信用社个人住房循环抵押贷款的操作流程.doc

最高额循环抵押贷款的操作流程市联社信贷管理部总流程：授信时的申报审批：客户经理申请授信信用社综合员审查信贷部门审查贷审中心审查贷审会审批理事长审定客户经理签订授信合同（即最高额抵押合同）。用信时的申报审批：客户经理申报用信申请信用社综合员审查信贷部门审批客户经理签订抵押借款合同提请放贷审核信贷部门放贷审核客户经理出账。具体流程如下：单击额度申请，开始进行授信业务的申请一、客户经理申请授信单击待处理额度申请，进入授信申请页面单击确认，录入授信业务信息单击新增申请，录入授信客户录入基本信息，按照实际贷款方式选择。单击保存。开始录入担保信息。单击新增，弹出的选择菜单中选择“最高额担保合同”单击新增的担保合同信息，录入担保信息录入最高额担保合同的基本信息后，单击保存，再返回抵押信息正确录入完成后，单击调查报告，录入调查报告。选中合同信息后，新增担保物信息。担保物信息的录入与抵押贷款录入抵押物操作相同。单击额度项下条件限制，开始对本授信业务适用的贷款业务进行设置新增后，开始设置项下业务限制类型，即本授信针对的贷款品种与额度。录入完成后，保存并退出即可。对新增的授信申请签署意见并提交信用社综合员审批。二、授信的审查审批客户经理提交授信业务申请后，在信用社综合员、信贷部门审查员、贷审中心审查员、贷审会综合员、理事长的工作台会出现“待审批的额度业务申请”信息。待审批的额度业务申请根据审查审批结果，对待处理的业务进行审查审批，并作出相应的提交动作。此动作与贷款业务的提交相同。（一） 客户经理签署最高额抵押合同理事长审批以后，客户经理开始签署最高额度抵押合同。选中相应的业务，单击协议详情开始登记合同信息与抵押合同信息。进入额度日常管理模块进行相应的操作。选中后录入抵押物的基本信息。选中后录入最高额抵押合同的基本信息。合同签订完成后，即可开始进行用信操作。（二） 客户经理申请用信的操作客户经理用信的操作与申请一般贷款相同，唯一不同的地方在于，选择业务品种时，只能与在申请授信时的“额度项下条件限制”业务保持一致。否则系统不承认用信操作。录入相关申请信息后保存。再录入担保信息。担保信息中可以直接引入担保合同。引入合同成功后，录入担保金额，并录入调查报告后可以直接退出，签署意见并提交给信用社综合员审批。客户经理提交时出现此提示，说明该业务是按用信业务操作流程管理。（三） 审批用信的操作客户经理将用信申请提交到信用社综合员以后，综合员签署意见后提交到信贷管理部门。信贷管理部门审批后，可以直接批准发放。信贷管理部门审批授信业务的用信申请，批准后直接产生业务合同号，并返回到客户经理签署合同。（四） 客户经理签署用信的借款合同用信申请批准后，客户经理可与客户签订借款合同，并提交放贷审核。此操作与一般贷款放贷审核流程相同。（五） 纸质资料授信时的纸质资料：与一般贷款申请相同，不同的是：客户申请书为授信申请，信贷员调查、贷审组意见必须以授信调查为主。签订授信协议与最高额抵押合同。用信时的纸质资料：客户用信时，只须提交贷款申请书。但客户经理必须进行调查，撰写调查报告，贷审组进行审批审议，逐笔确定责任人。县联社信贷管理部负责人签字审批发放。资料的装订：授信时的审批资料为主档案，用信的资料存放在主档案后面，贷后资料随后存档。另需要说明的是：使用最高额抵押