绿色建筑(建筑篇).ppt

基准方中绿色建筑,绿色建筑,目录1.绿色建筑概述绿色建筑的意义绿色建筑给开发商带来的好处4.绿色建筑的评价体系5.绿色建筑的成本造价6.绿色建筑的科技运用7.绿色建筑的申报工作8.朗诗产品建造标准9.公司业绩10.项目分析,绿色建筑,（一）绿色建筑概述,绿色建筑概述,绿色建筑概述,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康,适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。主要包含三点：一是节能降耗，这个节能是广义上的，包含了节能,节地,节水,节材,主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳的排放；三是满足人们使用要求，为人们提供“健康”,适用“和”高效“的使用空间。可以说，这三个词就是绿色建筑概念的缩影：”健康“代表以人为本，满足人们使用需求；”适用“则代表节约资源，不奢侈浪费，不做豪华型建筑；”高效“则代表着资源能源的合理利用，同时减少二氧化碳排放和环境污染。绿色建筑顺应时代发展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，是我国建立创新型国家的必然组成部分。所谓”绿色建筑“的”绿色“并不是指一般意义的立体绿化,屋顶花园，而是代表一种概念和象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，而且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑,生态建筑,回归大自然建筑,节约环保建筑等。,绿色建筑的概述,（二）绿色建筑的意义,绿色建筑的意义,绿色建筑，绿色观念已经受到各个阶层人员的重视。绿色建筑的本质在于充分利用可再生资源，循环利用资源，其直接效果就是节约了资源，有利于资源的自然循环，保护了自然环境和地球环境。1,节约能源和资源，减少co2污染建筑本身就是能源消耗大户，同时对环境也有重大影响。据统计，全球有50%的能源用于建筑，同时人类从自然界所获得的50%以上的物质能源也是用来建造各类建筑及其附属设施。另外，建筑引起的空气污染，光污染，电池污染占据了环境总污染的1/3还多，人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。对于发展中国家而言，由于大量人口涌入城市，对住宅，道路，地下工程，公共设施的需求越来越高，所消耗的能源也越来越多，这与日益匮乏的石油资源，煤资源产生了不可调和的矛盾。此外，在建筑过程中使用的能量，如电能，汽油，柴油等都附属有co2的产生，如电能来自煤的燃烧，建筑物材料的运输来自于电能或者汽油，柴油的燃烧等，而且这些耗能是巨大的。,绿色建筑的意义,2,提供更加舒适的生活环境绿色建筑是生态建筑,可持续建筑。绿色建筑能够提供更加舒适的生活环境是由其本身的性质决定的。其内容不仅包括建筑本体，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全,健康的稳定生态服务与维护功能系统。（一）室外环境而言绿色建筑通过科学的整体设计，集成绿色整体配置,自然通风,自然采光,低能耗维护结构,新能源利用,中水回用,绿色建材和智能控制等高新技术，具有选址规划合理,资源利用高效循环,节能措施综合有效,建筑环境健康舒适,废物排放减量无害,建筑功能灵活适宜等六大特点。（二）室内环境。这些环境本质上决定着人们的舒适度，而通过绿色建筑，可以充分利用一切资源，因地制宜，从规划,设计,环境配置的建筑手法入手，通过各种绿色技术手段合理的提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。绿色建筑体现了”科学发展观“，以人为本”，“和谐社会”等多重理念，符合人类社会发展要求，顺应了时代潮流。,绿色建筑的意义,（三）绿色建筑给开发商带来的好处,绿色建筑给开发商带来的好处,绿色建筑给开发商带来的好处,树立高端形象，创造以人为本的生活、办公环境,创造卖点，溢价销售并加快去化速度,提升产品知名度，树立企业形象,环保减排，节约后期运营成本,提升企业技术水平，积累技术实力,1、树立品牌以朗诗地产为例1.1朗诗地产凭借绿色健康的品牌形象、积极的发展态势以及优秀的市场口碑，在评估中品牌价值达14.7亿，荣膺“2011中国房地产专业领先品牌价值top10绿色科技地产”称号。1.2目前已有7项目获得住建部绿色建筑评价标识中的最高级别认证“三星级标识”，占全部已开发项目的90%以上，无愧为中国绿色科技地产的领军企业。1.3德国绿色建筑委员会（dgnb）正式确认了朗诗欧洲技术公司的加入申请。从而欧洲公司将代表朗诗集团，成为第一家加入德国绿建委（dgnb）的中国地产公司，标志着朗诗品牌在欧洲的影响力进一步扩大。朗诗将借助这一世界级平台，在国际绿建领域内进深化交流与合作。,绿色建筑给开发商带来的好处,2、市场价格与销售以朗诗地产为例2.1朗诗地产在上海郎诗绿色街区楼盘与万科、合景泰富位于同一开发地区相邻建设，郎诗地产以绿色建筑品牌，无论从销售价格还是售楼速度，相对于其周边的其他普通楼盘占据着很大的优势。2.2郎诗地产在成都绿色街区项目与同一开发地区的其他楼盘相比，郎诗地产的绿色科技建筑品牌，销售均价为13000，而其他普通楼盘仅为9000，并且售楼的速度也名列前茅。特别是得到广大住户的良好反映以及将该产品通过互联网、关系网进行推广，产生一定程度的影响。郎诗地产以绿色科技建筑作为长远发展战略，以产品的高附加值占据强大的市场竞争力，从而获取较高的利润值。,绿色建筑给开发商带来的好处,3、享受国家的政策3.1绿色科技建筑项目在项目立项、项目实施等阶段，国家及地方政府将给予最大的支持。3.2现金奖励政府可以对开发商投资绿色建筑的活动给予资金奖励,作为补贴企业治理污染、美化环境的投入等。也可对采用绿色建筑技术的企业给予国家、国际认证和奖章的奖励。第二种方法适宜在初期推广阶段采用,能对开发商投资增加的部分予以弥补,对其他开发商标榜鼓励绿色建筑的投资,节约政府资金支出。3.3减免税收绿色建筑推广初期,对采用绿色建筑技术的投资者采取低税,甚至免税,这对绿色建筑的投资者来说是一种收益。3.4信贷国家通过信贷杠杆,引导企业保护环境。一是优惠贷款利息;二是降低贷款利息,甚至贴息贷款（优惠贷款利息与低息贷款不同）。反之,对环境效益差的企业,国家则可从信贷上加以限制,如不予贷款,提高贷款利息等。,绿色建筑给开发商带来的好处,4、节约后期运营成本、管理成本绿色建筑分为六个大的体系，节地、节能、节水、节材，室内管理和运营管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在节能这个环节，做好节能这个环节，基本上就解决了绿色建筑大部分的技术问题和成本增量的问题。当然，不同的商业目标会导致项目的成本增量不同。甲方单位对做绿色建筑的目标其实是有很大差别的，目标规整为三类，第一类是偏认证型的，主要是项目采用的技术措施，和国家标准做一个匹配配套，其他高于标准的一概不采用；第二个是注重实效型的项目，除了要满足偏认证的要求以外，是对其中某个环节，有更高的要求，是需要真正降低后期运营能耗的，把重点关注在节能效率上；第三个是实验和领先型的项目，为了很多技术的尝试和探索。“绿色建筑”的核心不仅仅只是工程计算，更重要的是对设计的“整合”，其中包含：明确长远目标及生命周期成本预测会导致项目失败的技术因素遵循理性的决策流程评估及监测后期的运营状况由此可见，绿色认证也能完善现有建筑的运营评级体系。,绿色建筑给开发商带来的好处,（四）绿色建筑的评价体系,绿色建筑的评价体系,1.国内外绿色建筑评价体系可持续发展的人居环境是各国建筑业追求的目标，面对高能耗，高污染的现状，加强绿色建筑,智能建筑,节能建筑已经成为刻不容缓需要解决的问题，各国也都有自己的绿色建筑体系。1,美国绿色建筑评估体系leedleed是能源与环境设计先导绿色建筑评估体系（leadershipinenergy2011.08中国节能彭州新时代广场项目荣获“绿色建筑评价标识”2星;2011.01-2011.05，承接成都朗诗绿色街区项目全过程设计;2011.08成都朗诗绿色街区项目荣获“绿色建筑评价标识”3星;,（十）项目分析,项目分析,10.1总述从目前市场状态看，因为绿色建筑之前所述的总总好处，能给开发商带来一系列切实的经济和社会效益，因而“绿色建筑”成为很多地产商推广、营销的手段，但大多的所谓“绿色建筑”仅仅是开放商为市场营销而设计的噱头，多是在产品方案、施工图完成后为某些目的而进行的。这种“绿色建筑”由于前期规划、设计的先天不足，几乎不可能获得国家的评定和认证，更会误导消费者，使其对于“绿色建筑”概念产生误读，进而导致整个消费群体对于“绿色建筑”接受度降低、甚至排斥，影响整个“绿色建筑”市场的发展。,项目分析,10.2一体化设计与综合平衡设计10.2.1因此为了规范市场发展进程，让消费者切实的使用和感受到“绿色建筑”所带来的生活质量的提升，所以我们在做真正意义上的绿色建筑时，应该从项目策划、方案设计、施工图乃至营销推广全过程进行整体规划，一体化设计，一次性通过国家评审，满足消费者对高品质建筑的需求。很显然，如果绿色建筑的思想贯穿整个项目全过程的话，我们从设计阶段能够尽可能全面的、完善的进行统筹思考，就可能将时间、成本降到最低。10.2.2综合平衡设计是绿色建筑设计的核心。项目是有生命周期的，在设计阶段要充分考虑从建设到拆除的全过程，而不能仅仅关注完成施工图、将房子建成这个阶段性的任务。在横向平衡中，我们可以看到与绿色建筑有关的节地、节水、节能、节材、室内空气品质、运行管理等方面，实际是受制于功能、造价、形式以及政治、经济、气候、人文管理等等诸多因素的。所以绿色建筑一定是平衡的结果，不一定在每个要素上都做到最好、最精，但是一定可以使综合成本、技术、环境、功能、性能、艺术等方面达到整体最优化。,项目分析,10.3本项目分析本项目的产品包括办公和住宅，结合项目具体情况，进行分析：首先项目住宅部分：如果按照国家“绿色建筑”3星标准进行设计，品质、售价以及用户体验上相较传统建筑来说都会得到很大的提升，会带来根本性、革命性的变化。在项目售价上会如前所述，会有超过30%以上的上浮，开发商的利润会得到增加，而建筑品质和用户体验也使客户可以切实进行真实体验、感受到的，截然不同于普通建筑的，如果住宅部分采用“绿色建筑”将获得开发商和消费者的双赢。因此本项目的住宅部分建议采用“绿色建筑”模式的设计、运营。其次，项目办公部分：众所周知办公一旦达到5a级写字楼标准后，绿色建筑在售价、建筑品质和用户体验上的优势将被弱化，而相反采用“绿色建筑”建筑成本和时间周期均会大于普通建筑，“绿色建筑”在此优势不能体现，因而本项目的办公部分，从营