《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题.doc

.房地产经纪综合能力一、单选题：全国房地产经纪人协理考试题1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B ）A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内， 以委托人名义与第三者进行交易， 并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（ A） A、房地产代理 B、房地产居间C、房地产策划 D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（ C） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ B）执行。 A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起5、公共租赁住房租金标准，实行（ C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为 111 ，分摊的共有建筑面积 为 21 ，套内房屋使用面积为 83，该住宅的 套内建筑面积为（ D ） A、62 B、83 C、 104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司， 其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5%B、 25%C、 7%D、20%9、2014 年 1 月，某县城的刘某以50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年 2 月以 60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8 万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600.B、 0 C、800 D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110 ，套内自有墙体的水平投影面积为8 ，应分摊的共有建筑面积为6 ，封闭阳台的水平投影面积为 6 ，封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该套住宅的建筑面积为（ B） A、 132 B、 134 C、128 D、12012、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（ A）元 A、960 B、720 C、 1680 D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。 王某可将住房转租给张某 （C ）年。 A、4B、3C、1 D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定B、无效C、 20 年内有效，超过20 年的部分，无效； D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ）A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租， 月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728 B、 1584 C、 576 D、 52817、根据房产测量规范 ，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B ） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、根据物权法，确定无权归属和内容的根据是 （B ） A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务， 其中，不属于房地产转让的是 （B） A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D） A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有（ D） A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（ B ）市场A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C ） A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ A） A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A ） A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性， 其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。 A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转， 不得不出售自家房产， 但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（ C ）的特性。 A、相互影响 B、易受限制 C、难以变现 D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D ） A、特殊用途房地产B、办公房地产 C、旅馆房地产 D 居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是（B ） A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A） A、民用建筑B、工业建筑 C、农业建筑 D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B ） A、13 层 B、46 层 C、79 层D、1012 层32、高层住宅建筑是指高度超过 （ A）米的建筑。 A、10B、12C、18 D、2433、建筑高度是指建筑物从（C ）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层 C、室外地面 D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B ） A、2.0 B、 2.2 C、2.4 D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A ） A、钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（ C ）A、25 B、40 C、50 D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C ） A、基础 B、墙体和柱 C、门和窗 D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D ） A、推拉窗 B、内平开窗C、外平开窗 D、平开上悬窗 类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是 （ A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类型是（ A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、 道路、绿化等总体布臵的平面图是 （ A ） A、建筑总平面图 B、施工图 C、房地产图 D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后， 对剖切面以下部分所作的（ D ）投影图。 A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（ A ） A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B ）A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B ）A、建筑立面图B、建筑平面图 C、建筑剖面图D、建筑详图 同理： 1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（ A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（ C）44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（ B ）的基础单元。 A、地籍测量 B、土地登记C、产权登记D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A ）A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位臵46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是 （ A ） A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后， 对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（ A ） A、房产图 B、地籍图 C、宗地图 D、地形图48、房产分户图是以 （ A ）为单位绘制的。A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元 D、整栋楼49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C ） A、房产分丘图 B、房产分幅图 C、房产分户图 D 房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D ） A、地籍图 B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B ）以上的各层外围水平投影面积。 A、 2.0 B、2.2 C、2.4D、 2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书） 上的房屋建筑面积是（ C ） A、预测面积 B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D ）组成。A、套内使用面积 B、套内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（B ） A、套内建筑面积 / 建筑面积 B、套内使用面积 / 建筑面积 C、共有建筑面积 / 套内建筑面积D、套内使用面积 / 套内建筑面积55、2016 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告， 在某小区门口进行宣传， 上述做法违背了（ A ）A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范 附加题：1、上述违规招揽业务案中， 对高某的处理是应交罚款 （ A ）元A、1 万元 B、 2 万元 C、 3 万元D、4 万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A ）A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保