑113245281小计268548559713东环北极城安小农屋雅园5401782218中房星北里12732941220金屋花苑202707221燕西马坊村11504025223八一兴里120042002小计154525361425金龙胜景10803780326服务北光北里16154163328东兴家园7002310329富丰家园5001650330东盐务11003300331新征安家园6402112333农乐里16005280334热电五四四23527137336天洋新城7682688337康乐里8002800338世纪茗庭8002800339上秦家园3001050340和苑90836323小计1702554576合计593311937872、项目周边新兴住宅情况新建小区（两年内入住）编号小区名规划户数规划人数辐射级别1大秦华府2028811232东方明珠城120004000033诚品696696229714海港第一城1800594025盛世家园1800594026时代逸城8000264001合计2632488689周边规划编号地块土地面积（亩）规划建筑面积辐射级别1燕山第一社区1200200万12秦皇岛啤酒厂11027万13、人口结构及消费习惯分析第一辐射区域 第一辐射区域人口约：85597人 ，26854户消费习惯分析：1、港城市场早市、燕山大街夜市是区域内居民重要消费场所； 2、周边消费者对拥有一个大型中高档超市有比较强的期望；3、周边居民一般都是去商业中心购物，只有日常生活用品在周边购买；4、周边消费者对于商铺的营业时间没有太多限制，习惯晚上出来消费。年龄结构1、社区居居民中55岁以上的中老年人和10岁以下的儿童所占比例很高，占居民总人数约50%左右；2、秦皇岛广播电视大学、秦皇岛卫校是区域内年青人主要来源单位，教职员工、在校学生总数约：19535人，占总居民人