写字楼物业管理协议书3篇.doc

写字楼物业管理协议书3篇 写字楼租赁协议书范本3篇 公司成立后需要选取公司地址并且一般伴随着写字楼租赁的活动产生，以下是为大家精心准备的：3篇写字楼租赁协议书范本。欢迎阅读与参考! 写字楼租赁协议书范本一 甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)：_ 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 11、甲方将其合法拥有的座落在郑州市_出租给乙方使用。 12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 二、租赁用途 21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 31、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式 41、该房屋月租金为人民币_元。(大写：_)。 42、该房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。 五、其他费用 51、乙方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业管理费租金税费_,由乙方按有关规定自行承担。 52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 62、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 63、室内现有设施： 电器如下：_ 家具如下：_ 七、转租的约定 71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： (1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 (2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 (3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、变更和解除本合同的条件 81、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 (1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的; (3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的; (4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的; (5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(81条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 九、乙方的责任 91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 (1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的; (2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的; (3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的; (4)拖欠租金累计半个月以上的。 92、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、甲方的责任 101、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲 武汉办公大楼物业管理服务合同 甲方（采购人）：武汉办公大楼 乙方（成交人）：武汉大地物业管理有限公司 根据物业管理条例和相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对办公楼及住宅区提供物业管理服务事宜，签订本合同。 一、物业管理区域情况 第一条物业管理区域基本情况 物业名称：武汉办公大楼物业管理服务 地址：武汉市 物业类型：单位办公区及住宅物业管理服务 管理范围：办公区东至通道，南至北墙，西至大道边，北至公司交界围墙，建筑共计约24000平方米的区域。具体物业构成及配臵的共用设施设备明细详见甲方提供的资料或实地察看了解。 二、物业管理服务事项 第二条乙方提供服务工作主要内容 为甲方及本物业的全体业主和物业使用人（全体业主及物业使用人授权给甲方签订合同）提供安全保卫、保洁服务、水电维修、设施设备维护、环境绿化、机关临时服务等内容。 第三条乙方为甲方及本物业管理区域内的全体业主和物业使用人提供下列的物业管理服务事项： （一）物业范围内建筑物的共用部位（共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维护，主要内容为： 1、对共用部位进行日常管理和维修养护，检测记录和保养记录齐全。 2、根据建筑物的实际使用年限，定期检查共用部位的使用状况，属于开发商保修期限内的，乙方负责督促开发商履行保修义务。保修期已满，属于大、中维修范围的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修协助工作。 （二）公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为： 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。（公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、高压水泵、电梯、楼内消防设施设备等）及附属建筑物和构筑物（附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、水池、停车场等）。 2、建立公共设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。 3、对设施设备进行规范标志，责任到人；操作维护人 员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。 4、对公共设施设备每天组织检查，做好巡查记录，需要维修，在保修期内的，乙方及时联系供货商保修。保修期已满，属于小修范围内的，乙方及时组织修复，小修费用由乙方承担（材料费由甲方承担）；属于大、中修范围或者需要更新改造的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修工作。 5、每月对消防设施设备至少检查一次，保持其完好性，可随时启用，消防通道保持通畅（新办公楼区的总消防系统、水电系统、排水系统与南浦云大楼共用，物业管理、维护等费用均包含在合同包干费用中）。 6、保持小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 7、路灯、楼道灯完好率不低于90%。 8、在容易危及人身安全的设施设备上有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障设立应急方案。 （三）公共秩序维护（保安服务）和小区安全保卫，主要内容为： 1、商业广场主楼通道出入口（家属区门口）24小时秩序员执勤；商业广场裙楼通道出入口（办公楼前后）7:30至18：00秩序员执勤：老办公楼大厅24小时秩序员执勤。 2、秩序人员每天必须统一着装，持对讲机、警棍值勤，对服务区域重点部位（如与相邻单位交界处，办公大楼周边、节假日办公楼各楼层、办公一楼外侧各处）白天每2小时巡查1次。晚上每1小时巡查一次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。 3、秩序人员必须尽心尽力，尽职尽责，不得擅离岗位，不得交接班脱节，不得在值班室进行下棋、打牌等娱乐活动，更不得睡觉。否则，甲方发现一次，乙方应向甲方支付200违约金。 4、维护好机关院内的日常车辆停放管理工作，引导车辆有序通行、停放；秩序员每天详细、准确记录外来车辆进出情况。对进出住宅区车辆实施严格的检查、登记管理；住宅区不允许未经甲方或业主同意的外来车辆停放，否则，一经查实是因乙方原因造成的，则乙方向甲方支付每车每次30元违约金。 5、外来人员必须出示有效证件并自行登记，并经工作人员或住户核实后方可放行。信访人员必须引导到办公楼一楼信访室，由接访人员接待办理相关事宜。 6、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。 7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时采取应急措施，并报告甲方和有关部门。 8、对小区内进行安全监控和巡视，保证监控摄像头完好和无监控死角，并保存一个月内监控摄像资料。 9、严禁乞讨、收报纸、拾破烂、推销人员、游动商贩等闲杂人员进入办公区域，否则，甲方发现一次，乙方应向甲方支付50元违约金。 （四）保洁服务，主要内容为： 1、每天机关工作人员下班后对办公楼所有卫生间、楼道、通道、包括楼梯扶手等公共部位进行保洁一次。 2、每天工作人员下班后，清洁部分办公室的卫生并在第二天上班前打好开水。 3、按照甲方的通知，及时准备会议室开会前的准备工作（包括茶水、打开相关设施设备）会议后，做好会后的卫生清扫及收检工作。 4、不定时巡检公共场所的卫生，发现有污物、垃圾及时清扫干净，办公区域的卫生间必须保证无污物、无异味。 5、逢冰雪天气，白洁人员及时清扫出通道，方便办公人员和车辆进出。 6、做好窗户、玻璃大门的清洗工作，楼道对外玻璃一月一次擦洗。大厅玻璃每周擦洗一次。 7、物业区域内的垃圾每日至少清运一次，保持垃圾桶清洁、无异味。 8、小区道路、停车场、绿地、一楼大厅、楼道每日清 物业管理服务合同 委托方（甲方）： 管理方（乙方）：上海岩锦物业管理有限公司 上海岩锦物业管理有限公司（以下简称乙方）接受甲方的委托，对该物业进行物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方所承租房屋物业管理服务达成如下协议： 第一条管理服务范围、期限和内容 11甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路336号（以下统称“该房屋”)，该房屋建筑面积为平方米。 12管理期限自年日起至止。本合同的履行期限与租赁合同期限一致，另有约定除外，甲方委托管理服务内容包括： 1）物业共用部位的维护； 2）物业共用部位设施的日常运行和维护（甲方自行增加的设备设施除外） 3）确保大厦的安全及公共秩序； 4）大厦公共部位建筑共用部位的维修、养护和管理； 5）公共部分的公共安全秩序管理； 6）公共绿地、花木的养护和管理； 7）公共环境卫生清洁、垃圾清运； 13乙方管理甲方租用区域收取甲方的物业服务费不包括下列内容： 1）甲方自行产生的费用（包括水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有线电视费、网络费等），均由甲方自行支付。 2）物业承租人或使用人租赁范围内的清洁服务费和绿化服务（养护）费，及甲方室内使用相关电器、设备维修、更换的费用。 第二条物业服务费 21本合同所有款项均以人民币结算。 22物业管理费按照租用建筑面积每平方米每天（人民币）元计算,即该房屋每月的物业管理费（每月物业管理费=每平方米每天物业管理费*建筑面积*365/12）为（人民币）元； 23物业管理费按月支付，即每三个月支付一次，先付后用，具体支付如下： 首期物业管理费：在本合同签订5日内，应支付3个月物业管理费，共计RMB元(大写：)； 其余：甲方应不迟于每季度租期到期前5日向乙方一次性支付下个季度的物业管理费； 24在合同签订证金金额为该房屋两个月物业管理费，总计为（人民币）元(大写：)；如甲方违反本合同规定，则乙方有权以保证金抵付甲方应付款项。 25合同期内，乙方若统一调整物业管理费、车位费等相关费用，需提前一个月书面通知甲方，则甲方就该房屋所应付的物业管理费、车位费将于该一个月期满时相应调整。 26甲方对物业管理公司的付款，应支付到指定的账户： 户名:上海岩锦物业管理有限公司 开户行：浙商银行股份有限公司上海嘉定支行 帐号：29000003101xx0035303 第三条甲方的权利和义务 31有权了解和监督乙方管理工作的应施及制度的执行情况；有权向政府行政管理部门投诉乙方违反法规、规章行为。 32应当遵守嘉定科创大厦管理公约、治安消防协议书及其各项管理制度等。应当配合乙方做好物业管理工作。 33甲方负责的租赁范围内卫生、治安、消防、绿化、设备设施的维护保养等工作，由甲方自行承担相关责任。 34甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽的装修方案，其应先行获得乙方的批准，方可委托具备法定资质证书的施工单位进行施工；甲方及其装修单位应遵守乙方制定的装修流程标准。装修完工须经乙方或有关政府管理部门验收后，方可开业。 35乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修、保养的，应提前一天通知到甲方，甲方应积极配合并提供便利。 36甲方不得在本大楼内动用明火。亦不得在本大楼办公区域建造、使用厨房设施、设备。 37甲方不得在本大楼所属区域内携带、豢养非观赏类宠物。宠物猫类、犬类禁止进入本大楼。 38甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品。 第四条乙方的权力和义务 41依法管理，对违法物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行处理。 42接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督。 43根据本合同的约定承担本商场共用设施的维护管理。 44下列事项乙方无需承担法律责任 1）甲方违法经营 2）甲方故意破坏或非正常使用办公设备和设施。 3）非因乙方原因导致的任何第三方的不法侵害。 4）非因乙方造成的外部公共事业供应（如供电、供气、通讯、排污等）中断。 5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。 6）突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采取的紧急措施。 7）非乙方故意或过失，或乙方无法控制的其他事