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红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 I 目目 录录 第一章第一章总则总则 1 第二章第二章目标与策略目标与策略 2 第一节 目标 2 第二节 策略 2 第三章第三章性质与规模性质与规模 4 第一节 性质 4 第二节 规模 4 第四章第四章总体用地布局总体用地布局 4 第五章第五章用地布局规划用地布局规划 5 第六章第六章综合交通规划综合交通规划 8 第一节 总体原则与目标 8 第二节 对外交通规划 8 第三节 内部道路交通系统规划 9 第七章第七章绿地系统与景观规划绿地系统与景观规划 9 第一节 绿化系统规划 9 第二节 景观系统规划 11 第八章第八章岸线规划岸线规划 12 第九章第九章环境卫生系统规划环境卫生系统规划 12 第十章第十章环境保护规划环境保护规划 14 第一节 总体原则与目标 14 第二节 环境综合分区 14 第三节 生态型高尔夫球场及污染控制与管理 15 第十一章第十一章基础设施规划基础设施规划 15 第一节 给水规划 15 第二节 排水规划 16 第三节 电力系统规划 16 第四节 邮信系统规划 16 第五节 燃气规划 17 第十二章第十二章综合防灾规划综合防灾规划 17 第十三章第十三章旅游开发规划旅游开发规划 18 第一节 定位与目标 18 第二节 旅游项目组织与策划 18 第三节 旅游线路组织 19 第四节 旅游管理与措施 19 第十四章第十四章村庄建设规划村庄建设规划 20 第十五章第十五章近期建设规划近期建设规划 21 第一节 总体目标与策略 21 第二节 规划范围与规模 21 第三节 重点组团建设 21 第四节 用地布局规划 22 第五节 重点项目建设 22 第六节 规划措施 23 第十六章第十六章远景发展构想远景发展构想 23 第十七章第十七章规划区空间管制规划规划区空间管制规划 24 第一节 空间管制目标与分区 24 第二节 空间管制范围与措施 24 第十八章第十八章规划实施与建议规划实施与建议 25 第十九章第十九章附则附则 26 附表附表 26 附录 强制性内容规定的说明附录 强制性内容规定的说明 27 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 1 第一章第一章总则总则 第第 1 1 条 条 规划背景 依据 中华人民共和国城市规划法 为配合鄂州市 主动融入武汉都市圈 建设国家园林城市和优秀旅游城市 的发展战略 并以红莲湖的发展为契机 带动 鄂州西部地区的整体进步 积极地融入武汉都市圈 进行了 红莲湖旅游度假新城总 体规划 2006 2020 的编制 第第 2 2 条 条 规划依据 1 中华人民共和国城市规划法 2 中华人民共和国土地管理法 3 中华人民共和国环境保护法 4 城市规划编制办法 及 城市规划编制办法实施细则 5 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 等相关技术标准 6 国务院关于加强城乡规划监督管理的通知 国发 2002 13 号文件 以及 关于贯彻落实的通知 建规 2002 204 号文件 7 建设部近期建设规划工作暂行办法 2002 8 建设部城市规划强制性内容暂行规定 2002 9 武汉市社会经济和国民经济发展 十一五 计划 10 武汉市旅游总体规划 11 鄂州市社会经济和国民经济发展 十一五 计划 12 鄂州市总体规划 1997 2010 13 鄂州市旅游总体规划 1997 2010 14 国家 省 市相关的其他政策的和法律的文件 第第 3 3 条 条 规划范围 本次总体规划的规划界限是 以红莲湖为核心 向西 向南 以鸭儿湖东部岸线为 界 向东 以夏大湖西部岸线为界 向北 基本上以武黄高速为界 此外 武黄高速以 北的庙岭镇镇区在本次总体规划范围之内 规划区总面积 49 67 平方公里 第第 4 4 条 条 规划组成 本次总体规划在地域空间上分为庙岭镇镇区 旅游度假居住区 新农村建设区三个 组成部分 4 1 庙岭镇镇区 武黄高速公路以北的范围内 总面积约 5 平方公里 4 2 旅游度假居住区 包括红莲大道以东 红莲湖水体周边的大部分区域和红莲大 道以西的部分区域 总面积约 36 平方公里 4 3 新农村建设区 规划范围内除以上两者以外的区域 总面积约 3 平方公里 第第 5 5 条 条 规划期限 本次规划期限 近期为 2006 2010 年 远期为 2011 2020 年 远景为 2020 年以 后 第第 6 6 条 条 强制性内容规定 文中 黑体字黑体字 第第 条条 条文为本次规划的强制性内容 强制性内容是对城市规 划实施进行监督检查的基本依据 违反城市总体规划强制性内容进行建设的 属严重影 响城市总体规划行为 应依法进行查处 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 2 第二章第二章目标与策略目标与策略 第一节第一节 目标目标 第第 7 7 条 条 总体目标定位 武汉都市圈东部的生态绿心 鄂州市西部的旅游度假新城 第第 8 8 条 条 综合发展目标 面向华中 服务武汉都市圈 满足旅游度假 商务会议 科技研发 生态居住等多 种要求的区域性综合新城 第二节第二节 策略策略 第第 9 9 条 条 产业发展策略 9 1 红莲湖旅游度假新城的农业发展应该在保护基本农田的基础上 依托旅游业的 发展 利用靠近武汉 交通便利的优势 加大农产品结构调整的力度 缩减粮食等没有 竞争优势的常规产品的生产 大力发展蔬菜 水果 花卉 苗木 畜牧养殖等附加值较 高的门类 同时加速农业产业化进程 发展面向市场的工厂化农业 面向旅游的观光型 农业 用产业化的经营方式改造农村传统产业 9 2 未来红莲湖旅游度假新城的产业发展一方面要立足于自身的资源与环境条件 提升食品的深加工水平 同时大力发展旅游产品制造业 另一方面 作为武汉新城高新 产业的延伸段 应该在下一阶段 大力发展以科技研发 创意产业为主的高 新技术产 业 9 3 立足于周边巨大的客源市场与自身良好的生态环境优势 大力发展以体育健身 会议培训 田园体验为主的旅游休闲产业 建立面向周边城市的休闲度假目的地 作为 汉东湖区的中心点 利用优良的区位与交通优势 加速为周边地区旅游服务的公共中心 建设 红莲湖旅游度假新城的旅游业发展应强调在统一规划 合理开发的原则下进行 通过合理的旅游线路组织 扩大旅游产业规模 树立大旅游休闲业的观念 发挥旅游业 的带动作用 围绕旅游休闲业发展相关产业 延伸旅游产业链 9 4 基于红莲湖旅游度假新城的定位 其房地产开发不应等同于一般的城市居住区 应强调其生态和景观特色 以低密度开发为主 度假居住类项目的开发同时应避免单一 模式 可以面向不同人群发掘自身的特色 高档的旅游地产具有一定的消费市场 但在 开发总量中的比例不宜过高 第第 1010 条 条 区域发展策略 10 1 将临近武汉的交通与区位优势 与周边优良的生态环境优势结合起来 营造华 中地区最优良的投资环境 与高 新产业创业环境 提高整个城市的综合竞争力 10 2 充分研究武汉 1 8 尤其是 1 2 都市圈的消费要求 挖掘其消费潜力 走产业互补与功能互补的发展策略 以生态为核心 打造武汉都市圈内的休闲度假名牌 10 3 发挥区域旅游的联动优势 加快红红莲湖旅游度假新城与周边其他湖泊和山体建 立快速便捷的交通联系 突出自身旅游活动的特色 在区域的层面将红莲湖旅游度假新 城建设成为旅游服务及休闲度假的中心目的地 第第 1111 条 条 空间发展策略 红莲湖旅游度假新城的总体空间发展策略是 自北向南 先西后东 聚焦绿心 滚 动推进 留有余地 弹性发展 11 1 武黄高速公路以北地区 以庙岭镇镇区建设为重点 作为整个新城的门户景观 在功能上 突出与葛店开发区相协调 相配套的服务功能的实现 增加南北向交通通道 减弱高速公路隔断对该区域发展的不良影响 加强与新城南部的交流与联系 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 3 11 2 武黄高速公路沿线以南地区 开发强度较大 是新城对外的重要景观轴线之一 强化东西向交通联系 向西与武汉科技新城对接 向东与鄂州市区对接 11 3 红莲大道以西地区 结合现状地形地貌 以生态湿地恢复与保护为主 开发密 度较低 同时注意对周边水体岸线的利用与保护 11 4 红莲大道以东 红莲湖周边地区 整个新城的核心区域 综合已建 在建 拟 建项目的全面考虑 在保护核心景观 红莲湖水体的基础上 结合旅游项目策划 旅 游活动组织 旅游地产开发和其他公共服务中心的建设 构造整个新城的整体景观形象 第第 1212 条 条 生态 环境发展策略 坚持合理的用地布局与高标准的污染防治 严格控制对红莲湖 夏大湖 鸭儿湖 扇子湖等水体的污染 通过新城开发规模和人口容量的控制对污染物排放总量进行控制 通过设定禁止建设区域 对滨水地区 湿地以及汇集雨水的山塘等生态相对敏感的地区 进行保护 同时在城市建设过程中 尽可能采用新材料 新工艺 新技术 减少建设和 使用过程中产生的污染 重视土地 岸线等稀缺资源的保护和合理利用 形成城乡生态 安全格局 培育资源节约型的生产和生活方式 第第 1313 条 条 交通发展策略 以构筑 易达 通畅 的红莲湖旅游度假新城为目标 利用高速公路 快速道路 旅游干道 城际轨道等多种方式 加强新城与周边联动区域的交通联系 13 1 外部交通建设要进一步加强红莲湖与周边城市 湖泊旅游区的联系 现有的葛 湖路应提高等级 成为主要的旅游干道 同时新建东西向的辅助干道 与武汉科技新城 的路网相衔接 增设对外出入口 预留武汉 鄂州城际轨道交通发展用地 为停车场 交通枢纽预留足够的用地 13 2 内部交通的建设主要是打造环状道路网格局 使得每一个区域都能够拥有便捷 的交通 此外还应考虑今后湖区中部的跨湖通道建设 除交通功能外 区域内道路根据 所在的不同区域还应强调道路景观的塑造 第第 1414 条 条 旅游发展策略 14 1 本次总体规划中的旅游发展用地主要集中在武黄高速以南 红莲湖水体周边的 地区 包括健身体育类 休闲娱乐类 观光体验类等各类旅游发展用地 总面积约 xxxx 平方公里 14 2 参照 旅游资源分类 调查与评价 GB T18972 2003 现状红莲湖地区的 旅游资源主要集中在三类 水域风光 旅游商品和人文活动 水域风光 红莲湖 鸭儿湖 扇子湖 夏大湖 旅游商品 大闸蟹 莲藕 人文活动 高尔夫俱乐部 14 3 结合红莲湖地区旅游资源的特征和旅游业发展方向 将其旅游业发展定位于 周边城市体育健身运动园 华中地区休闲旅游新天地 14 4 武汉及其周边县市 是红莲湖旅游度假新城最主要的客源市场 华中地区以及 经济较发达的上海 江苏 浙江地区也是潜在的客源市场 14 5 体育健身 会议培训 休闲美食以及观光体验是红莲湖旅游度假新城旅游业发 展的四大功能主体 14 6 红莲湖旅游度假新城的旅游形象定位以 度假天堂 享受乐园 为宣传口号 以 全方位 多层次 为基本内涵 突出 易达 健康 服务区域 的特点 着重 实体景观形象和抽象旅游形象的综合建设 第第 1515 条 条 新农村发展策略 15 1 农村方面主要是在规划布局中 应针对现状居民点的建设情况和规划用地选择 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 4 将现状村落分为几种不同的模式进行开发 避免 一刀切 式的大拆大建 15 2 农民方面 一方面要改善各村庄基础设施条件和居住环境条件 更重要的是解 决农民出路 创造更多的农民就业机会 增加农民收入 提高农民生活水平 15 3 农业方面主要是对农业进行产业上的调整 推动农村形成 生态农业 生态 产品加工业 旅游服务业 为主的产业结构体系 使农业向生态农业 观光农业 高 科技农业方向发展 成为整个地区产业链中一个重要环节 第三章第三章性质与规模性质与规模 第一节第一节 性质性质 第第 1616 条 条 性质 本次规划确定的红莲湖地区性质为 以红莲湖自然风光为环境基础 以运动健身 商务会议 休闲旅游 高端居住 科技研发五大功能为支撑体系的区域性旅游度假新城 第第 1717 条 条 主要职能 鄂州西部地区 以旅游度假及居住为主要发展方向 以运动健身 商务会议 休闲 旅游 高端居住 科技研发为功能主体 新的经济增长极 第二节第二节 规模规模 第第 1818 条 条 人口规模 规划远期 2020 年 红莲湖旅游度假新城总的人口规模预测为 15 万人 其人 旅 游流动人口为 1 5 万人 原住民和旅游服务为 3 万人 旅游度假和居住常住人口为 10 5 万人 近期 2010 年 新城的人口规模为 8 万人 其中 旅游流动人口为 1 万人 原 住民和旅游服务人口为 2 5 万人 旅游度假和居住常住人口为 4 5 万人 第第 1919 条 条 用地规模 规划确定新城的用地规模为 近期综合建设用地 25 39 平方公里 其中 旅游休闲 用地 15 93 平方公里 城市建设用地 9 46 平方公里 人均城市建设用地控制在 120 平方 米以内 远期综合建设用地 49 67 平方公里 其中 旅游休闲用地 28 74 平方公里 城 市建设用地 20 93 平方公里 人均城市建设用地控制在 140 平方米以内 第四章第四章综合交通规划综合交通规划 第二节第二节 对外交通规划对外交通规划 第第 4444 条 条 规划目标 完善对外交通联系 规划期内将红莲大道既作为规划区内部主要道路又作为对外交 通联系道路 在高尔夫球场西侧进行调整 向西改线 联系梁子湖 庙岭 葛店 远景规划将红莲大道的对外交通功能疏解到新城西侧的环路上 以利于红莲湖旅游度假 区的持续发展 第第 4545 条 条 高速公路系统规划 武黄高速公路尽量形成互通 主要服务红莲湖西侧地区和庙岭镇地区 并在南侧形 成辅路 减轻武黄高速公路未来交通压力 同时也加强了新城北部东西向的交通联系 第第 4646 条 条 对外交通主干道系统规划 原红莲大道经过红莲湖地区的路段已逐步成为新城内部主干道 修建新城环路 形 成通往葛店开发区 红莲湖两个方向以及这两个方向区域之间的交通联系主道路 在武 黄高速公路南侧新建一条主干道 缓解高速公路入城口的交通压力 加强新城北部东西 向的交通联系 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 5 第第 5050 条 条 水上交通系统规划 湖区南北向航线是联系南北两岸的水上游览交通 东西向航线方便湖泊东西两岸的 游览 第第 6060 条 滨湖生态保护绿地条 滨湖生态保护绿地 60 160 1 沿红莲湖 梧桐湖 鸭儿湖 夏大湖 扇子湖岸线周围设立沿红莲湖 梧桐湖 鸭儿湖 夏大湖 扇子湖岸线周围设立 8080 100100 米宽的米宽的 防护绿带 防护绿带 60 2 采用乔灌木混合式栽植 乔木应选择树冠大的 能吸收有害气体的树种 同 时起到滞尘 减噪作用 第第 6161 条 绿地保护条 绿地保护 严禁挤占公园 街头绿地等公共绿地 严禁挤占生产防护绿地 加强对各类山体植严禁挤占公园 街头绿地等公共绿地 严禁挤占生产防护绿地 加强对各类山体植 被的保护 严禁挖山取石 被的保护 严禁挖山取石 第五章第五章岸线规划岸线规划 第第 7171 条 条 岸线分类 71 171 1 尽可能采用生态型驳岸 在满足功能需求的前提下 最大限度的保护沿岸湿尽可能采用生态型驳岸 在满足功能需求的前提下 最大限度的保护沿岸湿 地和自然水体岸线 地和自然水体岸线 71 2 以岸线周边的功能区为基础对岸线进行细分 具体分为三类 生态保护区域 对应自然岸线 公共活动区域为休闲岸线 度假和居住区对应为生活岸线 71 371 3 岸线宽度一般控制在岸线宽度一般控制在 50 10050 100 米之间 不同类型的岸线其驳岸处理方式也可有米之间 不同类型的岸线其驳岸处理方式也可有 所差异 所差异 72 2 在一些高档的居住区周边 驳岸的形式采取景石和松木桩相结合的形式 同 时种植一些特色的花卉和水生植物 强调景观的特色性和驳岸的生态性 72 3 环湖自行车赛道 6m 靠河一侧设置人行道 2m 规划滨河绿带 采用自然 驳岸的形式 在一些水域种植大片的红莲 并在水上架设栈桥和水榭 方便游人观赏 72 4 结合周边的用地性质 在局部地段设置水上木质亲水平台或滨水广场 水上 码头 运用适度的人造景观和大面积的滨河绿化营造滨水空间的不同心理体验 第六章第六章环境卫生系统规划环境卫生系统规划 第第 7373 条 条 规划依据 1 国务院 城市市容和环境卫生管理条例 2 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 3 建设部 城市环境卫生专业规划编制办法 暂行规定 4 城市公共厕所规划和设计标准 CJJ14 87 5 城市环境卫生设施设置标准 CJJ27 89 6 鄂州市城市总体规划 第第 7474 条 条 规划目标 74 1 环境卫生事业主要发展目标 目 标 内 容 近期 2010 年末 远期 2020 年末 生活垃圾袋装化收集率80 100 生活垃圾无害化处理率 95 100 生活垃圾清运机械化作业率70 100 道路机械化清扫作业率40 95 水冲式公共厕所普及率85 100 道路清扫保洁率 90 100 粪便 渣液 掏运机械化作业率80 100 粪便 渣液 无害化处理率95 100 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 6 水域漂浮物打捞保洁覆盖率 95 100 一线工人作息场所设置合格率 30 90 有毒有害垃圾无害化处理率80 100 74 2 环境卫生设施设置目标 目 标 内 容 近期 2010 年末 远期 2020 年末 公共厕所布局达标率80 100 公共厕所建筑面积达标率75 100 公共厕所建筑等级达标率70 100 垃圾转运站设置布局达标率40 95 垃圾转运站设置占地面积达标率45 95 化粪池的构造 容积合格率65 100 垃圾容器和垃圾容器间设置布局达标率80 100 垃圾容器和垃圾容器间设置建设合格率75 100 垃圾填埋场设置达标率100 100 城市粪便 渣液 处理场设置达标率100 基层环卫机构建设用地达标率50 95 一线清扫保洁工人作息场所建设用地达标率 30 90 涉外环境卫生设施建设用地达标率20 90 环卫车辆停车场 修造厂建设用地达标率50 100 环卫专用车辆通道合格率60 100 第第 7575 条 条 总量预测 75 1 近期 2010 年 生活垃圾日平均 30 吨 特种垃圾日平均 3 吨 粪便 粪渣 3 吨 75 2 远期 2020 年 城市生活垃圾日平均 80 吨 特种垃圾日平均 8 吨 粪便 粪 渣 10 吨 第第 7676 条 条 规划指标 76 1 环卫职工 包括陆地和水上环卫职工 按人口的 1 2 配备 近期需职工数 约 100 人 远期职工数约 200 人 76 2 垃圾无害化处理率远期达到 95 76 3 近期环卫机械化作业率 50 远期环卫机械化作业率 90 第第 7777 条 条 环卫设施规划 77 1 近期新建公厕 5 座 远期新建 15 座 77 2 近期在庙岭镇建 3 座小型垃圾中转站 占地 150 200 平方米 座 远期新建 3 座垃圾转运站 占地 150 200 平方米 座 77 3 规划在湖区西部 东部各设 1 处环卫所 77 4 湖区生活垃圾 粪便与城市生活垃圾 粪便统一处置 不单独新建垃圾处理 厂和粪便处理设施 第第 7878 条 条 其它设施 78 1 在污水处理厂旁建一座车辆冲洗站 环卫车辆停车场及修理 占地 2000 平方 米 78 2 废物箱设置间距 商业区每 50 米一个 78 3 在人口密集区新建垃圾池 按服务范围 2 0 公顷 个设置 78 4 规划近期保洁工人作息点 1 2 处 每处建筑面积 100 平方米 第七章第七章环境保护规划环境保护规划 第一节第一节 总体原则与目标总体原则与目标 第第 7979 条 条 规划原则 环境保护与经济社会发展相协调 以改善生态和环境质量为目标 预防为主 防治结合和综合治理 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 7 区域环境保护 旅游生态区的建设和农村环境综合整治相结合 实施环境与社会经济发展综合决策 坚定走发展循环经济之路 改革创新 大力推进污染治理产业化 第第 8080 条 规划目标条 规划目标 80 180 1 近期近期 20102010 年 红莲湖水质达到地表水年 红莲湖水质达到地表水 类水质标准 环境空气质量达到国家类水质标准 环境空气质量达到国家 生态旅游休闲度假风景区环境空气质量规定的标准 声环境质量达到国家生态旅游休闲生态旅游休闲度假风景区环境空气质量规定的标准 声环境质量达到国家生态旅游休闲 度假风景区环境噪声规定的标准 度假风景区环境噪声规定的标准 80 280 2 远期远期 20202020 年 全面实现与现代化目标相适应的环境保护指标 地表水水质达年 全面实现与现代化目标相适应的环境保护指标 地表水水质达 到地表水环境到地表水环境 类标准 环境空气中空气质量多数达到一级标准 部分为二级标准 声类标准 环境空气中空气质量多数达到一级标准 部分为二级标准 声 环境质量达到并优于居民文教区的标准 建成最适合旅游 休闲 度假 生态协调发展环境质量达到并优于居民文教区的标准 建成最适合旅游 休闲 度假 生态协调发展 的生态旅游区 成为经济快速发展 环境清洁优美 生态良性循环的生态区 的生态旅游区 成为经济快速发展 环境清洁优美 生态良性循环的生态区 第第 8181 条 水环境条 水环境 所有地面雨水原则上不直接排入红莲湖 初期雨水直接就近排入湿地 山塘 经初所有地面雨水原则上不直接排入红莲湖 初期雨水直接就近排入湿地 山塘 经初 级处理后再就近排入湖泊 红莲湖严禁设污水排放口 湖水水体执行国家级处理后再就近排入湖泊 红莲湖严禁设污水排放口 湖水水体执行国家 类地面水环类地面水环 境质量标准 境质量标准 第第 8282 条 大气环境条 大气环境 规划区执行大气环境质量一级标准 规划区执行大气环境质量一级标准 第第 8383 条 环境噪声条 环境噪声 别墅区 旅游度假区噪声标准按国家噪声别墅区 旅游度假区噪声标准按国家噪声 0 0 类标准控制 其它区域按噪声一类标准类标准控制 其它区域按噪声一类标准 控制 噪声等效声级值在控制 噪声等效声级值在 4040 5555 分贝之间 分贝之间 第第 8484 条 生态环境条 生态环境 陆地绿化面积达到陆地绿化面积达到 5050 以上 以上 第第 8585 条 环境控制措施条 环境控制措施 85 185 1 严格执行严格执行 建设项目环境影响评价建设项目环境影响评价 和和 三同时三同时 制度 大力推行清洁生产制度 大力推行清洁生产 工艺 严格控制污染源 工艺 严格控制污染源 85 285 2 污染物排放按总量控制 排放量按优秀旅游度假区环境保护的质量要求和区污染物排放按总量控制 排放量按优秀旅游度假区环境保护的质量要求和区 域环境承载力内控制 域环境承载力内控制 85 385 3 保护规划区内生态环境 保护植被不被破坏 严禁乱砍树木 保护规划区内生态环境 保护植被不被破坏 严禁乱砍树木 85 485 4 保证有效湖水水面面积 退耕还湖 严禁围湖造田 保证有效湖水水面面积 退耕还湖 严禁围湖造田 第二节第二节 环境综合分区环境综合分区 第第 8686 条 条 水环境功能分区 86 1 依据地面水域功能以及水在生态环境中的地位与作用 并结合新城布局 综 合考虑排放口的分布进行 红莲湖及周边水域只划分二类水体 即 类水体 86 2 类水体主要适用于红莲湖湖区与水上活动中心水域 86 3 类水体主要适用周边梧桐湖 扇子湖 夏大湖以及鸭儿湖湖区 第第 8787 条 条 大气环境功能分区 87 1 大气环境功能区的划分在区域范围内进行 依据用地功能布局划分二类区 87 2 一类区 包括风景旅游及自然生态保护区 农林渔业区 商住混合区 一类 区执行 大气环境质量标准 中的 级标准 87 3 二类区 包括产业区 二类区执行 大气环境质量标准 中的 级标准 第第 8888 条 条 声环境功能分区 88 1 声环境功能区的划分在红莲湖范围内划分出功能区 各不同功能区按相应的 类别标准进行控制 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 8 88 2 0 类标准适用于疗养区 高级别墅区 高级宾馆等特别需要安静的区域 位于 城郊和乡村的这一类区域分别按严于 0 类标准 5dB 执行 88 3 1 类标准适用于以居住 文教机关为主的区域 乡村居住环境参照执行该类标 准 88 4 2 类标准适用于以居住 商业 工业混杂区 88 5 3 类标准适用于庙岭镇工业区 88 6 4 类标准适用于道路交通干线两侧区域 包括高速公路 第三节第三节 生态型高尔夫球场及污染控制与管理生态型高尔夫球场及污染控制与管理 第第 8989 条 条 规划措施 89 1 采用新的维护手段降低化学制剂的用量 比如应该采用低污染 生态型的杀 虫剂 避免过多的营养物随径流外溢 也可以采用人工除草 除虫的方式 减少污染物 质的来源 89 2 对高尔夫球场应设有防渗漏措施 在高尔夫球场靠近湖水一侧应设置虑管盲 沟和明沟截留因对高尔夫球场草地施肥而受到污染的初期雨水 然后提升排放至人工水 塘实施净化处理 在干旱季节可回用对草地浇灌用水 89 389 3 增强植被系统对污染物的截纳容量 在水库边设置至少增强植被系统对污染物的截纳容量 在水库边设置至少 5050 米宽的生态绿化带 米宽的生态绿化带 利用植物根系对于营养物质的吸收作用来减少污染物向水库的渗透 利用植物根系对于营养物质的吸收作用来减少污染物向水库的渗透 第八章第八章旅游开发规划旅游开发规划 第一节第一节 定位与目标定位与目标 第第 121121 条 条 总体定位 121 1 红莲湖旅游度假区的定位为 以武汉市为主要客源市场的 多层次旅游度假 为主要功能的综合型生态旅游度假区 121 2 近期 2006 2010 年 省内知名旅游度假目的地 121 3 远期 2011 2020 年 省内一流 全国知名旅游度假目的地 第第 122122 条 条 形象定位 红莲湖旅游度假区以 市民度假天堂 为整体形象定位 体现 全方位 多层次 的基本内涵 突出 易达 健康 原生态 的特点 着重实体景观形象和抽象旅游 形象的综合建设 第第 123123 条 条 市场定位 红莲湖旅游度假区的市场主要以省内市场为主 尤其注重武汉周边旅游市场的培育 在有条件的情况下 兼顾国内市场和国际市场 第二节第二节 旅游项目组织与策划旅游项目组织与策划 第第 124124 条 条 旅游项目策划原则 124 1 实用性与可操作性 项目的策划 应以运作实施为首要前提 并考虑分期实 施的时序 124 2 在产业链联动中寻找解决方案 对旅游产业链上的每个环节进行整合思考 系统配置各种要素节点关系 才能形成完整的产业带动与社会经济全面发展的解决方案 124 3 以人为本 设计游憩模式 以人为本 设计出互动体验 亲和吸引 情境感 悟 个性娱乐的旅游产品 才能形成旅游项目的市场核心竞争力 124 4 追求独创奇异 形成独特性卖点 旅游者寻求的就是独特奇异 以差异化为 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 9 基础的创意联想 一旦达到独特性之时 吸引核形成了 独特性卖点就产生了 产品吸 引力才得以形成 第第 125125 条 条 特色旅游项目 借鉴国内外休闲娱乐旅游目的地的经营方式 以红莲湖当地特色餐饮为主题 以休 闲娱乐活动为主要内容 另外可以结合滨水的自然条件 发展与水有关的特色旅游项目 第第 126126 条 条 会议培训基地 发挥距离省会武汉较近的优势 积极发展会议 以及相关的培训基地建设 第第 127127 条 条 体育健身项目 围绕高尔夫球场 水上运动中心 环湖自行车赛道 大力发展各项体育活动中心建 设 特别是水上活动项目 促使体育活动规模化发展 第第 128128 条 条 生态体验项目 以红莲湖优良的原生态自然环境为资源 以都市观光农业 生态农业建设为先导 大力开展生态体验及其他相关的参与活动 第第 129129 条 条 度假居住 突出红莲湖旅游度假新城的 度假 功能 合理引导旅游度假 生态休闲功能的土 地开发建设 同时还可以开发高尚别墅 老年社区等房地产项目 通过完善效应的服务 设施 如康复中心 疗养中心 亚健康诊所等等 与旅游休闲形成互动关系 第三节第三节 旅游线路组织旅游线路组织 第第 130130 条 条 陆上旅游线路 130 1 环湖景观大道 可满足自行车比赛要求 和区域外环路为主要的陆上旅游线 路 130 2 活动较为集中 人流量较大的功能布置在环湖景观大道上 人流量较小的休 闲旅游项目布置在外环路上 第第 131131 条 条 水上旅游线路 结合特色项目的布置 设置八个游船码头 形成水上游览路线主体 第第 132132 条 条 特色景点 新城共设 13 个特色旅游景点 主要分布在湖泊岸边 在新城南部设有一个综合性 的旅游集散中心 第四节第四节 旅游管理与措施旅游管理与措施 第第 133133 条 条 旅游容量管理 通过限制进入 经济调控 限制设施 规定活动时间 以及景区调控等手段 对旅 游区的环境容量进行控制 保证旅游区整体环境质量 第第 134134 条 条 旅游资源保护 为保证旅游新城的可持续发展 采用 10R 资源保护行动方案 对旅游区内的人 文及自然旅游资源采取相应的保护措施 第九章第九章村庄建设规划村庄建设规划 第第 135135 条 条 规划目标 将 生产发展 生活宽裕 乡风文明 村容整洁 管理民主 作为红莲湖旅游度假 新城内新农村建设的总体目标 实现农村在各方面的协调发展 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 10 第第 136136 条 条 加强型发展模式 136 1 在庙岭与脉岭范围内 采用加强型的发展模式 136 2 强化人口与用地的集中发展 注重城镇风貌与景观建设 以完善 优质及全 方位的旅游接待服务形成城镇的特色 使第三产业成为城镇产业结构的主体 第第 137137 条 条 空间独立 功能集中型发展模式 137 1 在长朱 大廖 红莲 吴力 中份和大雄范围内 采用空间独立 功能集中 型发展模式 137 2 加强对建设用地的控制 注重基础设施建设与居住环境改善工作 通过第一 产业内部结构的调整 以及选择合适的第二产业 作为提高农民生活水平的基本动力 第第 138138 条 条 移民型发展模式 138 1 对位于靠近各组团公共服务中心 主要新建道路线红线内 或一类居住用地 开发地块内的现有村庄 采用移民型发展模式 138 2 此类农村居民点 建议予以拆除 另行开发建设或者生态恢复 现有的人口 采取两种疏散途径 向庙岭镇镇区集中或者迁往择址而建的移民社区 第第 139139 条 条 保留用地 整合功能型发展模式 139 1 对现状建设条件较好 或具有相对突出特色的 位于规划的旅游农庄范围内 的现有村庄 采用保留用地 整合功能型发展模式 139 2 此类村庄 可在新城总体规划宏观目标指引之下 从可行性角度 对其进行 改造 对富有特色的地方元素 还应从文化传承性的角度 进行综合的考量 将其中的 精华元素尽可能的予以保留 保留下来的村庄以旅游农庄的形式得到进一步发展 第第 140140 条 条 建设时序 140 1 近期 2006 2007 旅游活动核心区的移民有意识的向城镇集中 着重进 行庙岭镇镇区城镇景观重塑和用地控制 140 2 中期 2007 2010 改善各村庄基础设施条件和居住环境条件 创造更多 的农民就业机会 为农民致富提供更多的技术及物质支持 显著提高农民生活水平 增 加农民收入 同时 积极扩大人口中心区的旅游接待规模与旅游服务水平 为培育区域 旅游服务中心创造基础条件 140 3 远期 2010 2020 形成农村以 生态农业 生态产品加工业 旅 游服务业 为主的产业结构体系 城镇以旅游服务为主体的产业结构体系 使农村成为 整个旅游区内产业链中的一个重要环节 参与旅游区产业的良性循环 第第 141141 条 条 规划措施 141 1 在经济上 政府除了对基础设施的建设给予充分的支持之外 还应积极的为 村庄建设拓展融资渠道 发挥政府主导 农民主体的作用 141 2 充分调动农民自身的积极性 变 要我做 为 我要做 从根本上提高新农 村建设的工作效率和效果 141 3 提高农民素质 使农民获得更多的就业机会 为农民搭建更高的就业平台 141 4141 4 注重对地方文脉的保留 挖掘与传承 注重对地方文脉的保留 挖掘与传承 141 5 以一些花费较少 但效果明显的项目作为启动工作的切入点和突破口 首先 改善农民的居住环境 第十章第十章规划区空间管制规划规划区空间管制规划 第一节第一节 空间管制目标与分区空间管制目标与分区 第第 172172 条 空间管制目标条 空间管制目标 明确划定空间管制分区 按照分类指导 突出重点强调保护 有序发展的原则 制明确划定空间管制分区 按照分类指导 突出重点强调保护 有序发展的原则 制 红莲湖旅游度假新城总体规划 2006 2020 规划文本规划文本 上海雅克城市规划设计有限公司 11 定不同的城镇建设 生态保护和资源开发等方面的措施和策略 引导各类开发建设活动 定不同的城镇建设 生态保护和资源开发等方面的措施和策略 引导各类开发建设活动 促进城乡协调发展 实现新城可持续发展 促进城乡协调发展 实现新城可持续发展 第第 173173 条 条 空间管制分区 173 1173 1 禁止建设区 强制性管制地区 包括湖泊岸线保护区和生态湿地敏感恢复禁止建设区 强制性管制地区 包括湖泊岸线保护区和生态湿地敏感恢复 区 区 173 2 限制建设区 指导性管制地区 包括滨湖的景观建设保护区 紫线 区 域性绿地及用地组团之间的绿色禁建空间等 173 3 适宜建设区 一般性管制地区 包括用地组团建设区 基础设施的建设与 维护区等 173 4 规划按上述分区对应分类管制强度为 限制开发 有条件开发和鼓励开发三 类 第二节第二节 空间管制范围与措施空间管制范围与措施 第第 174174 条 强制性空间管制范围条 强制性空间管制范围 范围为湖区沿岸范围为湖区沿岸 5050 100100 米范围内用地 另外还包括一些湖汊湿地区域 总面积约米范围内用地 另外还包括一些湖汊湿地区域 总面积约 为为 500500 公顷 禁止建设区可以被当作生态环境绝对保护区 除一些必要的基础设施建设公顷 禁止建设区可以被当作生态环境绝对保护区 除一些必要的基础设施建设 外 禁止其他一切开发建设活动 外 禁止其他一切开发建设活动 第第 175175 条 强制性空间管制措施条 强制性空间管制措施 175 1175 1 不得占用该区范围内任何用地 对在该区内的村落或已经开发的旅游建设用不得占用该区范围内任何用地 对在该区内的村落或已经开发的旅游建设用 地应及时抓住土地置换的时机 及时搬迁并作好生态修复工作 地应及时抓住土地置换的时机 及时搬迁并作好生态修复工作 175 2175 2 加强管理力度 禁止在该区内进行有损环境生态的各种活动 或严格执行国加强管理力度 禁止在该区内进行有损环境生态的各种活动 或严格执行国 家有关规范 加强该区的生态建设 增强植物群落的多元化 本地化配置 家有关规范 加强该区的生态建设 增强植物群落的多元化 本地化配置 第第 176176 条 条 指导性空间管制范围 湖区及沿湖岸纵深的旅游用地 休闲度假综合用地等 总面积约为 1500 公顷 第第 177177 条 条 指导性空间管制措施 177 1 严格控制用地内的城市建设 尽量结合生态建设使之成为生态建设区和开放 绿地 除了少量低密度用于休闲旅游的建筑外 仍以保护自然生态为主 建筑体量不大 风格宜地区化 生态化 禁止任何满足少部分人群利益而侵害公众利益的建设行为的出 现 177 2 对于已经开发的地区应严格控制建设量 对已破坏的水体 植被应有计划地 修复 疏浚 治理 严格用地审批 对于 林业用地 基本农田转变为建设用地的要严 加控制 严禁绿化用地被挪作它用 177 3 加强自然资源生态群落建设的研究 注重向物种多样化 景观复合化趋势发 展 并重点对生态格局影响重大的点 斑块 或线 廊道 进行