重庆洋房深度解析.ppt

重庆洋房当前产品创新 金科阳光小镇 规划指标 多书房 C 3套内约128 74平米 平层 A 1套内约138 13平米 一层跃负一层 CY 5套内约151 98平米 顶跃 多书房 A 2套内约126 06平米 二层跃负一层 金科阳光小镇 户型展示 平层 平层 顶跃 平层 平层 顶跃 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 全部首层入户 户户均有花园赠送 但是中间两户一层面积狭小 仅能摆放楼梯和储藏间 实用性不高 客户认可度低 金科阳光小镇 创新方式 一期洋房产品 电梯洋房容积率1 1 龙湖郦江 规划指标 龙湖郦江 户型展示 底TOWN140 31 平层124 93 下跃 上跃 顶跃161 57 龙湖郦江 创新方式 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 平层 平层 平层 平层 顶跃 顶跃 龙湖新一代TOWNHOUSE洋房 全部首层入户 面积平均 更偏向于联排别墅 增加品质感 龙湖源著 规划指标 电梯洋房容积率1 78 龙湖源著 户型展示 一层跃地下室E1 1户型 四室两厅两卫套内面积约164 实得面积约256 一层跃地下室E1 3户型 四室两厅两卫套内面积约155 实得面积约246 二层跃一层及地下室E2 2户型 三室三厅两卫套内面积约164 实得面积约268 龙湖源著 创新方式 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 底楼仍采用TOWNHOUSE形势 全部首层入户 加大面宽 增加中户一层实用面积和花园赠送 增加底跃的均好性 万科缇香郡 规划指标 电梯洋房容积率2 6 万科缇香郡 户型展示 H1型 套内面积约240 含私家会所 实际使用面积约247 庭院花园面积约40 H2型 套内面积约115 实际使用面积约230 庭院花园面积约25 H4型 套内面积约155 实际使用面积约180 万科缇香郡 创新方式 平层 平层 平层 平层 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 平层 平层 平层 平层 七层 采用组团围合式布局 中庭围合景观庭院 7层和9层的层数提高容积率 复地院立方 规划指标 复地院立方 户型展示 底跃层 入户层 入户层 上跃层 溪谷洋房A2 上跃 套内面积165 99平米 溪谷洋房A2 底跃 套内面积188 19平米 复地院立方 创新方式 一层 二层 三层 四层 五层 六层 负一层 全部采用跃层形势 通过地下室 阁楼 跃层的院馆 多露台等功能赠送 提高性价比 促进销售 天景雨山前 规划指标 6 1洋房 电梯洋房容积率0 88 天景雨山前 户型展示 天景雨山前 创新方式 坡地 一层架空车库 山体内部 全部用于赠送 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 全部采用跃层形势 利用山体内部空间作为赠送 每户均有大面积的赠送 单价超过周边同类产品2000元 左右 龙湖花千树 规划指标 电梯洋房容积率1 5 龙湖花千树 户型展示 E1型 套内面积约170 实际使用面积约249 C1型 套内面积约125 电梯 电梯 龙湖花千树 创新方式 电梯外移 观光电梯 负一层 负一层 一层 二层 一层 二层 负一层 一层 二层 负一层 一层 二层 三层 三层 四层 四层 五层 五层 六层 六层 观光电梯外置 底层采用TOWNHOUSE方式布置电梯井外移 观光电梯入户 减小公共部分面积 山顶道8号 规划指标 电梯洋房容积率1 24 山顶道8号 户型展示 T6型 套内面积约146 实际使用面积约163 T8型 套内面积约170 实际使用面积约192 山顶道8号 创新方式 一层 二层 一层 二层 一层 二层 一层 二层 三层 四层 六层 五层 六层 六层 六层 底层采用TOWNHOUSE方式布置平层则布置为1梯1户顶楼下跃外立面采用手工石材打造以高品质豪宅为卖点 国奥村 规划指标 叠拼容积率1 3 国奥村 户型展示 中叠 上叠 下叠 国奥村 户型展示 国奥村 创新方式 负三层 负三层 负二层 负一层 负二层 负一层 一层 二层 三层 四层 阁楼 二层 三层 四层 阁楼 1 3容积率创新性全跃洋房 叠拼别墅 5户住宅利用地形高差布局中叠 上叠通过前面入户 下叠通过背面底层入户 均带私家花园 中叠入户 上叠入户 下叠入户 回归原始的1T2模式独立入户 互不干扰均享私家花园和地下私家会所 其他项目创新方式 入户大堂 一层 一层 31 二层 三层 四层 五层 平层户型 六层 二层 三层 四层 五层 六层 2跃3 叠拼 一层 二层 三层 四层 五层 六层 4跃5 叠拼 1跃2 叠拼 3跃4 叠拼 5跃6 叠拼 1 25容积率底层豪华大堂交错布局