资产托管协议定

资产托管合同编号：甲方（委托人）：法定代表人：联系电话： 联系邮箱：地址： 乙方（受托人）：法定代表人： 地址：鉴于本协议签订时房地产市场整体低迷，作为合法存续的房地产企业，甲方为了提升房产销售业绩，盘活存量房产，改善企业经营的需要，根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲方将自身合法开发的房地产项目下的未售资产部分或全部委托乙方进行销售支持和管理，并就相关事宜达成如下约定：第一条 资产托管的概念、标的、目标1.1释义：本合同所指的“资产托管”是指委托人将其开发的房地产项目下的不动产部分或全部委托给受托人进行阶段性管理，必要时受托人代表委托人行使相应的权利，利用受托人或其指定的机构的资源优势及专业技能为委托人实现房产快速销售、流转、运营、变现的目的。1.2本合同托管的资产（委托标的物）为本合同附件（一） 所列，明细信息以本合同附件（一）的房产种类、面积、位置等为依据。1.3本合同的资产托管目的是乙方运用多种金融工具和销售方式促进委托标的物销售、变现获得交易价款或盘活委托标的物实现现金流。1.4资产托管期限：一年，自本合同签订之日起至 年 月 日。第二条 资产托管条件要约2.1甲方保证在签订本合同时，托管的资产不涉及司法查封等法律纠纷及仲裁、诉讼等瑕疵情形，完全具备进行预售、买卖或处置的条件。2.2乙方充分运用多种方式促进托管的资产的销售并配合甲方完成相关必要手续。2.3甲方因担保、增信、融资、处置、并购与其他第三方另行签订的合同或文件与本合同相似或相冲突的，不得影响本合同的有效性、完整性和继续履行。第三条 付款方式3.1甲乙双方约定托管的资产的托管服务费为：托管的资产对外销售中购房者成交合同总价的 %。3.2托管服务费付款方式：甲方在每套托管的资产按揭回款到账后三个工作日之内一次性支付到乙方指定的银行共管账户，在乙方完成保单生成及信托确认函后甲方解除资金共管，资金划付至乙方指定账户。3.3为完成受托事项，乙方可以选派专家、指定机构或团队提供金融工具的服务和销售服务。3.4乙方收到甲方按时支付的托管服务费后，应开具收款凭证，托管服务期满后向甲方统一开具税票。第四条 甲方的责任4.1甲方须确保托管的资产开发手续的合法性并取得各项有效证件，包括但不限于项目销售预售许可证等。4.2甲方须保证托管的资产的质量及按期交付使用，如因甲方原因产生各项纠纷由甲方承担。4.3甲方负责收取所有购房者的购房款并提供相应发票给购房者。4.4甲方在收到银行按揭回款后，将托管的资产的托管服务费按合同3.2条的约定时间及方式进行支付。4.5甲方负责合作项目的营销推广工作（包含：广告设计、制作发布、营销活动等），相关费用由甲方承担。4.6甲方负责提供和配合销售过程中需要完成的各项手续，包括但不限于客户储备、销售推广、相关销售合同签署、按揭贷款办理、资金划转等手续。4.7为确保不影响本合同管理目标实现，甲方不得再用托管的资产对外进行融资、担保、增信、抵偿债务等各种影响乙方出售委托标的物以实现委托目标之行为。4.8在资产托管过程中，因甲方原因导致继续履行本合同不具有可能性的，乙方有权解除合同，并不承担违约责任。4.9甲方应及时向乙方提供本合同托管标的物的资料包括但不限于用于实现销售的全部资料，并确保资料的真实性、准确性、完整性和有效性，为实现销售提供相关便利。第五条 乙方的责任5.1乙方的“资产托管服务”时间为一年；在服务期内，乙方为甲方安排约定标的变现事宜。5.2乙方负责本合同附件（一）托管的资产的销售支持方案，包括但不限于金融工具、销售培训、销售顾问执行指导等工作。5.3本合同签署后，为促进销售，乙方可以采取委托经纪公司、中介公司、专业销售公司等第三方机构的方式协助促进销售。5.4乙方应严格按本合同约定的资产托管条件为甲方联络、安排资产托管事宜。乙方遇到合同未明确约定的事宜或其他需要甲方决策的事项，乙方应及时以书面或邮件形式向甲方提出，需经甲方书面回复后，按双方确认一致的回复意见执行。5.5乙方有对甲方提供的资料、信息、商业机密严格保密的义务，不得向无关第三方透露。第六条 本合同的生效6.1本合同自双方签订之日起生效，双方法定代表人或授权人签字与双方公司公章具备同等效力。6.2本合同部分条款的无效，不影响其他条款的有效性和本合同的继续履行。第七条 违约责任7.1本合同签署生效后，甲、乙双方应积极履行各项义务，在合作期间任何一方出现单方终止或解除本合同的视为违约；7.2如甲方逾期支付乙方款项的，每日按未付款部分万分之五向乙方支付滞纳金。如因甲方不按合同约定支付资产托管服务费，应承担因此导致乙方不能按期为购房者代缴按揭月供而引起的所有责任及直接或间接损失均由甲方承担。同时乙方将有权单方解除本协议，并由甲方承担因此而产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、以及为项目服务的其他第三方费用）。 第八条 其他8.1甲方同意乙方收取标的房产购房者一定额度的金融顾问服务费；8.2根据现实销售情况的动态变化，甲乙双方协商可适当调整标的房产的售价。第九条 本合同的补充、解除、暂停、终止9.1本合同经甲、乙双方协商一致同意。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同条款，补充条款与本合同具有同等效力。9.2合同期满本合同自动终止。9.3经双方协商一致可以解除合同。第十条 变更情况本合同有效期内，甲乙双方发生任何形式的转让、股权变更、法定代表人变更、司法诉讼等情况，均不影响本合同的有效性和合法性，本合同也不得因此暂停或终止。第十一条 免责条款11.1如双方在执行本合同过程中，出现不可抗力条件因素，导致本合同的履行变为不可能的，免于承担违约责任。11.2合同条款的部分无效不影响合同其他条款的有效性，合同也不得因此解除或终止。第十二条 争议解决本合同一式四份，双方各执两份。如有未尽事宜双方协商解决，