2015年WD《销售物业设计管控手册》第六册-机电篇138页.pdf

内部资料内部资料 销售物业设计管控手册销售物业设计管控手册 第六册 机电篇 2015 版 大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司 设 计 中 心设 计 中 心 前言前言 按照集团发布的 2014 版制度中对于销售物业的管控要求，结合“总包 交钥匙”及创新管理模式，设计中心完成了 2015 版销售物业设计管控手 册 ，全手册共计 7 个分册，按照计划、建筑、精装、景观、结构、机电、 绿建七个方面，从项目前期、方案、方案深化、施工图、实施及考核六个 阶段，规范管控流程、制定管控标准及考核标准，以便设计中心及项目公 司设计部开展设计工作。 本手册从 2015 年 6 月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操 作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。 主编单位：设计中心 编写成员： （按姓氏笔划为序） 门瑞冰 王福魁 尹 强 叶 啸 石 亮 孙志超 刘大伟 刘 征 刘 敏 刘晓敏 张东光 张天舒 张爱珍 李宏伟 李金桥 李 琰 李暄荣 陈 晖 宋 波 李 鹏 林树郁 陈文娜 陈海燕 陈 涛 周升森 荣万斗 郑德廷 杨 琼 周 群 昌 燕 武春雨 范志满 胡延峰 俞小华 姚 韬 赵 龙 钟 山 桑国安 曹 鹏 黄建好 曾 静 董 莉 薛 瑜 薛 勇 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 目录目录 前言 . 1 总则 . 1 设计中心管控物业类型一览表 . 2 一、一、 项目前期项目前期 1. 市政条件调查表 . 6 2. 大市政方案模板 . 13 3. 大市政方案设计审核要点 . 23 二、二、 方案阶段方案阶段 1. 竖向论证会机电专业讨论要点 . 27 2. 供电方案模板 . 28 3. 供电方案设计审核要点 . 30 4. 方案中间成果机电审核要点. 31 5. 暖通空调给排水强弱电方案模板 . 32 6. 暖通空调给排水强弱电方案审核要点 . 49 三三、 施工图阶段施工图阶段 1暖通施工图审核要点 . 54 2给排水施工图审核要点 . 60 3电气施工图审核要点 . 68 4弱电施工图审核要点 . 78 5基础（含底板）图机电条件审核要点 . 84 6正负零以下土建施工图机电条件审核要点 . 84 7燃气施工图审核要点 . 87 8售楼处施工图审核要点 . 88 9样板间施工图审核要点 . 91 10售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点 . 93 11小市政管线综合施工图审核要点 . 95 12新建大市政管线综合图审核要点 . 97 13精装机电合图审核要点 . 99 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 14景观与小市政合图审核要点. 102 四、四、 实施阶段实施阶段 1弱电深化设计图审核要点 . 106 2柴油发电机专项审核要点 . 132 3发电机组参数表 . 133 4样板段示范区自检表 . 135 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 1 总总 则则 本手册涵盖“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”等六个专业，纵贯“前期、方案、施“前期、方案、施 工图、实施”工图、实施”等四个阶段，从“管理流程、标准模板、审核要点”“管理流程、标准模板、审核要点”三个方面规范、指导销售物业设 计管理相关部门及人员开展相关设计工作。 一、前期阶段以调研项目所在地设计条件为主，侧重于项目销售物业设计条件的调查； 二、方案、施工图、实施三个阶段为管控流程中主要过程阶段，以“方案合理、成本经济、计 划可控、设计精细、执行到位”为准则,以审核要点作为设计管控技术标准指导设计。 三、在设计要点中对审查问题进行分类，以配合各级考核，具体解释如下： 1) 类：违反核心设计要点问题； 2) a 类：造成安全性问题； 3) b 类：未按签批方案设计的问题（优化除外）及影响使用功能易造成业主投诉的问题； 4) c 类：不符合建造标准或增加不必要的造价的问题； 5) d 类：违反强制性规范的问题； 6) e 类：一般性问题； 销售物业机电设计除满足本手册中规定的技术标准外，尚应遵循国家现行规范和万达集团相关 技术标准之规定。 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 2 设计中心管控物业类型设计中心管控物业类型 序号序号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 说明说明 1 住宅 a、b 版豪宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 2 c、d 版普宅 3 独立写字楼 b 版甲级写字楼 设计中心负责平面及精装方案 4 c 版普通写字楼 设计中心负责方案阶段全专业管控 5 公寓 d 版公寓 设计中心负责方案阶段全专业管控 6 底商 a、b 版豪宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 7 c、d 版普宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 8 酒楼 销售物业地块 设计中心负责方案阶段全专业管控 9 大商业销售写字楼 b、c 版写字楼 设计中心负责平面及精装方案 10 大商业销售公寓 d 版 设计中心负责平面及精装方案 11 室外步行街 a、b、c 版 设计中心负责平面方案 类轻资产项目一环销售商铺 （购物中心与一环商铺有消防通道分隔） 设计中心负责平面方案以及立面方案、 夜景、景观、导向标识外的施工图管控 12 销售卖场 展示中心及售楼处 设计中心负责方案阶段全专业管控 13 样板区及样板间 设计中心负责方案阶段全专业管控 14 样板段 销售物业 设计中心负责方案阶段全专业管控 15 回迁物业 底商、住宅等 项目公司负责全专业管控 16 配套物业 小学、幼儿园等 项目公司负责全专业管控 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 3 一、项目前期一、项目前期 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 4 1.1.市政条件调查表市政条件调查表 项目名称 地块位置 签字（规划副总、制表人） 日期 专业 调查项 备注 热力 1.项目周边是否有市政热力管网？ 有 无 建设情况 已建 在建 年接通 待建 年接通 敷设方式 架空 埋地 2.市政热力允许接口情况: 接入位置： 接入方式： 架空 埋地； 管径： 市政主管道管径： 允许接入管径 ： 3.热源种类及参数： 蒸汽 热水 温度： 供水(汽)温度： 回水(汽)温度： 流量（供热能力） ： 压力： 允许接入最大负荷： 当地居住建筑热指标估算值：供暖 ；空调 ；生活热水 ； 本项目总供暖设计热负荷：（由设计院估算）； 现状管网能否满足全部使用需求？ 能 否。 4.市政热力运行情况: 供暖连续性： 连续供暖，检修期； 间歇供暖，供暖期： 。 热力收费计量方式： 按面积 按用热量 热力收费价格： 小区换热站负担的供暖面积是否有要求： 是 否 其他， 其设计、施工、运行管理等是否由热力公司负责？是 否 其他。 换热站内设备是否有指定？ 有， 无 市政热网能否与室内系统采用直接连接的供热系统？ 能 否 其他 当地允许使用的室内外供暖给水管材：无缝钢管 塑料管 其他； 按室内外分 当地允许使用的室外管网敷设方式：直埋 管沟，例如：通行、半通行 。 5.主管部门是否审核热力采暖图纸: 是 否 5.请提供地块周边市政热网相关图纸 热力主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 5 专业 调查项 备注 燃气 1.项目周边是否有燃气管网？ 有 无 建设情况 已建 在建 年接通 待建 年接通 2.燃气管网允许接口情况: 接入位置： 管径：市政主管道管径： 允许接入管径 ： 3.燃气种类及参数： 煤气 天然气 液化石油气 热值： 压力： 本项目燃气总设计用气量：（由设计院估算）； 现状管网能否满足全部使用需求？能 否。 4.取费标准： 商业是否有增容费用或配套费用？是（取费标准）否 其他 商业燃气工程费用包含： 住宅是否有增容费用或配套费用？是（取费标准）否 其他 住宅燃气工程费用包含： 例如：施工安装费 元/户； 民用燃气价格： 住宅用户 （含分户独立式壁挂炉供暖） ： 元/ m 3， 商铺用户 （含 分户独立式壁挂炉供暖） ： 元/ m 3 商业燃气价格： 商业及酒店（餐饮）大灶用气： 元/ m 3 。 5.燃气管网敷设： 用户能否多点入户，分别设表？ 能 否其他 商铺燃气干管能否于商铺屋面明装？ 能 否 其他 能否于商铺地面下暗埋？ 能 否 其他 商铺内是否需要建独立燃气表间？ 是（具体要求） 否 其他 住宅内燃气支管能否于非卧室的地面面层内暗埋？能 否 其他 住宅燃气表选型的规定：能否于低位安装？ 能，安装高度 否 能否采用燃气调压箱： 能 否 位置要求 ， 燃气调压箱能否放在屋顶：能 否 其他） 管线能否在（半）地下室敷设：能 否 其他，例如：必须有机械通风； 燃气管网路由及室内设备装置位置能否按照建设单位的要求进行？能 否 燃气主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 给水 1.市政供水管网及水源形式： 地块四周供水管网形式： 支装管网 环状管网 按接驳口数 地块四周供水管网的管径： 供水压力： 埋深米 按接驳口数 地块四周供水管网的供水水源情况：单路供水 双路供水 2.市政供水管网允许接口情况: 允许接驳口数量、位置： 按接驳口数 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 6 管径：市政主管道管径： 允许接入管径 ： 按接驳口数 3.当地给水参数: 当地居民生活用水定额： 小时变化系数 ： 当地公建生活用水定额： 使用时间 ： 小时变化系数 ： 按业态分 本项目给水设计用水量：（由设计院估算）； 按业态分 现状市政管网能否满足全部使用需求？ 能 否 4.取费标准： 自来水公司是否收开口费？ 是（取费标准） 否 其他 例如：申报给水会产生（勘察费） 、 （设计费） 、 （工程费） ； 居民用水价格 元/吨， 商业用水价格： 元/吨 公建用水： 元/吨 其他； 元/吨 是否允许用户直接向自来水公司交费？ 是 否 其他 例如：大客户可以单独申请自来水公司直接收费，小型的商业由物业公司收取。 5.给水管网敷设及要求： 当地允许使用的室内外给水管材：球墨铸铁管 pe 给水管 其他； 按室内外分 当地生活加压供水要求： 无负压供水 变频供水 其他； 当地是否允许直接由市政管网抽水？是 否 其他； 水表的设置位置要求 室外明装 室外埋地 地下室集中安装 公共管井内集中安装 每层公共管井内分散安装 水表型式 普通机械表 ic 卡式水表 远传水表 市政自来水能否直供：能，直供至 层； 否 是否需设二级表：是，例如：住宅每单元设二级表，所带户表 块 否 消防水箱能否通过生活加压给水立管供水：能 否，例如：须单设加压供水管。 超高层住宅是否允许通过生活水箱减压供水 是 否 生活给水加压泵出水是否需要设消毒装置 是，例如：紫外线消毒器 否 6.请提供地块周边现状市政给水管网相关图纸 市政给水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 污水 1.当地允许的室内排水系统形式：污废分流 污废合流 2.地块周边市政污水管网情况: 允许接驳口数量、位置、编号： 按接驳口数 管径：市政主管道管径： 允许接入管径 ： 按接驳口数 可接入的检查井井底标高，检查井出水管管顶标高： 本项目设计排水量： （由设计院估算） 按业态分 现状市政管网能否满足全部使用需求？能 否 3.取费标准： 排水公司是否收开口费？是（取费标准） 否 其他 例如：申报给水会产生（勘察费） 、 （设计费） 、 （工程费） ； 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 7 居民用水价格 元/吨； 商业用水价格： 元/吨 公建用水： 元/吨 其他。 元/吨 4.排水管网敷设及要求： 当地允许使用的室内外排水管材：hdpe upvc 管 钢筋混凝土管 其他 按室内外分 当地污水处理方式：必须经化粪池处理 无需经化粪池处理 当地含油废水处理方式：必须经隔油池处理 无需经隔油池处理 隔油池出水允许经化粪池 隔油池出水不允许经化粪池 化粪池进水管总长度要求： 当地冻土深度： m 当地对居住建筑空调冷凝水间接排放的具体要求： 5.请提供地块周边现状市政排水管网相关图纸 市政排水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 雨水 1.地块周边雨水系统排放情况： 地块周边是否有雨水管网？ 是 否其他 地块周边是否有河道、湖塘等水体？有无 雨水是否可以排入该水体？是否 该水体设防标准年一遇，水体常水位米，设防标准的洪水位高度米； 地块周边是否有市政雨水泵站？ 有（方位，名称, 雨水泵站设计采用的排洪涝标 准： ）无 项目周边市政雨水管网的设计暴雨重现期； 项目所在地近年最大的暴雨为 年一遇，年平均降雨量: 当地雨水系统是否须回收利用？ 是 否 其他 2.地块周边市政雨水管网情况: 允许接驳口（井）数量、位置、编号： 按接驳口数 管径：市政主管道管径: 允许接入管径 : 按接驳口数 可接入的检查井井底标高: 检查井出水管管顶标高： 本项目总雨水设计排水量： （由设计院估算） 地块是否有积水和被淹情况？是 否 4.排水管网敷设及要求： 当地允许使用的室外雨水管材：hdpe 钢筋混凝土管 其他 5.请提供地块周边现状市政雨水管网相关图纸 市政雨水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 中水 1.地块周边市政中水管网情况： 地块周边市政中水管网 有（水质标准： 供水压力： 允许接入口（井）数量： 位置： 编号： 无 按接驳口数 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 8 市政中水收费标准 ： 是否有规划中水管线： 按接驳口数 2.当地对各业态设置中水系统的具体规定： 中水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 消防 1.含室外消防水量的室内消防水池是否需设消防车取水口： 是 否 注明条件 2.地上部分是否可以采用双出口消火栓： 是 否 其他 注明条件 3.消防电梯间前室消火栓能否计入本层消火栓数量：是 否 其他 4.地下变配电室采用的自动灭火系统：七佛丙烷 气溶胶 其他 注明条件 5.地下柴油发电机房采用的自动灭火系统：七佛丙烷 气溶胶 其他 6.地下消防水泵房、防排烟机房、变配电室、柴油发电机房是否需设排烟系统：是否 7.地下自行车库是否需设排烟系统： 是 否 其他。 8.停车多于 300 辆的一类地下车库是否需设泡沫灭火系统： 是 否 9.除设于屋顶的防排烟风机是否必须设置于专用机房内： 是 否 10.是否允许采用气压罐代替屋顶消防水箱： 是 否 11.是否要求住宅内设置火灾自动报警系统: 是 否 12.是否要求底商设置火灾自动报警系统: 是 否 13.是否要求商铺门口设置应急疏散指示: 是 否 14.是否要求地下车库采用感烟探测器: 是 否 15.消防值班室是否可以放置在地下一层(有直通室外出口): 是 否 注明条件 16.消防配电线路是否可以和非消防线路共桥架(中间加隔板): 是 否 17. 当地关于消防系统的其他特殊要求。 （提供相关文件） 当地消防建审单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 通 讯 网络 1.项目周边地区是否有现有的通讯和网络: 是 否 2.项目周边地区是否有通讯和网络的规划: 是 否 3.项目周边网络运营商：中国移动_,中国联通_,中国电信_,其他_。 4.项目周边手机信号强度是否满足使用需求: 是 否 5.项目周边通信管线是否预留: 是 否 6.项目周边通信管道数量:南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。 7.通讯公司是否要对项目周边的路由重新进行规划: 是 否 8.项目周边的规划图纸提供时间_ 9.项目周边通讯网络重新规划完成时间_ 10. 项目当地的公安部门对项目是否有联网集中监控等要求：是否 具体要求为：_ 当地通讯网络单位名称： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 9 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 有 线 电视 1.项目周边地区是否有现有的有线电视: 是否 2.项目周边地区是否有有线电视规划: 是否 3.项目周边有线电视管线是否预留: 是否 4.项目周边有线电视管道数量:南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。 5.有线电视公司是否要对项目周边的路由重新进行规划: 是否 6.项目周边的规划图纸提供时间_ 7.项目周边有线电视重新规划完成时间_ 当地有线电视单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 电力 1. 项目周边市政路、规划路名称调查。南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。 2. 项目周边电源及供电线路分布: 220kv_个，位置：_; 110kv _ 个，位置：_; 35kv _ 个， 位置： _; 3.项目周边供电线路:_; 4.项目周边现有供电线路敷设方式:_; 5.项目周边供电线路电压等级: _; 6.高压供电系统供电方式：_; 7. 周边变电所、 开闭所位置， 与项目距离:_; 8. 周边变电所、 开闭所装机容量， 富余容量_ _; 9. 双路供电是否允许：是否 10双路供电所发生的费用是否有业主承担：是 否 11电力公司是否要对项目周边重新进行规划: 是否 12规划中变电所投入使用时间：_; 13. 高压系统不同电压等级电缆线路是否可同沟敷设：是否 1410kv 开闭所转接容量：_; 15 当地对电缆沟尺寸及线路敷设技术要求： _ _; 16 电力部门对供电计量要求 （含计量精度） :_; 17当地对住宅用电是否采用收取配套费形式: 是否 18是否允许局管自管变电所设置在地下车库内：是否 19是否允许 10kv 开闭所设置在地下车库内：是否 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 10 20当地对住宅项目用电负荷有何具体要求（包括需要系数、住宅用电指标、变压器容量 台数等） ：_; 21电力部门对电力增容费如何收取：_; 22电力部门对住宅、商业及分时电价有何种规定：_ _; 23当地供电部门是否接受销售物业业态（商铺、soho 等）变电所及接收条件： _ _; 当地供电单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 其它 1.当地关于建筑节能及绿色建筑申报有无强制性要求？ 提供文件 2.当地卫生防疫及环保部门相关政策调查。 （餐饮商铺油烟排放要求： ） 提供文件 3.当地使用的地方标准和施工安装图集。 提供文件 4当地电力部门发布的住宅用电规范及行业规定。 提供文件 5.当地建委、公安消防部门对建筑构件、防火材料、消防设备等有无必须选用其认定产品 的规定，当地有无公布淘汰或限制使用产品目录。 提供文件 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 11 2.2.大市政方案模板大市政方案模板 1 1 项目概况项目概况: : 一、工程概况一、工程概况 项目名称 业态 建筑（群）位置、面积、高度 本工程位于，建筑面积，建筑高度。 建筑（群）各层功能分布 地下二层是，地下一层是，一层是，二层及以上是。 建筑等级 超高层 一类高层 二类高层 多层 结构形式 说明：说明： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 12 2 2 暖通暖通 项目地块 业态：a 版豪宅 b 版豪宅 c 版普宅 d 版普宅 公寓 商铺 回迁 别墅 洋房 序号 内容 方案 1 项目周边热力站或能源站情况项目周边热力站或能源站情况: : 市政热力站或能源站 有无 市政有热源 热源形式 燃煤锅炉房 燃气锅炉房 其它 是否可以提供 本项目 是否 市政热源可提 热力参数 热媒形式：蒸汽热水 热水 供水(汽)温度： ； 回水(汽)温度： ； 流量（供热能力） ： ； 蒸汽压力： ； 供热量： ； 供热管径： ； 是否能满足项目供热需求：是 否 若无市政热源 建设情况 政府建设 自建 其它 政府建设或自 建热源形式及 热力参数 热源形式燃煤锅炉房 燃气锅炉房 其它 能源站所需位置：项目地块内 项目红线外 其它 能源站占地面积： ； 能源站建设周期： ； 能源站投资情况：政府投资 开发商投资 其它 能源站运行供热收费标准：按当地收费标准 其它 热媒形式： 蒸汽热水 热水 供水(汽)温度： ； 回水(汽)温度： ； 流量（供热能力） ： ； 蒸汽压力： ； 供热量： ； 供热管径： ； 是否能满足项目供热压力需求：是 否 2 项目周边热力管道（有市政热源）项目周边热力管道（有市政热源）: : 建设情况 已建 在建 待建 敷设方式 架空 埋地 周边市政热力管道设计图 有 无 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 13 3 热力的供暖运行情况（有市政热源）热力的供暖运行情况（有市政热源）: : 供暖期、检修期 供暖期： ； 检修期： ； 供暖连续性： 连续供暖 间歇供暖 4 热力允许接口情况（有市政热源）热力允许接口情况（有市政热源）: : 允许接入位置 接入位置： ； 接入方式：架空 埋地； 管径及容量 市政主管道管径： 允许接入管径： 允许接入最大负荷： 需求管径： 需求容量： 5 是否满足项目需求（有市政热源） ：是否满足项目需求（有市政热源） ： 是 否 ； 需求差额： 补充方案：自建锅炉房 其他 6 项目供热计算估算值项目供热计算估算值 （此数值只作为总负荷估算，不作（此数值只作为总负荷估算，不作 为节能审图标准）为节能审图标准） 按地块（多地块按此类推，分地块分别列出）地块按地块（多地块按此类推，分地块分别列出）地块 ： 总建筑面积： m； 平均热指标： w/m； 总热负荷： kw； 业态热指标： 普宅：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 公寓：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 商铺：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 回迁：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 别墅：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 洋房：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 其它：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 7 小区小区换热站的设置情况换热站的设置情况 设置原则：按地块按开发周期按供热面积按供热半径 按不同业态其它； 本项目共设置个换热站； 各换热站的供热面积及供热量： 换热站 1： 地块； 供热面积 m； 供热量： ； 供热半径： ； 换热站 2： 地块；供热面积 m； 供热量： ； 供热半径： ； 8 管网设计管网设计 管材： 直埋保温管 其它 敷设方式：架空 埋地 管网是否考虑分期建设预留：是 否 管网是否考虑冷热补偿： 是 否 其他补充说明： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 14 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 3 3 燃气燃气 项目地块 业态：a 版豪宅 b 版豪宅c 版普宅d 版普宅公寓 商铺 酒楼商务酒店 回迁别墅洋房 序号 内容 方案 1 气源：气源： 燃气类别 天然气 人工煤气 气源参数 压力： 热值： 2 项目周边燃气调压站情况：项目周边燃气调压站情况： 建设情况 已建 在建 待建 调压站压力等级 高压-次高压 次高压-中压 其它 调压站位置 项目红线内 项目红线外 其它 3 项目周边大市政燃气管道：项目周边大市政燃气管道： 建设情况： 已建 在建 待建 周边市政燃气管道设计图 有 无 4 市政燃气允许接口情况：市政燃气允许接口情况： 允许接入位置 接入位置： 接入方式： 架空 埋地； 管径及容量 市政主管道管径： 允许接入管径： 允许最大负荷： 需求管径： 需求容量： 是否满足项目需求：是否满足项目需求： 是 否 ； 需求差额： 补充措施： 5 项目用气量计算估值项目用气量计算估值 按地块（多地块按此类推，分期分地块分别列出）按地块（多地块按此类推，分期分地块分别列出） 地块地块 ： 总用气量： m/h; 业态用气指标： 普宅：户数： 总用气量： m/h； 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 15 公寓：户数： ；总用气量： m/h； 商铺：户数： ；总用气量： m/h； 回迁：户数： ；总用气量： m/h； 别墅：户数： ；总用气量： m/h； 洋房：户数： ；总用气量： m/h； 5 燃气调压：燃气调压： 调压方案 调压箱（地上、地下） 调压站 设置方案 设置原则： ； 6 管网设计 管网是否考虑分期建设预留：是 否 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 16 4 4 电力电力 项目地块 序号 内容 方案 1 已有上级变电站的电压等级 110kv 66 kv 35 kv 10kv 2 已有上级变电站的位置及数量 上级变电所 1: 上级变电所 2: 上级变电所 3: 上级变电所 4: 共 处。 3 总的用电量及变压器安装容量 本项目总用电量 kw， 总变压器安装容量 kva。 4 各地块用电容量 地块一： 估算容量： kw，实际容量 ： kw； 地块二： 估算容量： kw，实际容量 ： kw； 地块三： 估算容量： kw，实际容量 ： kw； 5 上级变电站的富裕容量及可供本项目的容量 富裕容量： kva 可供本项目的用量： kva 6 新建上级变电所容量及建成投运时间 新建上级变电所 1 容量 kva，投运时间 ； 新建上级变电所 2 容量 kva，投运时间 。 7 开闭站的位置和数量 设置： 是 否 开闭站位于，共 处。 8 周边道路预留管道数量 本地块东侧预留根管径为 的电力管； 西侧预留根管径为 的电力管； 南侧预留根管径为 的电力管； 北侧预留根管径为 的电力管； 9 单根高压电缆的容量上限 单根高压电缆容量上限为 kva 10 外电源路由、敷设方式及电缆数量 市政外电源由路（道）埋地 架空 引来，引来高压 电缆数量为根。 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 17 5 给排水给排水 项目地块 一、给水一、给水 1 地块四周供水管 网形式 支装管网 环状管网 2 地块四周供水管 网的供水水源情 况 单路供水 双路供水 3 项目市政接口数 量、管径、压力 共有 个接入点，分别是： 1、位于 ，市政给水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 mpa 是新建还是既有：新建 既有 2、位于 ，市政给水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 mpa 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要： 是 否 4、是否需要设置提升泵站： 是 否 5、提升泵站规划位置： 项目红线内 项目红线外 4 计量方式：市政 给水管道接入红 线后设水表计量 是 否 5 小区给水泵房设 置原则 按地块 按开发周期 其它； 6 小区用水量估值 是否满足2013 万达建造定额标 准 是 否 7 室外管网给水管 材 球墨铸铁 pe 给水管 其它 二、中水（若当地要求）二、中水（若当地要求） 1 供给方式 市政提供（填写 2-8 项） 自供（填写 6-8 项） 2 地块四周供水管 网形式 支装管网 环状管网 3 地块四周供水管 网的供水水源情 况 单路供水 双路供水 4 项 目 市 政 中 水 （若有）接口数 量、管径、压力 共有 个接入点，分别是： 1、位于 ，市政中水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 mpa 是新建还是既有： 新建 既有 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 18 2、位于 ，市政中水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 mpa 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要： 是 否 4、是否需要设置提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置： 项目红线内 项目红线外 5 计量方式：市政 中水管道接入红 线后设水表计量 是 否 6 小区中水泵房设 置原则 按地块 按开发周期 其它； 7 小区用水量估值 是否满足2015 万达建造标准 是 否 8 室外管网中水管 材 球墨铸铁 pe 给水管 其它 三、雨污水三、雨污水 1 项目周边污水、 雨水管网情况 已建 待建 2 项目周边市政雨 水管网 1、设计暴雨重现期： ； 2、项目所在地近年最大的暴雨为 ；年一遇，年平均降雨量 ； 3 雨污合流还是分 流 合流 分流 4 污水排放处理要 求 直接排入 化粪池处理后排入 其它（请描述） 5 项目市政污水管 道接入点管径及 管内底标高 共有 个接入点，分别是： 1、位于 ，市政污水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有： 新建 既有 2、位于 ，市政污水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要： 是 否 4、是否需要设置提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置： 项目红线内 项目红线外 6 项目市政雨水管 道接入点管径及 管内底标高 共有 个接入点，分别是： 1、位于 ，市政雨水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有： 新建 既有 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 19 2、位于 ，市政雨水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要： 是 否 4、是否需要设置提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置： 项目红线内 项目红线外 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 20 6 6、弱电、弱电 项目地块 序号 内容 参数 1 通讯 状况：既有 新建 管孔总数量： 线缆占用管孔数： 敷设方式 架空 暗敷 引入线线缆数量： 独立地块接入点情况： 地块一： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块二： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块三： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 是否满足项目需求： 是 否 2 有线电视 状况：既有 新建 管孔总数量: 线缆占用管孔数： 敷设方式: 架空 暗敷 引入线线缆数量： 独立地块接入点情况： 地块一： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块二： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块三： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 是否满足项目需求 是 否 3 周 边 道 路 预 留管道数量 本地块东侧预留根管径为 的弱电管； 西侧预留根管径为 的弱电管； 南侧预留根管径为 的弱电管； 北侧预留根管径为 的弱电管； 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 销售物业设计管控手册/ 第六册机电篇 21 3.3.大市政方案审核