房地产广告创意谈.ppt

房地产广告的目的 房地产广告的目的 广告的目的就是建立在意识认知的基础上 通过挖掘 深化或者改变人们的意识 观念 甚至价值取向 然后用我们所倡导的开发理念 建筑理念 生活理念等等理念性的卖点去影响 指导并改变消费者的行动 从而促使消费者购买 房地产广告的目的 目的只有一个引起消费者的兴趣 创意型房地产广告 一 房地产广告需要创意型广告 创意有助于广告活动达到预定目标 创意有助于广告进行告知活动 创意有益于广告进行劝服活动 创意有益于产品在消费者的心目中保持较高的地位 创意有助于广告进行提示活动 创意可以为广告增添 轰动 效应 创意型房地产广告 一 房地产广告需要创意型广告1 房地产广告的特点 信息量大 创意型房地产广告 一 房地产广告需要创意型广告1 房地产广告的特点 信息量大2 创意型房地产广告是针对性极强的广告 创意型房地产广告 一 房地产广告需要创意型广告3 房地产市场现状需要现状一 消费者日趋理性产品同质化严重 创意型房地产广告 一 房地产广告需要创意型广告3 房地产市场现状需要现状一 消费者日趋理性产品同质化严重现状二 消费者观望气息浓 创意型房地产广告目的 创意型房地产广告目的 引起消费者的兴趣 二 创意开讲 创意是什么 圆珠笔的故事 二 创意开讲 圆珠笔的故事 二 创意开讲 两个故事 二 创意开讲 两个故事1 修正液的发明 二 创意开讲 两个故事1 修正液的发明2 怎样把梳子卖给和尚 三 创意原来可以这样 三 创意原来可以这样 创意思考是我们创造新点子的行为 创意是将现有的要素重新组合 四 房地产广告创意主要方法 四 房地产广告创意主要方法 1 引人入胜的故事情节 四 房地产广告创意主要方法 2 新闻型 四 房地产广告创意主要方法 3 数据式 增加可信度 四 房地产广告创意主要方法 4 思考问题的角度 4 思考问题的角度a 开发商视角b 业主视角c 房子视角d 旁人视角e 广告视角 其他 六 业内优秀作品欣赏 星河湾 从电梯到楼梯万科用了20年习惯了坐电梯的人 恐怕在万科城会找不到高度 告别了高楼大厦 电梯的习惯需要改变 回家的路也不再是空气不通的电梯间 四周花香 抬头蓝天 与邻居说说笑笑 从上上下下到如履平地 从垂直距离缩短到横向的距离 万科一走就是20年 开发商视角 星河湾 阳光穿过20米的距离 万科走了20年驱除黑暗看见光明 也是房子的需求 万科城多露台 大窗户的创新使用 每个房间都有大面积 大进深采光 从早到晚 久违的阳光泻进来 室内室外光芒一片 当然 前提是每个窗外都要有一片大的蓝天 还好 万科城容积率确保房子与房子之间留出了大大的天空 而阳光洒过的这段路 万科足足探索了20年 开发商视角 星河湾 让深圳人的脚步慢下来 万科用了20年行色匆匆的人在这里可能被视为异类 18 00点以后 推掉下班后的约会 把自己带回家中布满晚霞的花园 在湖边徜徉 再到商业街转转 广场上可能碰见邻居拉着孩子的小手 吹着熏风聊起了天 在晚昼时候 这里是不同的露天舞台 音乐会 化妆舞会 吉他弹奏 萨克斯独奏 浪漫的情绪从家里一直弥漫到12000 的广场 30000 的西班牙风情街区里 从一条街到一个街区 从一个家到一座城 万科城让深圳忙碌的时间慢下来 万科都用了20年 开发商视角 兰乔圣菲 踩惯了红地毯 会梦见石板路 业主视角 兰乔圣菲 一生领导潮流 难得随波逐流 业主视角 美林香槟小镇 一想到回家去小镇的车子就骄傲起来 把对时间和路的抱怨 留给风吧 车子说 一到三元桥就掉头不见了 永远不听话的家伙 红绿灯说 北京时间5点 回家的心情追不上回家的速度 我说 房子视角 美林香槟小镇 说起温榆河Townhouse的心不由得嫉妒了 10年 终于交到一个不一样的朋友 别墅说 30个10年 我等了300年 温榆河说 如果 如果一切可以重来 Townhouse的爸爸说 房子视角 美林香槟小镇 太阳刚刚出来贪吃的阳光就从庭院溜进了厨房 那缕馋嘴的阳光 又把牛奶偷喝了一小半 早餐桌说 这回 我们可从天上出差到地上了 屋顶对庭院说 你是矮得不能再矮了 我可是大得不能再大了 庭院对屋顶说 房子视角 星河湾 五辆专列悄悄进京 他们原本生长在三千多里以外 自然灵性 温润如玉 一旦淋了水 就散射出流动的光彩 他们很重 也很大 最大的一快重达27吨 2004年6月 五辆专列悄悄进京 在北京星河湾的一期园林中 共动用了5000吨黄腊石 这才只是个开始 在放入园林景观里时 他门重大的身躯经历了多次的移位 吊装 调整 再吊装 再调整的过程 直到满意为止 虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比重 但对完美园林的不懈以求 一如艺术家对待他的作品 而这 正是开发全成品豪宅必须具备的态度 星河湾开创中国居住的全成品时代 故事性 星河湾 一夜之间 北京的井盖全消失了消失了 什么都没有了 那些与井盖相关的记忆全失去了 没有人再感怀失去井盖以后那吞噬人的咳人的洞口了 清静的夜晚 也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了 井盖全消失了 之前谁都知道井盖话题是一个社会问题 拥有尖端太空技术的人类 无法处理城市井盖管线体系的头疼问题吗 井盖只能大量盘踞在道路中央吗 大家都认为路中间有很多突起的青春痘好看吗 井盖消失了 它们真的消失了 在北京星河湾 在北京星河湾能够比常规的道路降噪80 的特殊工艺铺就的路面上 井盖消失了 出于一套复杂的技术支持 出于一个朴素单纯的愿望 走在路上 谁愿意人和车总是有忧患意识呢 星河湾开创中国居住的全成品时代 故事性 星河湾 两年前 有人把巨款悄悄埋入地下把一个熟睡中的人叫醒 就象把长得正好的草地又翻挖开重新埋设地下管线一样 让人沮丧 星河湾 不想这样 把自己的地盘伺弄得很好 却每天看着旁边或别人的环境还象昨天一样糟糕 也让人沮丧 星河湾 不想这样 把地面每天都能看到的地方花尽心思弄好 却容忍地下面永远看不到的地方不好 更让人沮丧 星河湾 更不允许这样 一系列清晰的行为从没人能看到的地下 没人能在乎的大地下面开始了 这是两年前 一套完整的国际级地下市政管网排污系统 先于建筑两年就植入地下了 建筑能跟根植与它们放心成长了 一套缜密的散水固土系统 先于园林种植前两年前两年就植入地下了 林木花草可以尽情的舒展了 一列排开的暗敖泻洪井 先于沿渠景观改造前两年 深植于水下河床8m了 不管什么季节 水面都永远不会超过1 8m了 两年后的今天 所有社区里的一切实现事物 充分磨合过了 就是因为这些装备没人能看见 所以 要把巨款提前埋入地下 而且还涉及到社区周边凡是业主能看到的地方的所有地下 因为 人类所有高端创造和奢侈品 都是先从常人领会不到的地方入手的 星河湾开创中国居住的全成品时代 故事性 星河湾 她400岁正值妙龄三年前 在智利 星河湾挑中了她 很多必要的工作就在那时开始了 两年前 所有启程准备终于完成 她乘船来到上海 她的体重和随身土壤 足足有27吨 在上海 她生活了整整一年 这是她适应中国的必要程序 2004年12月 一个飘雪的夜晚 27吨的她 正式定居北京 一棵400岁 胸径一迷 高六米的耐寒智利密棕 就这样来到了北京星河湾 另一棵 也是 注 智利密棕是南美珍贵树种 是棕科中最粗壮的种类 且耐干旱 耐零下15 20度低温 因其硕大挺拔 年年开花结果 繁衍不息 而象征了福运和财运 寿命可达1000年 最佳观赏树龄在350 500岁之间 星河湾结束中国居住的半成品状态 故事性 野鸭湖 原装美国空气抵达昆明现在无论昆明人是在品普洱放山歌还是逛超市都将浸淫在美国的空气中在昆明你将会随时感受正宗美国NBA球星的汗味西部牛仔扬起的尘埃华尔街的忙碌氛围甚至美国机场海关的紧张气息这样昆明人就大概与美国人同呼吸共命运了 复制其它地区的建筑犹如复制那里的空气一样不可理喻建筑是长在地上的 无法脱离其所在的空气 阳光 雨水 泥土等先天条件 今天 依据特定地区因纬度形成的自然天赋 及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅 我们称之为纬度别墅 昆明地处北纬25度 因此昆明的纬度别墅 即是25度纬度别墅 25 纬度别墅全新推出 播摩岭 纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖 新闻性 野鸭湖 进口英国天气抵达昆明由于英国天气具有阴晴不定变化多端的特性因此英国谚语说 女人就像天气 如今昆明的天气不但变得和英国女人一样昆明的女人也变得和英国天气一样了相信不久的将来昆明必将成为中国人自己的英国复制其它地区的建筑犹如复制那里的天气一样荒谬建筑是长在地上的 无法脱离其所在的空气 阳光 雨水 泥土等先天条件 今天 依据特定地区因纬度形成的自然天赋 及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅 我们称之为纬度别墅 昆明地处北纬25度 因此昆明的纬度别墅 即是25度纬度别墅 25 纬度别墅全新推出 播摩岭 纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖 新闻性 壹千栋 你确定要那么大的卧室么 好的 定制别墅助长个人意志壹千栋大美之地定制别墅主场 顾问角度 壹千栋 你确定要这种风格的餐厅么 好的 定制别墅助长家庭意志壹千栋大美之地定制别墅主场 顾问角度 观唐 据统计 还有23 的老外不知道观唐是中式别墅 中式别墅反而涉外 从投资的角度讲 在外国人聚居的北京中央别墅区 除了观唐 其他全是西式别墅 数据 新闻 观唐 据统计 还有51 的老外会留在中国过圣诞 中式别墅反而涉外 从投资的角度讲 在外国人聚居的北京中央别墅区 除了观唐 其他全是西式别墅