义乌绿浓山庄农业生态休闲规划项目投资可研报告（可编辑） .doc

义乌绿浓山庄农业生态休闲规划项目投资可研报告 目 录第一章 概况11.1 建设背景11.2 项目所在地基本情况11.3 项目及投资方基本情况2第二章 项目建设意义和建设条件评价32.1 项目建设意义32.2 项目定位32.3 建设条件评价4第三章 规划总则63.1 指导思想63.2 规划依据63.3 规划原则73.4 规划期限83.5 主要内容83.6 主要功能93.7 发展目标9第四章 总体布局11第五章 专项规划195.1 道路交通规划195.2 园区水利规划205.3 电力电讯规划225.4 绿化规划235.5 环境保护规划24第六章 投资概算与效益分析256.1 投资概算256.2 资金筹措276.3 效益分析28第七章 保障措施297.1 政策支持297.2 科技支撑297.3 体现特色297.4 树立品牌307.5 持续发展30附图：1、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划项目区位图2、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划功能分区图3、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划总平面布局图4、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划鸟瞰图5、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划道路交通图6、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划灌溉排水图第一章 概况1.1 建设背景1.2 项目所在地基本情况大陈镇地处义乌市北大门，与诸暨、浦江接壤，距义乌机场12公里，铁路浙赣线、03省道贯境而过，交通便利。全镇总面积136平方公里，辖48个行政村和1个居民区，人口8万，其中常住人口3.8万，外来人口4.2万。改革开放以来，大陈人凭着“争强好胜、敢为人先”的大陈精神，形成了以农业为基础，服装业为主导，第三产业蓬勃发展的产业格局。温家宝、张德江、习近平等领导先后视察过大陈。先后荣获“中国衬衫之乡”、“全国小城镇建设试点镇”、“全国乡镇企业示范区”、“浙江省综合改革试点镇”、“浙江省百强乡镇”、“浙江省教育强镇”、“浙江省卫生镇”、“浙江省生态镇”、“全国环境优美镇”等荣誉称号。大陈镇属丘陵半山区。水利条件良好，除山塘水库外，发源于楂林、巧溪的大陈江也流经大陈镇后注入浦阳江。山林面积占总面积的78%，水田占21%。气候温和湿润，日照充足，无霜期240天以上，年平均气温在17左右，平均气温以七月份最高，为29.3，一月份最低，为4.2。年平均无霜期为243天左右。年平均降水量为1100-1600毫米之间。生态环境质量好，具有发展以山地为特色的休闲观光农业条件。2.1 项目建设意义1、建立农业新品种、新技术的引进与示范基地，为广大农民、农业企业提供新品种、新技术，为义乌市现代农业发展提供科技成果转化平台，着重提升农业科技成果应用水平，促进山地农业的综合开发。2、围绕青少年农事实践体验、 教育和生态自然环保教育等主题，建立山地生态农业休闲基地，为广大市民提供休闲、度假的好去处。3、充分利用山地生态资源，进一步提高大陈山地资源的利用率，开拓农村就业门路，促进农村剩余劳动力的就业，增加当地农民的收入。2.2 项目定位1、围绕义乌都市型农业建设的需要，建立山地生态休闲基地，为义乌市、金华市乃至长三角地区提供休闲农业特色景点。2、针对山地农业资源特点及义乌市现代农业产业发展需要，建立以特色水果、特色养殖为主的高科技农业示范基地，为全市乃至全省提供高科技农业示范样板。并通过“以科技为基础，质量为核心，市场为引导”的运营模式，带动大陈镇农业的市场化。3、通过农事体验基地和生态环保教育基地等的建设，做好做足农事文化和生态环保教育文章，使本园区成为现代教育科学而有益的补充教学基地。4、根据现代消费需求，开发特色休闲项目，开拓中高档休闲消费市场。2.3 建设条件评价?项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有一定的优势和潜力，但建设难度也较大。 竞争优势资源优势园区。区位优势市场优势竞争劣势设施由于园区地形地貌复杂，道路、水、电等基础设施建设投资较大。 发展机遇两级政府高度重视，项目为园区建设提供了。紧紧围绕“商贸兴市”的总战略，以，建成一个融（1）浙江省农业厅，浙江省“十一五”农业发展规划；（2）浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划；（3）义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；（4）义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划；（5）义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划；（6）义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划（2000-2020）；（7）相关专业技术规范和文件通过高起点、高标准建设，生态构建生态气息浓充满生机情趣、特色的园区。园区建设要体现科技对，采用，配套、集成，生产特色产品，营造“绿色、安全、生态”的产品形象。因地制宜园区布局要根据有关功能区的要求和特点，合理安排功能区。要考虑有利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区、管理服务区相对集中，同时还要加强整个园区的可性和可扩展性，体现绿色、生态理念。在模式确立、品种选用、设施建设、科技导入等诸方面，要突出。一区以组织生产安全、营养、优质、鲜农产品，。科教育功能休闲观光功能 总体目标通过先进适用技术的引进与示范应用提高山地农业综合开发的科技水平；通过特色休闲项目的创新开发，提高园区休闲度假的知名度；通过生态环保教育，进一步扩大园区的社会效益；增强园区的通过现代化经营管理，提高园区的经营效益。建设以山地现代农业为基础、特色休闲为核心的、具有义乌特色的休闲农业基地。 建设目标本项目建设按因地制宜、科学创新的要求，打造义乌市山地农业综合开发样板，逐步将园区建设成配套功能完善、服务标准规范的山地休闲农业基地。近期目标：2010年到2011年。主要建设中心服务区、森林生态鸡养殖区、遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、花果飘香观光采摘区、农事体验区，开展以山地休闲为主的生态农业。中长期目标：2012年到201年从新品种试验，到、收获都严格标准。4.1 布局思路4.2 布局结构义乌市绿浓山庄的总体布局为：“一心、区”。“一心”：为旅游接待中心。是山庄的入口门户，是为游客提供全方位接待服务的综合服务中心。序号名称面积 亩 主要功能1中心服务区园区管理服务、木屋体验、食宿购物等2果园生态鸡养殖区280果园土鸡放养、精品水果种植3森林生态鸡养殖区120森林土鸡放养4遍山绿浓森林防护区5三潭戏鱼休闲旅游区垂钓、观赏6农事体验区15开心农场、设施大棚、农事体验、科普教育7飞禽走兽 区观赏果飘香观光采摘区采摘9良种猪精品鸡养殖区105良种猪、精品鸡养殖合计15094.3 功 中心服务区范围及现状：水。发展方向：本中心以清秀的山园风光为基础，以森林、果木、动植物和传统特产为主题，建设重点：建设，。停车场有两处，一处建在主入口处、官山西边一山坳内（现建设有几间钢棚房屋的地块），用于大中型车辆停靠，车从03省道进入园区干道主入口，停靠后用电瓶车将客流输送到新中心服务区；一处建在次入口处，用于小汽车停靠。车从后陈村的水泥路进来，在老樟树旁进入次入口，停车场建设在靠近后陈村的园区土地上。修整水库、池塘。做好沿路两侧的绿化、美好。布置桃花、石榴、桂花、腊梅、山茶等花木，形成观花廊道。水库及池塘边布置垂钓设施、戏水设施。在大道入口处，建设山庄门楼，门楼采用竹木结构，展示生态农庄特色，立山庄全景图于大道入口处。 三潭戏鱼休闲旅游区使内路网与的交通网相连通，实现对外联系的方便和快捷。一般道路面积不超过全场总面积的%，本山庄内道路占总面积的2%。是园内运输、耕、采摘等机具运行的道路各是通向各的道路，供人员进出时使用与路网的规划建设相结合，蓄排兼顾，灌方便提高抗灾能力的沟、渠等水利系统设置，应与道路网紧密配合，以水土保持为中心，做到能蓄能排。建立灌系统，保证。gb 5749）要求。依据给水工程规划规范（gb 50282-98）对园区旅游生活用水需水量进行估算，人均综合生活用水量指标按170l/人?日，预计日最高用水量约为24t/d左右。规划日供水50吨（表4-3）。表1-3 生产管理区需水量估算表序号功能区人口（人/天）用水量指标l/人?日最高日用水量t/d1办公管理101701.72旅游服务用水100170176未预见量按25%计4.77合计23.4规划给水干管dn200，沿路铺设。经加压输送到负有消防给水任务管道的最小直径不小于规划将建设融入园林化理念，以植物造景为主的原则，科学利用植物间的相互关系，配置种植结构因地制宜，乔灌藤草，构建丰富多彩、层相繁杂的植物自然景观形成高低错落、疏密有致的立体绿化游憩绿化、美化、净化、优化范围内的道路两旁，绿化宽度。：健身设施在植物的搭配上，迎春、等求绿化景观步移景异用循环经济理念生产、生活、生态三统一。积极推行资源节约、环境友好生产总投资建设内容单位数量单价（元）金额（万元）合计 一、中心服务区亩 405.00 1、管理用房平方米800 320.00 2、小屋间10 50000 50.00 3、山塘整修个5 50000 25.00 4、绿化亩10 0000 10.00 二、区亩 125.00 1、山塘整修个5 50000 25.00 3、场地平整和绿化亩201000020.004、休闲设施建设20.00三、 区亩 335.00 1、基础设施建设亩 5000 165.00 2、动物引进头500 1000 50.00 四、果飘香观光采摘区亩128.101、基础设施建设亩374150056.102、生产管理用房建造平方米120060072.00五、生态防护区亩500 6.50六、果园生态鸡养殖区亩280138.001、果园改造及基础设施建设亩280100028.002、鸡舍建造平方米200015030.003、配套附属用房平方米100060060.004、配套设施20.00七、森林生态鸡养殖区亩12055.001、鸡舍建造平方米100015015.002、配套附属用房平方米50060030.003、配套设施10.00八、农事体验区亩1552.801、钢架大棚建造平方米333010033.302、农田改造亩1015001.503、生产管理用房建造平方米30060018.00九、良种猪精品鸡养殖区亩105127.501、养猪场用房建造平方米2000600120002、鸡舍建造平方米5001507.503、配套设施20.00十、配套设施.00 道路主干道米100 1250187.50 林间道米 112.50 游憩道米4000 30 12.00 田间机械设备台、套5 20000 10.00 灌排机械台、套5 10000 5.00 喷滴灌系统套10 10000 10.00 变压器（包括变电房）台1 100000 10.00 饮用水设施套1 100000 10.00 输变电线路米5000 100 50.00 其他用电配套设施台、套5 10000 5.00 环境保护设施50.00 环境绿化20.00 交通通讯设施0.00 其他配套设施.00 6.2 资金筹措园区建设投资坚持以企业自筹为主，政府引导为辅的原则，规划总投资1989.9万元中，争取财政资金380万元，其中市以上80万元，市配套300万元，企业自筹1609.9万元。6.3 效益分析 经济效益根据茶果、特种动物及观光旅游等有关参数进行估算，本项目正常投产后年吸引休闲游客30000人，人均消费200元，收入为600万元，土鸡和良种猪养殖产值400万元，年总收入为1000万元，扣除经营成本后的毛利润为350万元左右。如综合考虑园区管理费用、建设其他费用及资金成本等，静态投资回收期为67年。 生态效益园区属丘陵低山区，生态环境比较脆弱，建设生态休闲园区不但有利于优化林木结构，恢复重建山地生态，减少水土流失具有重要的作用，而且有利于改善该区域的生态景观，美化乡村环境，促进新农村建设。 社会效益项目建成后，将形成具有较高科技水平的山地休闲园区，不但可以带动农户合理开发利用山坡地资源，为当地引进与示范推广先进适用技术和优良品种，而且为当地农民提供新的就业岗位，增加农民收入，为广大市民提供特色休闲去处和优质的休闲服务。第七章 保障措施7.1 政策支持山地基础设施条件较差，建设难度较大，各级政府要在用地、税收等优惠的基础上，加大项目支持的力度，对特色精品休闲项目要特事特办，如 项目会涉及到方方面面的问题，各级政府及有关部门要给予大力支持，确保休闲品牌项目的建设。7.2 科技支撑要针对园区农业科技基础薄弱，新开发项目技术要