环境影响评价报告简介：《云溪片区城中村改造（海伦国际）项目一期（2#、4#、5#、7#、8#、9#、12#、13#地...环评公众参与1996环评报告.doc

云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期 （2#2#、4#4#、7#7#、8#8#、9#9#、地块）、地块） 环境影响补充报告环境影响补充报告 建设单位：建设单位：昆明市海伦堡房地产开发有限公司昆明市海伦堡房地产开发有限公司 环评单位：环评单位：扬州美境环保科技责任有限公司扬州美境环保科技责任有限公司 20152015 年年 8 8 月月 目目 录录 第第 1 章章 任务的由来任务的由来.1 第第 2 章章 原环评批复情况原环评批复情况.2 第第 3 章章 项目工程概况项目工程概况.5 3.1 原项目概况.5 3.2 变更后工程概况.31 3.3 与批复要求相符性分析.55 第第 4 章章 项目所在区环境质量现状项目所在区环境质量现状.58 4.1 大气环境质量现状.58 4.2 地表水环境质量现状.58 4.3 声环境质量现状.58 4.4 生态环境现状.58 第第 5 5 章章 环境影响评价标准环境影响评价标准.59 5.1 项目环境影响评价标准.59 5.2 污染物排放标准.60 第第 6 章章 变更项目环境影响分析变更项目环境影响分析.62 第第 7 7 章章 结论与建议结论与建议.63 7.1 结论.63 7.2 建议.63 7.3 竣工验收.64 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 0 第第 1 1 章章 任务的由来任务的由来 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期 （2#、4#、5#、7#、8#、9#、12#、13#地块）（以下简称“项目”），位于昆明市官 渡区小板桥街道办事处云溪村，建设单位为昆明市海伦堡房地产开发有限公司，2011 年 4 月取得昆明市环境保护局关于对的批复（昆环保 复2011143 号文件,详见附件），2011 年 11 月，项目名称变更为“云溪片区城中村 改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、5#、7#、8#、9#、12#、13#地块）”，建 设方提交变更项目名称申请并获得复函（复函详见附件）。 2015 年 8 月 3 日，项目 5#、12#、13#地块一期通过昆明市环境保护局建设项目竣 工环境保护验收（昆环保复2015419 号文件,详见附件）。项目 2#、4#、7#、8#、9# 地块在建筑面积、楼层数目、主体功能布局方面发生了变化，中水依托云南中水工业 有限公司市政中水供给，未建中水处理站。根据中华人民共和国环境影响评价法 第二十七条规定及环境保护主管部门的要求，需要对变更内容进行环境影响补充评价。 为此，建设单位委托扬州美境环保科技责任有限公司对该项目进行环境影响补充评价。 接受委托后，评价单位对项目区进行了现场踏勘，并结合项目原环评报告的内容，编 制了云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期 （2#、4#、5#、7#、8#、9#、12#、13#地块）项目环境影响补充报告，供建设单位 上报环境保护部门。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 1 第第 2 章章 原环评批复情况原环评批复情况 1、项目建设地点位于昆明市官渡区小板桥街道办事处云溪村。项目占地面积 619306.94 平方米，总建筑面积 250.515 万平方米，项目分 8 个地块建设 59 栋 32-45 层共 13537 户的住宅楼，9 栋 3-6 层商业裙楼，3 栋 25 层办公楼、1 栋 40 层办公楼， 1 所高中、2 所初中、2 所小学、3 所幼儿园，并建设生鲜超市、地下停车场、污水处 理系统等配套设施。项目总投资 3.7 亿元，其中环保投资 5382 万元。 根据报告书所述工程内容、规模、功能以及环保对策措施，同意报告书 结论。 二、项目应建设完善的“雨污分流”排水系统，并与区域排水系统衔接，规范排 污口设置，并设立明显标志。幼儿园、学校食堂废水应经隔油沉渣预处理，严格执行 昆明市城市节约用水管理条例。项目外排的废水经处理水质应达 gb8978 1996污水综合排放标准(表 4)三级标准，即：codcr500mg/l、ss400mg/l、动 植物油100mg/l 和 cj3432010污水排入城镇下水道水质标准标准，即：氨氮 45mg/l、磷酸盐（以磷计）8mg/l 后排入城市污水排水管网，经城市污水处理厂 处理后外排。 施工现场应设置拦水、截水、排水工程，施工过程中产的废水应采取沉淀等处理 措施。 3、幼儿园、学校食堂燃料应使用清洁能源，油烟须经净化处理，外排烟气应符合 gb184832001饮食业油烟排放标准的规定，即：允许排放浓度2.0mg/m，排 放高度参照该标准执行，拟设置的餐饮设施应建设统一的内置烟道。 项目垃圾收集系统、污水处理设施等易产生异味的设施应合理布局，并采取必要 的防治措施，防止异味产生污染扰民。 合理布局底下停车场、生鲜超市排风口位置及数量，避免朝向项目关心点及项目 内人群密集区，并避开涡流区。 施工过程中应严格控制施工时产生的扬尘和施工机械排放的燃油烟气，施工现场、 运输车辆应采取有效的防治扬尘措施，排放的废气应符合 gb162971996大气污染 物综合排放标准(表 2)二级标准，即：颗粒物无组织排放浓度1.0mg/m，减少对环 境敏感点的扬尘污染。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 2 4、水泵、通风设备、变电室等产生噪音的设备及场所应合理布局并采取隔声降噪 措施，加强车辆进出、商铺经营、学校及幼儿园广播管理，项目界外 1 米处的噪声值 应达 gb223372008社会生活环境噪声排放标准2 类区标准，即：昼间小于 60 分 贝，夜间小于 50 分贝；靠交通干道一侧 30 米内执行 4 类区标准，即：昼间小于 70 分 贝，夜间小于 55 分贝。 建设过程中应合理安排施工时间，严格控制各类施工机械产生的噪声，使用商品 混凝土，施工场界噪声应符合 gb125232011建筑施工场界噪声限值。禁止中午 （12:00 至 14：00）、夜间（22:00 至次日 6:00）进行建筑施工作业。 5、营运期生活垃圾应委托环卫部门及时清运。幼儿园、学校食堂泔水应委托有资 质单位妥善处理。 施工产生的固体废弃物应分类收集，综合利用，不可回收固体废弃物应按规定妥 善处理，不得随意乱倒。 6、禁止使用高污染燃料、含磷洗涤用品及一次性不可降解塑料餐饮具。 7、采取有效措施防止外环境对本项目产生的不良影响，并在售房时将外环境对项 目的影响告之购房者。 8、项目污染物排放总量控制指标为废水 191.89 万吨/年、codcr767.57 吨/年、氨 氮 67.16 吨/年、磷酸盐 11.51 吨/年。 9、严格遵守娱乐场所管理条例（国务院令第 458 号）昆明市餐饮业环境污 染防治管理办法（昆明市政府令第 46 号）及昆明市环境噪声污染防治管理办法 （昆明市政府令第 72 号）的相关规定、住宅楼内禁止经营餐饮业。 入驻的商业经营项目应依法另行办理环保审批手续。 10、根据昆明市环境噪声污染物防治管理办法（昆明市政府令第 72 号）有关 规定，施工单位必须在工程开工十五日以前向官渡区环保申报该工程的项目名称、施 工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及采取的环境噪声污染防治措施的情况。 因施工工艺等特殊情况需要夜间连续作业的，施工单位必须持建设行政主管部门 的证明向官渡区环保局登记备案，于连续施工之日 3 天前公告附近居民和单位。 11、报告书应当作为项目环境保护设计、建设及运行管理的依据，项目应认 真落实各项环保对策措施，环保设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使 用。 严格遵守建设项目环境保护管理条例，项目竣工后，应经我局批准后方可投 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 3 入试运行，试运行三个月内须委托有资质的环境监测部门进行验收监测，环保设施经 我局验收合格后，项目方可投入正式使用。 12、项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的 措施发生重大变动的，应当重新向我局报批建设项目的环境影响评价文件。 自本批复之日起超过五年，方决定该项目开工建设的，环境影响评价文件应当报 我局重新审核。 十三、依法到发改、国土、规划、建设、滇管、水务等部门办理其它相关手续。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 4 第第 3 章章 项目工程概况项目工程概况 3.1 原项目概况 3.1.1 工程概况工程概况 项目名称：云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期 （2#、4#、5#、7#、8#、9#、12#、13#地块）； 建设单位：昆明市海伦堡房地产开发有限公司； 项目性质：新建； 建设地点：建设项目位于昆明市官渡区小板桥街道办事处云溪村； 占地面积：总用地面积 928.91 亩（619306.94m2） 建筑面积：250.515 万 m2 总投资：项目总投资约 370000 万元，所需资金由昆明市海伦堡房地产开发有限公 司自筹。 建设时间：2011 年 2 月至 2012 年 12 月 3.1.3 项目工程组成项目工程组成 该项目由 8 个地块组成。总用地面积 928.91 亩（619306.94m2），总建筑面积 250.515 万 m2，住宅建筑面积 160.457 万 m2，商业建筑面积 10.4234 万 m2；办公楼建 筑面积共计 14.415 万 m2，公共绿地：11.0628 万 m2；绿化面积：20.3480 万 m2；河道 置换后水景面积：1.3508 万 m2，停车车位 14977 个（其中地下 14489 个，地上 488 个） 。总户数 13537 户，其中回迁户数 2304 户； 项目组成见表 3-1。 表表 3-13-1 项目组成表项目组成表 项目 组成 项目名称单 位指标 备注 住宅 万 m2 160.457 共 59 幢住宅楼，分别分布于 8 个地块，住宅总 户数 13537 户，其中回迁户数 2304 户，均安置 在 12 号地块。 办公楼 万 m2 14.415 共 4 栋，均位于 2 号地块，4 栋（25 层的 3 栋、 40 层的 1 栋）。 商业用房 万 m2 10.4234 包括 9 栋商业群楼（26 层的 2 栋、3 层的 7 栋）， 8 号地块设生鲜超市 0.367 万 m2。 主体 工程 学校 万 m2 3.609 包括幼儿园 3 所，共 39 个班；小学 2 所，共 42 个班；初中 2 所，共 24 个班；高中 1 所，30 个 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 5 班。 会所和文化 中心 万 m2 1.1115 共有 7 栋会所（1 层的 4 栋、2 层的 2 栋，一个 商业裙楼）。 社区办公用 房及其他公 用工程 万 m2 2.0641 社区用房、煤气调压站、变压站、派出所、银行、 报刊亭、垃圾转运站、中水处理站、公厕，共有 8 栋（3 层的 7 栋、1 层的 1 栋）。 停车位 个14977其中地下 14489 个，地上 488 个。 供水设施 游泳池 万 m20.1745 号地块和 13 号地块各一个，0.174 万 m3。 景观水景 万 m2 1.3508 绿化面积万 m2 20348 公辅 工程 公共绿地 11.0628按照规划要求建设公共绿地 垃圾收集桶个 300 垃圾转运站个 2 分别设置与 4 号和 9 号地块。 化粪池m34350设 58 座 中水站t/d900 环保 工程 雨污分流管 网 （1）主主体体工工程程 该项目是一个包括 住宅、购物、休闲、商务办公和综合服务等多功能集于一体 的综合性项目。该项目主体工程包括商品住宅楼、回迁房、商业用房、办公楼、学校 及配套设施等，总建筑面积 250.515 万 m2。 住宅住宅 住宅用房分散布置于整个项目区的 8 个地块，共有 59 幢住宅，建筑面积 160.457 万 m2，其中回迁房 9 栋，回迁房建筑面积共计22.1214 万 m2；楼层基 本为 32-45 层之间，分别以不同的规划方式及建筑形式布置。各个楼宇通过入口的处 理，景观的联系及交通的组织形成有机联系的整体。 商业商业 根据主体工程设计，项目商业均为裙楼，共有 9 幢商业裙楼，共计10.4234 万 m2；设计以商业、休闲、开放性、亲合性为目标，在商业形态上，是商业广场和购 物中心的融合。商业广场既提供城市休息场所、又提供丰富的商业配套和休闲购物配 套。将街区与居住、休闲、商务等组合在一起，打造一个全新的购物休闲场所，商业 的功能为大型超市、百货零售、电子通讯、家居服饰和在 8 号地块的商业裙楼中设 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 6 置 3670 平方米的生鲜超市，商业内 不设置医疗室。 办办公公楼楼 该项目在 2 号地块建设办公楼4 栋，其中 25 层的 3 栋，40 层的 1 栋，共 计建筑面积 14.415 万 m2。 学校学校 在项目区将配套建设幼儿园、小学、中学及高中，分别布局于项目区 5 号、7 号、 8 号和 9 号地块，建筑面积共计 3.609 万 m2。 幼儿园三所：分别位于 5 号、7 号和 9 号地块设置 12 个班、9 个班和 18 个班幼儿 园，每班 20 个学生，设计学生规模为 780 人，老师约 160 人，幼儿园不设住宿；小学 设置 2 所，其中 5 号地块设置 42 个班，9 号地块设置 30 个班，每班 50 个学生，设计 学生规模为 3600 人，老师约 500 人，不设食堂和住宿；初中 2 所，其中 8 号地块设置 12 个班，9 号地块设置 12 个班，每班 50 个学生，设计学生规模为 2100 人，老师约 300 人，不设食堂和住宿；另外在 8 号地块设置 30 个班高中，每班 50 个学生，设计 学生规模为 1500 人，老师约 200 人，不设食堂和住宿。 配配套套设设施施建建设设 配套设施包括社区办公用房、银行、派出所、垃圾转运站、煤气调压站 等，建 筑面积共计 2.0641 万 m2。小区商业向外与广福路、金源路及规划路相接，向内通过 绿化及地形与住宅隔离，其间通过单行车道及步行道连结，小区设有多处河道水景。 项目设置了银行 2 所，分别位于 7 号地块和 12 号地块，建筑面积均为 600m2；并 在 9 号地块设置派出所，面积 1500m2。 由于项目居住人口众多，根据需要项目区将设置4 个煤气调压站，分别布 置于 2 地块、 8 地块、 9 地块和 13 地块。 该项目配套设施布置情况见图3-1、图 3-1（1）、图 3-1（2）。 车位车位 根据主体工程设计，该项目拟建设地下停车场，建筑面积共计 58.435 万 m3，停 车车位 14489 个，同时学校考虑部分地面停车位，为 488 个。地下车库位于商业设施 及居住设施的地下一层、二层，地下车库将全部开挖到地下二层，建筑面积共计 55.97 万 m2。 该项目主体工程建设情况见表 3-2、3-3 和 3-4。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 7 表表 3-23-2 主体工程住宅户型和面积明细主体工程住宅户型和面积明细 分类户型编 号 户型设计建 筑面积 （m2/户） 设计户 数（户） 总建筑面积 （m2） 备注（所在栋数及建筑物层数） 2 2号地块号地块 a1-1129.6364665.6 1、6、7栋 a1-2129.6364665.6 1、6、7 栋 a1-388.0236031687.2 1、6、7 栋 a1-4145.6365241.6 1、6、7 栋 a1-5145.6365241.6 1、6、7 栋 a1-688.0236031687.2 1、6、7 栋 1#35f； 6#40f； 7#35f c1-16248029760 8栋 商品房 c1-2801179360 8栋 8#40f 小计 1461122309- 4 4号地块号地块 a1-1164.610917941.4 1、2、5、6、7栋 a1-2164.610917941.4 1、2、5、6、7 栋 a1-388.0239634855.92 1、2、5、6、7 栋 a1-4185.810920252.2 1、2、5、6、7 栋 a1-5164.610920252.2 1、2、5、6、7 栋 a1-688.0239634855.92 1、2、5、6、7 栋 1#、2#35f； 5#45f； 6#、7#40f s-12485613888 3、4栋 s-22485613888 3、4栋 s-3184.65610337.6 3、4栋 商品房 s-4184.65610337.6 3、4栋 3#、4#40f； 小计 1452194550.2 5 5号地块（已经通过竣工环境保护验收）号地块（已经通过竣工环境保护验收） a1-1126.18396=2 34 29526.12 1,2,3，5，6，7栋 a1-2126.18396=2 34 29526.12 1,2,3，5，6，7栋 a1-3113.08396=2 34 26460.72 1,2,3，5，6，7栋 a1-4130.14396=2 34 30452.76 1,2,3，5，6，7栋 a1-5130.14396=2 34 30452.76 1,2,3，5，6，7栋 a1-6113.08376=2 22 25103.76 1,2,3，5，6，7栋 b1-1158.43396178.77 4栋 商品房 b1-2158.43375861.91 4栋 40f； 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 8 b1-3223.88398731.32 4栋 b1-4231.24378555.76 4栋 小计 1544200850 7 7号地块号地块 a1-1123.52809881.6 1、2、5、6、7 栋 a1-2123.52809881.6 1、2、5、6、7 栋 a1-388.0279670063.92 1、2、5、6、7 栋 a1-4164.68013168 1、2、5、6、7 栋 a1-5164.68013168 1、2、5、6、7 栋 a1-688.02807041.6 1、2、5、6、7 栋 1#、5#、6#、7 #40f； 2#45f； a1-7113.8445007.2 2栋2#45f； s-12487821824 3、4栋 s-22487821824 3、4栋 s-3184.67816244.8 3、4栋 商品房 s-4184.67816244.8 3、4栋 3#、4#45f； 小计 1552204349.5- 8 8号地块号地块 a1-1129.610613737.6 1、2、3、6、7栋 a1-2145.610613737.6 1、2、3、6、7 栋 a1-388.0242637522.08 1、2、3、6、7 栋 a1-4164.610617447.6 1、2、3、6、7 栋 a1-5164.610617447.6 1、2、3、6、7 栋 a1-688.0242036968.4 1、2、3、6、7 栋 1#、2#、7#40 f； 3#、6#45f； s-12487821824 4、5栋 s-22487821824 4、5栋 s-3184.67816244.8 4、5栋 商品房 s-4184.67816244.8 4、5栋 4#、5#45f； 小计 1582212998.5- 9号地块 a1-1164.6447242.4 a1-2168.08447395.52 a1-388.0256049291.2 a1-4185.837669860.8 a1-5185.828052024 商品房 a1-688.0247847073.56 1、2、3、4、5、6、7 、8栋 1#、2#、6#、7 #、8#35f； 3#40f； 4#、5#45f； 小计 1782 232887.5 - 1212号地块（已经通过竣工环境保护验收）号地块（已经通过竣工环境保护验收） a1-1129.6324147.2 5栋 a1-2129.6324147.2 5栋 回迁房 a1-398.02323136.64 5栋 5#33f； 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 9 a1-4164.6325267.2 5栋 a1-5164.6325267.2 5栋 a1-698.02323136.64 5栋 a2-1130.3716020859.2 3、4、7、8、9栋 a2-2130.3716020859.2 3、4、7、8、9栋 a2-392.9716014875.2 3、4、7、8、9栋 a2-4156.1816024988.8 3、4、7、8、9栋 a2-5156.1816024988.8 3、4、7、8、9栋 a2-692.9716014875.2 3、4、7、8、9栋 3#、4#、7#、8 #、9#33f； a5-1129.54648290.56 2、6栋 a5-2129.54648290.56 2、6栋 a5-395.72646126.08 2、6栋 a5-445.55641457.6 2、6栋 a5-5125.58644018.56 2、6栋 a5-6125.58644018.56 2、6栋 a5-745.55641457.6 2、6栋 a5-895.72646126.08 2、6栋 2#、6#33f； c11栋 c1-280967680 1栋 1#32f； 小计 2304221214.1- 1313号地块（已经通过竣工环境保护验收）号地块（已经通过竣工环境保护验收） a3-1126.3418623499.24 3，4,7,8,9,10栋 a3-2126.3418623499.24 3，4,7,8,9,10栋 a3-393.3018617353.8 3，4,7,8,9,10栋 a3-4158.7518629527.5 3，4,7,8,9,10栋 a3-5158.7518629527.5 3，4,7,8,9,10栋 a3-693.3018617353.8 3，4,7,8,9,10栋 3#、4#、7#、8 #、9#、10#32 f； a4-1112.0612413895.44 1,2,5，6栋 a4-2112.0612413895.44 1,2,5，6，栋 a4-387.0012410788 1,2,5，6，栋 a4-4101.9712412643.97 1,2,5，6，栋 a4-5101.9712412643.97 1,2,5，6，栋 商品房 a4-687.0012410788 1,2,5，6，栋 1#、2#、5#、6 #32f； 小计 1860215415.9- 合计 -13537 1604570 - 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 10 表表 3-3 办公及商业建筑一览表办公及商业建筑一览表 建筑功能 所在地块栋数及楼层 面积（万 m2） 备注 办公 2 地块4 栋（25 层的 3 栋; 40 层的 1 栋）14.415 2#3# 5#（25f）； 4#（40f） 2 地块2 栋（6 层）6.33944，5 栋之间和 7，8 栋之间 2 栋裙楼 4 地块1 栋(3 层)0.3841，2 栋之间的裙楼 5 地块 （已经验收） 1 栋(3 层)0.21，2 栋之间的裙楼 7 地块1 栋(3 层)0.64，5 栋之间的裙楼 8 地块1 栋(3 层)0.7(包括内设生鲜 超市 0.367) 1，7 栋之间的裙楼 9 地块1 栋(3 层)0.71，8 栋之间的裙楼 12 和 13 地 块 （已经验收） 2 栋(3 层)1.512-1，12-2 栋之间的 裙楼 商业 合计10.4234 表表 3-4 学校及其他配套工程一览表学校及其他配套工程一览表 建筑功能 所在地块栋数及楼层 面积（万 m2） 备注 5 地块 （已经验收） 6 栋(2 层的 2 栋；3 层的 1 栋；4 层的 3 栋) 0. 96 配套建设运动场一 个 7 地块1 栋(3 层) 0.27 8 地块6 栋(2 层的 3 栋； 6 层的 3 栋) 1.038 配套建设运动场一 个 学校 9 地块1 栋(2 层的 2 栋； 3 层的 1 栋；4 层的 4 栋) 1.341 配套建设运动场一 个 小计3.609 2 号地块设置在 7，8 栋之间 的商业裙楼内 0.6606 5 地块 （已经验收） 1 栋(2 层)0.1432 12 和 13 地块 （已经验收） 1 栋(2 层)0.1323 4 地块1 栋(1 层)0.0445 7 地块1 栋(1 层)0.0432 8 地块1 栋(1 层)0.0432 会所或文 化中心 9 地块1 栋(1 层)0.0445 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 11 小计 1.1115 2 地块 0.2 4 地块1 栋(3 层) 0.1555 5 地块 （已经验收） 1 栋(3 层) 0.3698 7 地块1 栋(3 层) 0.6468 8 地块1 栋(3 层) 0.2188 9 地块1 栋(3 层) 0.2055 社区 用房及其 他公共设 施 12 和 13 地块 （已经验收） 2 栋(3 层) 0.2677 小计2.0641 社区用房、煤气调压站、变压站、派出所、银行、报刊亭、垃圾转运站、中水处理站、 公厕等面积均计算于配套公建内 5 地块（已经验收）0.08 游泳池 13 地块（已经验收）0.094 停车车位 14977 个，其中地下车位 14489 个；学校地面停车位 488 个。 （2）辅辅助助工工程程 给水工程给水工程 根据昆明市官渡区云溪片区城中村改造项目市政管线专项规划中给水工程规 划，该项目供水从金源路南侧已有的 d400 给水管接入。拟敷设 dn300 主管道引入，再 由 dn150 的支管对个建筑物进行供水。该项目供水管网布置情况见图 3-2。 排水工程排水工程 根据滇池保护条例及昆明市城市排水、防洪规划，本工程采用雨、污分流制 排水体制。 雨水：该项目雨水采用雨水管收集后排入金源路已有的 d1200 雨水管和五甲宝 象河。 污水：本项目污水均为生活污水。生活污水均经化粪池预处理后排入项目污水 管网（污水管道 dn600），然后汇入计流站。污水经过计流站分为两部分，一 部分直接排入金源大道污水管网进入广福路市政污水管网，排入昆明市第六污 水处理厂；另一部分进入项目中水处理站，经处理后回用于绿化及景观用水。 雨天则全部排入市政污水管网。该项目污水管网布置情况见图 3-3。 中水回用：项目部分污水经化粪池处理后排放至中水处理系统；处理后的污水符 合城市污水再生利用景观环境用水水质(gb/l8920 一 2002)标准，用于绿化、景观 补水及路面洒水。中水处理工艺拟采用生物处理与物化处理相结合的工艺。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 12 供、配电系统供、配电系统 该项目主要为高层建筑，按照相关规定，应按双电源供电。当一个电源发生故障， 另一个电源应不致同时受到损坏。该项目外接电源为：从世纪城靠彩云路已有 1 110kv 金源变电站引出 11010kv 出线电源到区内各多层或高层主体建筑内的变电所。 从官渡变电站或从星耀变电站引出 220110kv 出线电源到该项目 9 号地块拟建变电 2 站，再从拟建变电站引出 11010kv 出线电源到区内各多层或高层主体建筑内的变电 所。 此外，在每个地块地下一层设有柴油备用发电机房，单独设置变、配电室及柴油 发电机房，选用两台 ac400/220v、800kw 柴油发电机。 绿化、景观绿化、景观 a绿化系统规划 该项目规划绿地采用点、线、面相结合的布局方式，以面积较大的商务公园绿地 为面，多种形式、姿态各异的街头绿地、滨河绿地以及防护绿地为线，居住区内部公 共绿地为散布的点，形成点线面相结合的绿化系统。根据规划项目区内将建设公共绿 地 11.0628 万 m2、小区绿化面积 20.3480 万 m2，绿化率为 50.72%。 根据总体布局，该项目购物公园绿地规划在广福路与永中路交叉口处，结合特色 风情的商业步行街以及商务办公大厦，配置绿色植被、硬质广场和景观水体，作为城 市以及居住生活区的门户形象。 街头绿地。规划区内街头绿地包括小清河滨水绿地以 及道路绿地。滨河绿地与小清河共同构成规划区主要的绿地景观规划轴，绿地内适当 布置休憩设施和活动场地，满足居民多样性的活动需求。根据规划要求，建筑后退主 要干道红线后，在道路新建地段以独立用地形式控制公共绿地，以优化各干道的道路 景观。组团绿地。规划对各个居住小区内组团绿地给予定性与定量设计控制，绿地内 配置居民所需的游憩设施，使每个组团绿地达到 400 平方米以上，保证居住组团的空 间开敞性。 b.景观系统规划 规划围绕五甲宝象河打造主要的城市型景观轴线，顺应滇池与山体之间的宏观结 构，保证山体与水系的绿化空间渗透，并依托此轴展开滨水景观界面，共设置 5 处河 道景观水景，面积为 1.3508 万 m2，提高住区的整体环境品质。围绕主轴线设置多处 景观节点，主要分为三级，分别为道路景观节点，商业空间景观节点以及住区绿地景 观节点。多样化的景观节点，以及景观小品、主题雕塑等景观建筑，共同丰富了城市 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 13 生活空间环境。 项目临广福路结合标志性形象地区，设置大型城市公园，保证其较强的公共性和 景观效益；每个居住片区结合公共服务设施，设置居住区级公园，每个居民步行均可 到达，满足日常休憩活动。 c建筑高度控制 规划区以北高南低的整体高度形态进行控制， 广福路商务办公建筑作为整个地区的 地标，依据市场情况，建筑高度控制在 300 米以下，周边商务办公、酒店公寓高度控 制在 150 米以下。北部居住区以高层住宅为主，高度控制在 150 米以下；其余住宅多 为高层居住建筑，高度控制在 75120 之间；大部分公共配套建筑高度控制在 24 米以 下。 道路及广场道路及广场 项目区设置小区道路及广场，其中，小区道路面积约 7.6300 万 m2，运动场面积 约 0.900 万 m2。 通风系统通风系统 因昆明属于温和地区，因此冬、夏季均采用自然或机械通风的方式来保证室内的 温湿度。建筑通过自然通风的方式保证人员所需的新风。地下车库和设备用房产生的 废气和余热需通过机械通风排至室外，地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过 机械通风排至室外。 河道置换工程河道置换工程 根据昆明市官渡区云溪片区城中村改造项目防洪影响评价报告书中的河道规 划布局方案，本次建设的一期工程将对区域内的小清河和五甲宝象河的部分河段进行 置换，具体为： a. 小清河 项目区内规划路 5 以上河段走向基本维持现状不变，即沿永中路南侧流至规划路 4 后穿越永中路，过永中路后将沿河道废弃，新开挖一条长 410m 的新河道与原河道顺 接。 b. 五甲宝象河 项目区内原河段基本废弃（广福路以上河段），新开挖一条生态景观河道接入原 广福路桥涵，置换起点为规划路 1，终点为广福路。置换段弯曲度较大。有较多景观 水域，断面较宽。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 14 置换河段断面基本型式采用复式生态断面，即断面下部为矩形，两侧为混凝土浆 砌石护脚墙，上部为梯形，采用植物护坡。 （3）环环保保工工程程 垃圾转运站及收集点垃圾转运站及收集点 该项目在 4 号地块和 9 号地块分别设置一个垃圾转运站，建筑面积均为 50m2，垃 圾转运站使用封闭垃圾压缩箱，同时片区设置多个垃圾收集点，垃圾收集点使用垃圾 收集筒，通过垃圾收集筒运至垃圾转运站，直接由压缩机压缩到封闭垃圾箱运输到垃 圾处理场处理。 化粪池化粪池 该项目共建设化粪池 58 座，容积共计 4350m3。 中水站中水站 由于云溪片区城中村改造项目的中水处理站的规划建设位置未在本次建设用地范 围内，通过与业主沟通，本次一期项目将在 2 号地块的西北侧建设中水处理站，项目 区内需要回用的污水量排至中水处理站，采用地下埋设管道的方式随着项目的设计和 施工一起考虑，保证项目区内产生的污水可部分收集到中水处理站处理后回用于项目 区内的绿化、河道水景补水及道路清洁等，此外，根据项目排水意见，该项目属于昆 明市第六污水处理厂的纳污范围，项目污水具备排入广福路、金源大道污水管网系统， 进入昆明市第六污水处理厂处理的条件。因此该项目多余的污水经项目区内污水管网 收集后排入金源大道污水管或广福路污水管网最终汇入昆明市第六污水处理厂处理。 项目排放口的具体位置即数量根据排水意见的要求，应由专业设计单位设计后报排水、 规划部门审查批准。 3.1.4 项目选址项目选址及占地情况及占地情况 云溪片区城中村改造项目位于昆明市官渡区金源分区。项目地块东东临彩云北路， 西至广福路，南至金源大道，北至昌宏路，总用地面积为 1.75 平方公里（175 公顷）， 约合 2627 亩，不含保留加油站两座，寺庙三座。本次建设的海伦国际属于云溪片区城 中村改造项目的一期工程，项目东临世纪城茗春苑，西贴广福路，南至世纪金源大道， 北接永中路。 区内用地现状较为杂乱，主要为村镇建设用地、道路、菜地及市场用地，还有部 分空地。工程占地情况见表 3-5。 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境影响补充报告 15 表表 3-53-5 项目工程占地表项目工程占地表 单位：单位：hmhm2 2 土地利用类型 名称项目组成 占地面 积 建设 用地 交通运 输用地 园地 其它 土地 建构筑物区10.069.280.340.320.12 道路广场硬化区26.0825.100.520.310.15 云溪片区城中村改造项 目一期工程（海伦国际） 绿化区25.7924.740.110.730.21 合计61.9359.120.971.360.48 3.1.5 总平面布置总平面布置 项目总的规划以永中路为规划主轴，串联春城路口和广福路口两个商业中心，以 及中部一个社区公共服务中心。每个以小区绿地和小区级公共服务设施为核心，组织 各居住组团。规划注重开敞空间的控制设计，有效地缓解较高居住建筑带来的空间消 极，形成外围居住，中心绿地的整体城市空间。 满足现代居住生活的同时，营造了 良好的城市空间效果。并在地标酒店区域打造集中的城市商务公园，形成社区的标志 性开场景观空间。 春城路口和广福路区位较好，作为标志性形象地区，设置较高开发 强度。居住组团容积率控制在 4.0 左右。大部分公建配套容积率控制低于 3.0，以获 得疏密有致的城市空间，和富于节奏变化的城市天际轮廓线。 本着地尽其用的原则，在遵守相关高度控制规范的前提下，按照规划建设的不同 时期，提出合理的开发高度控制规划。总体上讲，按照昆明市城市规划“20 不”的要 求，规划区内住宅以 100 米建设高度为基准线，大部分住宅的开发将突破 100 米高； 公共设施的建设主要以 24 米以下为主；形成“一轴、三心、多点”的规划结构。“一 轴”：东西向的永中路作为规划主轴，沿路重点发展城市商业、社区服务等功能，串 联三个地区服务中心，形成集城市功能与居住功能于一体的城市发展轴线， “三心”： 分别为广福路与永中路交叉口处的创新型城市服务中心，永中路与春城路交叉口处的 传统型城市服务中心，以及规划区中部的社区型服务中心。其中办公楼作为整个地区 的地标建筑，体现现代城市生活的门户形象。传统型城市服务中心顺应春城路的商业 发展态势，以沿街商业、酒店式公寓为主要功能，以沿街开发为主要模式，满足不同 层次的商业需求。规划区中部的社区型服务中心，以商业、小学、会所等住区服务功 能为主，满足居民的日常生活需求。“多点”：即道路景观节点、居住小区内部的绿 地节点以及小区级公共服务设施节点。居住小区内部规划公共的住区绿地，作为游憩 交往场所，保障住区的公共空间；小区级公共服务设施以会所、文化中心为主要功能， 云溪片区城中村改造（春城时光花园）项目一期（2#、4#、7#、8#、9#地块）环境