云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告.ppt

云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告,1、昆明大商汇（地址：昆明市广福路与前兴路交叉口）调研了各不同业态共46户，92%云南总代理，8%厂家直营。市场概括：总规模80万平米，建材、五金油漆、家居饰品、布料布艺、文化用品、茶业等各大品类齐全。总商户约1000多户，分成86栋，沿街商户为2层、3层、部分区域2层以上是住宅。,市场调查,异地调研昆明-昆明大商汇,租金45-50元，55-70元/月，福建、浙江、广东老板为主，以批发为主，辐射整个云南建材市场。商铺入驻率为100%，租赁转手费为10-30万元/间；部分区域物业出售，主要是陶瓷卫浴a区2005年商铺出售均价为4500元/（1-2层打包销售），现二手价为1.2万元/平米（1-2层打包销售），物业管理费4.5元/平/月（包括广告推广费），2005年大商汇住宅开盘均价为2500元/，现二手价为7500元/。a区为2层建筑，租赁价为70元/月（1-2层打包价），b区为3层建筑，租赁价为45元/月（1-2层打包价），大商汇已成为各大云南商户建材总部。大商汇的商户比较有实力，具有很大影响力，是外地招商、销售之重点。,市场调查,异地调研昆明-昆明大商汇,2、昆明华洋家居广场（地址：昆明关雨路）调研了52户，87%为形象分店，5%为厂家直营，8%为独立店，以高端零售为主。市场概况：中高端商场展厅模式，有2个中央大厅，总经营面积15万平米，一层为建材，二层为品牌家具。商户共约300多户。调研小结：租金一层50-80元/月二层45元/月，明年即将调整，定位成更高端的专业家居市场。以云南、浙江、福建、四川商户为多。此项目地理位置比较好，品类比较齐全，其中在与灯饰商户沟通中，他们对我项目比较感兴趣，主要是寻找经销商入驻大理，少数店长提出自己想去大理开店创业的想法。,市场调查,异地调研昆明-昆明华洋家居广场,3、得胜家居连锁商场（目前共计6个已开业主力店）昆明得胜家居世博店（地处昆明市白龙路与东二环交会处）市场概况：总经营面积约11万平方米，产品定位以各类名品建材、家具为主，包括建材、家装、家具、家电、家居用品等以高端展厅模式，分建材馆5层与家居馆6层连体一起，2009年元月1日开业，且国美电器也入驻得胜世博店建材馆。调研小结：目前租金：家居馆为80元左右/月，建材馆为70-80元/月配套设备齐全，品牌定位中高段。,市场调查,异地调研昆明得胜家居世博店,昆明得胜家居老得胜店（开发区小板桥昌宏路口）租金：一层70元左右/月家具品牌杂乱，但基本都是得胜集团的会员老客户。二层50元80元/月家具品牌高端一些。此老得胜店将面临升级改造，部分商户，开始寻找新的市场，许多商户已经在昆明安家，对大理市场不太热情，据了解觉得大理市消费水平一般，购买高端家具到大理市场并不看好，投资欲望不强。,市场调查,异地调研昆明老得胜店,得胜在昆明市共三个主力店还有1个是：东盟得胜家具城世纪城店租金一层、二层均价是65元/月/另外已开业的城市有3个：得胜曲靖店玉溪店蒙自店,市场调查,异地调研昆明,4、天云五金机电城(开发区昌宏路2号）市场概括：以老的大棚形式，挑高隔断二层为仓库或办公区域。调研了18户，总代理商60%经销商30%厂商10%以农机五金机电为主。调研小结：租金：25元35元/月/转让费目前很高，一间8万以上，商户以浙江人为主，本地人占10%。该市场的氛围很强，经营项目教为集中，已是很成熟的市场，市场周边，人流车流量很大，商家已有固定的客源，市场随机性交易成交额也教高，许多商家已安于现状，调研出商户80%不考虑大理市场，购买欲望也不强。对面的一些五金机电市场很多转让费有点高要20多万。,市场调查,异地调研昆明天云五金机电城,5、昆明螺蛳湾商贸城（昆明市广福路）项目概况：占地7000亩，总建面约700万平米；一期建筑120万，23000个铺面，已经于2009年12月开业，开业铺面数量已经为18000个左右，经营状况良好，二期正在招商中。招商政策：老螺蛳湾客户免租20个月，签6年；物业只租不售。1f：80-180元/平/月，2f：50-150元/平/月，3f：110元/平/月，4f：100元/平/月；此项目为云南政府重点项目之一。调研小结：调研了42户，批发为主，生意目前很好，不是昆明交通总堵塞，零售也能赚到更多的钱，自营户2009年购买10万-20万一间（8-11平米），浙江、湖南、四川等外地商户比较多，此项目一年多的时间价值增长近10倍多，商户目前对我们大理的项目发展不太感兴趣，此项目规模很大，是商业地产成功案例之一。,市场调查,异地调研昆明新螺蛳湾商贸城,6、昆明博美建材城（昆明市关雨路）市场概括：总约400多户，一期6年前开业的，二期5年半之前开业的，一期以大棚形式隔一层做仓库或门店。紧挨着后面是大棚式的一个鑫美晨板材与石材市场。二期共二层第二层为仓库。调研小结：调研共20户，以