绿城龙湖优势分析及楼盘报告.ppt

一 绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二 龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山 一 绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二 龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山 关于绿城地产 绿城地产成立于1995年 总部设于杭州 于2006年在香港联交所主板上市 至2010年 连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10 绿城发展范围以江浙一带为核心 辐射全国等40多个城市 绿城核心价值观 真诚 善意 精致 完美 绿城的产品 绿城专注于高品质物业的开发 住宅产品类型不断丰富和完善 已形成丰富成熟 可复制的产品线 多层公寓系列高层公寓系列别墅系列平层官邸系列大型社区系列城市综合体系列商用物业安置房 多层公寓系列 绿城的桂花系列多层作品以杭州桂花城 合肥桂花园为代表 高层公寓系列 以杭州绿园 春江花月 西溪诚园 上海黄浦湾为代表 别墅系列 以杭州桃花源 青山湖玫瑰园 上海玫瑰园为代表 平层官邸系列 3 4层的底层公寓产品形态 同时又具有别墅的功能品质 以北京御园 杭州留庄为代表 大型社区系列 以杭州翡翠城 济南全运村 青岛理想之城为代表 城市综合体系列 以温州鹿城广场 杭州蓝色钱江为代表 商用物业 涉及高星级酒店 写字楼 学校等的开发 安置房 绿城所承担的安置房代建项目以青岛理想之城 杭州江干区彭埠云河家园为代表 绿城的开发管理体系绿城系列化产品的开发模式有利于设计人员更快掌握产品的特色设计 并形成模式化设计的思路 因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市 都具有相同的 绿城特质 从而使绿城的产品具有较强的可识别性 具有强大的专业资源整合与品质把控能力 三大技术标准 精品工程认定标准 标准工程部标准 先进工艺工法技术标准 两条产品质量管控线 工程管理产品质量管控线 工程督导产品质量管控线 组建设计 景观 装饰 采购 成本等多家专业公司 统筹浙江绿城建筑设计有限公司 浙江绿城东方建筑设计有限公司两家甲级设计院 绿城的别墅系列绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一 从1995年至今 已完成了三代别墅的演变和升华 第一代别墅时间 1994 1998年主要特征 属于典型的居住型城市别墅 由于项目占地面积较小 因此规划结构是简单 行列式 小区一般为全封闭式管理 除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园 建筑风格带有一些局部的东南亚元素 材料也以粉刷和涂料为主 由于建筑间距较小 因此每幢别墅几乎没有私家花园 代表项目 杭州桂花园系列别墅 丹桂花园 金桂花园 银桂花园 月桂花园 兰桂花园 云桂花园 第二代别墅时间 1997 2002年主要特征 引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间 同时注重对原生环境的尊重 绿城率先在开发中引入环境设计理念 别墅以最自然的方式契合地形和风景 看得见风景 是规划设计的重点 别墅依据各自坐落的位置 把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本 以优美的形态和谐地融于山光水色之中 代表项目 杭州九溪玫瑰园 桃花源东区 九溪玫瑰园 九溪玫瑰园 桃花源东区 桃花源东区 第三代别墅时间 2005年始主要特征 2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发 研究和提升阶段 不再停留在低密度 低容积率 高绿化这些硬指标层面上 更是通过对建筑风格 景观营造的深入挖掘 形成了 前庭后院 的建筑布局 引入室内装修资源 首次推出全装修别墅样板房 完成了绿城别墅从造房 造园 向造生活的转变 也使得别墅产品首次获得完整的居住体验 代表项目 上海玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 长沙青竹园 南京玫瑰园等 上海玫瑰园 上海玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 长沙青竹园 长沙青竹园 南京玫瑰园 南京玫瑰园 第四代别墅时间 2009年始主要特征 第四代别墅重点探索和发展私家庭院的私密性 居住舒适度的提高 科技含量的增加 绿色环保理念的植入 庭院生活向室内的进一步延伸 正在尝试和推出法式合院 滨海度假别墅等一系列别墅产品 代表项目 海南陵水别墅项目 苏州项目 海南陵水别墅项目 苏州项目 法式合院 绿城 桃花源 项目概况绿城 桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带 距杭州市区18公里 拥有真山真水的自然环境 是中国最低密度的别墅园区之一 桃花源总占地达2700亩 于1999年底开始进入正式开发 整个园区分东 西 南三区开发 东区已全部售罄并交付 西区及南区正在建设中 东区 西区 南区 相关信息 规划设计理念绿城 桃花源生态居住区以陶渊明 桃花源记 中所描绘的山野田园生活为创作蓝本 融合生态自然山水和田园人居生活为一体 创造深含人文理想的 桃花源意境 桃花源东区和西区以全新空间布局体现了 豁然开朗 鸡犬相闻 的居住理念 南区别墅则在此基础上向 芳草鲜美 落英缤纷 其乐融融 的自然理想进一步回归 园区内有众多山坡 河流 池塘 小溪 山美水丽 坡缓谷幽 秀林掩映 意境优美 设计手法坚持低密度的定位原则是实现构建世外桃源 远离喧嚣城市的理想的先决条件 对目用地内自然环境无条件的保护和保留 如农田 水库 山林 先造园 后造房子 首先考虑安排多少景点 哪些景点应该开发 哪些地形应该改造 哪些树种应该保留等 高品质的建筑形态 东区 东区占地约750亩共131幢别墅 45套公寓 1幢物管楼 1幢中心会所 各个居住组团与公建配套围绕着桃花湖展开 2000年5月第一幢别墅开工建设并推出销售 目前已全部售罄 绿城 桃花源 东区 桃花湖畔望桃花岛 绿城 桃花源 东区 桃花湖畔望会所 绿城 桃花源 东区 桃花湖畔 绿城 桃花源 东区 竹影潭 绿城 桃花源 东区 景观车道 绿城 桃花源 东区 坡地别墅 西区 西区占地约550亩 总建筑面积约6 2万平方米 共136幢独立别墅 含 十锦园 江南园林式别墅10幢 西区的公建配套和东区共同使用 整个东西区物业统一管理 各组团沿桃花河及凤凰潭布局 组团内部又拥有小尺度的景观水体 西区于2003年4月1日第一幢别墅开工 至2006年6月30日完成除十锦园外的126幢别墅交付 绿城 桃花源 西区 绿城 桃花源 西区 绿城 桃花源 西区 南区占地约1400亩 总面积23万平米 分两期开发 共580幢别墅 1幢中心会所 1幢物管楼和10幢左右的公寓楼 南区别墅共分为山地别墅 园景别墅 水岸别墅 庭院别墅 小院别墅等五大类 一期共220余栋 分A区块小院别墅 D区块园景别墅 C区块水岸别墅 南区于2004年9月开工 目前仍有部分在建设中 桃花源南区整合了优秀的国际设计资源 在规划 建筑 景观方面均有所突破和创新 形成了 前庭后院 的建筑布局 引入室内装修资源 首次推出全装修别墅样板房 完成了绿城别墅从造房 造园 向造生活的转变 也使得别墅产品首次获得完整的居住体验 成为绿城第三代别墅起始的标志 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 绿城 桃花源 南区 西区 十锦园 十锦园 十锦园 位于桃花源西区桃花河北岸 占地3 5公顷 由10栋平均占地4 5亩 平均建筑面积约1000平米的中式别墅组成 十锦园 围绕中心月潭而建 南水北山 十幢别墅一园一景 因地制宜 体现 园以景胜 景以园异 的理念 十锦园 十锦园 以苏州古典园林为原型 在符合现代中国人生活需求的基础上 充分展现了东方院落围合空间的韵味 十锦园 是绿城第一个中式别墅项目 倡导现代生活方式与中国传统文化的结合 在平面功能布局与外型风格上都开创了别墅新产品的先河 十锦园总平面示意图 规划地块东北面有一山坡 地块内部水面曲折变化多端 好似世外桃源 50余亩的地块划分为十个区域 筑造十座带江南园林的中式别墅 称 十锦园 十锦园月潭 十锦园别墅模型 平面布局4 5亩是比较典型也比较大的苏州园林面积 水 是苏州园林的必备元素 十锦园每一套别墅都与 水 紧密联系 三套围绕月潭水面布置 七套从月潭人工引水 造私家园林景观 大宅门及细部 将大门刻意抬高 装饰以镂空石雕 突出正门的地位及气派 车库及后勤出入口 车库另设入口 双车位 可直接入户 现代的停车库赋予传统的建筑符号 取代传统中式建筑的轿厅 多重院落格局 空间层层展开 屏蔽尘世喧哗 达到淡泊 宁静 致远的心境 中式穿堂空间 廊 楼台亭榭 曲径回廊 将典型的中式建筑语言与现代居住空间结合 亭 楼台亭榭 曲径回廊 将典型的中式建筑语言与现代居住空间结合 台 楼台亭榭 曲径回廊 将典型的中式建筑语言与现代居住空间结合 中式门窗 均采用双层实木双层中空玻璃花檀门窗 院墙 建筑细部立面不限于简单的追求飞檐斗拱 而是将中国传统建筑元素抽象 符号化运用 墙上的石雕是三层 每层的镂空图案都不一样 结合了中国传统诗词 传说 甲骨文 吉祥图案 屋面瓦采用法国文艺复兴瓦 以求达到双拱瓦型又比较平整的效果 檐沟 落水管均采用的是手工铜管 小桥流水 曲径通幽 堆山造石 植物的搭配 十锦园 对中国传统建筑及园林不再是简单的复制 而是意在通过建筑形态及园林空间 表达出中国传统的人文情怀 开发商不计成本的开发前提 才使得中国传统建筑 造园精髓与现代生活方式的结合达到极致 秉承了尊重自然的开发原则 以陶渊明的 桃花源记 中所描绘的山野田园生活为创意蓝本 在意境和氛围的营造中 融生态自然山水和田园人居生活为一体 创造深含人文理想的桃花源意境 建筑形态多样化 园区内有不同建筑风格的别墅 包括定制式西式大宅 中式庄园别墅 法式园景别墅等等 通过规划及景观协调形成自然 和谐 宜人的别墅生活场景 87 小结 绿城 翡翠城 翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块 基地三面湿地环抱 南山北水 空气清新 拥有丰富的自然资源和优越的居住氛围 翡翠城涵纳桂花系列多层公寓 西溪景观公寓 地中海庭院洋房 法式多层电梯花园洋房 法式合院等多种住宅产品 建成后将形成一个近8500户人家 约3万人口的大型城市居住综合体 项目概况 总体规划 翡翠城被东西走向的五常大道和南北走向的高教路划分为东南 东北 西南 西北四个区块 社区商业中心 翡翠天地 社区商业中心 翡翠天地 设于项目的核心位置 东北区高教路和五常大道交叉口 服务于翡翠城150万平方米的大社区 营造主题餐饮区 生活购物区 运动场馆区 生活服务区 健康服务区 滨水休闲区 文化艺术区 酒店商务区八大功能服务区 南加州风格公寓 北美风格公寓 多种异域风格的建筑规划分布在不同区域 建筑色彩上 以暖色调为主 以淡黄 赭红 青灰为园区主色调 力求达到历久弥新的效果 法式风格洋房 建筑风格 绿城首次在行业内提出了 第五立面 的感念 重视屋顶这一建筑元素的表现 采用不同色彩组合打破单调感 令屋面雨水排放流畅 解决现代住宅屋顶漏水 提高保温隔热的性能 建筑特色 住户大堂入口设计 每个区块的景观均由入口景观 会所景观 中心花园景观 组团庭院景观等渐次展开 并且通过步道系统将景观院落有机串连 利用坡地起伏形成自然落差 建筑组团地势高于道路 并且通过道路两边的景观层次变化形成多层次的立体空间 形成丰富的视觉落差效果 园林规划 入口景观 中心花园景观 组团庭院景观 通过草皮 灌木 乔木等巧妙搭配 形成景观的层次感 丰富感和视野感 此外在景观布置上考虑到了住户的可参与性和趣味性 园林特色 园林与步行路线的组合 停车系统采用半地下 或地下 车库与地面车位相结合的方式 半地下车库利用组团庭院抬高的手法布置 停车系统 机动车车库 自行车车库 细节 下水道井盖 进行了防滑处理的台阶 最近推出的翡翠城法式多层电梯花园洋房 位于翡翠城西南区 东北区 产品规划以4 5层低密度带电梯的多层住宅为主 外立面大部分采用高档石材 铺之以高级质感涂料 配深灰色坡屋顶 山花顶 高台阶等法式经典建筑细节的处理 新产品 法式洋房 绿城 蓝庭 项目概况 绿城 蓝庭位于临平茅山脚下 总占地面积640亩 总建筑面积70万平方米 东区为8 18层景观电梯公寓 约220亩 西区为地中海式庭院洋房及联院Townhouse区 总体规划 营造 休闲住宅 的规划设计 总平面及分期示意图 规划上延续了绿城产品的传统特色 如人车分流和宽大的中心花园等 也增加了新的亮点 如庭院组团式管理 地中海风格建筑等 同时也赋予了该产品新的内涵 展现的是一种非奢华非精致 而是接近自然 接近真实 接近自我的休闲生活本色 总体规划 西区模型 配套设施 在配套设施上 既有满足少年儿童需求的幼儿园 社区少儿活动中心 有为中青年人提供休闲娱乐的休闲中心 网球场 篮球场 乒乓球馆 健身中心桌球房 雪茄吧 棋牌室等 还有为老年人设置的老年大学 老年活动中心 门球场 社区食堂 建筑风格 建筑立面风格为地中海风格 色彩上延续绿城的传统特色 以暖色调为主 力求达到历久弥新的效果 建筑与园林 以淡黄 赭红 青灰为园区主色调 景观绿化 半地下停车库 物业类型 在物业类型的分布上 蓝庭既有适合年轻人首次置业的的低总价精装修小户型产品 也有舒适型庭院洋房产品 还有为老年人量身定制的蓝庭颐养组团 护理型酒店式公寓 老年大学 健康医疗中心 园区食堂 老年公寓交楼标准 老年公寓交楼标准 老年公寓公共空间 一 绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二 龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山 关于龙湖地产 绿城地产成立于1994年 总部设于北京 2009年11月在香港联交所主板上市 2008 2009年 龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为 中国房地产公司品牌价值TOP10 中国优秀物业服务企业服务质量TOP10 龙湖发展范围已拓展至重庆 成都 北京 上海 西安 无锡 常州 沈阳 杭州 青岛等10个城市 企业战略 立足重庆 布局全国 公司理念 善待您一生 提供卓越的品质体验感受建立以 客户最佳体验 为核心的示范区 将客户能接触到的一切做到极致 用色彩斑斓 美轮美奂的示范区强势冲击客户 温馨的生活情景营销激发客户购买欲望 标准化操作思路不同城市在标准的同时又保证品质处于螺旋上升中 选用适合当地气候地质的材料 优化成本 秉承 善待你一生 的服务理念贯穿到每一个细节 提出 好房子的128个细节 以细节感动客户 以专业打动客户 并以品牌故事的方式广为宣传 深入人心 龙湖的开发理念 天街系列 有一定体量的商业项目均以天街命名 其中主要为大型购物中心 公寓 写字楼或酒店 星座系列 均为精装商务小公寓 风情别墅系列 均为异域风情别墅住宅 大多拥有较好的自然资源条件 风情洋房系列 建筑风格偏向地中海风格 地段位于理城市中心较远的新兴居住区 景观高层系列 龙湖的产品龙湖的市场战略 领军中高端产品供应商 产品覆盖了普通住宅 写字楼 高层公寓 花园洋房 别墅 综合商业及大型城市综合体等多种业态 每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品 关于龙湖产品景观出众龙湖的项目大多采用彻底的人车分流 机动车进入社区后直接入库 减少地面道路面积 保证高绿化覆盖率 采用大量的软景 少量硬质铺装 小尺度上注重植物层次的搭配 注重色彩搭配 运用色彩对比 形成强烈的视觉冲击 关于龙湖产