如何撰写沙盘及三维动画制作建议.doc

如何撰写沙盘及三维动画制作建议如何撰写沙盘及三维动画制作建议撰写：乔相逢一般而言，房地产项目在规划审批通过之后就可以进行沙盘及三维动画的制作，以用于项目宣传和辅助销售。但通常来讲，沙盘和三维动画制作的具体时间往往以销售进驻售楼处时间为节点按照各自的制作周期往前推算（其中，沙盘制作周期为30天左右；三维动画制作周期为60天左右（因三维动画需要阶段性确定创意、解说词、分镜头等，所以往往时间可控性较差，周期往往会进一步延长，需尽量提前）。在确定制作沙盘和三维动画前，需要执行策划人出具XXX项目沙盘及三维动画制作建议以明确制作方向，提出特殊要求和想法，用于指导沙盘或三维动画制作公司进行制作，确保最终成果符合项目整体定位。那如何撰写沙盘及三维动画制作建议呢？沙盘及三维动画都是便于客户对项目有更具体、更直观的认知，也利于销售人员对项目更具体的介绍，同时，也可将良好的项目形象予以展示。沙盘及三维动画要求能将项目的卖点及个性完全表现出来，留给客户以深刻的印象。首先，来讲一下如何撰写沙盘制作建议。通常，一份沙盘制作建议包含沙盘制作原则、沙盘制作建议（根据情况又分为区域沙盘和项目沙盘两部分）、户型模型制作建议（如不需要则省略）、沙盘公司及报价等四部分。一、 沙盘制作原则一般来说，沙盘的制作原则体现了策划人员的思想和要求，也就是通过沙盘能够体现出项目内外部环境的良好关系，展示出项目良好规划、园林、建筑、交通动线等。要达到这一目的，就要求沙盘制作遵循“比例灵活协调、环境真实性和艺术性并重、模块及文字搭配”的原则，这是沙盘制作的大方向，决定了沙盘成品的实际效果。如“沙盘成品应该遵循整体统一、局部精彩的原则。用准确的比例、精细的制作，并在真实的基础上进行美化，局部进行艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。模型环境和建筑采用不同比例制作，这样可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘。”二、 区域沙盘制作建议（如没有则省略）如果项目售楼处足够大，有充足的空间进行区域沙盘展示，则建议一定要进行区域沙盘制作，区域沙盘能够很好的展示楼盘在城区中的地理位置、市政交通状况、与各商圈或各种资源的距离关系等，对城郊楼盘尤其重要。在此部分撰写前，首先要仔细分析楼盘的客户来源、区域状况，清晰知道哪些城市环境、资源对目标客户具有积极的影响；然后以此确定区域沙盘的四至（以较为知名的城市道路或标志性建筑物为界）、路网、相应的配套（如医院、商超、学校、公园等）。撰写时，根据已经确定的沙盘内容分别提出相应建议，如：1、区域沙盘四至（分东西南北明确界线，并插图示意）；2、交通路网（明确保留道路名称、途径项目公交线路及制作要求，如“突出项目至城市重要区域的通达性”，并插图示意）；3、生活配套（明确保留医院、学校、商圈、公园等）；4、未来发展（明确项目周边未来城市配套情况，如政府、体育场、会展、城铁等，并用颜色或模块予以区别明确）。三、 项目沙盘制作建议项目沙盘是最直观体现楼盘特色和理念的销售道具，此部分主要包括沙盘制作尺寸、沙盘四至范围和沙盘制作要求三部分。其中，沙盘制作尺寸需要根据售楼处实际空间和制作费用预算来确定，往往要求沙盘四周具有1至1.5米的交通空间。另外，沙盘并非越大越好，还要结合楼盘实际占地面积进行综合考虑，以达到比例协调美观，费用合理的完美结果。沙盘四至范围往往以楼盘地块周边紧邻城市规划道路为界，如没有交通道路或规划道路，则以地界为线。跟区域沙盘要求一样，要求界线分东西南北非常明确，并附项目总平图示意。沙盘制作要求，则要求从沙盘的形式、基座颜色材料灯光、楼体材料灯光、园林景观灯光、水体形式、电路控制及其他具体要求均一一明确，并对预期效果予以描述。在此部分，要充分利用插图示意来辅助，以更加形象直观。四、 户型模型（如没有则省略）户型模型主要目的是更加直观的体现户型格局及优势，展示户型的每一个亮点，弥补户型单页平面效果的不足，通过内部家具的精心布置、艺术处理，增加客户的购买欲望。此部分主要包括户型选择、模型尺寸、制作要求三部分。其中，户型选择遵循最多户型、数量较多且较差户型、大面积户型相结合的原则，以实现项目去化的均好性，避免大面积户型和较差户型滞销的情况；模型尺寸包括底座高度、基座尺寸和防尘玻璃罩的高度（一般尺寸为长0.6-0.8米，宽0.6-0.8米，底座高0.60米，防尘玻璃罩高0.2米）；制作要求相对比较简单，即明确要求装修风格，并提出配合销售的相应要求，如保持空间效果，避免视觉的局促感。此部分同样要求利用插图示意予以配合。五、 沙盘制作公司及报价作为营销代理公司，为开发商提供相应合作方资源和询价是执行策划的一项重要工作内容，也是保障方案可执行的基础，是在撰写方案前就必须完成的工作。在此部分，我们选择推荐的沙盘公司时，需要事先与开发商沟通，明确总费用的额度及对制作公司选择上的具体要求，然后我们按照要求对市场中的沙盘制作公司进行联系，所要企业简介、成功案例、相应报价情况，经过初步筛选，对符合要求的公司进行考察，听取其合理化建议，并借此对沙盘制作中的细节学习掌握（另一方法为发送项目资料，让沙盘公司先行出具沙盘制作方案，作为我们撰写方案的参考）。最后整理各公司情况，主要是公司名称、服务项目、联系人及联系方式、报价等，可以表格的形式。如：公司名称沙盘报价单体报价底座材质联系人联系方式波海模型5000元/3500元/套铝塑板防火板面板尚总131xxxx9921创佳模型2700元/1200元/套铝塑板防火板面板张经理156xxxx0007爱奥尼4990元/2500元/套铝塑板防火板面板钟质彬139xxxx9853艺景模型3500元/1700元/套铝塑板防火板面板范经理139xxxx6339注：以上报价包括制作费、灯光设计费、运输费、现场安装调试费、税金、底座费用（底座费用按普通底座材质报价，如底座使用大理石、实木、PU皮材质需根据具体用材及造型进行报价）。至此，一份相对完整的沙盘制作建议就完成了，如还有其他如时间计划之类的内容，可在合适的位置进行安排。接下来，我们讲一下如何撰写三维动画制作建议。通常，一份三维动画制作建议相对简单，主要包含制作目的、制作原则、制作建议、三维动画公司及报价等四部分。一、 三维动画制作目的此部分主要简单阐述制作三维动画的用处和对项目形象展示、销售起到的促进作用，明确三维动画的价值所在，目的是劝说开发商同意投入此部分费用。二、 三维动画制作原则此部分主要是告诉制作公司在制作三维动画时的大方向是什么，如“遵循宏伟大气、富贵豪华的调性，遵循由外至内、层层铺开的原则，遵循景观为主、楼座为辅的原则”通过这些原则，制作公司能够清晰的知道该楼盘的三维动画的主次轻重点在哪，并传递一种什么样的感觉，真正达到执行策划人设想的初衷，为项目宣传销售起到应有的作用。三、 三维动画制作建议此部分内容是具体要求部分，主要包括制作时长建议、初步脚本建议、具体制作要求三部分。其中，制作时长建议要明确三维动画的时间长度和截片的要求。一般为5分钟，并提供101530等多种时长的短片，以用于不同媒体的广告宣传。初步脚本建议，则是执行策划人根据策划小组的讨论，确定的三维动画应包含的内容，并根据内容的轻重在时间上进行合理分配。如“片头部分20秒区位环境历史演绎20秒整体鸟瞰及区位展示部分约为25秒景观、建筑、及社区氛围部分约为130秒商业部分约为25秒配套及物业部分约30秒室内样板间部分约15秒夜景展现及收尾部分约40秒”具体制作建议，则根据初步脚本内容，对三维动画的调性、色彩、角度、白昼与夜景、人物、视角等提出更具体、更直接的要求。四、 三维动画公司及报价此部分与沙盘制作建议内容一样，也是保障方案可执行的基础，是在撰写方案前就必须完成的工作。具体内