酒店装修工程维护保养手册.docx

xxxx酒店装修保养手册 酒店装修工程维护保养手册单位工程名称：xxxxxxxxxxxxx装修工程建设单位名称：xxxxxxxxxxxxx有限公司 竣工验收时间： 目 录第一章施工单位联系表4第二章主要装修改造项目维护保养5 第一节大理石的维护保养5 (一)大理石定义：5 (二)大理石保养认识：5 (三)大理石日常维护保养6 (四)大理石地面清洗6 (五)石材病变的处理方法7 第二节木雕工艺品的保养9 第三节实木家具保养10 一、影响实木家具的几大因素10 二、如何保护您的实木家具11 三、如何保养您的实木家具13 四、家具的简单修饰与修理14 第四节实木地板的维护保养16 一、实木地板吸潮膨胀、变形16 二、实木地板边缘起翘16 三、实木地板间缝隙变大17 四、实木地板浸水起拱17 五、实木地板表面产生裂缝18 六、实木地板怎么保养18 第五节壁纸壁布保养常识19 一、保养分材质采用不同方法 壁纸保养的类别：19 二、保养分季节冬夏注意维护方法20 三、保养按时间周期维护20 四、四维修治标更要治本壁纸使用中可能会出现的问题主要：20 五、其它事项21 第六节水晶灯的使用与保养21 一、清洁保养方法22 二、注意事项22 三、几点建议22 四、一般灯饰保养与清洗要点23 第七节中央空调维护保养24 一、末端维修保养：24 二、冷凝器、蒸发器维修保养：24 三、冷冻水泵机组维修保养：25 四、水泵维修保养：25 五、阀类维修保养：26 六、风系统调节阀的维修保养：26 七、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：26 八、水系统阀门、过滤器维护保养：27 九、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：27 十、控制部分维修保养：27 十一、主机压缩机维修保养：28 十二、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。29第一章 施工单位联系表序号职务姓名电话号码主持项目保修时间1监理工程师2监理工程师3设计主管4主设计师5现场项目负责基础装修2年6现场生产经理7拆除负责人8艺风厨房设备1年9同乐鑫盛空调2个制冷采暖季10日立电梯1年11东方京安消防1年12辽宁铧宇幕墙2年13捷特达食梯1年14加固公司保用15年15旋转门不锈钢门2年16推拉隔断1年17石材、石雕2年18厨房吊顶（铝扣板）1年19古船木装饰1年20木雕木门1年21一二层石材1年22负一二层石材1年23海鲜池施工1年24圣托马斯洁具1年25木地板1年26贴箔1年27壁纸1年第二章 主要装修改造项目维护保养第一节 大理石的维护保养一、 主要内容：(一) 大理石定义(二) 大理石保养认识(三) 大理石日常维护保养(四) 大理石地面清洗(五) 石材病变的处理方法二、 具体分析：(一) 大理石定义：大理石是地壳中原有的岩石经过地壳内高温高压作用形成的变质岩。大理石主要由方解石、石灰石、蛇纹石和白云石组成。其主要成分以碳酸钙为主，约占50%以上。由于大理石一般都含有杂质，而且碳酸钙在大气中受二氧化碳、碳化物、水气的作用，也容易风化和溶蚀，而使表面很快失去光泽。(二) 大理石保养认识：正确的石材保养方法是不打蜡的，因为蜡有油性，容易渗入石材的毛细孔，而且蜡有黏着性，空气中的灰尘容易附着在上面而造成不易清洗的蜡垢，破坏了石材的美观。另外有一种硬质蜡，处理后会将石材表面完全封死，这样会伤害石材天然的透气性，而且，这种硬质蜡施工后清除不易，在石材无法透气的情况下，如有任何湿气则极易引起石材变质。强酸强碱性的清洁剂，极易腐蚀大理石材质，所以在清洁大理石污渍时慎用！(三) 大理石日常维护保养1、 工具准备：36#尘推、牵尘剂（碱性，可吸附微尘）、扫帚、畚箕、拖把2、 清洁程序：a、 将地面可扫除的垃圾用扫帚细心清除。b、 将拖把清洗干净，拧至无滴水状态，将地面的灰尘用拖把拖净。c、 口香糖去除：用刀片贴着地面将口香糖切除，将松香水喷至剩余的口香糖胶质上，待一分钟用抹布即可完全擦除。d、 粘胶清除：大理石地面上若有粘胶，可用松香水清除。e、 一般污渍：将庄臣全能清洁剂（碱性清洁剂），以1:32的比例兑好水，用喷壶将全能水喷洒在污迹表面，用抹布清洁干净即可。f、 油渍清除：少量油渍可用酒精、打火机电油擦拭清除，大量油渍，可使用解脂溶油剂配合擦地机清除。g、 墨水污渍：因为大理石为多孔性材质，所以对于茶水、墨水、咖啡等有色液体滴至大理石地面，保洁员应在半小时之内用拖把拖净，防止墨水渗入大理石内部产生腐变。h、 石材一旦出现黑斑、黑点，不能使用强酸、强碱物质进行清洗，应使用石材色素清除剂，效果非常明显。i、 用喷过牵尘剂（静电水）的尘推推拭大厅的大理石地面，将微尘清除，在使用尘推时，要按直线的方向前进，不可以左右拖摆。(四) 大理石地面清洗对于大面积大理石污渍去除，可用庄臣全能水配合擦地机清除。一般用于厨房定期清理、开荒工程大理石清理等。3、 工具准备：庄臣全能清洁剂、红擦片、擦地机、吸水机、抹布、桶、告示牌、扫帚、畚箕4、 程序：a、 在需要清洁区域入口摆放小心地滑告示牌，因为地面水渍未干时，可能会引起行人摔倒。b、 将地面垃圾用扫帚扫掉。c、 按1:32的比例兑好水，倒入擦地机水箱内，用擦地机均匀地擦拭地面。d、 将地面污水用吸水机吸掉。e、 等地面全部清理完毕，检查地面是否仍有未清理完的污渍，墙角污渍用抹布仔细抹净。f、 使用拖把，用清水将地面清洗直至洁净为止。g、 保持区域通风状况良好，必要情况下用风扇将地面吹干。h、 移走告示牌。(五) 石材病变的处理方法一般来说经常碰到的问题有：水斑、白华、锈斑、污斑及人员出入造成光泽磨损等等。1. 水斑之处理预防：定义描述：石材完工后，经过很长的时间都不会干而始终留有湿湿的痕迹在表面上，这就是俗称的水斑。形成原因：水斑的形成非常复杂，其中包括有水泥、酸雨、白华、砂质不良、以及石材吸自地下的污染，这些污染造成石材本身的变质，这种变了质的石材相当不容易清理干净，所以对水斑而言，唯一的方法就是预防。处理方法：要预防水斑的形成可在施工前使用石材多功能防护剂。施工前，对石材作防护处理，即可有效避免水斑的形成，同时可达到良好的防污效果。2. 白华的处理预防：定义描述：若看到有一些白色的结晶物从石材的接缝里流出来，这就是俗称的白华（泛碱）。白华分为两种，一种是“一次白华，一种是二次白华。形成原因：一次白华的成因是施工时，水泥砂浆产生化学变化形成氢氧化钙，从石材的接缝里冒出来或是从石材本身的纹路、毛细孔处冒出来，与空气中的二氧化碳结合形成白色的结晶物；二次白华主要是由于雨水渗入石材内部与水泥砂浆接触，产生化学变化而形成白华。处理方法：这两种强力清除剂来去除。一般来说，要事后补救并防止白华再生须从多方面着手。首先要防止外部的污染即雨水的渗入，这可以从石材表面作防护处理及加强填缝部分的防水功能来着手，只要外面的水分不再渗入石材，而石材内也无水分的话，白华即无法再生。3. 锈斑的处理预防：定义描述：石材表面有锈渍。形成原因：锈斑的成因一般可以分为两种：第一种锈斑的成因是来自石材本身所含的铁份。一般来说，每一种石材本身多少都含有铁的成份，当雨水与石材中的铁份接触以后，就会慢慢形成锈斑。第二种锈斑是外来的，例如加工时残留的的钢砂或施工时的铁器，装潢的金属器件等等。处理方法：第一种锈斑较不易清除，须要花较长的时间来处理，使用石材锈斑除污剂可以有效清除锈斑而且不伤害石材，要避免使用工业用双氧水或其他腐蚀性的强酸，否则会弄巧成拙。最重要的是如何防止锈斑的再生，最有效的方法是除锈后随即作防护处理，以杜绝水分再渗入石材内部，免除锈斑的再生。第二种锈斑较易清除，所使用的清洗剂也与前者相同。一般来说石材产生锈斑以后要完全清除是相当不容易的。所以石材安装前作防护处理又比完工后再作防护处理好些，因为完工后外墙都有相当的高度，施工不易，而且石材安装的过程中也会有接触酸雨的可能，所以施工前做防护是最好的，即可防锈又可防污。4. 污斑的处理：定义描述：石材表面形成发黄、变色，类似污渍的斑痕，用抹布是擦不掉的，这种叫做污斑。形成原因：形成的污斑来源很多。有些是来自环境的污染造成的，有些是施工时使用不当的施工材料或不良的工法造成的，一般常见的情形有石材发黄、变色、残余水泥渣、快干胶、接着剂、胶布、木材色素等；另一种污染则是人为造成的，如茶渍、可乐、咖啡、酱油等。处理方法：有针对性的选择石材专用清洗剂均可以有效地去除。5. 磨损处理：定义描述：大理石表面因摩擦而失去光泽。形成原因：入口处，因人流量走动频繁，重的物体磨擦石材表面、人为刮痕等所造成的。处理方法：一般来说，花岗石的硬度较大理石高一倍，大理石比较容易失去光泽，但不论是花岗石还是大理石，一旦光泽磨损后，要再恢复光泽就大费周折了。因为要恢复光泽除了重新抛光外，别无他途，所以要避免磨损，延长石材寿命，最好的方法就是先作防护处理。在石材表面再用石材保护剂作表面处理。在人员出入较多的地方，如自动门入口处，定期作一次表面保护处理，经保护后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨损的作用，同时可有效提高石材亮度。第二节 木雕工艺品的保养木雕工艺品有着悠久的历史渊源，好的工艺品能体现出雕刻师的聪明才智和精湛的雕刻技术。对于收藏工艺品的人来说，收藏自己喜欢的工艺品，能陶冶情操，能给自己繁忙的空间注入无限的活力，同时给自己创造出丰富的想象空间。如何让自己喜欢的东西能永葆青春，永远散发着生命的活力，那就和如何有效的收藏保养工艺品有很大的关系了。下面笔者根据自己的一些浅薄的体会来谈谈木雕工艺品的保养。一、 木雕工艺品不宜长时间放在烈日下暴晒而开裂。木雕工艺品就像人一样，暴晒，容易“中暑”的。所以在摆放的时候，就应该有意识的去注意，特别是不要把他们摆放在窗口。二、 木雕工艺品不宜放置在极潮湿或者极干燥的室内。在很潮湿的环境里，部分木雕工艺品就会长“毛”。例如绿檀工艺品就会吐出银白色的丝出来。虽然那是一道美丽的风景，但是据我了解还是很多人不太喜欢的。太干燥的环境，木雕工艺品有的可能会部分出现开裂的现象。况且大家现在的生活水平比过去要高的多了。最简单的就是体现在北方的生活冬天有暖气，夏天可以吹空调。因此就要注意木雕工艺品不要对着空凋风口直吹。也不要把他放在暖气管的附近。三、木雕工艺品不宜放置于明火、火墙、火炕、火炉的附近。四、不宜用带水的毛巾擦拭，宜用含蜡质的或含油脂的纯棉毛巾擦拭为佳。平常根据室内干净与否，经常用干棉布或鸡毛掸子将木雕工艺品上的灰尘掸去，以显示其自然之美，如果发现木雕工艺品的光泽不好时，可以用刷子将上光蜡涂于木雕工艺品的表面，用抹布擦一下抛光即可。当然也可以用纯棉毛巾蘸一些核桃仁油轻轻的擦在木雕工艺品的表面也可以达到理想的效果。不过切忌的是，不要用带水的毛巾擦拭，这样会使木雕工艺品过于潮湿，反而达不到预期的效果，而且还伤害了他们。第三节 实木家具保养一、 影响实木家具的几大因素1. 天然美感实木家具选材一贯尊崇木材的天然特质。产品设计根据木材的纹理特征、颜色、天然斑纹和适用性来决定每个部件所使用的木材类型。木材的一些特征，如矿物线、色彩和纹理变化、针节、树脂囊和其它天然印记，都使家具更富有天然美感。因为没有两棵完全一样的树，所以每件家具都会有它自己独一无二的特点。2. 温度影响刚锯下来的木材其含水率超过50%，为了把这样的木材加工成家具，必须烘干木材以将其含水率减少到一定程度，以保证最终产品的家具适应大多数的相对湿度。随着环境温度、相对湿度的变化，实木家具仍然会不断与空气进行水分交换。就如同您的皮肤一样，木材是多孔的，遇到非常干燥的空气会因水分散发而缩小一些。当相对湿度上升时，木材会吸收足够的湿气而稍微膨胀。然而这些轻微的自然变化不会影响到家具的牢固性和耐用性。3. 温差影响温度摄氏18度到24度，相对湿度35%到40%之间，是实木家具最理想的安放环境。请避免将家具放置在接近热源或空调风口的地方。温度的剧烈变化可以导致任何家具外露部分的损坏，同时，加湿器、壁炉或小暖炉的使用也可能会引起家具的过早老化。4. 膨胀影响在潮湿的环境里，实木抽屉前部会因膨胀而变得难以开合。虽然设计了允许正常膨胀的余地，但是恶劣的环境可能仍会导致抽屉膨胀而难以开合。一个简单的解决办法是在抽屉边缘和底部滑道上涂抹蜡或石蜡。如果湿度长时间持续偏发高，可以考虑使用减湿器。当空气变得干燥一些了，抽屉就自然开合自如了。5. 光照影响不要让家具长期受到阳光直射。持续暴晒时，紫外线会在涂层表面产生细裂缝或导致褪色、变黑。建议把家具从日光直射处移开，并在必要时通过窗帘来遮挡光线。请注意有些木材种类随着时间推移会自然变深，这样的变化不是质量缺陷。二、 如何保护您的实木家具油漆涂饰在增加木材美感的同时也给予家具表面必要的保护。由于是天然木材，需要更多的保护措施来延长它的美丽。1. 采取简便易行的防范措施l 请不要向后倾斜座椅，并避免将座椅连接杆和桌子基座当作搁脚处。l 请不要将任何高温的物品直接放在家具上，如果您的家具不小心被烫坏，请求助家具修理专家。l 为避免损伤家具，请使用天然面料制成的装饰桌布或小型毛毡垫放在灯和装饰品下面。当您伏案书写时，如果使用圆珠笔，最好在面板上加放一个保护垫板。l 工作时，当使用彩色水笔、马克笔或是胶水这样容易染污或毁坏家具的工具时，应小心保护家具面板。另外需要注意的是，带有香味的装饰品，若直接接触家具表面，也会损坏其涂饰。l 为避免过度划伤，当您在桌面上移动物品时，要将物品抬离家具而不应在其表面拖拽。l 要避免无光或亚光涂饰的表面受到摩擦。如果使用正确，通常家具的无光和亚光涂层会逐渐变得整体亮度提高，这并不被视为质量缺陷。l 避免使用塑料和橡胶避免在实木家具表面长期铺设塑料桌布和垫子，因为塑料中的化学成分会损坏涂层。l 摆放电脑设备、闹钟、灯具、电话和其它桌上物品前，请将绒布贴在它们的底部，因为这些物品上的塑料、橡胶或尼龙中的化学物质会渗入并软化涂层，产生凹陷和褪色。长期放在隔板上的塑料玩具甚至也会损坏涂层。l 给家具“呼吸”的自由，家具应该放置在空气中，而不是被长期覆盖。2. 建议采取以下防范措施l 定期改变家具表面的电脑设备、音频/视频设备、钟表、钉书机等物品的摆放位置。l 您还可以交换不同家具上的装饰品及其他物品之间的相互位置，它们可以是办公桌、沙发桌、床头柜、书架、古董柜、碗架柜和组合柜、餐桌等任何地方长期固定放置的物品。如在装饰品底部加放绒布垫，能够更好地防止凹痕的产生。l 绒布垫也可以用在书柜、瓷器柜，橱柜等上柜底部的各个角上，这些上柜置于下柜的顶部，通常是由我们的陪送人员来加垫并放置的。三、 如何保养您的实木家具1. 除尘要经常除尘，因为灰尘每天都会摩擦实木家具的表面。最好使用干净的软棉布，例如旧的白t恤或婴儿棉尿布，切记不要用海绵或餐具清洁用品擦拭您的家具。除尘时请用浸湿的棉布，因为湿棉布能减少摩擦，避免划伤家具，同时有助于减少静电对灰尘的吸附，有利于清除家具表面的灰尘。当应避免水气残留在家具表面，建议最好用干棉布再擦拭一遍。当您为家具除尘时，应挪开家具上的装饰品，并且保证挪动时轻拿轻放。2. 上光除了经常除尘外，实木家具表面有时也要靠上光来去掉污迹和小颗粒，以增加外观的美感。我们建议使用专用的家具上光剂对家具进行定期的保养。通常上光剂有两种，一种是供高光泽度涂饰的家具使用，另外一种是供无光泽或低光泽度涂饰的家具使用。此外，一定不要选择那些含有硅树脂的上光剂，因为硅树脂不仅会软化并破坏涂层，还会堵塞木材毛孔，给修理造成困难。虽然经常上光对涂层没有伤害，但我们建议您一年只上光23次。过度上光会损伤涂层外观。1) 以下是推荐的上光程序a) 将上光剂涂在一个干净的白色软布上，最好是纯棉等天然纤维。请节约使用上光剂，因为只需少量上光剂就可以保持较长时间。b) 顺着木材纹理的方向将上光剂擦到家具上。用棉布的另一面，如果有必要，也可以用另一块软布擦掉家具表面多余的上光剂。*上光过程中要避免过度摩擦。过度摩擦实际上会有害于无光涂层，严重时还可导致家具表面光泽的不均匀。3. 清洁为了除去空气中的污染物，操作时的污迹以及上光时的残余物所导致的痕迹，我们建议使用专用的家具清洁剂。这种溶剂还可以帮助去掉多余的蜡，并为上光做准备。虽然专用家具清洁剂能被经常使用且不损坏涂层，但我们建议一年中只使用23次。建议你遵循以下步骤清洁：1) 将少量家具清洁剂倒在一块干净的软棉布上。2) 顺着木纹的方向擦拭家具表面,然后把布翻过来再擦一遍直到所有的清洁剂都被擦掉。3) 实施适当的家具上光程序。不论使用何种清洁剂，在全面擦拭您的家具前，最好先在不显眼的位置做小块测试以确保您的家具涂装没有变软甚至被一起擦掉，也没有产生任何其他不良反应。4. 上蜡我们建议不要给您的实木家具上蜡。打蜡对优质的面漆涂饰并没有什么好处，蜡渍会使木材涂层变灰暗。庆元家具均采用质量上乘的涂装，勿需上蜡。四、 家具的简单修饰与修理实木家具上小范围的损坏可以用适当的材料以及一些细节处的仔细维护来修复。1. 划伤和刻痕当实木家具表面出现细微划痕时，您可以使用修色笔给划痕处上色，它就不会太明显了。a) 顺着木纹的方向在划痕处用修色笔轻轻地画。b) 随即用一块软布及时擦掉多余的着色剂。c) 用专用的家具上光剂擦拭整个家具表面以便进一步保护涂层。如果划痕或凹痕渗入表面太深，请咨询家具修理专家。2. 水痕水痕通常要经过一段时间才能消失。如果一个月后未曾消褪。请用一块涂了少量色拉油或蛋黄酱的干净白布顺木纹方向擦拭。3. 烫痕用一块干燥的、超细的家具涂装专用钢丝绒垫直接顺着木纹的方向擦拭，也可以用色拉油或蛋黄酱涂在烫痕处，顺木纹方向轻轻擦拭，然后再用一块干净的软布将其擦净。最后上光。提示：优质的家具涂装专用钢丝绒可以在建材五金店中买到。切记：请不要使用擦壶或锅的钢丝球代替家具涂装专用的钢丝绒。注意：以上均为建议家具修饰及修理方法。每个家具使用此方法的结果可能会有所不同。最好在家具的隐秘处进行实验。以确保它不会损坏您家具的涂饰。4. 喷溅点和污渍无论您怎么小心，意外也会发生。一些污点很容易就形成了，有些可能几秒钟就渗到木头里了。对于大多数污点，立刻采取措施可以将损失降低到最小程度。以下是一些迅速处理污点的方法，供您参考：a) 食品污渍：黄油、蛋黄酱、番茄酱和各种果汁喷溅在家具表面会留下轻微的污点，您应该立即将其擦掉，然后用一块干净的软布对污渍处进行上光。b) 蜡渍和口香糖：用塑料膜包裹冰块将刚滴的蜡油硬化，然后用钝的刮铲或信用卡轻轻地刮去蜡渍，再用家具清洁剂除去残渍，等表面干了之后上光。c) 酒精：很多液体含有酒精-鸡尾酒、古龙水、药水和另外一些家用的液体，它们会溶解家具的涂层，如果不小心溅在家具上，请让这些污点风干。若有损坏，请咨询家具修理专家。d) 油漆：油漆喷溅在家具表面，如果是水基漆，应该立刻用一块潮湿的干净布擦掉，油基漆则应先让它风干，然后用钝的刮铲或信用卡轻轻刮掉。e) 指甲油和洗甲液：这些都是危险的溶剂。如果留下污点，请不要擦拭，应立刻吸干。如果有损坏，请咨询家具修理专家。第四节 实木地板的维护保养一、 实木地板吸潮膨胀、变形实木地板是天然木材所制，具有隔潮、隔音、保温发暖、冬暖夏凉、弹性强、脚感舒服等诸多优点，不少家庭在装饰中越来越多地使用实木地板。如今，大多数消费者已经认识到实木地板在多种居室地面材料中突出的优越性，但对实木地板的一些常用保护缺乏一定的专业知识。对于解决实木地板吸潮膨胀、变形的问题，在这里列出以下三种处理方法：1. 地面防潮处理方法：一般采用“三油两毡”(三层沥青两层油毡纸，再在上面抹一层水泥，阻止有害气体释放)；简单处理方法是铺一层防潮膜。2. 通过安装来平衡板块膨胀：有的在龙骨上加一层毛地板、有的安装要求板块间留有0.2毫米宽的缝隙、有的要求室内四角留有活板方便放潮气、有的要求墙边地板的伸缩缝内设有弹簧、有的采用铝合金龙骨、有的采用轨道式木地板安装方法等。3. 板块防潮处理方法：背板企口涂漆、涂蜡，覆铝铂、覆塑料及采用纳米技术等。发现实木地板受潮后，应立即掀开房间周围的地板起到散潮作用，这样做可以缓解变形程度。如果受潮面积大，变形程度大，建议还是重整基层，干燥处理过后再重新铺装地板。二、 实木地板边缘起翘实木地板横向两边向上翘起成“凹”状，我们俗称地板起翘。实木地板起翘的主要原因是板材受潮，致使实木地板受潮起翘的直接原因包括：1. 建筑墙体和楼面含水率较高。2. 铺装过程中地面未干燥彻底。3. 防潮隔离措施不到位，未完全阻断水分对地板的侵袭。4. 包括地下管道、地热管道在内，因室内温差造成的冷凝水。5. 栊骨本身是未干燥彻底的木料。6. 在地板清洁过程中的人为用水。因此，我们在铺装前，应尽量保证地面和其他辅助基材的干燥，特别是防潮隔离措施要做到位，防潮隔离层应保证整体的密封。解决措施：发现实木地板受潮后，应立即掀开房间周围的地板起到散潮作用，这样做可以缓解变形程度。如果受潮面积大，变形程度大，建议还是重整基层，干燥处理过后再重新铺装地板三、 实木地板间缝隙变大实木地板相邻两块地板榫槽之间出现分离开缝的现象。实木地板间出现较大离缝的主要原因是，板材遭遇极端干燥环境失水过多，地板榫槽间出现离缝现象，其直接原因是：1. 从湿润的春夏季节走入比较干燥的秋冬季节，连续的不正常干燥天气只是实木地板内部的水分有很大程度的入不敷出现象。2. 阳光直接曝晒。3. 长时间的开放空调，门窗关闭，无潮湿空气补充。4. 铺装前预留的地板间缝隙较大，遇到干燥天气缝隙更加的明显。遇到极端干燥天气，因及时的采取房间补湿措施。日常生活中应避免临近窗台的地板长时间暴露在阳光的直射之下，长时间开启空调，因注意同时开启室内增湿器。如遇因铺装预留空隙较大引起的榫槽间离缝，可以考虑重新铺装实木地板。四、 实木地板浸水起拱实木地板起拱与实木地板受潮有相同之处，它们的不同点就在于受潮是先兆而起拱是受潮延续和发展。1. 连续的阴雨天气以及回潮现象，致使空气中相对湿度较高，这些水分被地板吸收后膨胀。2. 地板之下积水，地板被水浸。3. 新装修的房屋没有开窗通风，涂料和水泥等蒸发出大量的湿气无法扩散。4. 铺装时预留的地板间缝隙过小，无法满足正常的膨胀幅度需要。遭遇回潮天气，一般空气中的水分含量是相当高的。因此我们不能开窗通风，而是应该紧闭门窗，必要的时候还应开启空调或其他的除湿设备来减少空气中的水分。安装了地热系统的家庭，还应时刻注意下面的管道是否存在破裂的现象，如发现地板边缘翘起的受潮现象应立即处理，以免发展到地板起拱。遇到大面积的起拱现象，还应起开地板及时查漏。另外在铺装的时候，应把握好地板的伸缩幅度，控制好邻近地板间的空隙。五、 实木地板表面产生裂缝地板表面产生裂缝主要表现在地板漆弹性跟不上实木地板的伸缩变化而出现裂纹并开始脱落。造成地板表面开裂的主要原因为：1. 极端的冷热天气变化，造成实木地板含水率的骤升和骤降，地板表面的地板漆无法跟上地板伸缩变化，导致地板漆开裂。2. 在太阳光曝晒之后，地板失水严重收缩。3. 地板受潮、浸水表面膨胀。六、 实木地板怎么保养1. 日光直射后、紫外线会使地板表面涂漆产生龟裂。应使用窗帘或百叶窗遮挡、避免日光直射。 2. 木质地板从本质上是厌水性的。如经雨淋、地板表面将产生变色、龟裂等现象。要注意防止雨淋。 3. 地板油污后、如不及时处理、将产生油渍和变色等现象。应使用清洁剂、信纳水等仔细擦拭、然后打腊。 4. 为了尽量减少凹陷和划痕、长期保持地板的美观、建议椅子脚套上套垫或在椅子下铺上脚垫。 5. 在钢琴、冰箱等重物下要铺垫垫板进行保护、防止局部承重过大而导致地板凹陷及划伤。6. 如地板局部长时间吹到热风后、表面涂层会产生龟裂现象、地板也会收缩产生间隙。应在地板上铺上垫子等进行保护。7. 地板表面积水后、如不及时处理、将导致地板变色、产生水渍和龟裂等现象。应及时擦拭保持干燥。8. 绝对不可使用碱性清洁剂。木材中的成分会和碱性物质发生化学反应、导致地板变或产生痕渍。使用清洁剂后要用拧干的抹布擦拭。 9. 如地板沾附上化学药品、应及时用清洁剂/信纳水进行擦拭。擦拭后、地板表面光泽会降低、应及时打腊保养。 10. 要选用适合的地板腊。打蜡前、要先在房间的角落或其他不醒目之处、对地板进行小面积试用、确认没问题后再开始全面打蜡。 家居壁纸的保养 第五节 壁纸壁布保养常识一、 保养分材质采用不同方法 壁纸保养的类别：1. 壁纸维护需要结合产品材质进行处理，产品材质一般分为以下几类：pvc胶面壁纸，纯纸基产品，纯无纺布产品，纯天然材质产品。2. 不同材质的维护：1) pvc胶面壁纸维护：pvc胶面壁纸因表面有一层溥溥的pvc涂层，在做维护保洁时相对较为简单。可先采用清水擦洗或无色的干浄湿毛巾轻轻擦拭，如有明显污渍不能清除再选用中性清洁济稀释后擦拭。2) 纯纸基产品：纯纸基产品又可分为普通纸基和铜版纸基两类，但总的来讲其表面没有pvc涂层保护，在做清洁时更要注意方法。只能采用海绵或无色的干浄湿毛巾轻轻擦拭，且要控制水份不要太多。如有明显污渍只能适可清洁，不能过份用力擦拭以免擦坏壁纸表面。 3) 无纺布：无纺布产品以其天然为优点，在处理时也要特别仔细。首选用鸡毛掸掸去灰尘，再选用干浄的湿毛巾采用粘贴的方法维护清洁。 4) 天然材质类：天然材质类产品其色彩多为染缸染色而成，因色彩保持度不高，用水清洁会出现明显掉色现象，建议采用干的毛巾或鸡毛掸清洁。 二、 保养分季节冬夏注意维护方法冬夏壁纸表面pvc材质的分子活跃程度不同，在采用维护方法时应注意一些细节问题。冬天：可采用一些温水洗洁，更容易加速表面污渍的分解清除。夏天：夏天则不能使用温水，因表面pvc分子较活跃，在用水清洁时如水份过多或温度过高会加速水份渗入到壁纸底层。夏天天气较热壁纸表层在快速干燥的同时会收缩，而底层干燥较慢在表面收缩时会收现开裂及起边现象。所以夏天清洁壁纸时应注意少用清水更不用热水清洁。 三、 保养按时间周期维护壁纸的清洁维护应采用长期维护与短期维护相结合的方式。壁纸有些痕迹也在在长进间的累积过程中一点一点形成的，如长时间不做清洁则时间一长有些污渍或接缝将不能清除。对于壁纸建议一个季度用鸡毛掸做一次除尘处理，每半年或一年做一次表面清洁。短期处理主要是强调在出现明显污渍时应及时采用正确方法处理，如可以用水的壁纸一般先用清水擦拭，如不能处理再选用中性清洁济稀释轻轻擦拭。避免污渍渗入壁纸材质内部则难以去除。 四、 四维修治标更要治本壁纸使用中可能会出现的问题主要：翘边和起泡，以及人为损坏。无论出现哪种情况都建议及时处理，避免时间太长起边壁纸收缩不易修复。(一) 翘边：壁纸产生翘边的主要原因有以下几种情况1) 自身使用中壁纸表面热胀冷缩运动引起的起边2) 基层回潮造成粘贴用的浆糊产生回软起边。(二) 起泡：起泡与翘边原因相似，出现在一张壁纸的中间，因中间部位受力不严重，造成起边的原因更多由以下几个方面造成：1) 墙面反碱造成腻子粉化，壁纸表面收缩受力与基层分离。2) 墙面局部粘贴时涂胶不匀，因缺胶而起泡。 (三) 发霉：基层水份过多如不能及时渗出或挥发就可能造成壁纸或基层腻子霉变粉化。一般墙面水份过多的原因主要有：（）新砌墙面未完全干透就做墙面处理（包括腻子未干透做基膜封底）（）地面做凿平处理后墙面受潮。（）粘贴地砖时因水份过多至使墙面受潮。 治标更要治本：对于因缺胶或自然原因出现的翘边、起泡一般注胶即可以解决修复，而因基层腻子粉化，漏水、发霉等引起的翘边，起泡则需要对基层进行处理后才能进行壁纸维护。 五、 其它事项（）壁纸清洁能用清水就尽可能不使用清洁济，更不能使用化学药济等。（）一些带颜色的原料污染壁纸如不及时处理则一旦渗入很难清除。（）毛巾擦拭壁纸如出现明显接缝，说明毛巾水分太多应再拧干毛巾，一般接缝待壁纸干燥后能自行消除。（）擦拭壁纸应在一些偏避的墙角或门后隐避处开始，避免出现不良反应造成壁纸损坏第六节 水晶灯的使用与保养瑰丽豪华、熠熠生辉的水晶灯，高悬在酒店、宾馆、大厦的厅堂，不但有令人目眩的照明效果，而且以它特异的造型，精致的用材和玲珑的晶珠，营造出让人心旷神怡的意境。所以，大型水晶吊灯往往成为许多高档次酒店、宾馆、大厦的大堂用灯的首选。由于大堂吊灯高悬而且大型，拆卸下来清洁、保养不那么方便，为了保持它的亮丽风彩，现就如何清洁、保养，作如下说明。一、 清洁保养方法1. 工作台的搭建：如果没有油压式自动升降梯，则要搭建简易、安全的可降级工作平台，平台高度以人站上去举高手可触及灯体最高处为准。2. 水晶珠的擦拭：擦珠时，一定要有绵软布料沾上洗洁精稀释的水，轻轻地在水晶珠的正背面同时擦拭(擦拭时不能捏住珠向下拉，以免扯断珠串)。3. 保持灯体平衡：如果要把珠串全部拆下清洁，大型灯具要注意拆珠串时的灯体的平衡，不要拆完一边再拆另一边而造成灯体倾斜，导致灯体或外框变形；应当前后左右搭配着拆卸。4. 擦拭支架配件：在擦拭支架、配件时，软布不要沾水特别是不能沾酒精水，以免擦损电镀层外的保护膜，影响灯架的表面亮泽效果。5. 注意安全作业：擦拭灯架时，要切断电源；灯泡也要卸下抹干净后再装上去；灯泡旋进时要适度，太松会产生接触不良；太紧可能会拧坏灯泡。6. 适时更换配件：发现串珠的连接扣生锈变色，一不美观，二易脆裂，最好顺便调换；发现珠串缺损，宜及时补齐。二、 注意事项1. 不要旋转灯体：清洁灯具时，不要旋转灯体，以免螺牙松脱，造成不安全事故。2. 检查连结部件：应同时检查灯体连结件的牢固性，发现螺丝松动的要顺手拧紧，有滑牙危险的螺线要立即更换，确保安全。3. 保持珠串平展：清洁珠串时(特别是上、下拉网部分)发现珠串扭曲(用弹簧圆扣或椭圆扣的，容易出现此现象)，应调整达到平展效果；如果是用扁平“蝴蝶扣”串连的，留意扣的正面要一致朝外，接口处向内，方能美观、统一。三、 几点建议1. 安全作业：大型水晶吊灯的清洁、保养，由于往往需高空作业，必须十分注意工作人员安全、工作平台安全和灯具安全。一般每年只需清洁一至二次，即可保持亮丽如新，魅力四射的良好效果。2. 灯泡更换：清洁过程中，如更换灯泡，建议选用质量好、寿命长的名牌产品，避免出现“东方不亮西方亮”的问题，影响美观。3. 晶珠除尘：如有条件，以前是选用低档水晶珠的，可考虑改挂质量好的高级水晶珠；目前质量好的高级水晶珠表面有防尘处理工艺，不易沾尘，效果较好。4. 灯架翻新：真正电镀24k金的灯架，一般可保持五年或更长时间不裉色；可考虑五年后重新翻电一次，即有崭新的感觉。5. 定期检查：悬挂在重要位置或人来人往较多地方的灯具，其安全稳固性应是第一位的。大灯往往重达几百公斤，万一堕落，其后果不堪设想。所以，应定期派人检查藏在天花内的预埋件及承重吊钩、吊链，防止老化而未察觉，酿成事故。6. 及时更新：可能的话，应同时检查内装电线的性能是否完好，发现沾粘、老化，即予更换，确保安全。7. 专业保养：大型灯具，线路复杂(有分级亮灯的)，最好聘请灯饰公司的专业技术人员进行清洁、保养，所费不多，易于补修且安全可靠。四、 一般灯饰保养与清洗要点1. 要保持水晶球或水晶片长久的晶莹透亮，需避免油烟对水晶灯饰的损害。2. 水晶灯饰的拆洗过程中，要求把灯饰上的灯罩，水晶球，水晶片，水晶链，灯泡等零配件，全部拆下清洗。只有这样才能清洗彻底，还原灯的本色。若用喷壶在灯饰上喷洒清洗济，是一种错误的清洁方法，原因有三点：其一：清洁剂流入灯头，容易造成线路短路；其二：水晶的反面很难借用喷壶的喷力，清洁度不高；其三：清洁剂残留在灯架上，会腐蚀灯架，从而引起变色或生锈。3. 防潮是灯饰保养的关键所在，特别是卫生间、浴室的灯具及厨房的灶前灯，都要安装防潮灯罩，以防止潮气入侵，避免出现锈蚀损坏或漏电短路。4. 定期清洁灯罩、灯管及灯泡，以免灰尘影响照明效果，或消耗不必要的电源。若发现灯管两端有黑影或水包内有黑色沉积，则应及时更换，建议选用质量好、寿命长的名牌产品，避免出现“东方不亮西方亮”的问题，影响美观。5. 安全作业：大型水晶吊灯的清洁、保养，由于往往需高空作业，必须十分注意工作人员安全、工作平台安全和灯具安全。一般每年只需清洁一至二次，即可保持亮丽如新，魅力四射的良好效果。第七节 中央空调维护保养一、 末端维修保养：1. 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2. 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。3. 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4. 用500v摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 m,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。5. 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6. 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7. 拧紧所有紧固件。8. 清洁风机盘管外壳。二、 冷凝器、蒸发器维修保养：1. 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2. 柜式蒸发器维修保养：1) 每周清洗一次空气过滤网；2) 清洁蒸发器散热片；3) 清洁接水盘。3. 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：1) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；2) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；3) 酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；4) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。三、 冷冻水泵机组维修保养：1. 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2. 电动机维修保养：1) 用500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5m,以上，否则应进行干燥处理或修复； 2) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；3) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。四、 水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；1. 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。2. 清洗水泵过滤网。3. 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4. 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。制冷