[建筑土木]郑州德化步行街市调.ppt

郑州百年德化步行街市调报告,2011.02.23,郑州百年德化步行街市调,1,2,3,区域商业,项目简介,项目swot分析,区域商业-区位,郑州百年德化步行街市调,区域商业-泛二七商圈,郑州百年德化步行街市调,二七商圈是郑州绝对的商业核心。经过多年的积淀，泛二七商圈的格局显现北部新二七商圈，购物中心密布中部传统二七商圈，家电大卖场云集南部火车站商圈，小商品、服装批零市场辐射中部地区,过去,现在i,区域商业-传统二七商圈,郑州百年德化步行街市调,中原区为郑州市的老工业区和行政区，配套设施齐全,曾经，作为郑州市名片的亚细亚已经不复存在百年德化和德化步行街人流量巨大，依然是郑州市民偏爱的商业形态大量人流下，578米天桥连廊缓解了地面交通压力同时，在商业体之间形成良好动线地铁1号线二七站正处于建设之中,如今的二七塔周围，除了郑州华联之外俨然已成为一个家电卖场的“集中营”。国内家电连锁前四名中的永乐、苏宁、国美、五星、悉数到场。,区域商业-新二七商圈,郑州百年德化步行街市调,设施齐全,新二七商圈是在传统二七商圈的基础上发展起来的以百货业为集聚的区域新建项目、已有项目的易主和已有项目的二次招商促成各项目的客户群定位出现细分目前作为商业综合体项目而言的只有大上海城,区域商业-火车站商圈,郑州百年德化步行街市调,区域内人流量密集，各类小商品品种齐全，日均人流量达百万人次批发市场主要集中于福寿路两侧，以大同路为界，以北为小商品批发市场；以南为服装批发市场；近陇海中路还有通讯器材批零市场郑州地一大道2.4公里16万方商业体量的地下商业步行街，连通多个批发市场,区域商业之二七商圈发展,郑州百年德化步行街市调,近年来，二七商圈商业价值日益萎缩。2008年二七商圈销售额仅为37.1亿元，经过重新整体规划设计，升级改造后的二七广场商业中心区，目标瞄准中部地区第一核心商圈。此次新建、改建的12个项目总投资213.4亿元，新建总面积237.21万，商业。目前这些项目都处于意向签约阶段，待全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈,新的二七商圈，东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址等四大公共活动区域,区域商业之二七商圈项目发展,郑州百年德化步行街市调,二七商圈小结,郑州百年德化步行街市调,商业形态：传统二七商圈以“电器卖场”为集聚；新二七商圈以“购物中心”为集聚；火车站商圈以“批零市场”为集聚。商家品牌：零售及百货业中服饰品牌以国内品牌为主，层次中档。不过也开始陆续有国际一线品牌（丹尼斯人民路店gucci、ferragamo、cartier）和快速时尚品牌（zara、c&a、h&m）登陆。餐饮娱乐等体验式消费和服务型消费在区域内十分稀缺，仅在大上海城项目中出现了餐饮街及部分娱乐项目。消费者：对于品牌的认知和购物消费习惯仍然停留在中低水平。仍有部分消费者在该区域内的批零兼营市场消费。,郑州百年德化步行街市调,1,2,3,区域商业,项目简介,项目swot分析,项目简介,郑州百年德化步行街市调,百年德化风情购物街，位于德化街以西，正兴街以南，福寿街以东，裕元里以北，北临二七塔，处于二七商圈与火车站商圈传统商业地带，分三期开发；一期“德化街改造”，二期德化街“风情购物公园”占地51.5亩，总面积6万多平方米；三期筹备中，由宇通不动产（河南）有限公司开发。,百年德化风情购物街,郑州百年德化步行街市调,百年德化风情购物公园，由宇通集团旗下宇通不动产（河南）有限公司倾巨资建设，占地面积51.98亩，经营面积68000平方米，园区以下沉式中心广场为中心，由a、b、c、d四个区域有机组成。,项目定位,郑州百年德化步行街市调,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体。,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体。,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体。,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体。,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体。,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体。,一层（a区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,一层（b区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,一层（c区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,一层（d区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,二层（a区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,二层（b区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,金德隆饰品城（二层）,二层（c区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,阿里山铁道涮之锅（二层）,二层（d区）业种分布,郑州百年德化步行街市调,d区22：美食广场d区23：傣妹火锅d区24：苏氏牛肉面d区25：以纯,三层业种分布,郑州百年德化步行街市调,a区品牌分布a区西：金德隆饰品城a区东：奥斯卡影城,b区品牌分布b区：金德隆饰品城,c区品牌分布c区：侏罗纪动漫中心,d区品牌分布d区：金德隆饰品城,三层业种分布,郑州百年德化步行街市调,a区品牌分布a区西：金德隆饰品城a区东：奥斯卡影城,b区品牌分布b区：金德隆饰品城,c区品牌分布c区：侏罗纪动漫中心,d区品牌分布d区：金德隆饰品城,负一层业种分布,郑州百年德化步行街市调,项目租金,郑州百年德化步行街市调,周边门面房租金：600-700元/月/平方米流行前线租金：,2011年2月28日,郑州百年德化步行街市调,1,2,3,区域商业,项目简介,项目swot分析,项目swot分析,郑州大上海城商业市调,项目优势1，区位优势：位于二七商圈核心地带，业态齐全，这里每日有数十万人在此川流不息，拥有最为浓厚的商业氛围和较大的市场成交额2.交通优势：此项目位于正兴街、西大街、人民路、二七路、解放路交汇处，交通便利，人群汇集；又是二七商圈与火车站商圈的过度地带3.政府支持优势：郑州要打造的城市商业街，政府希望能够项目成功运营，成为郑州的一张商业名片，给予诸多政策支持4.特色优势：拥有郑州规模最大的品牌休闲服装市场。,项目swot分析,郑州百年德化步行街市调,项目劣势：1.发展劣势：业态层次不高、随着城市业态进程性加快，会成为今后商业发展的瓶颈。2.竞争劣势：郑州新型商业异军突起，二七商圈商业价值在日益萎缩。3.管理劣势：商业经营管理尚在发展阶段，与成熟的商业管理还有较大差距。,项目swot分析,郑州百年德化步行街市调,项目机会成熟商圈：坐拥二七商圈核心地带，随着二七商圈的日益