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产品线基本用语介绍 客户关系部2007 4 20 提纲 1 产品用语2 公司内部特殊产品用词3 营销用语 第一部分产品用语 产品用语 多层 不高于6层的住宅 多为4 6层 常见建筑结构为砖混结构 产品用语 小高层 建筑设计规范规定7 9为中高层住宅 10层及以上为高层住宅 7 11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围 而又是较低的高层住宅 故称为小高层 产品用语 高层 建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅 受市场习惯的影响 我们通常将12层以上的住宅称为高层 产品用语 超高层 以高度为判断标准 高度100米以上的住宅称为超高层 产品用语 独栋别墅 一户一栋独立建筑的别墅产品 产品用语 联排 双拼别墅 多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口 通常为四联或六联 两户住宅联立成为一栋单体 则称为双拼 产品用语 叠拼类别墅 多户住宅在垂直方向和水平方向上联立 此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题 每户户内空间有别墅的特点 建筑单体通常为四层或以上 产品用语 酒店式公寓 公寓式酒店 酒店式公寓 拥有独立产权 配备包括厨卫在内的综合套间的物业 整个大厦则提供酒店式的商务服务 保洁服务 物业管理 租赁管理 公寓式酒店 公寓形式的酒店套房 此种物业的特点在于它类似公寓 拥有居家的格局和良好的居住功能 另一方面 由于其配有全套的家具电器 能为客人提供酒店的专业服务 因此它既有公寓的私密性和居住氛围 又有高档酒店的良好环境和专业服务 两者差别 前者是居住建筑 而后者是旅馆建筑 酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者 买房者可拥有产权 可自住 出租 转售 而公寓式酒店则属于酒店 从产权的年限来看 酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种 而公寓式酒店则只有40年 上海市城市规划管理技术规定 名词解释中的第13条明确写明 公寓式酒店 指按公寓式 单元式 分隔出租的酒店 按旅馆建筑处理 第14条 酒店式公寓 指按酒店式管理的公寓 按居住建筑处理 其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的 第二部分公司内部特殊产品用词 公司内部特殊产品用词 什么是RS RS住宅就是标准化产品 生产方式 客户价值 两层皮 是RS住宅的模块拆分方式之一 核心模块 交通模块 外挂模块 外挂模块 建造方式基于混凝土内浇外挂形式 适用于集团现有主流产品 包括 多层 小高层 核心模块 外挂模块与交通模块以结构框架进行划分 填充或功能性墙体属于外挂模块 交通模块 原则上占单独面宽完整进深 可预留电梯位 核心模块 核心模块对应细分客户类别 但不同类别细分客户有可能共用核心模块 属于固定模块 外挂模块 具备独立功能 不作为室内空间的完全延伸 外挂模块对应细分客户需求 可以通过组合完成细分客户类别下的客户细类 属于可变模块 两层皮 是RS住宅的模块拆分方式之一 满足细分客户价值 具备工厂化生产条件的模块化住宅 公司内部特殊产品用词 什么又是U5 U5 U5 U5 U5 U5 U5 第三部分营销用语 品类 品类是什么 产品 种类 对客户 不同种类的产品 品类是什么 客户细分 客户细分 过去的说法 配合品类的说法 万科的品类规划 3 根据土地属性 分不同产品系列对应不同的客户价值 万科的品类规划 4 阶段三 品类划分 细化土地属性 初步建立细化后土地属性同客户的对应关系 完成品类框架 细化土地属性 同客户对应 这是现在集团统一的产品说法 万科的品类规划 4 品类规划结果 八大品类 万科的品类规划 5 品类规划结果介绍 金色系列 G1 商务住宅 万科的品类规划 5 品类规划结果介绍 金色系列 G2 城市改善 万科的品类规划 5 品类规划结果介绍 金色系列 G3 城市栖居 万科的品类规划 5 品类规划结果介绍 城花系列 C 城郊改善 万科的品类规划 5 品类规划结果介绍 四季系列 T1