华智公司项目案例.doc

北京华智咨询有限公司（简称“华智咨询”）是由来自社科院、北大、清华、人大等院校专家、政府届、企业界实践者、欧美归国人士共同发起成立的综合研究咨询机构，致力于成为中国咨询行业的创新引领者。 华智咨询致力于研究产业发展，服务各级政府和大中型企业两类客户，提供十大咨询服务产品。华智咨询为各级政府和大中型企业提供专业化、创造性、个性化的产业市场调研、城市战略规划、 产业发展规划、产业园区规划、产业招商与融资服务、产业并购重组等研究与咨询服务。 华智咨询采用国际通行的有限责任合伙制（简称LLP），23个合伙人分别来自于在细分领域拥有丰富业务经验的专家或专业人士。“华智智库”储备300多个来自于科研院校、政府部门和企业界（投资商、开发商）的专家、专业人士和实践人士，将从中遴选专业匹配且能抽调时间的人员参加项目工作，并确保项目咨询团队由8年以上工作经验、30个以上项目经历的成员组成。 福建泉州市闽台侨同耕文化博览园总体规划-跨越台海和南海，闽台侨一家亲一、发展背景我国休闲农业发展前景广阔。截止2012年底，全国有9万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，规模以上园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元。我国旅游业保持较快发展。2013年我国旅游业保持健康较快发展，全年实现旅游总收入29475亿元，比上年增长14%。国内旅游市场方面，国内旅游人数32.62亿人次，比上年增长10.3%;国内旅游收入26276亿元，同比增长15.7%。入境游方面，2013年入境旅游人数1.29亿人次，比上年下降2.5%，其中，入境过夜游客人数5569万人次，同比下降3.5%;旅游外汇收入517亿美元，增长3.3%。二、区位与交通本规划区位于惠安县黄塘镇与洛阳镇之间亭林村域内，与泉三高速毗邻，西部城西大道与景区擦边而过。从沈海高速惠安站出口进入规划区仅为2.4公里，由规划区沿城西大道至G324仅为6.6公里。亭林村距惠安县城约13公里，黄塘镇人民政府约4公里，规划区所处的惠安，距离台湾97公里距厦门港80海里、福州港90海里，是大陆离台湾中部最近的地区之一。三、地块条件分析黄塘镇地貌属东南海低山丘陵区，地质构造属浙闽活化陆台，大地构造位置处于闽东火山断带中段。大部分陆域在泉州汕头地震构造带上，属度设防区。规划区大部分为邻海丘陵区，御屯岭平均海拔高度约为80米，占地约126亩，占总规划面积的82%，是本次规划的主要区域。惠安县濒临台湾海峡，属亚热带季风气候，冬季盛行东北风，夏季盛行西南风。降水主要集中在春夏季，降水量约在1000毫米左右，夏长冬短。规划区所处的黄塘镇属于南亚热带海洋性季风气候区，既无酷暑、又罕严寒，阳光充足、雨量集中，夏秋之间，常受台风袭击。平均气温1621，为惠安的小暖区。规划区所处的黄塘镇境内主要水系为黄塘溪。黄塘溪源于本镇鸡笼山，经洛阳江入海，该水系在境内总长23.68，流经14个行政村，有支流九条，流域面积为138.44平方公里，年平均流量为8684.3万立方米，每秒2.75立方米，径流深627.3毫米，是该镇的主要水系。规划区内的山丘林地土壤类型以粗骨性红壤为主，土层深厚，土壤层次不明显，呈红黄色，表层有黄灰色腐殖质层，结构疏松，较适宜植物生长。规划区植被类型主要有南亚热带山地照叶林、亚热带针叶林等。由于受人文活动的影响，原生植被幸存不多，大部分已由次生天然林和人工林所取代。森林覆盖率在70%左右。个别区域有福建柏，福建省政府地方保护树种有油杉等。在其南部区域有经济林和果园。规划区紧邻黄塘溪流域保护区，周边山丘林地茂密，生态环境较为优越，具有区域特征的白鹭、水獭等野生动物经常出没于区内。该区主要的矿产资源为花岗岩石矿，且储量丰富，但由于其开采加工均对环境的破坏极大，因此，近年来政府已经禁止开采。四、市场分析从国内游客来闽消费来看，购物消费日益增多，而游览、娱乐、餐饮有所下降，交通、住宿等变化较小；从来闽旅游目的来看，休闲度假占到70%以上，其次是探亲访友，因此，大众旅游仍然是闽南旅游市场的主流。从出游方式上看，个人结伴出游占据主要方式，年龄阶段主要集中在中亲年 五、项目定位1、发展思路2、总体定位闽台侨同耕文化博览园本项目以“美好生态”为依托，以“休闲农业养生”为引领，以市场需求为导向，兼顾“当地居民”与“游客”双重需求，挖掘地域文化特色，建设亮点项目，包装形成具有竞争力的品牌，作为城市休闲配套产业定位的 本项目既是一个休闲农业和旅游度假项目，又是一个汇集闽南、台湾和东南亚农耕文化的农耕文化博览项目。该项目将建设成为泉州市休闲农业和文化旅游的龙头项目，福建省著名旅游景区和旅游名片之一，国家AAAA级景区和闽台文化交流基地。3、景观结构规划区通过“一心、一廊、两带、三节点”打造全面的景观结构。 一心：接待及百农景观核心 一廊：生态景观廊。 两带：陌溪渡田园景观带和岭上森林景观带。 三节点：台农种植园景观节点、山地野训景观节点、假日农夫山地度假景观节点。 六、节点方案设计1、游客服务中心及入口广场2、田吧3、部分图手绘参考阅读：华智创意农业旅游专题研究华智文化博览园区专题研究北京华智咨询设计企业集团网址：/地址：北京市朝阳区安立路60号润枫德尚A1603电话：400-650-6990010-84098642邮箱：贵州省北斗卫星导航产业发展规划一、北斗概况北斗卫星导航系统是中国自主研制、建设、独立运行，并与世界其他卫星导航系统兼容共用的全球卫星导航系统，是国家安全战略的核心，是国家“十二五”期间重点发展的项目。北斗卫星导航系统由空间卫星、地面站点、应用终端组成，可实现导航定位、精准授时和短报文通信三大功能。短报文通信功能是美国GPS所不具有的创新功能。二、现状与存在产业发展现状。我省超过98%的卫星导航应用基于GPS卫星导航系统，北斗卫星导航应用在我省处于起步阶段，目前正在加速研发民用北斗卫星导航产品。2012年，我国卫星导航产业规模超过1200亿元，我省所占比例不足全国的1%，落后于我国沿海经济发达地区。产业现状问题。我省北斗卫星导航产业尚未健全，北斗卫星导航应用模块、应用终端或应用服务领域的规模以上企业很少；行业重点企业自主创新能力较弱，缺乏具有自主知识产权的关键技术和核心技术，核心竞争力不强，带动和辐射作用不明显；市场推广滞后，尚未完全形成北斗卫星应用产业市场；产业链尚未有效形成，生产制造配套能力相对薄弱，产业集聚效应难以显现；高层次的技术研发人才和经营管理人才匮乏。三、趋势与机遇产业发展趋势。北斗卫星导航产业向中西部转移；市场驱动卫星导航应用产业发展；创新与融合是应用产业发展重点。产业发展机遇。国家安全战略和信息化建设迫切需求；北斗卫星导航应用由国防向民用延伸；北斗卫星导航应用向跨领域应用发展；产业政策密集出台，基地建设如火如荼；贵州省获批国家北斗综合应用示范项目。四、战略与目标1、指导思想紧抓国家和贵州省大力支持北斗卫星导航产业发展的历史机遇，把握卫星导航产业的发展趋势，以“政府引导、企业主体；应用牵引、示范带动；宣传造势、产业聚集”为原则，通过以市场拉动技术和人才的引进，以北斗综合应用示范工程为突破口，建立北斗卫星行业应用的贵州标准，并将贵州标准推广到贵州省外和东南亚地区，最终实现“立足贵州、服务西南、面向东南亚”的我省北斗卫星导航产业体系建设目标，促进我省北斗卫星导航产业又好又快发展，同时带动我省新一代信息技术产业、高端制造和现代服务业等战略性新兴产业的发展。2、发展战略（“贵州应用”、“贵州设计”到“贵州创造”）（1）全面培育我省北斗卫星导航应用产业。（2）错位竞争，阶梯式发展，分阶段实施。（3）实施产业基地建设和培育龙头企业战略。（4）围绕北斗卫星应用实施融合发展战略。3、发展目标2020年，掌握北斗卫星导航模块核心技术的自主知识产权；实现北斗卫星导航系统在我省各行业的规模化应用；实现“走出贵州”的目标，将北斗行业应用的贵州标准推广到贵州省外和东南亚地区；实现我省北斗卫星导航产品突破300万个应用终端，产业规模150亿元，其中二产年产值60亿元，三产年服务收入90亿元。五、产业空间布局在贵阳国家高新区设立北斗卫星导航科研和应用服务基地，在贵安新区设立北斗卫星导航产业园区，在全省各地市设立北斗卫星应用示范区，形成“一基地、一园区、多示范区”的全省北斗卫星导航产业空间布局，即贵阳国家高新区北斗卫星导航科研和应用服务基地、贵安新区北斗卫星导航产业园和全省各地区应用示范区。六、主要任务与发展重点1、主要任务（1）增强创新能力。（2）扩大产业规模。（3）完善产业链条。（4）实施项目带动。2、发展重点本规划期限内，我省将实施以市场为导向，以项目为抓手，以全面发展我省北斗卫星导航应用产业为主线的发展战略，加大招商引资力度，大力发展优势产品，瞄准国际国内一流的企业和技术，通过技术引进、结构调整和科技创新，全面提升我省北斗卫星导航产业发展总体水平，形成“发展六大领域，建设十大工程”的产业格局。发展六大领域：公共安全领域、交通运输领域、智慧旅游领域、通信和电力等领域、地理信息领域、地质灾害领域。重大建设工程：（1）贵阳国家高新区北斗卫星导航科研和应用服务基地（2）贵安新区北斗卫星导航产业园（3）贵州省北斗卫星公共位置服务中心（4）贵州省北斗卫星导航产品质量认证中心（5）基于北斗的智能交通应用工程（6）基于北斗的地质灾害监测预警工程（7）基于北斗的智慧旅游应用工程（8）基于北斗的通信行业应用工程（9）基于北斗的电力行业应用工程（10）基于北斗的贵阳智慧城市建设工程七、保障措施1、加强组织领导。2、创新发展机制。3、提升科研能力。4、完善扶持政策。参考阅读：华智北斗卫星应用产业专题研究北京华智咨询设计企业集团网址：/地址：北京市朝阳区安立路60号润枫德尚A1603电话：400-650-6990010-84098642邮箱：河北野三坡翡翠谷国际健康养老度假区一、 区位交通项目地位于河北保定涞水县三坡镇松树口村境内东南的山谷地带，东经11525，北纬3940。规划面积为3000亩。项目位于涞水县西北方向，直线距离涞水县城区30公里；位于保定市西北方向，直线距离保定市城区75公里；位于北京市西南方向，直线距离北京市城区110公里；位于天津市西南方向，直线距离天津市城区170公里北京市区走高速到达项目所在地车程约1小时20分钟。 二、 规划现状规划场地北端为松树口村的村庄用地和拒马河岸，村庄村容整洁，村宅紧密相连，住户115户，人口345人；拒马河岸土地为沙土地，防洪区域。 除了沟谷和中间盆地进行农业经济作物种植之外，目前规划场地基本保持未开发利用状态。山体植被覆盖率相对较低，整体郁闭度较低，覆盖松树、橡树和低矮灌木丛，未进行人工开发经济林和果林等。沟谷两侧、中间盆地多为裸露褐土，种植桃树、樱桃等经济果林，在中间盆地建设四个农业温室大棚用于经济农作物种植。自然形成并经过村民改造的道路两侧及山坡以低矮灌木和杂草为主。 三、 用地条件高程规划场地高程290-635米，南高北低，东高西低，中间低洼盆地，南北高差约345米，东西高差约200米。制高点位于规划场地最南端（较高海拔地区），最低点位于规划场地最北端（低海拔地区）。坡向、坡度采用箭头法分析坡向得出，规划场地总体上以北坡、西北坡、西南坡、西坡为主，自北向南依次是陡坡、环坡、平缓坡，部分是陡崖。规划场地中间盆地的南面为北坡和西北坡，山体坐南朝北；盆地沟叉山体以东南、西北坡向为主；规划场地北面主入口山谷的两侧山体以西南、西北坡向为主。规划场地坡度小于25%，为适宜建设区域，占规划场地面积约13%；坡度在25%-45%之间，为限制建设区域，占规划场地面积约18%。规划场地北面入口处和中间盆地的日照充足，规划场地东面山体和南面山体的日照较少，规划场地主入口的山谷的日照较少。 四、 发展思路五、 市场定位养老度假市场 以北京为首的环京津地区，以央企和大型外企的退休员工为目标群体。 旅游度假市场 300多万野三坡旅游客群中的高端游客。六、 总体布局与项目参考阅读：华智养老地产专题研究华智休闲农业专题研究北京华智咨询设计企业集团网址：/地址：北京市朝阳区安立路60号润枫德尚A1603电话：400-650-6990010-84098642邮箱：苏州吴中区金庭镇茶文化创意产业园一、 发展背景从近几年开始，茶叶市场红茶逐渐“红”起来了。迹象表明，红茶已悄悄升温，开始走红。红茶创造了一股突如其来的热潮，业内人士甚至把即将到来的消费高峰称为“红茶风暴”。目前西山（金庭镇）红茶出口12吨每年，可以大大拉长地产茶的生命周期、增加茶农的收入、丰富地产茶的品种，由于原料上乘，工艺精湛，发展地产红茶市场前景一片光明天王坞茶叶生产基地位于洞庭西山东南，距苏州古城45公里，主营碧螺春绿茶、红茶。目前，该基地拥有250茶户，茶产值2亿元，果产值2千万，茶园1.7万亩，其中合作社1.2万亩，沈家5千亩 据吴中区农业部门的数据显示，目前洞庭东西山茶园面积约有30000亩，2010年出产茶叶256.6吨，约一半为碧螺春，产值为2.13亿元。全区有1.7万多户农民从事碧螺春茶种植，从业人员户均收入1.25万元 2012年，天王坞茶果专业合作社出口红茶2吨左右，杨梅鲜果销量一万斤，年产值800多万。除发展碧螺春绿茶、红茶和杨梅鲜果之外，正转向茶饮、果酒、果汁的生产和销售，将开发蜂蜜茶、杨梅酒、枇杷露、杨梅汁、水蜜桃汁等产品。 二、 区位交通三、 地块现状项目地块呈东北-西南走向狭长谷地的地形地貌特征，山谷长度约1.8公里；海拔在33-283米之间，低海拔位于东北入口，高海拔位于西南山峰高处；距入口500米处有一处小型水库。 目前，项目地块内人工种植碧螺春茶