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.房子的优点在建筑设计方面没有追求奢侈、大面积、豪华的理念，而是追求一种时尚、实用，比较实际的一些做法，而且品质方面非常注重首先从规划角度尽量回归自然，有很好的通风、有很好的阳光，从这个角度使建筑达到一个非常自然、非常舒适的外部环境。内部根据户型的设计规律，让里面有很好的自然通风，这样的话内部有一个很自然的设计环境。作为一个居住者他能体会到的首先是外部环境的自然空间，还有内部功能分区的合理布局，这样的话就达到前期定位，就是非常实用，很自然。外部建筑形象上我们考虑的是不用很繁琐的风格，想把简约时尚作为一种理念。有天、有地、有情、有义，我认为这是最好的房子。抛弃物质的东西，放弃其他虚荣的东西，每个人的理想，说白了别墅都是每个人终极的理想，但是消费的层次是不同的。有的人是为了追求面子需要豪华的房子，有一群为了生存而需求三四十平方米的小房子，还有中层的人要的是满足自己心理需求的房子，对他来说面子不是更重要的，而是量力而为，资金、财富达到什么程度，来买一个什么样的房子，这时候这个产品层面应该是很广泛的，可以选择的余地很大；有这样一群人是喜欢地段的、区位的，还有是成本考虑的，很多方面的人。我觉得一些产品可能更注重个人感受，买这样房子的人可能是更从实际生活的本质上出发。所有人都喜欢“面朝大海、春暖花开”的房子。有一部分客群可能更多追求实实在在地过日子，讲究非常高的性价比。他自己会算很多很多的账：我的生活半径、我的生活成本、整个居住的舒适度，包括兜里资金的合理调配度等等。但是在这样一个市场里面，是否有这一类型产品的提供者？我们就是想做这一类型的提供者，能够满足大家实实在在生活的需求，又能够给大家一个对于生活本质提供思考可能的理念。我们都非常重视对购房者居住需求的考虑，销售不是单纯看业绩，更注重为客户着想，以客户的需求作为销售的出发点和立足点。项目不仅要有硬件亮点和价格优势，更要以项目理念和整体品质打动消费者。金江雅苑是东川楼盘中独一无二的“一梯两户、没有噪音、视野广阔”的静谧疏朗型小高层花园洋房住宅，房间设计的每一丝细节都尽可能体现康宸地产的用心。日本设计师中村好文是业界著名的“住宅设计师”，他的作品大到集合住宅，小到一把童椅。他在住宅读本这本书里重新定义了住宅：“所谓住宅，并非只是一个将人的身体放进去，在里面过日常生活的容器，它必须是个能够让人的心，安稳地、丰富地、融洽地持续住下去的地方。”楼市调控政策频出、市场上“豪宅”口号横行，限购、限贷、限价的购房背景下，买房人越来越需要思考一个常识性的问题：到底什么样的房子才是好房子？衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等；食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店；住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看；行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等； 其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。什么是好户型起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。早在公元一世纪维特鲁威的建筑十论中就清楚地表达“实用、坚固、美观”是建筑的三原则。在功能性标准之后，还有现在越来越多的情感需求，有人要豪，有人要隐，有人要温馨，有人要浪漫，环境是否安全，是否安静，是否优雅，托尔斯泰说过，幸福的家庭大都相似，而不幸的家庭却各有各的不幸。好房子也一样大都相似，而不好的房子却各有各的缺点。好房子的标准就是人者见人了。在我眼中，什么样子的房子可以称为好房子。1、最好能住板式楼，这样的房子户型好，得房率高，如果是南北板式+1梯23户就非常不错了。2、小区设施便利，（别人有的我都的有，别人没有的我最好也有）：）。3、物业，想像一下住在一个三不管小区，匪盗横行，垃圾肆虐，是个什么感受？和每回到小区感到一种宾至如归的气息是什么感觉？不言而喻。4、当然，最重要的就是价格了，动不动就几千几千的，确实是有些偏离了我们的现实收入，更可气的就是那些居于“城郊”的那些所谓的高档盘，交通不便，配套落后，环境恶劣，又不能保证工期，却敢理直气壮的以4000以上的起价了，我很想问他们一下，你们成本多少？5、说道交通，咋们老百姓有几个能买的起车的？虽然咋偶尔也会打回的，但是公交车还是我们出行的最重要手段，虽然我们不要求居于闹市，但是门口有几趟公交可让我们出行变的便利，我相信，我们普通老百姓还是会勒紧裤腰带买你的房子的。6、质量求求你们开发商了，我花了差不多毕生的积蓄买了对你的信任，我不奢求买房子时的天花乱坠，但是我厕所能不能不漏水，墙壁能不能不开缝，最起码我的窗框子是正正方方的吧。 厨房是一个重要功能空间。对应不同家庭结构，厨房的功能要求又有所区别。两口之家和独身阶段的居住对于厨房的使用主要是简易烹调和储物功能的有机结合，一般3-4平米即可。结构允许的情况下可以考虑开放式，其空间以“一”字式为合理。对于三口以上，甚至是两代同堂的家庭，厨房的功能就要丰富很多。空间结构一般为“L”型或者“U”型，可以按照“取-洗-切-烧”的顺序来正确布局。厨房的位置首先要贴近入户门口，以避免菜蔬和垃圾进出过多污染室内环境。好的设计可以在厨房外配置一个1平米左右的生活阳台，非常实用。5个基本要素，即交通、教育、医疗、购物、休闲。购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素，是城市化的基本要求，人们无法想象连个散步地方都没有的小区，更无法想象买生活用品要到几公里外的地方。综上所述，生活是住宅的要求，也是它的本质，住宅就是生活。这个常识对我们选择合适居住社区也有指导作用，合不合适，看看它是否满足你的生活需要就好了。他们提倡“尊重自然，爱护环境”的生活观念。立体的绿化、尽职的小区管理人员、有序的停车场、干净的卫生以及可爱的小宠物，无不让生活在社区的每一个业主立即产生家的感觉。出则繁华，入则宁静 “城市就是一个大超市，但你要的生活却不是商品。人应该和大自然在一起，生活应该是凌驾财富之上的。” 似乎谁家的房子最大，谁家的房子就最好；有人认为好房子必须朝南，也有人认为好房子应该带大阳台，有人觉得好房子必须生活便利，有人甚至强调好房子要带空中花园，更有人表示好房子要有阔绰的卫生间，不一而足。不同的房子适合不同的置业群体，不同的置业群体有着不同的价值取向，萝卜青菜，各有所爱。人们需要休闲，于是要求小区要有休闲空间；人们需要时尚，于是要求小区要临近商业区；人们需要亲近自然，于是要求小区要有绿色生态；人们需要提高生活效率，于是需要小区要有便捷的交通网络等等，但没有哪个置业者只会选择某个单个标准作为其购房的决策依据，相应的，他们会综合权衡房子各个方面，包括地段、景观、户型、服务等诸多因素，从而决定其是否符合自己心目中的好房子的标准。一、好房子位于好的地段 二、好房子为住户节约生活成本三、好房子的社区环境十分优美 四、好房子的套型设计十分合理 日本的经济远比我们国家发达，但到目前为止，日本的户均面积仅为9O平方米。他们的居住品质，主要体现在住宅的科技含量上，体现在户型的集约设计上。好的户型应该具备6个特性，分别是实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理、舒适温馨。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的私密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。当然住宅也应美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。同时，一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居：是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；功能分区：是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开：是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入：公私分开：是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准，如朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。 每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)，均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风，或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。路桥音乐广场项目正是综合考虑了上述诸多因素而进行设计开发建设实施的。 五、好房子的物业管理十分完善备注： 住宅使用说明书：对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 10、住宅中配置的设施、设备、生产厂家的使用说明书。住宅质量保证包括如下内容：1、房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； 2、注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 3、各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 4、房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。介绍小区：条理性，全面性、逻辑性由外至内，由内至外，先总后分再总。外部环境包括区位（地理位置，交通，区域特色）、四至关系（东南西北）内部环境包括A：小区经济指标（包括总占地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度、绿化率，绿化面积，总栋数，总单元数，总户数，室内车位，露天车位，商铺书）B小区规划特色（布局特点，建筑风格，绿化景观，私家花园，屋顶露台，阁楼，人车是否分流，各户型均好性）C各栋具体情况，先总后分来描述（冻层，朝向，户型名称，面积，格局，价格）D交房标准（供电回路，三表设置，弱点系统，配套设施（室内配套和室外配套，也即社区配套），五官特色，企业介绍（开发商，设计单位，代理商，监理），付款方式）按揭流程：1、客户与开发商签订正式的购房合同并交纳不低于20%或30%的首期房款。2.客户携带身份证、购房合同