房地产开发统计.ppt

朝阳区统计局经济二科 房地产开发统计2004年12月 提要 填报用表统计对象填报方法基层表填表说明报送要求 时间 内容说明 12月月报照常报送 报送两份 四季度财务取消 年报以经济普查相关表替代 2005年月报从2月起按规定时间报送一份 2005年月 季报填报用表 X202房地产开发完成情况一览表 月报 X202 1房地产土地开发及资金到位情况表 月报 X203房地产开发企业财务状况表 季报 报表保送一份 统计对象 调查方法 区域内所有登记注册的法人 产业活动 房地产开发企业 如果法人单位下属有分支机构 应将非法人分支机构纳入填报范围 与法人本部合并上报 不论当年是否有投资活动 均应填报统计报表 无投资活动将报表表头填写清楚上报 采用全面调查 按月进行统计 填报方法 以具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位 以及从事房地产开发或经营的产业活动单位作为基层填报单位 一个企业 单位 填报一套报表 没有投资活动的企业月报填报空表 季报按时报送 填报方法 各房地产开发企业 单位 不论是否有工程项目 是否已正式开工建设 只要有经营活动 包括开发建设前期费用支出 房屋拆迁 七通一平等前期准备活动 商品房开发 销售 出租等经营活动和尚未销售 出租的商品房屋的空置情况 一律填报2004年年报和2005年定期报表 房地产开发生产统计 房屋面积统计 完成投资额统计 施工面积 新开面积 竣工面积 建安费 其它费用 前期费用 拆迁补偿费 征地费 房地产开发生产统计 设备购置 房地产经营销售统计 商品房屋销售统计 经营收入统计 预售面积 销售面积 出租面积 商品房销售收入 其它收入 房屋出租收入 土地转让收入 空置面积 房地产开发经营销售统计 土地开发情况统计 本年完成土地开发面积 待开发土地面积 本年购置土地面积 房地产土地开发统计 本年土地成交价款 资金来源情况统计 上年末结余资金 本年各项应付款 本年资金来源 房地产开发资金来源统计 X101表填表说明 1 单位名称填写要求和工商营业执照一致2 项目名称按H202表的主要项目名称填写3 基层表编码按照原H202表中的基层表编码填写4 法人单位代码为技术监督局下发的九位代码5 项目顺序码同原H202表中的项目顺序码 6 建设地址代码部分统一填写110105 文字部分填写营业执照地址 如注册地与办公地不一致的单位请在营业执照复印件空白处留下现办公地点 7 通讯号码必填项目为邮政编码和电话号码 邮编为现办公地的 电话号码填统计人员的 注意分机号码 8 登记注册类型同营业执照上的注册类型 9 行业类别文字部分填写单位主营业务一至两项 如不好区分主营业务可按收入划分 10 隶属关系填写中央 市 区各部 委 局 总公司以及直属机构直接领导和管理的企事业单位11 表尾的单位负责人 统计负责人 填表人 联系电话 日期一定要完整填写 X202表填表说明 表头部分 法人单位代码 填写质监局颁发的9位法定代码项目顺序码 统一填写001单位名称 填全称 与公章一致项目名称 填报规模较大一个项目的名称上报单位代码 统一填写3105计量单位 注意是万元 平方米 套 X202表填表说明 甲栏 本表按单项工程填写 凡是有楼号的应按单栋楼填写 一栋房屋多种用途的要按用途来分填 相应的投资及面积指标也要分开填写 合计栏下不能写小计 不能出现空白行 名称要准确 不能出现 其他 不确定的名称等 性质相同的栋号可以合并填写 工程未开工的费用分为拆迁费 出让金 项目转让费 异地人防费 土地开发等项目需单独注明 基础设施费 其他相关投资计入前期费用 注意 本表不能出现负数 保留整数 单项工程是计算投资用途的基本单位 也是计算新增固定资产价值的依据 X202表填表说明 开工时间 按永久性工程实际开工时间填写 不填计划开工时间 即不能出现2005年12月以后的时间 不能出现上报月份后的时间 竣工时间 项目实际竣工的时间 并不是计划竣工的时间 即项目真正竣工才填 填写时间为当年的某个月 投资用途 按照制度P12的1位代码填写 计划总投资 是指房地产开发企业 单位 在建的房屋工程或正在开发的土地开发工程 按照总体设计规定的内容全部建成计划 或按设计概 预算 需要的总投资 X202表填表说明 实际需要的总投资 是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程 由于变更计划 设备材料涨价等原因 按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资 包括在建工程已完成工程的投资和未完工程尚需投资 没有总体设计的房地产开发企业 填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资 一般大于等于计划总投资 X202表填表说明 自开始建设至本年底累计完成投资 是指房地产开发企业在建的房屋工程或正在开发的土地开发工程 从开始建设到期末止累计完成的全部投资 也就是说如果有以前年度开工的项目 那么不能只计算当年完成投资 还应包括该项目以前年度完成的投资 注意 口径与计划总投资内容一致 是续建工程的计算以前年度完成的投资 X202表填表说明 自开始建设至本年底累计新增固定资产 是指已交付使用的房屋和土地开发面积的价值包括建安工程投资 设备 工器具购置费及应分摊计入新增固定资产的其他费用 其中应注意 以划拨方式取得土地使用权所支付的补偿费 附着物和青苗补偿费 安置补偿费及土地征收管理费等计入投资中的其他费用并计入新增固定资产 投资 以出让方式取得土地使用权所支付的费用计入土地购置费 不计入新增固定资产 X202表填表说明 自开始建设至本年底累计新增固定资产的本年新增 第 8 项中今年新交付使用的部分 对于单项工程应等于第七项 未完工程累计投资 半拉子工程 未竣工的项目所完成的投资 并不是该项目的剩余投资 对于在建单项工程应等于第 7 项 X202表填表说明 本年计划投资 当年的计划总投资 同样也应是有计划批准权力的机关或上报主管计划部门批的计划 若没有计划的用本年完成投资代替 本年完成投资合计 是指本年完成的全部用于房屋建设工程 土地开发工程和各项费用的投资额 按一定比例将相应的指标按不同的性质分开 本月完成投资 即当月完成的投资额 出现漏记调整本年投资额 本月按实际情况填写 X202表填表说明 基础设施投资 指用于电力 煤气 水的生产和供应业 水利 铁道运输 公路运输 管道运输 邮电通信 公共服务和环境保护工程完成的投资 有些单位虽然按国民经济行业分类属于基础设施 但建设的项目为住宅或生活服务设施 则不能计入基础设施投资 注意 市政设施投资仅指规划红线以外的基础设施投资 红线以内配套设施投资不计算在内 填写单项工程按道路 电 气等具体类别填写 X202表填表说明 商品房建设投资 指房地产企业建设供出售出租商品房完成投资 包括住宅 写字楼 厂房等 还应包括配套服务设施所完成的投资额 包含拆迁 回迁建用房 不包括购买其他开发公司商品房用于拆迁安置房的投资及人防工程 这部分投资需要兴工动料通过施工活动来实现 计算方法 包括房屋本身的建筑 安装投资和与房屋有关的设备投资 不包括前期费用支出14 15 17 18 16 X202表填表说明 建筑工程 建筑工作量 他是需要兴工动料才能完成的 即要包括房屋工程投资 也包括土地开发投资 同时还应包括七通一平费等前期发生的投资 计算方法 已完成的实物量乘以预算单价 注意 以上投资是需要兴工动料才能完成 以监理报告的实际工作量计算七通一平费也就是工程部门俗话说的把生地变成熟地所发生的费用 X202表填表说明 土地开发投资 是指房产开发企业进行的土地开发工程完成的投资 包括对新征用土地进行的道路 给水 排水 供电 供热 通讯等工程建设及土地平整等完成的投资 还包括旧城改造中七通一平等投资 这部分投资需要兴工动料通过施工活动来实现 将生地变成熟地 土地开发投资中不包括 旧城改造中原有房屋拆除完成投资 建筑场地平整和施工临时用水 电 通讯等工程投资 拆迁补偿费 X202表填表说明 安装工程 安装工作量 他也是需要兴工动料才能完成的 即为安装设备而发生的安装费用 只有设备栏 18项 有完成投资时此栏才能有数 而且安装工程一般小于设备投资 在安装工程投资中不应该包括被安装设备本身的价值 强调 建安投资必须是已构成工程实体的工作量数 且必须是由监理公司或甲乙双方根据形象进度确认的投资 X202表填表说明 设备工器具购置投资 包括 设备本身价值 运费 保管费和损耗等 计算方法 需要安装的设备安装就位后计算完成投资 不需要安装的设备买回经验收合格后既可计算完成投资 X202表填表说明 其他费用 包括 建设项目前期发生的各种费用 具体包括四源费 大市政费 招标费 土地购置费 补偿费 勘察设计费 利息支出等 计算方法 以财务拨款数作为完成投资统计的依据 按财务会计帐上实际支付金额计算 注意 不能将土地开发投资放入其他费用中 土地开发也需要兴工动料 这部分开支应计入建筑工程中 购置旧设备 从外单位购入的已经使用过的设备 旧建筑物的购置费 建设单位购买别人建造的房屋所花费用 土地购置费 其他费用中 划拨与出让区别 出让交费的凭据是房管局的发票 建设单位以划拨方式取得土地使用权所支付的费用计入土地购置费 计入新增固定资产 以出让方式取得土地使用权所支付的费用计入土地购置费 不计入新增固定资产 X202表填表说明 X202表填表说明 房屋面积用途 2位码 以设计用途填报 13页 投资用途与房屋用途逻辑关系投资用途为1 房屋用途只能填18投资用途为2 房屋用途只能填21投资用途为3 房屋用途只能填06 07投资用途为4 房屋用途只能填05 19投资用途为5 房屋用途只能填03投资用途为6 房屋用途只能填01 02 04 08 17 20 23 22 X202表填表说明 开复竣工 1位 制度P13 开复竣工与房屋施工 竣工面积的逻辑关系开复竣工为1或2 施工面积 0 竣工面积为空开复竣工为3或4 施工面积 竣工面积 竣工价值 0 施工面积 竣工面积开复竣工为5 施工面积 竣工面积 竣工价值为空 应有销售 出租 空置面积开复竣工为6 施工面积 竣工面积 竣工价值 销售 出租 空置面积为空 X202表填表说明 空置时间 1位 制度P14 预期售价 1位 制度P14 应与销售单价保持范围一致 注意 以上两项指标单项工程无空置面积填0 有空置面积则空置时间填写范围1 4 预期售价填写范围1 9施工面积 制P16 以实际开工的面积填 1栏的开工时间必须有 9栏的建筑工程投资也必须有 不要分层或分部位计算面积 以永久性工程正式破土开槽或地基处理的时间开始计算 X202表填表说明 房屋施工面积计算方法 按房屋全部建筑面积计算 包括本期新开工面积 上期跨入本期继续施工面积 上期停缓建在本期复工 本期施工后又停建面积 本期竣工面积 注意 开工时间必须有 建筑工程投资也必须有 不要分层或分部位计算面积 开工时间以永久性工程正式破土开槽或地基处理的时间开始计算 X202表填表说明 竣工面积 是指按设计要求全部建成 达到住人和使用条件 经验收鉴定合格 正式交付给使用单位的房屋建筑面积 以通过竣验收为标准 就是得有核验单 竣工备案表 质检部门核发的建成投产年月 有竣工面积 竣工时间年月必须有数 月报且竣工时间年份应为2005年1月 12月 不要分层或分部位计算面积 X202表填表说明 拆迁还建房屋竣工面积 是指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积 统建代建房屋竣工面积 是指报告期房地产公司接受委托 定向开发建设 并收取一定的管理费用所建设的房屋竣工面积 公益性建筑竣工面积 是指报告期房地产开发公司竣工的学校 幼儿园 派出所 居委会 商店等公益设施建筑面积 X202表填表说明 竣工房屋价值 按设计和预算规定内容计算 仅指房屋本身建安投资 有竣工价值应有新增固定资产 且新增固定资产大于竣工价值 计算方法 按结算价格计算 跨年度施工房屋包括本年和以前年度完成的全部投资 竣工价值不包括设备价值 办公和生活用家具购置费 土地购置费 拆迁补偿费 七通一平投资及场地平整费 即建筑工程跨年累计扣除土地开发投资部分 X202表填表说明 竣工房屋住宅套数 以设计图纸为准报竣成套住宅的数量 如竣工房屋住宅面积 0 则竣工房屋住宅套数 0 用面积除以套数 计算每套平均面积 如过大或过小均应核实 X202表填表说明 商品房销售商品房面积是指房产开发企业建设的供出售 出租用的商品房建筑面积 以及配套服务设施面积 不包括拆迁还建面积 统建代建面积 公益性面积和自用面积 X202表填表说明 商品房实际销售面积是指报告期已竣工的商品房面积中已正式交付给购房者或已签订了正式购房合同的商品房面积 包括已签定了预售合同 在报告期已竣工的面积 不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积 计算方法 按购房 预售 合同确定面积 X202表填表说明 商品房销售额是指报告期内出售房屋的总收入 双方签订的正式购房合同所确定的合同总价 包括预收定金 预收款和拖欠款 不包括未建成交付的商品房预收的款项 注意 两个指标计算范围相同 且同时填报 按规定范围核实每平方米售价 X202表填表说明 商品房出租面积是指报告期末房地产开发企业出租的全部面积 注意 商品房预售面积所填数据为本年累计数 空置面积 出租面积为时点数 X202表填表说明 商品房空置面积是指报告期末已竣工 含以前年度竣工 的可供出售或出租的但在报告期尚未出售或出租的商品房面积 不包括已竣工的拆迁还建 统建代建 公益性面积和自用面积 商品房预售面积是指报告期已经签订了预售合同但尚未竣工正在建设的商品房面积 X202 1表填表说明 土地开发面积本年完成土地开发面积是指本年对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程 具备进行房屋施工或达到出让条件的土地面积 X202 1表填表说明 待开发土地面积是指经有关部门批准 已获得土地使用权 但尚未进行土地开发的土地面积 本年购置土地面积是指通过各种方式获得土地使用权的土地面积 计算方法是以拿到的土地使用证 或临时使用证 的全部面积计算 不论第一次土地购置费交付比率 一次全部计人该指标中 购置生地 本年购置土地面积 0 待开发土地面积 0 X202 1表填表说明 本年土地成交价款 指土地转让 出租 抵押等最后确定的合同价格 土地一级市场 最后的划拨款和出让价 土地二级市场 土地转让 出租 抵押等最后确定的合同价格 注意 本年购置土地面积 0 本年土地成交价款 0 X202 1表填表说明 资金来源统计本年资金来源是房地产开发企业收到的可用于固定资产建造和购置的各种资金 计算方法 可以直接从财务帐上取得数据 包括本年度内拨入或借入的资金以及以各种方式筹集的资金 X202 1表填表说明 上年末结余资金是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金 包括库存现金 银行存款 库存材料和库存应安装而未安装设备价值 说明 资金来源部分 这部分属于财务指标 可直接从财务帐上抄录 X202 1表填表说明 本年资金来源小计 各项建设到帐资金国家预算内 包括中央财政和地方财政中由国家统筹安排的资金 分为财政拨款和财政安排的贷款两部分 注意当前的国债项目中的国家补助资金 应放入国家预算内 而不能放入债券 房地产企业应无此项资金 国内贷款 从国内各商业银行贷入的资金 还款利息不要与贷款冲抵 X202 1表填表说明 债券 说的是企业向社会公开发行的用于项目建设所筹集到的资金 一般由金融部门做担保负责发行 利用外资 折合当时人民币牌价 国外 港澳台地区捐赠款项或实物的投资不计入利用外资 算做资金来源中的其他 注意 利用外资 0 补充资料国别代码必须填写自筹资金 是预算外资金 说明 自有资金包括发行股票筹集的资金 本年各项应付款 俗称 托欠款 是指本年用于房地产投资应付未付的投资款 包括当年应付工程款 器材款 工资 应交税等 注意 该指标为本年发生数 不要填累计数 工程验收后 双方签定质量保证协议书 留扣的少量工程款不应计算 X202 1第4项 X202第12项 应付款为空 反之填写两项的差值 X202 1表填表说明 X202 1表填表说明 其他资金来源 包括社会集资 个人资金 无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费 移民费等进行房地产开发的资金 非房地产开发项目本年完成投资 商品房开发计划外的投资 指房地产开发企业接受委托为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资 额经济适用房情况说明 此处经济适用房情况不仅包括住宅 而且包括小区相关的配套设施 比X202表的口径范围广 因此相关指标应大于X202投资用途为2单项工程之和 注意 房屋工程开工后 按全部设计面积统计 当实际施工面积与设计面积不一致时 按实际施工面积统计 以 开工证 为准 竣工面积按验收时确认面积统计 与施工面积不一致时 以验收 竣工备案表 中的面积为准 调整施工面积 开盘后 不要漏记预售面积 基层表填表注意问题 注意建安投资必须是已构成工程实体的工作量数 且必须是由监理公司或甲乙双方根据形象进度确认的投资额 各项预付款和尚未安装的设备不能计算完成投资 X202 1表中22 25指标为经济适用房情况 不是经济适用房项目的不要填写 基层表填表注意问题 X203表填表说明 财务状况 注意单位是千元损益及分配经营收入是指企业对外转让 销售 结算和出租开发产品所取得的经营收入 包括商品房销售收入 土地转让收入 房屋出租收入和其他收入 计算方法 商品房销售收入一次收清的一次全部计入收入 分期收款的分次计入收入 X203表填表说明 经营成本是指企业对外转让 销售 结算和出租开发产品等主要经济业务的实际成本 包括商品房销售成本 土地转让成本及拆迁补偿费 前期工程和安装成本 配套设施销售成本和基础设施等成本 注意 两个指标计算范围相同 而且与经营税金及附加同时填报 X203表填表说明 管理费是指企业的行政管理部门为组织和管理企业经营活动所发生的费用 包括税金 财产保险 劳动 待业保险费 住房公积金 工会经费 坏帐损失 排污费 养路费 管理人员工资 福利费以及各种业务经费 税金是指企业按照规定支付的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 一般有数 不要漏填 财务费用 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用 包括企业经营期间发生的利息支出 汇兑净损失 调节外汇手续费 利息支出 净额 利息支出扣除利息收入后的净额 养老保险和医疗保险费 如果医疗保险从应付福利费中列支 则不包含 劳动 失业保险费 是指企业支付离休 退休职工的退休金 价格补贴 医疗费 包括支付离休退休人员参加医疗保险的费用 异地安家费 职工退职金 6个月以上病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按照规定支付给离休干部的各项经费 企业按照国家规定交纳的待业 失业 保险基金 基层表填表注意问题 X203表填表说明 工资福利注意 劳动者报酬与从业人员数统计口径要一致 以劳动工资统计为准 应付