住宅工程渗漏的原因及防治措施[权威资料]

住宅工程渗漏的原因及防治措施 本文档格式为 WORD,感谢你的阅读。 提要：渗漏是住宅工程中较为常见的严重的质量通病之一，本文对目前住宅工程中常见的渗漏现象原因进行了分析，并提出了其防治措施。 关键词：住宅工程渗漏；原因；防治；措施 Abstract: leakage is a housing project is more common in the serious one of the common faults, this paper discusses the present residential project in common leakage reasons were analyzed, and puts forward the preventive measures. Keywords: residential project leakage； Reason； Control； measures TV697.3+2A 在住宅工程中，渗漏是较为常见的严重的质量通病之一，严重地影响了住 宅的正常使用，给用户的生活带来很大的不便，甚至造成极大的损失。本文旨在通过对目前住宅工程中常见的外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏进行原因分析，结合作者在施工实践中总结提出的一些防治措施，阐述了在一些工程中的尝试应用。 一、外墙渗漏 1、外墙渗漏原因的分析 1.1 外墙孔隙渗漏。砖砌体在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角，或由于设备管安装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，容易在外墙砌体形成渗水处。 1.2 外墙裂缝渗漏。 在砌体施工中，砌筑砂浆不饱满，特别 是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不足或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体性能降低，产生墙体裂缝。 温差引致砼结构梁柱与填充墙结合处开裂。原因是砼的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，受温度变化的影响，在其应力作用下产生裂缝。 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝； 外墙大面积打底而基层未设分格缝，产生不规则收缩裂缝。 1.3 饰面砖渗漏。饰面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂；另外面砖勾缝 不密实、勾缝龟裂，勾缝遗漏，面砖凹缝质量不合要求，经长期风吹雨淋，造成渗漏。 1.4 门窗及其边口渗漏。主要是窗台倒泛水，窗框与砌体联接不牢，松动有缝，水密性差，窗台板开裂而酿成。 2、外墙渗漏防治措施 2.1 外墙孔隙渗漏防治。外墙砌筑所使用的砖块，朝外面应选择棱角齐全。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm 留拉结钢筋，拉结钢筋伸入墙内各250mm，砌后浇 C20 细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙 体缺陷孔洞要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 2.2 外墙裂缝渗漏防治。 严格控制砂浆配合比，严禁干砖上墙，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前 3 天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应剔出宽度不小于 10mm 的大缝，以保证重勾填实。 为抵抗因砼与砌体之间的线膨胀系数不同而引起的开裂，应在交接处钉密目钢丝网，钢丝网必须绷紧牢固固定在抹灰层里面，搭接宽度从相接处算起，两边应不小于 15 厘米。 对于基层产 生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。为提高砂浆抗微裂缝性能，可在水泥砂浆掺入纤维类物质和少量减水剂。 外墙打底时必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在 10左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。 2.3 饰面砖渗漏防治。对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证 密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。 2.4 门窗及其边口渗漏防治。 安装金属框的窗台及窗顶应捣制砼板，室外窗台应做细石砼垫层，加强养护防止开裂。窗台施工时室外应低于室内 20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为 10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。 门窗框应安装牢固 (不得在砖墙上用射钉固定 )。 外墙窗框与墙体安装缝隙的处理是窗口渗漏的关键。 a 充 填聚胺脂发泡剂，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外注入，直至槽内饱满密实，外口基本平整，待发泡剂干固后，取走木条。 b 在室外发泡剂表面涂上2mm 厚防水胶。 c 外墙面粉刷或贴面砖时，在窗框留 5 8mm槽口，在安窗扇时，用防水胶将槽口封闭。 二、屋面渗漏 1、屋面渗漏原因的分析 1.1 钢筋混凝土屋面裂缝渗漏。 屋面板的负力筋没有放在正确的位置上，造成混凝土拉裂； 屋面混凝土的质量差，密实度、粘结性差而出现裂缝。 1.2 对屋面的排水坡度，对排水面积、排水系统的施工考虑 欠缺。 1.3、关键节点部位渗漏。 穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥。 女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。 伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。 保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。 刚性屋面层产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。 2、屋面渗漏防治措施 2.1 钢筋混凝土屋面裂缝渗漏防治。 按 照屋面钢筋图进行钢筋制作绑扎，按施工规范要求进行钢筋施工，要注意钢筋的保护层是否符合要求，特别是板的负力筋，要放到正确的位置，要用同等标号的混凝土预制块垫好，确保位置准确。同时板的负力筋的分布筋用的数量间距严格按设计图的要求施工，保证屋面混凝土在较高温度下膨胀伸长时避免被拉裂出现裂缝。 屋面混凝土要认真震捣，做到密实，平整。 2.2 对屋面的排水坡度，对排水面积、排水系统的施工考虑欠缺的防治。在屋面砼浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度 、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于 250mm。 2.3、关键节点部位渗漏防治。 穿越屋面管道洞口补洞砼的浇筑。在穿管前先对光滑的洞壁进行凿毛处理，竖管安装准确并固定后，要充分湿润洞壁。然后在混凝土楼板底面预留洞处牢固支设工具式模板，用补偿收缩混凝土将缝隙堵严。堵缝应分两次进行，第一次浇灌至板厚的 2/3 处，待混凝土凝固后经 24h 蓄水，确认不渗水，然后再进行另外 1/3的浇灌。 突出屋面的管道，周围做半径大于 150mm 的圆弧形找平层，管道四周的找平层与 管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于 250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。 女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于 150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。 保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于 6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清楚干净。 平屋面找坡时要先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内 100mm，第二层附加层要大于水落口内径 300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。 三、卫生间渗漏 1、卫生间渗漏原因的分析。 地面坡度太小，地漏太高，高超出地坪，造成排水不及时，地面积水。 穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。 防水层铺贴不匀，粘结不牢，地面开裂空鼓。 2、卫生间渗漏防治措施。 卫生间现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。 防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上，该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。 穿越楼面管道洞口补洞砼的浇筑，方法同屋面渗漏 2.3.1，另外由于卫生间内操作面狭窄，尤其是与墙壁紧临的一侧，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于 5，双面临墙的管道，一边离墙不小于 5，另一边离墙不小于 8，并且对管子及墙角处用细石混凝土加厚。 找平层上用水泥砂浆 10厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于 20，不得有积水。 卫生间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于 150mm 的 C25砼导墙。 所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得 有任何松动现象，收头要圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。 卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。 对于结构下沉的卫生间，特别要防止卫生间下沉池内积水，并针对积水对渗漏的影响 ,在下沉池内增设排水盲管导流积水 ,大幅减少了渗漏现象的发生。 工程实例：某小区住宅建设工程，分别为框架结构， 6层高共 4 幢；框剪结构， 11 层高共 4 幢，在外墙、屋面及卫生间施工中严格按照以上防渗漏措施施工，并在外墙水泥砂浆中添加杜拉纤维，外墙砖采用防水防渗漏黑色瓷砖填缝料进行外墙砖的填缝。在交付业主使用的 2 年 里，取得到了令人满意的效果。 四、结语 综上所述，房屋渗漏原因复杂，施工中只要其中有一个环节没有处理好就可能会产生房屋渗漏。因此，必须对房屋渗漏问题引起足够的重视，认真研究探讨，严格按照防渗漏施工措施精心施工，认真抓好施工中的各个环节，并应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题就能够得到有效的控制，就能为用户提供一个满意的产品。 参考文献： 1雍传德、周击、雍世海，房屋渗漏通病与防治，中国建筑工业出版社， 2000-12-1 2张加岐、万凌，创无渗漏住宅工程的措施探讨，黑龙江科技信息， 2008 年第 16 期 3廖志刚，浅析房屋外墙渗漏的预防处理 J，铜业工程， 2007.4. 4华夏、俞明、张革艳，住宅工程屋面渗漏的分析与防治，黑龙江科技信息， 2003 年第 03 期 5刘俊雄，卫生间渗漏的防治，科技资讯， 2006 年，第 13 期 阅读相关文档 :探究城市排水工程规划之可持续发展 浅谈电气工程的安全管理与质量控制 建筑工程测量放线技术研究 刍议地籍测量中 GPS 技术的应用 浅谈结 构设计安全与经济的合理控制 混水系统在集中供热系统的应用 政府采购招标控制价的作用及编制 建筑中水回收利用可行性探讨 旅游服务型小城镇地域特色塑造方法研究 浅谈高层住宅建筑立面造型设计 浅谈网