房地产开发前期工作流程表.doc

规划局建设用地规划许可证申妥用地手续建委或计委立项批复申请立项规划局用地红线用地准备通知书申请用地红线市国土局建设用地许可证附地籍图报批地价或申请土地评估，办理用地手续市国土局用地批复土地证用地手续规划局选址意见书选址测绘院地形图管网现状图晒图规划局设计要点申请正式红线规划设计要点规划局建筑方案审定意见方案报批规划局排水设计要点申报方案综合管网施工图规划局给水设计要点申请方案设计院建筑方案委托设计消防、教育、交警、人防等部门书面意见征询意见测绘院（规划窗口）测绘成果放大样规划局单体方案审批意见报申单体方案市(区)消防消防审批意见申报施工图设计院基础、底板、扎筋、浇筑验收验收设计院修改方案单体图修改方案深入单体设计设计院施工图细化施工图设计规划局建筑工程规划许可证申请执照设计院施工图排水设计供电、电信、有线电视路灯煤气等管线施工图设计施工图自来水公司给水方案论证书委托设计自来水公司自来水施工图施工图设计区审计局审计报告申报审计市计委固定资产投资许可证申报投资许可证开工前成本测算建委收费处建筑面积核定费用冲抵凭证核面积市计委开工许可证申报开工主体竣工后，(脚手架拆除，地坪浇筑申领竣工规划验收)规划局自来水公司施工图修改施工图各管线设计单位施工图修改施工图设计院施工图修改施工图规划局 市政处市政设计要点申报要点自来水公司供电局煤气公司电信局路灯管理处等市政管理部门审批意见征求意见规划局单项工程规划许可证申报施工图设计院综合管网方案管网设计规划局管网方案修改意见方案审批设计院综合管网施工图施工图设计各市政管理部门报规划局申受执照征求施工图意见规划局 市政处市政工程规划许可证申报施工图报规划申领执照前，需办理市政竣工测量委托书竣工后，各单项工程申请规划验收规划局市政处审批意见申报施工图招投标结束后，进行图纸会审施工图完成后，联系设计院完成招标答疑设计院、主体验收建筑0.00,报规划，验收0.00 商业地产营销策划内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等房地产企业管理内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理/企业战略咨询报告等-人力行政-长春国信集团企业发展战略咨询尽职调查与诊断报告广州市城市建设开发集团品牌传播策划建议71和君创业2008年控股集团有限公司房地产战略规划新华信北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书远卓云南百大房地产战略规划及内部管理提升项目建议书张家港市南城房地产有限公司品牌推广战略计划书中山市路桥建设有限公司战略规划报告书（20052010年）2005安庆市金豪房地产开发有限公司规章制度2005年广州中地行房产代理有限公司员工手册2005年某房地产公司售楼部管理制度及处罚条例2005年深圳市安佳置业顾问有限公司工作说明2005年重庆弘景房地产经营管理目标及考核标准2006年保利房地产（集团）股份有限公司章程2006年辽源市房产管理局房产行政执法岗位责任制度2006年烟台XX房地产开发有限公司部门职责和岗位说明书2006年浙江恒晟置业有限公司岗位说明书2007年北京金大福阳光房地产经纪有限公司管理制度2007年广西XXX房地产集团有限公司员工手册2007年广州市地下铁道设计研究院人力资源管理制度2007年南宁市隆华房地产开发有限公司岗位绩效薪酬管理体系文件2007年中建二局哈大客运专线内业工程师岗位职责2008年河北众美房地产开发集团有限公司绩效管理手册2008年盘锦恒泰房地产开发有限公司员工手册2008年西安海星房地产综合开发有限公司规章制度北大综合-北京公交房地产开发有限责任公司业绩合同管理办法北大纵横北京公交房地产开发公司绩效考核管理办法北大纵横北京某置业有限公司员工薪酬设计方案北大纵横对某房地产公司人力资源咨询研究报告北大纵横广西创新港湾工程有限公司考核参考指标北大纵横-海城建筑工程公司组织结构设计方案北大纵横浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册北大纵横中国住宅总公司人力资源咨询报告（全套）北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司考勤制度成都清源房屋开发有限公司人力资源规划（2004）戴德梁行房地产顾问有限公司礼仪培训资料甘肃铜城工程建设有限公司劳动合同和劳动管理办法广西金源房地产开发有限公司职员岗位职责汇编邯郸有所为房地产开发有限公司2004年绩效管理办法合肥亚龙建筑安装工程有限公司安全生产管理规定湖北房地产公司营销中心策划部管理制度及工作流程江苏南通三建华鼎建设工程有限公司职工手册（试行本）军安投资集团石家庄军投房地产开发有限公司绩效评估表廊坊市盛德房地产开发集团有限公司绩效履职审计制度南京苏宁建设监理有限公司总监理工程师的职责山东省路桥集团有限公司事业部职能部门组织结构与职责范围上海筑巢房地产代理有限公司人力资源作业管理规定深圳万科地产人力资源培训特点、缺陷及对策分析四川诚信公路工程有限公司员工绩效考核管理办法远卓中远房地产开发有限责任公司关键流程优化建议远卓-中远近期组织结构、部门职责、定岗定编和职位说明书工作重庆市房地产-锦绣山庄项目工程部工作制度及工作流程2007年贵州宏立城房地产开发有限公司企业管理标准-质量、环境及职业健康安全管理手册北大纵横2007年北京万年基业管理模式与组织结构设计报告北大纵横鲁艺房地产开发有限责任公司咨询项目建议书德勤-世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告广东博德精工建材有限公司博德武汉事业部管理系统广西钦州东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告河北建设集团有限公司质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件金地集团扩张与领先的奥秘金地集团集团管控研究山东省路桥集团有限公司改制与管理模式设计咨询项目万科地产公司房地产项目营销节点操作指引及成果标准万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度重庆华洋产业集团有限公司房地产事业部组建及项目实施方案大连罗斯福天兴国际中心住宅部分营销策划案-29页 伟业顾问北京沿海赛洛城2007年整体营销方案-219页2008年8月1日-10月15日贵港市东湖水岸第一城推广媒体投放计划-19页 合富辉煌2007年山东邹平黄山二路商住项目策划报告(财务分析篇)-31页 保利地产北京西局项目产品核心主张提炼及推广策略-99页 伟业顾问国民地产天津张家窝镇项目第二阶段综合分析及定位报告-183页 易居中国2007年上海置业宝山罗店项目价值提升策略思考-49页 2005年长春亚泰未来村别墅项目前期产品策划报告-77页 2009年重庆曼哈顿城项目核心策略及非常推广战术演绎-39页 深圳市同路广告蛇口南海玫瑰第2号作品整合推广策略案-30页 德思勤2006年东莞市中环石龙西湖项目前期策划思路-116页 合富辉煌2007金地佛山亚艺中央HOUSE社区首席科学豪宅市场营销执行全方略-340页 中远地产2007年北京远洋新干线传播概念及策略案-75页 唐卡2007年北京红东方THE-HOUSE国际花园整体推广策略-139页 2008年南京河西南部片区4号地块可行性评估市场分析报告-84页 2009四川遂宁世纪春天春节期间整合营销推广方案-26页 2008年安溪君悦华庭一期2组团铂晶公寓开盘全程策划报告-33页 2008年江苏张家港南湖苑别墅项目营销策略报告(上实投资顾问)-132页 2008年安徽安庆汤泉逸品1期品牌企划推广方案(含平面)-114页 中原2008年镇江申华冠城国际车位、储藏室销售流程方案-8页 置业国际2008年深圳龙光君悦龙庭项目营销策划报告-127页 2009年4月南阳玉龙苑参加房展会营销活动策划方案-25页 尚美佳重庆金科六一水库别墅项目消费研究及形态讨论-87页 2007年东莞万科翡丽山品牌战略与广告形象沟通纲要-138页 淄博利群地块策划报告之项目定位及物业发展建议报告-42页 成全机构南通万通城二期爱未来2009年营销策略简报-105页 优派克思2009年上海万科项目竞标方案（城花新园与花园小城）-68页 易居2008年武汉百瑞景中央居住区武锅项目整体定位及营销推广报告-133页 世联2007年北京奥林匹克花园C地块东部601、603、609楼座价格报告-62页 世联2005年北京市亿阳集团西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终稿-121页 2008年烟台东恒国际领寓项目发展定位与营销推广策略-38页 合富辉煌2009年南京大华锦绣华城项目营销顾问竞标提报-87页 世联2006年大连红星滨海社区项目发展战略与定位报告终稿汇报-212页 世联2007年南昌众森黄家湖项目发展战略及整体定位报告-219页 2008年重庆市永川枣子园107号地块开发项目项目案名建议-37页 万科地产公司房地产项目营销节点操作指引及成果标准（华南区域版）-41页 2008年万科集团厦门东方财富广场C栋市场调研和产品策划研究报告-255页 2007年海阳市富阳项目前期策划报告（上）市场调研部分-234页 伟业顾问北京前门东区项目市场研究与初步建议工作汇报-211页 合富辉煌2007年天津市融科智地月牙河南路项目营销策划提案-89页 2008年长春中海南湖1号11月下旬-12月31日推广策略提报-71页 世联2007年东磁合肥紫蓬湾项目整体定位与发展战略(第一阶段)-146页 中原2009年珠三角最具竞争力楼盘选举及颁奖典礼活动计划书-69页 东莞世纪城海悦中央公馆“皇家园林独享尊贵”活动策划方案(世纪樱花)-50页 2006年长汀县宝珠世纪花园项目市场调研及策划推广建议-46页 2006年北京市朝阳区蓝堡国际公寓项目投资可行性报告-75页 天启开启2009年无锡市中锐瑞城国际项目策划报告-121页 2009崀山风景区市场营销推广执行计划书-10页 2008年临汾吉祥花园商住楼项目推广策略暨销售报告-89页 2008年镇江香江现代名城整体定位方向与发展-41页 2008年北京金泉广场项目酒店式公寓部分竞标方案-168页 中原2009年镇江申华冠城国际高层营销推广报告(含媒体计划和工作计划)-31页 上韬广告郑州市永达国际项目