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助理房地产策划师试题及答案助理房地产策划师试题及答案 2011年06月02日听兲甴掵 尽人事，听天命！ 一、单选题 1、（ ）是品牌的基础。A. 人文 B. 品质 C. 个性 D. 独创 1-10： CADDA ACCBC 2、住宅区容积率正确的表述是（ ）。 A. 住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积 B. 住宅区总用地面积/住宅区总建筑面积 C. 住宅区地上总建筑面积/住宅区总用地面积 D. 住宅区地上总建筑面积/住宅区总占地面积 3、中华人民共和国劳动法于（ ）起生效。A. 1995年1月1日 B. 1995年10月1日 C. 1998年1月1日 D. 1998年10月1日 4、无效的劳动合同从（ ）的时候起就没有法律约束力。 A. 协商 B. 签字 C. 订立 D. 发放 5、因特殊原因需延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下，延长工作时间每日不得超过（ ）小时，每月不得超过（ ）小时。 A. 3，36 B. 3，48 C. 2，36 D. 2，40 6、最低工资的具体标准由（ ）规定，报国务院备案。 A.省、自治区、直辖市人民政府 B. 省、自治区、直辖市劳动管理部门 C. 国务院统一 D. 省、自治区、直辖市人民代表大会 7、（ ），第八届全国人大常委会通过中华人民共和国城市房地产管理法。A. 1995年7月1日 B. 1995年10月1日 C. 1994年7月5日 D. 1994年7月1日 8、房地产策划师的职业道德规范要以（ ）为核心。A. 为客户服务 B. 利润 C.为人民服务 D. 市场 9、劳动和社会保障部颁布的房地产策划师国家职业标准（试行）于（ ）起施行。A. 2006.10.17 B. 2006.1.17 C. 2006.5.17 D. 2006.12.17 10、 房地产是（ ）的总称。A. 房产 B. 地产 C. 房产和地产 D. 房产和物业 11、房地产策划是在（ ）基础上进行的。 A. 市场调研 B. 市场定位 C. 可行性研究 D. 市场调研和市场定位 12、房地产策划在知识经济时代属于（ ）产业。A. 智力型 B. 知识型 C. 文化型 D. 创新型 13、申领房屋拆迁许可证在（ ）阶段。A. 项目前期准备阶段 B. 项目立项阶段 C. 项目建设阶段 D. 项目销售及售后服务阶段 14、品牌就是差异，就是（ ）。A. 定位 B. 个性 C. 独创 D. 人文 11-20： DAABB DBCCA 15、房地产开发最本质的特征是（ ）。A. 长期性 B. 综合性 C. 地域性 D. 风险性 16、国务院于（ ）年发布城市房地产开发经营管理条例。 A. 1995 B. 1996 C. 1997 D. 1998 17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 2.5 D. 3 18、中华人民共和国土地管理法于（ ）年通过。 A. 1995 B. 1985 C. 1986 D. 1998 19、（ ）开始实施的建筑企业资质管理规定。A. 1999年7月1日 B. 2000年10月1日 C. 2001年7月1日 D. 2001年10月1日 20、建设部发布的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法于（ ）起施行。A. 2000年5月1日 B. 2000年10月1日 C. 2001年7月1日 D. 2003年10月1日 21、我国房地产广告管理具有（ ）的特征。 A. 法制性、群众性、综合性、市场性 B. 法制性、广泛性、管理性、市场性 C. 法制性、广泛性、综合性、强制性 D. 法制性、群众性、综合性、市场性 22、“华远”可以将北京市场上所有的房地产企业看做其竞争者，这是从（ ）角度识别竞争对手。A. 品牌竞争 B.行业竞争 C. 形式竞争 D.一般竞争 23、竞争对手可能只对某些类型的竞争行为做出反应，而对其他竞争行为反应迟钝，这属于（ ）型反应模式。A. 从容不迫 B.随机 C. 选择 D.凶猛 24、美国市场营销学家科特勒认为，企业要掌握客户购买行为，必须研究好（ ）所表述的问题。A.1W6H B.1W5H C.6W1H D.5W1H 21-30： CBCDB BBACD 25、某房地产项目市场调查问卷：您经常看哪种报纸？广州日报羊城晚报信息时报经常看偶尔看基本不看。这种问卷犯了（ ）种错误。A.用词不确切 B.问题与答案不一致 C.令被调查者感到难堪 D.时效性不准确 26、市场细分是20世纪（ ）年代中期由美国学者温德尔.施密斯提出的。 A.40 B.50 C.60 D.70 27、宗土地将被开发为教育、科技、商场、娱乐等综合用途的房地产，则其可获得的土地使用权出让最高年限应为（ ）年。 A. 70 B.50 C.40 D.60 28、顾客由于自己的心境不佳提出一些借口或异议，应把握（ ）的处理时机，以免影响业务的正常进行。 A.不予处理 B.先发制人 C.推迟处理 D.立即处理 29、顾客希望降低价格，但却提出其它如外观、质量等异议，从而达到降价的目的，这种异议属于（ ）异议。A.真实 B.虚假 C.隐藏 D.间接 30、房地产市场就是（ ）。A.房地产经济 B.房地产商品经济 C.房地产投资回报率 D.房地产商品交换的总和 31、土地使用权转让是指（ ）将土地使用权再转移的行为。A.土地使用者 B.国家土地所有者 C.开发商 D.业主 32、住宅市场的细分参数中家庭结构参数主要从家庭规模、家庭类型和（ ）3个方面体现出来。A.家庭收入水平 B.家庭代际数 C.家庭需求一般心理 D.家庭消费结构 33、北京著名的房地产开发企业“华远” 将北京市场上所有的房地产企业看作其竞争者即是从（ ）竞争中识别竞争者。A.品牌 B.一般 C.形式 D.行业 34、房地产建设项目的创新首先是在（ ）上的创新。 A.开发理念 B.设计规划 C.物业管理 D.营销策略 35、市场营销的目的是为了满足（ ）的需要和欲望。A.开发商 B.目标消费者 C.市场 D.市场调研 36、收集相关的信息资料，这项工作处于房地产市场调查的（ ）阶段。 A.准备 B.实施 C.资料处理 D.完成 37、问卷应保证被调查者愿意并如实回答问卷，这是得到有效数据的必要条件之一。这反映了问卷设计的哪点原则（ ）。A.完整性原则 B.效率原则 C.准确性原则 D.可行性原则 38、一份好的调查资料应该是最新的，因此才能反映市场的现实状况，并成为企业制定经营策略的客观依据。这一思路体现了房地产市场调查的（ ）原则。 A.准确性 B.全面性 C.时效性 D.针对性 39、策划在本质上是一种运用脑力的（ ）行为。 A.智慧 B.理性 C.经济 D.商业 40、房地产市场调查的经费预算一般不包括（ ）。 A.总体方案策划费或设计费 B.调查问卷测试费 C.调查问卷设计费 D.调查问卷印刷费 31-40： ABDAB BDCBB 41、当房地产价格降低，投资收益率升高时，可能会激发一部分消费者投资房地产，可以将这部分需求视为（ ）的需求。A.有效 B.潜在 C.名义 D.预期 42、建设部（ ）实施物业管理企业资质管理办法。 A.2004年9月1日 B.2003年5月1日 C.2003年9月1日 D.2004年5月1日 43、小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。 A.以静 B.以高质量 C.以人 D.以独特风格 44、按房地产开发投资的工程用途，可以分为住宅投资，（ ），商业营业用房投资和其他投资。A.体育场馆投资 B.办公楼用品投资 C.娱乐场所投资 D.公益事业投资 41-50： BDCAB CDBBD 45、物业管理前期介入是指物业管理企业在（ ）物业之前，就参与物业的规划设计和建设过程。A.验收 B.接管 C.服务 D.接收 46、物业管理前期介入的方式分为早期、中期、晚期，中期介入的作用是（ ）。A.充当顾问 B.开始管家C.扮演监理 D.开始服务 47房地产业是一个综合性非常强的行业，这决定了房地产市场调研是一个（ ）的过程.A.综合分析 B.全面分析 C.系统分析 D.广泛分析 48、房地产投资环境评价的标准包括：适应性标准、竞争性标准和（ ）。A.经济性标准 B.稳定性标准 C.满意度标准 D.环保性标准 49房地产市场分析的第一个步骤是（ ）。A.确定分析目标 B.确立分析目的 C.选择分析方法 D.收集数据 50、有些竞争对手并不表露可预知的反映模式，它们在特定的场合中可能做出反应，也可能不会，属于（ ）型竞争反映模式。A.从容不迫 B.选择 C.凶猛 D.随机 51、房地产开发项目投资区位的首要特征是（ ）。 A.等级性 B.稀缺性 C.相对性 D.动态性 52、（ ）是指为取得项目用地使用权而发生的费用。A.房屋开发费 B.建安工程费 C.土地出让金 D.土地费用 53、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变，而是对（ ）的发现。 A.市场 B.供求 C.竞争对手 D.项目价值 54、物业资料按（ ）分有设计规划阶段资料、施工及验收阶段资料、委托管理阶段资料等七项。 A.时间顺序 B.管理内容 C.企业管理 D.政府要求 55、项目销售所需的物业管理资料主要有入住通知书、收楼书、（ ）、业主公约、用户手册等。A.顾客资料 B.楼宇质量保证书 C.用户入住信息资料 D.日常管理资料 56、奥林匹克花园：运动就在家门口，即定位于（ ）上。A.使用功能特征 B.档次 C.情感 D.文化 57、成员权表现在参会权、表决权、制规权等（ ）项权利。A.5 B.6 C.7 D.8 58在进行项目的投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内,这是遵循（ ）的原则。A.系统性 B.比较性 C.时效性 D.定性分析与定量分析相结合 51-60： DDAAB ACCAC 59房地产业是国民经济的（ ）产业。A.重要性 B.效益性 C.支柱性 D.相关性 60、房地产市场营销是房地产企业以（ ）为中心。A.了解和研究客户 B.企业目标 C.了解满足和创造客户 D.企业利润 二、多选 1、下列劳动合同无效（ ）。A. 违反法律、行政法规的劳动合同 B. 超期服役的劳动合同 C. 过于扼要不细致的劳动合同 D. 采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同 E模糊不清的劳动合同 2用人单位在下列日期间应依法安排劳动者休假（ ）。A. 元旦 B. 春节 C. 国际劳动节 D. 国庆节 E法律法规规定的其他休假节日。 3合同订立的要件是（ ）。A. 当事人双方自愿 B. 主体合格 C. 当事人意思表示一致 D. 合同的客体合法、确定 E符合法律规定的形式 4城市房地产管理法规定房地产交易包括（ ）。A. 房地产出售 B. 房地产转让 C. 房地产抵押D. 房屋租赁 E符合法律规定的其他形式 5房地产市场价格评估的基准价格有（ ）。A. 房屋重置价格 B. 基准地价 C. 标定地价 D. 出让地价 E基础地价 6房地产策划师职业道德准则的内容是（ ）。A. 爱岗敬业 B.诚实守信 C.办事公道 D.服务群众 E.奉献社会 7城市开发的建设方针是（ ）。A. 统一规划 B. 统一开发 C. 统一设计 D. 统一建设 E. 统一管理 8房地产开发程序分为（ ）等阶段。A. 项目立项阶段 B. 项目前期准备阶段 C. 项目建设阶段 D. 项目销售及售后服务阶段 E. 物业管理阶段 9房地产策划的本质是（ ）。A. 市场性 B. 前瞻性 C. 地域性 D. 系统性 E. 创新性 10品牌的推广要（ ）。A. 有一流的战略战术 B. 有一流的品牌创意 C. 推广一流的附加值 D. 建立一流的物业管理队伍 E. 推广一流的人文 11只有（ ）项目才能取得行政划拨土地使用权。A. 工业建筑 B. 非经营性 C. 医院 D. 公园 E公益性 12土地使用权出让的法律特征有（ ）。A. 财产性 B. 平等性 C. 限制性 D. 出让人的单一性和受让人的广泛性 E公开性 13房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供（ ）。A.商业房销售许可证 B.商品房预售许可证 C.土地使用权证 D. 住宅使用说明书 E.住宅质量保证书 14消费者购房所需要的信息一般来源于（ ）。 A.政策来源 B.个人来源 C.商业来源 D.公众来源 E.经验来源 15、房地产市场调查问卷设计的原则主要有（ ）。 A.功能性原则 B.可靠性原则 C.效率性原则 D.针对性原则 E.可维护性原则 16、物业管理招投标的原则是（ ）。A.公开原则 B.诚实信用原则 C.公平原则 D.公正原则 E.平等原则 17、房地产市场需求的特点主要有（ ）。A.需求的多样性 B.需求的层次性和发展性 C.需求的双重性 D.需求的综合性E.需求的可替代性与联系性 18、消费者调查分析主要包括消费者（ ）的问卷调查与分析。A.置业现状 B.基本资料 C.收入状况 D.投资需求 E.置业需求 19市场定位的基本准则包括（ ）。 A.受众导向的准则 B.差别化准则 C.多样化准则 D.前卫性准则 E.个性化准则 20、所谓房地产市场细分，是指依据消费者的（ ），将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。A.需求 B.欲望 C.购买行为 D.购买习惯 E.购买水平 三、判断 1、合同已设立、变更或终止民事权利和义务关系为主要内容。 2、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。 3、住宅产业是国民经济的支柱性产业，有必要对房地产广告进行严格的管理和监督。 4、名义需求对房地产市场营销活动具有直接的意义，并作为房地产企业进行投资决策和制定营销战略的重要参考依据。5、房地产形式产品是房地产核心产品的基本载体，包括房地产的区位、质量、室外环境等。 6、房地产形式产品是顾客识别房地产产品的主要依据。 7、区位即项目所处的位置和具体地点对房地产项目开发至关重要。 8、一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻起开始的。 9、市场细分有利于房地产企业开发新产品，开拓新市场。 10、随着市场经济的发展，房地产已进入了买方市场。 11、土地使用权的出让最高年限是70年。 12、项目的宏观换环境调研又称为项目开发条件分析。 13、房地产的项目定位策划是解决产品的供需规划问题。 14、潜在需求向有效需求转变在很大程度上取决于消费者内在条件的可变通程度。 15、房地产业在我国是一个新兴行业，是第三产业的重要组成部分。 16、房地产开发最本质的特征是风险性。 17、城市规划是人类为了在城市的发展中维持公共生活的空间秩序而作的未来空间安排的框架。 18、住宅小区品牌策划的内在品质是一切软件和硬件。 19、对开发商而言，容积率越高越好。 20、人文是房地产策划原则中的最重要的原则。 一、问答题 1、物业管理前期介入的可行性分析包括哪些内容？ 2、什么是房地产市场细分？其作用有那些？ 3、何使用房地产项目投资环境评价原则中的比较性原则？ 4、请说明物业管理招投标的含义及招投标程序，并用简单图示说明。 二、情景题 1、某房地产开发公司现在欲对其新近开发的