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研究中心每周资讯 数据周期 2008 12 15 12 21 交流时间 2008 12 22 信息动态 国际油价持续下行 周跌幅26 8 纽约原油期货价格本周连续下跌 从一周走势看 15日纽约原油期货价格下跌1 77美元 跌幅3 82 收报44 51美元 桶 16日价下跌91美分 收于每桶43 60美元 17日欧佩克决定从2009年1月1日起削减原油日产量220万桶 但油价不但不领情 反而变本加厉地下行 当日 原油期货价格下跌3 54美元 收于40 06美元 跌幅为8 18日国际油价再度暴跌逾9 收在每桶36 22美元的低位 由于投资者对原油需求下降的担忧仍未好转 19日国际油价在低位波动 美国政府提供紧急贷款救助汽车业的消息未对油价起到提振作用 当天 纽约原油期货价格下跌2 35美元 收于每桶33 87美元 较上周末下跌 处于近5年来的最低点 信息动态 人民币对美元持续回升 对欧元汇率连续贬值在结束月初人民币对美元汇率连续跌停行情之后 本周人民币对美元汇率延续上周升值态势 继续出现多日上行行情 只是在最后一个交易日里暂别升势小幅回落 中间价较前一个交易日微跌35个基点 人民币对欧元汇率中间价在连续多日贬值后 最后一个交易日有所回升 本周人民币对美元汇率中间价由6 8442一路升至6 8322 同时 人民币对欧元汇率中间价由9 20关口一路下探到9 75关口 从上周算起 人民币对美元汇率中间价已连续8个交易日小幅升值 对欧元则出现12个交易日持续贬值 近期人民币对美元及欧元汇率中间价走势图 信息动态 上证综指走势情况 2007年10 16 2008年1 14 1 21 3 13 4 3 5 09 6 6 11 27 7 4 8 1 9 5 9 12 9 19 9 26 10 10 10 17 密集利好推动反弹沪指本周五连阳本周 股市场呈现出十分明显的政策支撑特征 尽管本周公布的11月份经济数据透出明显寒意 但连续出台的利好政策还是让 股抵挡住了这一冲击 并走出了五连阳的行情 沪指重返2000点之上 两市交易量也稳中有升 综合全周情况看 上证综指收于2018 46点 上涨3 29 深证成指收于7438 83点 全周上涨4 88 各大行业指数全线上涨 传播 采掘 批零 医药 建筑等行业指数涨幅居前 从个股表现来看 本周共有1430只个股累计上涨 仅有101只个股累计下跌 10 24 10 31 11 07 11 14 11 21 11 28 12 05 12 12 12 19 信息动态 美联储宣布降息至历史新低经过两天的议息会议 美联储在美东时间周二下午宣布至少降息七十五个基点 将联邦基准利率从百分之一 降至零至百分之零点二五之间的范围 这使得美国利率降至历史最低点 此次降息幅度大于市场预期 但也显示了美联储在经济逐渐恶化情况下 决定 一步到位 的决心 此前 大多数分析师预期美联储将降息五十个基点 美联储自去年九月以来已多次降息 将联邦基准利率从百分之五点二五拉低至目前水平 尽管如此 美联储主席本 伯南克已经明确表示 在面对这场1930年以来最严重的金融危机中 美联储尚未 用完弹药 美联储将探索除降息之外的所有可用金融工具来振兴经济 其中包括直接购买政府债券或是抵押贷款相关债券 信息动态 国办 金融30条 采取措施稳定股市适时推创业板九大项30条的 国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见 日前发布 提出采取有效措施稳定股市运行 争取明年广义货币供应量增长17 左右等多项具体政策措施 对于资本市场 金融30条 提出的具体措施包括 采取有效措施 稳定股票市场运行 发挥资源配置功能 完善中小企业板市场各项制度 适时推出创业板 逐步完善有机联系的多层次资本市场体系 支持有条件的企业利用资本市场开展兼并重组 促进上市公司行业整合和产业升级 减少审批环节 提升市场效率 不断提高上市公司竞争力 推动期货市场稳步发展 探索农产品期货服务 三农 的运作模式 尽快推出适应国民经济发展需要的钢材 稻谷等商品期货新品种 扩大债券发行规模 积极发展企业债 公司债 短期融资券和中期票据等债务融资工具 积极鼓励参与国家重点建设项目的上市公司发行公司债券和可转换债券 稳步发展中小企业集合债券 开展中小企业短期融资券试点 推进上市商业银行进入交易所债券市场试点 研究境外机构和企业在境内发行人民币债券 允许在内地有较多业务的香港企业或金融机构在港发行人民币债券 完善债券市场发行规则与监管标准 信息动态 国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议 研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施 会议研究确定了以下政策措施 一 加大保障性住房建设力度 争取用3年时间 解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区 垦区 煤矿等棚户区居民的住房问题 并积极推进农村危房改造 中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度 适当提高中西部地区补助标准 选择部分有条件的地区试点 将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设 二 进一步鼓励普通商品住房消费 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平 再申请购买第二套普通自住房的居民 比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策 其中 将现行个人购买普通住房超过5年 含5年 改为超过2年 含2年 转让的 免征营业税 将个人购买普通住房不足2年转让的 由按其转让收入全额征收营业税 改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 三 引导房地产开发企业积极应对市场变化 促进商品住房销售 支持合理融资需求 加大对中低价位 中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持 对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务 按照法定程序取消城市房地产税 信息动态 廉租住房建设贷款利率将下浮10 为落实中央关于扩大内需促进经济平稳较快增长举措和 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 精神 支持廉租住房开发建设 保障民生 17日央行 银监会联合下发 廉租住房建设贷款管理办法 规定廉租住房建设贷款利率应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10 执行 办法 共18条 自颁布之日起30日后施行 办法 中所称廉租住房建设贷款是指用于支持廉租住房新建 改建的贷款 办法 中的贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的 经中国银行业监督管理委员会及其派驻机构批准的银行业金融机构 借款人是指依法设立的 具有房地产开发资质的 从事廉租住房建设的房地产开发企业 办法 规定 申请廉租住房建设贷款应具备以下条件 廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划 并按规定取得政府有关部门的批准文件 已与政府签订廉租住房回购协议 在贷款银行开立专用存款账户 提供贷款人认可的有效担保 新建廉租住房项目已取得所需的 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 和 建设工程施工许可证 改建廉租住房已取得有关部门颁发的许可文件 新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20 的比例 改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30 的比例 借款人信用状况良好 无不良记录 办法 规定 贷款人应对借款人和建设项目进行调查 评估 加强贷款审查 借款人应按要求向贷款人提供有关资料 贷款申请金额不得高于回购协议确定的回购价款 廉租住房建设贷款期限最长不超过5年 具体由借贷双方协商确定 廉租住房建设贷款利率应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10 执行 信息动态 发改委下达保障性住房建设中央补助投资100亿元国家发展和改革委员会17日介绍 发展改革委日前下达了100亿元中央补助投资计划 用于加快廉租住房建设和国有林区 垦区 煤矿棚户区改造 以及扩大农村危房改造试点等 发展改革委强调 加快保障性住房建设 是党中央 国务院确定的扩大内需 促进经济平稳较快增长的重要措施之一 发展改革委要求各地方和有关部门切实落实责任制 加强保障性住房项目的建设和资金管理 认真落实地方资金 建设用地以及设计施工力量等建设条件 加快工程进度 尽快形成实物工作量 让困难群众早日住上使用功能齐全 配套设施完善的住房 营销动态品牌汇 营销动态本周开盘 本周主城区新增供持续回升 各区共计七个项目开盘或加推 其中中渝 爱都会 鼎科 阿布阿布 华宇 春江花月 融科 MINI派均为首次开盘 中渝 爱都会 华宇 春江花月 鼎科 阿布阿布 中凯 翠海朗园 融科 MINI派 长安 锦绣城 和泓 南山道 营销动态 房交会 继隆鑫地产推出 网上房交会后 金科地产也推出 金科冬季房交会 以促进销售 其优惠为购房可享受总房款优惠1 商业契税减半 住宅契税全免 营销动态鼎科 阿布阿布 位于北部新区的鼎科 阿布阿布于10月10日首次在报广上亮相 第一次让大家知道 菜鸟 的形象 广告语上突出了项目定位 无压力青年小户 同时也宣传了项目产品在空间上的可变性 营销动态鼎科 阿布阿布 10月17日 以硬广配软文的形式描述项目目标客群 80后 中的新阶层 与读者产生共鸣 并开始网络营销 阿布QQ表情旁白大赛 营销动态鼎科 阿布阿布 随后持续宣传项目产品在户型上的可变性 39 的舒适2房 62 的朗阔3房 在网络上也被称之 史上最牛小户 营销动态鼎科 阿布阿布 11月17日 次日VIP卡正式发放 11月28日 11月30日样板间开放 营销动态鼎科 阿布阿布 12月5日揭晓项目价格 营销动态鼎科 阿布阿布 12月19日告知发售时间 项目整个营销推广采用报纸媒体与互联网媒体相结合的方式 以主题人物 菜鸟阿布 一系列搞怪形象贯穿其中 从推广上讲称得上成功案例 新增供应 一周新增商品住宅供应情况 12 15 12 21 数据来源 研究中心实地调研 新增供应 一周新增商品住宅供应情况 12 15 12 21 数据来源 研究中心实地调研 新增供应 一周新增商品住宅供应情况 12 15 12 21 数据来源 研究中心实地调研 近10周新增商品住宅供应量价分析图 2008 10 13 12 21 新增供应 数据来源 立业研究中心 近10周新增供应住宅套数分析图 2008 10 13 12 21 本周主城区新增商品住宅8个项目 为中渝爱都会 融科MINI派 中凯翠海朗园 广厦城洛卡庄园 华宇春江花月 和泓南山道 长安锦绣城 鼎科阿布阿布 本周主城区商品住宅建面均价为3783元 平方米 市场成交 一周商品房成交量 12 15 12 21 数据来源 重庆网上房地产数据截至时间2008 12 2117 00 市场成交 近10周商品房成交量价分析图 2008 10 13 12 21 数据来源 重庆网上房地产数据截至时间2008 12 2117 00 近10周商品房成交套数分析图 2008 10 13 12 21 本周市场成交量较上周相比有所下降 市场成交23 94万平方米 成交套数2731套 成交建面均价3870元 平方米 重点项目介绍中渝爱都会 推荐理由1 项目为龙头寺板块目前唯一的城市综合体 推荐理由2 性价比高 有较好的升值潜力 推荐理由3 I 生活时代的创意 中渝爱都会区位图 本案 天江鼎城 鲁能星城 香槟花园 重庆北站 盛创尊岭 轻轨站 北城中央 新溉路 红唐路 五童路 东湖南路 中渝爱都会区位印象 马路宽大 四向转盘 门前就是公交车站和轻轨站 中渝爱都会规划图 南 新溉大道 东湖南路 售房部 项目完工后改为会所 幼儿园 小区入口 商业步行街 1 2 3 4 5 6 7 8 9 整个项目由一条内商业街划分为南 北区 南区临主干道主要以商业为主 其中1号楼为写字楼 2号楼为SOHO公寓 3号楼为酒店 北区相对封闭主要以住宅为主 包括6栋板式住宅和一所幼儿园 板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形 其长边与短边之比大于或等于2的建筑 并且短边长度小于或等于16米 板式是长条型的建筑 一般由多个高度不等的单元组成 在楼中间形成开槽 特点是 进深小 面宽大 无暗室 南北通透 中渝爱都会整体鸟瞰图 4号楼 26层 3梯7户 板式结构 面积区间56 91平方米 5号楼 28层 3梯7户 板式结构 面积区间56 91平方米 中渝爱都会项目信息 中渝爱都会现场实景图 中渝爱都会样板间图 一室一厅 套内面积57