房屋包租协议.doc

房屋出租协议出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。第一条 甲方将其所有的位于武汉市 房屋出租给乙方。第二条出租期共 柒 年整，甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。其中前两个月为乙方自行装修期，免交房租。第3条 出租的房屋如因产权、拆迁发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无关，造成乙方经济损失的由甲方赔偿，额度不超过甲方违约责任赔偿金额。 第四条 乙方在承租期间对已装修好的房屋具有使用权，但不得破坏房屋的现有设施，改动需征得甲方同意。甲方为毛坯房，乙方可自行装修，但不得破坏房屋主体结构。 第五条 房屋用途为住宅或者经营办公，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同，不擅自改变该房屋的用途。乙方不得在房屋内从事赌博、嫖娼、传销等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失的由乙方赔偿，且甲方可无条件收回此房屋，并保留进一步索赔的权利。 第六条 房屋出租价格为 贰仟壹 佰 元/月，付款方式为一次预付 叁 个月房租，押金一个月租金；从第 三 年开始递增房租，每 贰 年递增一次房租，递增比例为月租金 10 %。 第七条出租期间发生的水、电、燃气、有线电视费和物业管理费均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳(不包括房屋的维修基金)。如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视，增加防盗安全设施等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。由乙方装修布设的管线，租期内乙方自己负责。首次开通使用水、电、煤气、有线电视费用由乙方承但，甲方协助办理。第八条 承租之前已有的室内家具、家电及其与水、电、气、管线等相关的设施，在出租期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。乙方承租后安装的设备设施如有损坏，由乙方自行解决，与甲方无关；如因其他外力原因给乙方造成损失（物业施工维修不当，其他业主修整房屋不当造成室内渗水，供水供电系统破坏）甲方应协助乙方索赔。第九条 本合同出租期限未届满前，一方拟终止合同，须提前 贰 个月通知对方，并征求对方同意。出租期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方 贰仟壹 佰 元的违约金。甲方单方面提前解约，除了赔偿违约金外，同时还应返还乙方装修费用： 伍 万 元。第十条 下列情况下甲方可终止此合同，并且收回房屋且不存在违约。1乙方拖欠房屋出租费用超过十五天；2、乙方擅自改变该房屋的用途或从事法律法规不允许的经营或活动。3、因不可抗力造成本合同无法继续执行的。第十一条 下列情况下乙方可终止此合同，同时不存在违约。1房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用；2因不可抗力造成本合同无法继续执行的。第十二条 甲方有权检查已出租房屋的使用和安全情况，乙方不得拒绝并且要配合甲方检查（接到甲方检查要求时二十四小时内回复，并且在七十二小时内配合甲方完成检查工作，原则上一年不超过两次）第十三条 合同期满，甲方如不愿意再续签，乙方不得向甲方索取任何装修费用，不得破坏装修的家俱、墙面、地面等设施；允许乙方拆除大型电器及办公设备；并且保证甲方按时收回房屋。第十四条 合同到期三十天内乙方交房不作违约处理需照使用天数支付房租；三十天后再逾期一天按月租金的百分之五处罚；九十天后再逾期一天按月租金的百分之十处罚；第十五条 双方合同续签事项，合同期满前二个月，甲乙双方可以协商租金问题，同等条件下，乙方有优先承租权。第十六条 补充条款：房屋内现有设备或者未尽事项1、 甲方有义务配合乙方进行装修及与物业协调。 2、 在租期内如乙方因特殊原因，须转租该房屋，须征得甲方书面同意，方可转租。 第十七条 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。6、若乙方将本房屋经有关管理部门批准后用于宾馆之类用途，甲方对本套房屋每年有7天的免费住宿的权利，具体时间界时甲方与乙方商定。7、乙方承担甲方已与武汉未来城物业管理有限公司签订的未来城前期物业管理服务协议中甲方应承担的义务（除转让本房屋的权利外）。第十八条 本合同自双方签字之日起