付款方式.ppt

房屋买卖付款方式,1、一次性付款2、分期付款3、商业按揭4、公积金按揭（省市铁路公积金）5、公积金商业组合按揭,保证金帐户,为维护房地产经纪活动当事人的合法权益，规范我区房地产经纪交易结算资金存储和划转，2008年1月杭州市制定下发了关于加强房地产经纪机构交易结算资金账户管理的通知。通告明确要求交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。交易当事人应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。房地产经纪机构应在银行按房产的买方分别建立子账户，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子,账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。同时，房地产经纪机构应与银行和买卖双方当事人共同签订房款监督支付协议，明确交易结算资金专用存款账户下子账户的资金划转条件为买方取得“三证”，该约定应与房地产经纪机构的房屋买卖合同的约定一致。房地产经纪机构在代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议和客户划入交易结算资金专用账户的存款证明，未在客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金的，房产过户手续是无法办理的。,分期付款举例:房屋总价150万客户中介公司房东,首付款100万,尾款50万,首付款100万,尾款50万,银行保证金帐户,商业按揭购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式举例:房屋总价200万客户中介公司房东,首付款60万,首付款60万,尾款140万,银行保证金帐户,向银行贷140万,公积金按揭条件,公积金分:(省公积金、市公积金、铁路公积金）省公积金：缴纳182元30万（连续交满6个月）缴纳438元50万夫妻双方最高80万市公积金：缴纳110元366元15万缴纳366元879元30万缴纳879元以上50万夫妻双方最高80万公积金按揭最高不得超过总房价的一半,公积金按揭二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款.优点利率低举例:房屋总价100万、省公每月交纳500元客户中介公司房东,首付款60万,首付款60万,尾款40万,银行保证金帐户,公积金中心40万,委托银行,公积金商业按揭举例:房屋总价200万，市公、每月交纳900元客户中介公司房东,首付款70万,首付款70万,尾款130万,银行保证金帐户,公积金中心50万,委托银行80万,贷款年限满18周岁以上男65周岁止女60周岁止贷款年限最长30年贷款年限不得超过总房龄的一半,商业按揭利率六个月（含）5.5%六个月至一年（含）6.06%一至三年（含）6.1%三至五年（含）6.45%五年以上6.6%首套有可能利率打折85折、但不能答应客户二套利率上浮10%-30%三套银行不能贷非住宅利率上浮10%-20%不限套数,公积金贷款利率,五年以下4.0%五年以上4.5%首付最低三成，利率不能打折二套改善性住房可贷利率上浮10%-20%三套停止放贷,还款方式,等额本息等额本金,贷款中的问题,面积小于60平方的年代88年以前的面积小于30平方的遇到问题不能正确解答时、先不要承诺等咨询正确后回复,还款方式计算(按月),(贷款额X贷款利率X贷款年限)+贷款额年限X12得出结果是等额本金、等额本息每10万减220元（大概）,认房认贷1、全国各地有三套房者不能贷2、有过两次买房贷款者不能贷3、杭州未缴养老保险或