中央空调系统清洗与维护合同模版.doc

XXXX本部大楼中央空调系统清洗和维护协议甲方：XXXX 乙方：XXXX地址： 遂宁市河东新区 东平路388号 地址： 成都市双林北支路473号中央空调系统清洗和维护协议甲方：XXXX 乙方：XXXX 根据甲方办公大楼设备管理系统化、标准化的要求，保证中央空调系统设备运行安全可靠，加强中央空调系统设备的清洗和维护工作，甲方委托乙方清洗、维护甲方中央空调系统设备，经双方友好协商达成如下协议：一、 清洗和维护范围甲方委托乙方清洗和维护甲方的中央空调系统设备。乙方按合同代维内容对甲方大楼中央空调系统设备进行清洗和维护。另外在维护期内，如有新增需清洗和维护的空调，在甲方审核认可的情况下，交由乙方负责清洗和维护，甲方按本合同商定的价格另外支付清洗和维护费用。二、 乙方清洗和维保内容根据机房的中央空调主机、末端机组（组合式空调器、风机盘管机组）、水系统、风系统实行专人管理负责清洗、维修、维护，具体内容如下：（一） 整理机房空调台数、型号、分布情况（二） 仔细检查各空调的安装位置，电源线路及配电情况是否符合要求，如需整改，写出整改意见书（三） 对各空调进行编码，加贴标识，与开关一一对应（四） 空调清洗和维护内容1、 对水系统进行清洁2、 对风系统进行清洁3、 对空调周边环境进行清洁4、 定期对空调设备及配套系统设备进行启动运行5、 大修或大型维护后安排一人留守观察清洁完毕后保持生产现场整洁，不得将生产工具遗留现场，由相关人员验收签字后方可离开（无人值守除外）（五） 空调的检测内容：1、 对机房的每次检测内容： 对空调进行运行测试 对观察室内风机运转及控制板显示情况 调低（高）温度，测试压缩机运转情况 测量压缩机工作电源是否正常 测量压缩机进出口高低压力是否正常 观察冷凝器及出水温度是否正常 检查排水管是否畅通，排水情况是否正常 检查电机是否正常 测试各保护装置是否有效 检测各电路元件的绝缘情况是否良好 清洁冷凝器，沉淀杂质2、 每年对控制电路板进行除尘 检测各感温装置是否正常 检测各电源线路有无老化现象，绝缘性是否良好 检查各设备保护接地点 检测压机运行状态有无异响3、 运行期间巡检工作的内容： 运行参数检查；检查和记录电脑存储的十个最后报警。(根据电脑板记录数据，对照铭牌提供数据)检查冷凝器清洁状况，必要时做好水冷冷凝器的清洁。(目测检查)蒸发器排污检查和必要的清洁。(目测蒸发器翅片的清洁度,是否有脏堵,过滤网是否有堵塞)查看压缩机油位及油色，倾听压缩机运行声音。(目测，根据经验)查看压缩机排气温度，吸气温度是否在正常范围。检查压缩机的运行电流，电压；检查电线松动度。(电流表、万用表，根据电器设备铭牌数据)测试压缩机卸载启动工作程序的正确性。（根据启动逻辑程序）检查风机的运行声音，发现问题及时排除。（电流表、目测）检查机组停车工作程序的正确性。（控制逻辑）整个设备的一般性操作检查，检查有无渗漏。（目测）4、 每半年的保养工作主要内容：（记录依据） 运行参数检查；检查和记录电脑存储的十个最后报警。（根据电脑记录，核对机组样本数据和铭牌数据）做好电脑控制程序的“空白”测试。（电流表、万用表，根据调试程序中有关项目）保养清理电控箱，清洁各接触器触点，检查接线端子是否牢固测量压缩机绝缘值，测量压缩机的运行电流，电压；检查电线松动度。（摇表、电流表，对照铭牌数据）使用扭力扳手检查上紧端盖、地脚螺栓。测量电机绝缘值，测量电机的运行电流，电压；检查电线松动度。（摇表、电流表，对照铭牌数据）检查视液镜的过液量和含湿指示，判断是否进行加氟。（目测，参考机组运行高低压力）检测和校准各种传感器，防止电脑控制程序出错。（标准温度计、标准压力计）测量机组的压力，判别是否更换干燥滤芯，判别是否清洁压缩机吸气滤器。（压力表、温度计）检测压缩机冷冻油油品，判断是否要添加冷冻油或者更换冷冻油。（冷冻油测试剂）清洁压缩机润滑油滤器，清洁压缩机油底壳。排油过滤器芯如转脏则换新。倾听压缩机运行声音，查看压缩机排气温度，吸气温度是否在正常范围。（温度计）测试节流孔板或膨胀阀过热度，做好校整调试。（温度计、压力表，根据标准工况过热度标准）测试压缩机卸载启动工作程序的正确性。 检查机组停车工作程序的正确性。整个设备的一般性操作检查，检查有无渗漏，发现泄露及时排除。（泡沫检漏法、卤素检漏法）（六）临时故障的抢修制度1. 电话值守人员接到报障后，及时通知维护人员2. 维护人员接到通知后，应及时赶到现场（时限为1个小时以内），按现场规定及时对故障机进行检修，及时保质保量修复故障。如在检修过程中遇到更换配件而不能及时修复的，应向甲方人员说明情况；如是合同外涉及配件更换的，应向甲方提出并征得甲方人员同意后上报公司，配件到后及时修复故障。3. 故障修复后清洁现场，不得遗留维修工具、维修垃圾于现场内，向甲方值守人员说明故障已排除，甲方人员验收签字后将派工单返回。（七）维护任务1. 按规程所需要的温度、湿度和净度制定维护规则及作业计划。2. 作好空调设备定期维护检修和大修，保证空调设备的机械特性、制冷系统、空气处理系统、电气特性均符合技术指标要求，运行稳定可靠。3. 建立健全空调设备资料管理制度，要求各种技术资料、原始记录齐全，做到随查随有。4. 建立值班制度，实行24小时连续不间断值班，作好值班记录。5. 值班人员收到和发现故障必须在规定时间内安排处理，做到及时修理。6. 现用、备用及停用设备均应保持部件完整，资料齐全，未经甲方同意不得任意拆用。7. 维护、维修人员进入工作现场穿工作服，维修完毕后及时清扫现场，工作中不得影响设备安全运行。三、 甲方责任1、 甲方有权对乙方的清洗和维修工作进行检查及提出清洗和维修要求。2、 甲方有责任向使用单位贯彻落实乙方所提出的空调使用规定。3、 甲方有责任协助乙方办理应付给乙方的各种清洗和维修款项。4、 甲方应派专职人员提供对空调电源及安装位置、风管清洗服务所需的水、电以及风管清洗的施工场地等条件。5、 甲方专职人员在发现空调故障时应及时通知我方维修人员到场，并协助一同解决。四、 乙方责任1、 乙方负责提供合同范围内的风管清洗消毒服务，保证服务的质量，严格按照公共场所集中空调通风系统清洗规范规定的程序进行清洗、消毒、检查。接受甲方监督，乙方必须精心施工，严格要求，保证合同工期。2、 空调设备出现故障，不及时处理、维修，造成事故由乙方负责。3、 巡视、维修设备不定时以及不按制度要求操作造成设备损坏乙方负责。4、 乙方在维修、维护工作中应严格遵守相关安全要求，如违章操作出现人身伤亡事故由乙方负责。5、 在现场涉及系统操作或更换相关零配件应有甲方人员到场并得到认可，更换损坏零配件时应与设备原品牌、型号尽量一致；若不能一致，应与甲方人员协商，以确保所更换的零配件与原零配件性能、质量、价格相当，保证机组的正常使用、运行。6、 乙方未按规定做好维护工作造成设备损坏由乙方负责.五、 安全责任：1、乙方对甲方大楼中央空调设备、系统的清洗和维护安全参照空调维护规程执行。2、在合同执行过程中，乙方的车辆与人员安全由乙方负责。3、清洗和维护期间，除发生不可抗拒（如自然灾害等）的因素外，空调如出现安全方面的问题而引起的损失由代维方负责。六、 维护费核算方式及付款时间清洗和维护周期：2012 年 11 月 1 日2013年 10月 31 日。1、经双方友好协商，中央空调设备及系统清洗和维护服务费为人民币 XXX元整（人民XXXX万元整 ）。服务费：包含中央空调系统清洗和维护服务费、应急维修服务费及包含1000元以下零配件的更换和维修费用，以及末端系统机组维护、维修保养过程中的所有备件和材料费用。2、清洗和维护费在合同签订后乙方进场施工5日内支付合同总金额30%，清洗验收后无质量问题再支付合同金额30%，半年维保期后支付合同金额20%，合同期满支付剩余20%，均以转帐方式支付。3、备注：本合同承担空调的清洗和保养维护服务。因自然灾害、火灾等不可抗拒因素不属于本维护保养范围，其修理费用另计。7、涉及到系统改造、更新、拆移机时，其费用另计。七、 此协议若遇政策性原因或不可抗拒的因素影响，协议自动终止。八、 违约责任：按合同法相关条款执行。九、 争议解决办法：双方协商解决，协商不成可向有关管辖权法院提起诉讼。十、 清洗和维保时间：2012年 11 月 1