《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》编写需求稿

智能化系统编写需求万科集团住宅智能化系统设计标准编写需求随着集团开发规模的扩大，集团内智能化水平不一的状况逐渐显现。为统一集团内智能化系统水平，提高业主对智能化系统的满意度，现集团创新研究部决定进行万科集团住宅智能化系统设计标准指引及万科集图住宅智能化产品选型两个企业标准的编制。一、编写目的为提高集团智能化平均水平，设定集团智能化系统底线，满足业主在安防、通讯等方面的实际需要。二、服务对象万科集团一线地产公司、集团物业管理公司。三、编写内容需求1、系统：1）住区安全防范智能化系统2）住区信息网络智能化系统3）住区物业管理与监控系统2、配置需求：1）满足业主生活基本需求，满足物业管理基本需求2）在满足基本需求的前提下降低成本（设备成本、布线成本）3、具体需求：1）住区安全防范智能化系统（） 安防系统总体设计：按住区形式设置多级防范系统（多层开放社区、高层封闭社区、别墅区）多级防范系统所采用设备监控范围描述、系统布线方式描述。 不同住区形式对应的子系统配置需求对讲子系统（可视、非可视）室内安防子系统（门磁、红外、紧急按钮、煤气报警等）闭路监视子系统IC卡门禁管理子系统电子巡更子系统周界报警及联动子系统停车场管理子系统火灾报警及消防系统各个子系统需涉及到：设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、监控范围、实景图片等具体内容。2）住区信息网络智能化系统 不同子系统配置需求电话子系统有线电视子系统计算机网络子系统各个子系统需涉及到：设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、实景图片等具体内容。3）住区物业管理与监控系统 不同子系统配置需求自动抄表子系统电梯监控子系统自动给排水子系统公共照明自控系统背景音乐系统智能化物业管理系统各个子系统需涉及到：设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、实景图片等具体内容。4）基础设施与技术 不同子系统配置需求电源与接地系统通用布线系统中控室机房系统 四、编写成果说明1、该标准为我司内部使用的设计标准，成果要求一线公司可根据项目具体形式直接选用标准中的设计系统；2、该标准内容应涵盖“设计标准配置标准产品选型”三个部分1）设计标准解决不同社区的不同系统需求设计；（如开放社区、封闭组团、别墅区等不同社区的系统功能要求是不尽相同的）2）配置标准是在系统设计基础之上，完成符合小区要求的功能产品配置，产品位置设计、效果说明等；（如对于别墅区的周届防范应在XX区域XX设置XX监控产品，产品安装位置XX，实现XX功能等）3）产品选型是在具体的配置标准基础之上给出的可选产品列表（按不同智能化产品功能配置（高、中、低档），服务能力（服务区域）等）。3、该标准是针对于万科住区的标准，需符合万科项目实际需要；该标准应在国家标准和行业标准基础之上编制，要基于国标和行标，但该标准强调的是可操作性，因此在可实施性上要高于国标和行标。五、参考标准建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用建筑及住宅社区物业管理数字化应用智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）安全防范工程技术规范（GB50348-2004）居住区智能化系统配置与技术要求（CJ/T174-2003）居住区智能化系统与产品技术要求居住小区智能化系统建设要点与技术导则住宅设计规范（GB50096-1999局部修订）等 六、基本示例以万科开发的实际项目为例，示例说明成果要求：多层类项目三室两厅住宅室内安防系统配置标准 （一）设计标准 通过在住户室内安装安全防范装置，并有居住区物业管理中心统一管理，提高户内安全防范水平。 1、访客对讲装置 1）基本配置：在单元入口处安装防盗门控及语音对讲装置。2）可选配置：访客对讲装置采用联网型， 访客对讲装置采用可视型。 2、住宅报警装置1）基本配置： 在入户门安装门磁报警、在厨房安装可燃气体报警在主卧、客厅安装紧急报警在客厅安装红外微波双鉴探测器2）可选配置： 在首层主卧安装方向性幕帘3、系统要求：1）基本要求：采用总线制报警系统2）可选配置：（二）配置标准1）配制说明设备名称数量安装位置一、二层住户防盗报警机箱1个/户室内配电箱旁，安装高度1.45m通讯主机操作键盘(6防区)1套/户进户门与可视对讲平行，安装高度*m红外微波双鉴探测器1台/户住户客厅距外窗*m天花处方向性幕帘探测器1台/户主人房进户窗或客厅阳台门安装1个门磁开关1个/户进户门门框上紧急按钮2个/户主人房（或客厅）距内墙80cm，距地面高50cm气体泄漏探测器1台/户厨房内灶台对侧，距地面高30cm2）配制示意图（见下页）（三）产品选型设备名称型号功能说明一、二层住户防盗报警机箱#通讯主机操作键盘(*防区)#红外