标准化厂房bt项目投标书.doc

工程BT项目：福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼一期工程3、建设地点：福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁。竞争性谈判文件招标、投标文件谈判响应文件 招 标 人：福泉市工业园区管委会（以下称业主方）投 标 人：贵州珩源达矿业有限公司（以下称我方）投标人（公章）:法定代表人或委托代理人（签字）:日期：2012年7月19日 工程BT项目：福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼一期工程3、建设地点：福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁。竞争性谈判文件招 标 人：福泉市工业园区管委会（以下称业主方） 投 标 人：贵州珩源达矿业有限公司（以下称我方）投标人（公章）:法定代表人或委托代理人（签字）:日期：2012年7月19日目 录第一章：投标须知说明（来源：贵州省福泉市人民政府网。作者：市新型工业化示范基地（工业园区）管委会） 福泉市马场坪工业园区管委会标准化厂房及综合楼建设项目BT投资招商公告 按照福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼建设计划，拟采用BT投资建设模式在马场坪工业园区A区新建约36900标准化厂房和11200综合楼项目，现就BT建设投资招商情况公告如下：一、项目业主、工程名称及建设地点1、项目业主：福泉市工业园区管委会。2、BT项目名称：福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼一期工程3、建设地点：福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁。二、建设规模及内容1、建设规模：新建约36900标准化厂房和11200综合楼项目（具体工程量及面积以设计图纸为准）。2、工程内容：（1）框架结构四层标准化厂房3栋（1、2、5号厂房），面约32400。（2）轻钢结构一层厂房2栋（3、4号厂房），面积约4600。（3）综合楼2栋（8、9号楼），面积约11200。三、项目标段划分本项目分为3个标段实施：1标段：1、2号标准化厂房及8号综合楼，面积约27100；2标段：3、4号轻钢厂房，面积约4500；3标段：5号标准化厂房及9号综合楼，面积约16500；特别说明：对参加标框架结构准化厂房及综合楼建设招标的投资人，不得参加轻钢结构厂房报名，且只能选择1、3标段中的两个标段报名；2标段轻钢结构厂房单独报名，不得与其他标段共同报名。四、BT投资人报名资格条件1、具有独立承担民事责任的企业法人或法人委托人；2、报名时，法人须提供法人证书原件、本人身份证及复印件，法人证书复印件需加盖法人单位公章；法人委托人须提供法人证书、法人委托书、本人身份证及复印件。法人证书、法人委托书复印件需加盖法人单位公章。3、报名参加谈判的意向投资人，在报名后3日内须交纳诚信保证金50万元到业主指定账户。未被确定为投资人的，在10个工作日内无息退还诚信保证金；确定为投资人的，则所交诚信保证金将转为工程履约金。五、工程投资额1、按照设计单位的设计施工图纸，根据2004版贵州省建筑工程计价定额，由有相关资质的工程造价机构结合近期福泉市建筑市场价格编制施工项目预算总价，经业主委托审计部门审定的工程预算总价作为工程投资控制额。（不含回报率和利息）。2、该项目在实施过程中，若因设计变更或者平场等新增工程，根据现场签证据实增减，价格按2004版贵州省建筑工程计价定额计价，现场签证建设单位组成的现场工作组认定。六、项目投资回购计划本项目分三期回购，回购比例为50：30：20。第一个回购期：即工程竣工验收合格交付审计后，按审计审定总回购款的50%，在30个工作日内回购，同时支付第一个回购期的投资回报。第二个回购期：即工程竣工验收交付使用次日起满1年，按审计审定总回购款的30%在30个工作日内回购，同时支付第二个回购期的投资回报。第三个回购期：即工程竣工验收交付使用次日起满2年，按审计审定总回购款的20%在30个工作日内回购，同时支付第三个回购期的投资回报。七、选择确定投资人的方式及流程1、选择投资人的方式：通过福泉市人民政府网公开发布公告，广泛邀请意向投资人，经资格审查符合条件的，可以参加BT招商投资谈判。2、由市纪检监察、审计、财政、发改、园区管委会组成谈判小组，与投资意向人进行谈判选择确定投资人。3、投资人在规定携相关响应文件参加谈判，投资人响应文件必须填报下表内容。承诺内容基 准 数百分比1工程总价下浮比例工程竣工审计审定总价2投资回报比例审计审定总价5%-10%最高不超过10%3工程质量，工期、安全生产投资人完全响应，无条件承诺。经投资综合测算，资金使用方案对业主资金总额最优化者确定为投资人。八、工期及质量要求1、主体工程封顶断水在100天以内，内外装饰及附属设施45天内，总工期为145天。投资人在规定工期内，提前完工每天奖励1万元，奖励资金直接在竣工交付使用后与第一笔回购款一起支付；乙方超过规定工期每天惩罚1万元，在第一次回购款扣除。奖励和扣款不列入BT总金额计算回报。2、施工中必须实行围护施工，施工现场规范、干净、整洁，按照文明样板工地要求管理。质量要求达到国家现行验收标准。九、投资人工程履约金交纳、计息、退还1、工程履约金的交纳：意向投资人被确定为投资人后，必须以自有资金和融资能力作为建设保障，并在10个工作日内将工程履约金按1、3两个标段1500万元/段（可分三期交入，具体在合同中约定）、2标段300万元/段存入业主指定账户；未按时交纳工程履约保证金的视同为放弃投资人资格，谈判诚信保证金不退还。2、由业主监督将该履约保证金按照工程进度分三次划拨给建设投资人用于项目建设。工程履约金不计利息。十、合同签订条件意向投资人取得投资人资格后，选择承担施工任务的企业必须具备建筑施工叁级以上资质，在省、州、市有关行政主管部门有不良记录的企业不得承担项目建设施工。十一、报名及谈判时间、地点、联系方式1、报名时间：2012年7月11日8:30时至2012年7月17日下午18时。2、谈判时间：投资意向人于2012年7月19日上午9时前携谈判响应文件（密封并加盖单位公章）参加BT投资洽谈，规定时间未到场视为放弃参加谈判。3、报名地点：贵州省福泉市工业园区管委会规划建设局（市行政中心一楼）4、联系方式： 办公室电话传真：2215859 ，联系人：蒋贵刚 电话福泉市新型工业化示范基地（工业园区）管委会2012年7月7日公示公告第二章：招标投标格式表一、第一章投标须知格式附表工程名称福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼一期工程3、建设地点：福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁建设地点福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁招标人福泉市工业园区管委会项目法人福泉市新型工业化示范基地（工业园区）管委会联 系 人蒋贵刚 电话标方式经投资综合测算，资金使用方案对业主资金总额最优化者确定为投资人。规 模1标段：1、2号标准化厂房及8号综合楼，面积约27100；2标段：3、4号轻钢厂房，面积约4500；3标段：5号标准化厂房及9号综合楼，面积约16500；投标保证金人民币伍拾万元工期要求145天现场踏勘投标人自行组织踏勘质量要求符合国家验收合格标准投标有效期投标截止日后15日内有效投标文件份数正本壹套投标文件提交截止时间及地点截止时间：2012年7月17日下午18时地 点：贵州省福泉市工业园区管委会规划建设局（市行政中心一楼）谈判时间和地点时 间：投资意向人于2012年7月19日上午9时前到场参加BT投资洽谈。 地 点：贵州省福泉市工业园区管委会规划建设局（市行政中心一楼）其他无二、投标保证金交纳地点：报名参加谈判的意向投资人，在报名后3日内须交纳诚信保证金50万元到业主指定以下账户。收款单位：福泉市双龙工业聚集区管理委员会开 户 行：中国农业银行福泉市支行帐 号：546001040006339联系方式：办公室电话传真：2215859联系人：蒋贵刚 电话第三章：投标人（我方提供相应资料正、副本）一、 项目投标人：贵州珩源达矿业有限公司（以下称我方）。二、 投标人证书证件：手持公司原件正本和一份复印件。三、 投标人资金：我方完全遵守合同约定，依次将资金转入专户账号保证施工质量、施工进度能顺利进行。四、 竟投项目：我方竞投项目为；福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼一期工程3。第3标段：5号标准化厂房及9号综合楼，面积约16500。建设地点：福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁。五、 投标人资格确定：2012.7.18上午业主方代表通知我方为投资意向人；业主方已确定我方已投该项目的相关资料已被审核通过可进行下一流程谈判。六、 谈判时间：投资意向人于2012年7月19日上午9时前携谈判响应文件（密封并加盖单位公章）参加BT投资洽谈，规定时间未到场视为放弃参加谈判。七、 谈判地点：贵州省福泉市工业园区管委会规划建设局（市行政中心一楼）。八、 谈判成员：由市纪检监察、审计、财政、发改、园区管委会组成谈判小组，与投资意向人进行谈判选择确定投资人。九、 谈判内容：携相关响应文件参加谈判，投资人响应文件必须填报以下必填内容。承诺内容基 准 数百分比1工程总价下浮比例工程竣工审计审定总价2投资回报比例审计审定总价5%-10%最高不超过10%3工程质量，工期、安全生产投资人完全响应，无条件承诺。十、 如果我方中标：我方收到中标通知书后并在10个工作日内将工程履约金按第3标段1500万元/段，含谈判保证金50万元（可分三期交入，具体在合同中约定）资金转入业主单位资金账户或指定专户，作为该标段项目的前期相关使用费用，计入回购总价，若中标人不能按上述规定交纳该项资金，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。十一、 设立资金专户：合同签订后30天内，投标人必须在银行设立发包人、承包人、开户银行三方共管的工程建设资金专户，必须始终保持共管帐号余额（具体在合同中约定）。十二、 建设资金保证：提供切实可行的施工进度建设资金使用计划以及实现投资计划所采取的保证措施。我方应提前将经项目法人确认的本月工程款支付资金拨入资金专户。十三、 建立相关项目管理机构：我方在合同签订后7天内须建立相关专业人员组成的满足本工程建设需要的项目管理机构，该机构的人员组成我方必须同意得到招标人的认可，否则，项目法人将认为中标人无实施该工程项目管理的能力，视为中标人违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，以作为对影响本项目建设的赔偿。十四、 竣工档案：我方对已竣工并通过竣工验收后的工程，应负责按市和国家有关规定将竣工档案等有关竣工资料提交给项目法人。十五、 工程监理：施工方必须全面接受项目法人委托的监理单位依据有关的法律法规和监理合同的约定对中标人实施的全过程监理。十六、 工程质量要求1、 工程质量必须符合设计及现行的工程质量验收标准、规范，达到合格标准。2、 施工方在完成施工图全部内容并经自检合格后，向项目法人提交竣工验收报告，由项目法人组织竣工验收，竣工验收必须一次性通过3、 施工方应确保本工程施工过程中不出现任何一起严重或重大质量事故。 十七、 工程工期要求（具体在合同中约定）1、 主体工程封顶断水在100天以内，内外装饰及附属设施45天内，总工期为145天。投资人在规定工期内，提前完工每天奖励1万元，奖励资金直接在竣工交付使用后与第一笔回购款一起支付。2、 工程安全要求：a、中标人应按国家及地方有关安全生产的法律法规和规定，尽心尽责的实施安全文明施工管理，并承担由于管理不到位而产生的一切后果。b、中标人应确保本工程施工过程中不出现任何一起四级及以上等级的安全事故。 十八、 项目回购： 本BT项目分三期回购，回购比例为50：30：20。 第一个回购期：即工程竣工验收合格交付审计后，按审计审定总回购款的50%，在30个工作日内回购，同时支付第一个回购期的投资回报。 第二个回购期：即工程竣工验收交付使用次日起满1年，按审计审定总回购款的30%在30个工作日内回购，同时支付第二个回购期的投资回报。 第三个回购期：即工程竣工验收交付使用次日起满2年，按审计审定总回购款的20%在30个工作日内回购，同时支付第三个回购期的投资回报。十九、 结算方式：回购总价款的百分比，另加不高于总投资的10 %的融资成本和投资回报（含管理费等其他所有费用）。二十、 回购总价：投融资总成本和投资回报率由我方自报，在工程竣工验收交付后应一次性计入回购总价。二十一、 工程计价方式：（具体在合同中约定）1、 本项目计价方式：具体在合同中约定。 2、 人工费：施工期间的政策性文件按实调整。3、 安全文明施工费用：安全文明措施费提取、支付方法以及违反约定造成损失的赔偿等条款，按照现行规范性要求执行，做到专款专用。4、 建安工程结算（1）建安工程合同价：由BT甲方委托有资质的中介机构，按照设计单位的设计施工图纸，根据2004版贵州省建筑工程计价定额计价原则编制本项目的工程量清单及控制价。BT乙方复核后予以确认并作为本项目的建安合同价，该控制价作为BT合同的组成部分。5、 建安工程造价：合同价工程量变更造价新增工程量清单项目造价施工技术措施费调整材料价格调整合理工程索赔。6、 工程量调整：具体施工过程结合实际情况来进行合理的调整，具体在合同条款中约定。7、 工程实施过程中遇下列情况，应按实调整分部分项工程量清单项目的数量：a、工程量清单数量误差或漏项的；b、设计变更引起清单项目工程量的增减；c、设计变更引起新的工程量清单项目。d、工程量调整必须经BT甲方及其委托的监理单位、 审计局委托的跟踪审计单位共同签字确认方为有效。8、 材料及机械台班价格调整：具体在施工过程中结合实际情况来进行合理的调整，具体在合同条款中约定。9、 在工程合同工期内，若工程所在地造价管理部门发布的材料信息价平均上涨超过开标时材料信息价的5%，5%以内部分由承包人承担，5%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料信息价平均下跌超过开标时材料信息价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。信息价上没有的主要材料，以BT甲方编制的工程控制价中的相应主要材料价格为上涨或下跌（5%以上）调整基数。具体在施工过程中结合实际情况来进行合理的调整，具体在合同条款中约定。10、 综合单价调整：具体施工过程结合实际情况来进行合理的调整，具体在合同条款中约定。1.综合单价的调整，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：2BT甲方提供的工程量清单的工程量有误，或设计变更引起工程量清单项目的工程量增减，执行合同原有的综合单价。3BT甲方提供的工程量清单项目漏项，或设计变更引起新的工程项目，其相应综合单价的确定方法为：4合同中有类似工程项目综合单价的，可参照合同中类似项目的综合单价计算确定。5合同中没有类似工程项目综合单价的，由承包人根据合同约定的总价原则或参考“清单计价依据”提出适当的综合单价，经发包人或其委托的工程造价咨询单位注册造价工程师审定后作为结算依据。6清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分调整其综合单价。7措施项目变动引起合同价的调整；a、由于承包人改变施工技术措施，造成的价格变动，合同价不予调整。b、因业主方要求或设计变更导致工程量的增减改变原来施工技术措施，造成的价格变动的，不应扣减相应的原施工技术措施合同价，不能按工程量清单漏项的合同价调整方式，进行合同价调整。c、以上条款还需补充内容可具体在合同条款中约定。 第四章 谈判响应文件工程BT项目：福泉市马场坪工业园区标准化厂房及综合楼一期工程3、建设地点：福泉市马场坪工业园区A区3号道路旁。响应文件 招 标 人：福泉市工业园区管委会（以下称业主方）投 标 人：贵州珩源达矿业有限公司（以下称我方）投标人（公章）:法定代表人或委托代理人（签字）:日期：2012年7月19日致：福泉市工业园区管委会一、 我方已经研究了贵方的竞争性谈判文件（工程BT项目投资）中列明的事项。李艺，该项目法人授权委托人。经正式授权并代表投资方：贵州珩源达矿业有限公司，提交相应文件：正本1套，副本3套。二、 我方完全遵守竞争性谈判文件所提的各项要求，愿意参加第3标段的竞争。三、 我方携相关响应文件参加谈判：1、响应文件内容。承诺内容基 准 数百分比备注说明1工程总价下浮比例工程竣工审计审定总价0%我方不同意下浮。2投资回报比例审计审定总价5%-10%10%我方要求投资回报10%3工程质量，工期、安全生产投资人完全响应，无条件承诺。基础0以上我方完全同意不含地勘，基础。4业主方平场，土石方工程量约36万立方。26元*36万方=93.60万元我方同意支付计算入总投资总价内5业主方应竟快完成地勘勘探工作、准确算出地基施工方案有无变更及工期计划。双方应该在谈判中决定避免影响总工期100天6内外装饰及附属设施45天内完成。我方完全同意如因业主方的因素和不可抗拒因素可以顺延四、我方保证满足建设第3标段总工期145天