实用土地流转合同.doc

土地流转合同甲方（转让方）： 身份证号：乙方（受让方）： 身份证号：为了促进土地利用，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地承包法和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式甲方采用转让方式将其承包经营的土地转让给乙方。二、流转土地用途旅游、资源开发。禁止非法挖土采石。三、土地转让的期限和起止日期合同双方约定，土地转让期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。四、转让土地的种类、位置、面积、等级甲方将经村两委会同意承包的荒地 亩转让给乙方，该土地方位东起_，西至_，北至_，南至_。五、转让价款及支付方式、时间合同双方约定，土地转让费用共计人民币 元，现金支付。乙方分两次支付给甲方转让金。第一次支付人民币 ， 内支付剩余转让金。六、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取土地转让费。2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，使转让的土地符合双方约定的标准，不得干预乙方正常的生产经营活动，确保其原承包合同的承包金已经结清。七、乙方的权利和义务1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权，享受国家规定的优惠政策，享有该土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地转让费。八、其他约定1、在本合同有效期内，乙方可将转让的土地全部或部分转包给第三方。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原转让合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。2、在合同履行期内，甲方不得以任何理由重复发包或收回该地块。3、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。享本村村民待遇，按本村村民用水用电价格收取乙方水电费等，甲方在承包地域内应为乙方负责社会治安管理和协调纠纷。4、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，合同生效后，乙方取代甲方与原发包方在该流转土地上的一切承包关系。甲方将其原承包合同交于乙方作为本合同的附件之一一并保存。九、合同的变更和解除1本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 十、违约责任1、甲方通过断水、断电、断路等非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的转让金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。十一、 补充条款： 十二、本合同经甲乙双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执壹份。十三、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方友好协商解决，协商不成的向有管辖权的人民法院起诉。本合同未尽