扬州市房地产市场月报(2017年1月).ppt

扬州房地产市场月报 扬州 20170204 土地市场分析 宏观市场分析 住宅市场分析 区域市场分析 媒体报广监测 国土部 房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应 1月12日 全国国土资源工作会议在京召开 会议总结2016年国土资源工作 分析形势 部署2017年工作任务 国土资源部部长 党组书记 国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话 据国土资源部网站消息 姜大明在会议中强调 2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展 着力提高促进实体经济发展的精准度和有效性 着力增强农业农村发展新动能 着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度 着力推动国土资源领域重大改革落地生根 着力推进国土资源领域科技创新 着力增强资源自主保障能力 着力维护群众资源权益 着力推进法治国土建设 宏观市场分析 1 房地产政策篇 1 房地产政策篇 宏观市场分析 国土部 房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应 1月12日 全国国土资源工作会议在京召开 会议总结2016年国土资源工作 分析形势 部署2017年工作任务 国土资源部部长 党组书记 国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话 据国土资源部网站消息 姜大明在会议中强调 2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展 着力提高促进实体经济发展的精准度和有效性 着力增强农业农村发展新动能 着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度 着力推动国土资源领域重大改革落地生根 着力推进国土资源领域科技创新 着力增强资源自主保障能力 着力维护群众资源权益 着力推进法治国土建设 央行主管媒体 房贷独大 的局面正在改变 近日 中国人民银行公布的金融数据显示 初步统计 2016年社会融资规模增量为17 8万亿元 比上年多2 4万亿元 其中 对实体经济发放的人民币贷款增加12 44万亿元 同比多增1 17万亿元 去年12月份社会融资规模增量为1 63万亿元 新增贷款10400亿元 12月末 广义货币 m2 余额155 01万亿元 同比增长11 3 狭义货币 m1 余额48 66万亿元 同比增长21 4 从总体上看 去年12月份社会融资规模继续维持高增长态势 当月信贷增量更是同比多增4466亿元 远超市场预期 金融数据超预期增长的背后 尽管有年底机构冲量的季节性因素 但12月份数据的结构性变化 依然释放出了值得注意的积极信号 金融数据的结构变化向市场传递出的一个最重要信号 就是实体经济的资金需求出现积极变化 金融支持实体经济的力度不断加大 部分资金 脱实向虚 的情况逐渐扭转 1 房地产政策篇 宏观市场分析 2017年1月25日出让5幅地块 这是今年首次推地 将于2017年2月20日至2017年3月1日期间挂牌出让 5幅地块总面积约为28 71万 起始总价约为17 247亿元 土地市场分析 土地市场分析 1 土地供应分析 土地市场分析 1 土地成交分析 1月11日 扬州土地市场迎来了2017年的首场土拍 根据出让公告显示本次土拍共出让13宗地块 地块编号gz027 gz033 gz035 gz040 总面积为535652 总价约为17 9821亿元 1 住宅市场 供求分析 按面积 商品住宅供求情况 2017年1月商品住宅供求同涨 其中供应28 0万 成交34 6万 成交均价8925元 供应环比上涨25 成交环比上涨15 价格环比下跌0 5 2 住宅市场 各区成交分析 按面积 商品住宅供求情况 本月商品住宅江都区成交领跑全市 成交面积占比32 其次是西区及东区 成交分别占比27 及20 北区紧随其后 成交占比18 扬州市库存周期与去化周期变化图 2 住宅市场 存量分析 商品住宅供求情况 2 住宅市场 存量分析 商品住宅供求情况 截止1月31日扬州市场商品住宅 不含江都区 库存为177万 理论可售期0 6年 库存量 过去一年成交 0 6年 注 数据来源扬州房管局 商品住宅供求情况 2 商品住宅市场 成交TOP5 按金额 商品住宅供求情况 2 商品住宅市场 别墅TOP5 按金额 商品住宅供求情况 2 住宅市场 东区分析 2017年1月东区商品住宅成交584套 比上月减少9套 成交面积68717 套数环比下降1 5 面积环比上涨3 3 商品住宅供求情况 2 住宅市场 东区去化率top5 东区1月份去化率排行前三的分别为君悦首府 吾悦花园 明发江湾城 其中前三名去化率达50 以上 商品住宅供求情况 2 住宅市场 西区分析 2017年1月西区商品住宅成交741套 比上月增加246套 成交面积94863 套数环比上涨50 0 面积环比上涨47 7 商品住宅供求情况 2 住宅市场 西区去化率top5 西区1月份去化率排行前三的分别为智谷华府 金地酩悦城 星悦府 商品住宅供求情况 2 住宅市场 南区分析 2017年1月南区商品住宅成交47套 比上月减少33套 成交面积5578 套数环比下降41 3 面积环比下降42 8 商品住宅供求情况 2 住宅市场 南区去化率top5 南区目前仅有零星楼盘在售 去化速度均较缓慢 其中蓝爵庄园去化率相对较好 去化率约92 商品住宅供求情况 2 住宅市场 北区分析 2017年1月北区商品住宅成交558套 比上月上涨141套 成交面积63721 套数环比上涨33 8 面积环比上涨31 8 商品住宅供求情况 2 住宅市场 北区去化率top5 北区1 12月份去化率排行前三的分别为四季金辉西园 上院名府 金色梦想 商品住宅前三名去化率在95 以上 商品住宅供求情况 2 住宅市场 老城区分析 2017年1月老城区区商品住宅成交19套 比上月上涨17套 成交面积2059 套数环比上涨850 面积环比上涨714 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 名门壹品投放时间 2017年1月21日投放版面 A16版整版投放媒体 扬州晚报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 万达V公馆投放时间 2017年1月19日投放版面 B2版整版投放媒体 扬州晚报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 名门壹品投放时间 2017年1月19日投放版面 A12版整版投放媒体 扬州晚报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 朗悦华府投放时间 2017年1月20日投放版面 封面整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 月城科技广场投放时间 2017年1月20日投放版面 封面整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 华鼎星城投放时间 2017年1月20日投放版面 3版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 华鼎星城投放时间 2017年1月13日投放版面 2版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 扬子 万象都汇投放时间 2017年1月20日投放版面 3版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 大上海御龙湾投放时间 2017年1月20日投放版面 2版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 幸福里投放时间 2017年1月20日投放版面 4版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 幸福里投放时间 2017年1月13日投放版面 4版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 天俊悦府投放时间 2017年1月13日投放版面 4版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 名门壹品投放时间 2017年1月14日投放版面 A16版整版投放媒体 扬州晚报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 扬子 万象都汇投放时间 2017年1月13日投放版面 封面整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 蓝爵庄园投放时间 2017年1月13日投放版面 2版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 华鼎星城投放时间 2017年1月13日投放版面 3版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 德辉 天玺湾投放时间 2017年1月13日投放版面 1版整版投放媒体 邮政夹报 1 平面报广赏析 媒体报广监测 投放项目 大上海御龙湾投放时间 2017年1月13日投放版面 3版整版投放媒体 邮政夹报 附 竞品楼盘销售动态 中海九玺 最新销售动态 目前在售洋房楼栋为3 6 8 11 13 16 17 19 21 面积为109 150 高层楼栋为4 5 14 15 面积为78 133 高层 多层 景观示范区 售价 洋房售价11500 13500元 高层10500 11000元 成交 1月成交23套 3031 武夷 金域珑璟 最新销售动态 1 2 5 在售 户型建筑面积为78 117平米 售价 9000 9400元 成交 1月成交18套 1915 天俊悦府 最新销售动态 实景现房在售 高层建面77 132平米 洋房少量房源在售 建面105 153 6平米 售价 高层售价10500 11000元 洋房12500 13000元 成交 1月成交6套 563 金鑫朗郡 最新销售动态 金鑫朗郡目前只剩别墅房源在售 叠加别墅建筑面积为211 250多平米 售价 上叠价格为350万 400万 套左右 下叠价格为400万 套左右 成交 1月成交17套 2282 联发君悦华府 最新销售动态 目前四期洋房B18 B21 在售 建筑面积为125 142平米 四期小高层B3 B4 在售 建筑面积为84 110平米 售价 小高层9500 9800元 四期洋房10500 11000元 成交 1月成交26套 3311 扬州1月份市场小结整体市场 经历了2016年12月的 翘尾 之后 2017年首月 扬城楼市也迎来了良好开局 与去年12月相比 市区商品住宅供求量均有所上涨 总体仍延续了平稳态势 成交向好 而随着新年的开启 扬城楼市未来的发展走向也成为了各方关注重点 持续消化存量仍是当下主旋律 土地市场 本月新增供应5宗用地 供应面积28 71万 商住用地供应为主 其次是商业用地 本月成交13宗地块 包含2宗商住用