房地产开发项目申报流程.doc

房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发建设用地批准书或土地使用权证计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续计委立项批文或登记备案证 费用：工本费50元/本提交的材料：1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目）注明：建筑面积、用途、结构类型提交的材料：1. 计委立项批文 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 规划局：核发建设用地规划许可证 得到规划要点设计总平、审批总平提交的材料：1. 国有土地使用许可证 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请设计红线图开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.勘察建设局：申报单体建筑初步设计方案提交的材料：1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复规划局：审定规划设计方案办理规划设计红线图提交的材料： 1.工商营业执照、法人代表证明、及法人身份证复印件 2. 资质等级证书复印件 3. 经办人委托书及身份证 4. 资金证明 5. 规划定点红线图 6. 标明项目位置的南宁市旅游交通图 7. 南宁市城市新区房地产开发项目申请表 8. 申请报告 9. 计委批文设计部门：进行施工图设计工作建设局：办理.新区开发许可证书项目报建提交的材料：1. 填写工程建设报建表 2. 立项批文 3. 国有土地使用证 4 .建设用地规划许可证 5. 设计红线图 注明：注意审核报建表内各项数据建设局： 项 目 报 建在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写申请施工图审查报告,持建设局开出的施工图审查委托书到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费标准勘察费）9施工图审查委托书 施工图设计完成消防审查提交的材料： 1.填写建筑消防设计防火审核申请表2.规划红线图（复印件） 3.项目批文、工程简要说明或 建筑工程火灾危险性分析报告 4.建筑图纸一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！消防部门意见：高层、商业性建筑卫生部门意见：饮食、服务性建筑提交材料： 1.申请卫生审查的书面报告 2.填写卫生审查申请表3.项目批文（复印件） 4.设计红线图（复印件） 5.图纸（总平、土建图纸一套、给排水一套、表有该项目位置的南宁市旅游地图） 6.建筑用地周围环境状况（选址、朝向、周围建筑） 7.卫生专篇（根据建设项目用途相应提供工业卫生专篇、环境卫生专篇、食品卫生专篇）人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）提交材料：墙改办：墙改费（4元/平方米）提交材料：1.报建表2.中标通知书建设局：1.勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案 2. .新区开发许可证书提交材料：1.填写施工合同审查表2.中标通知书提交的材料：1 .填写施工图报审单 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的工程设计合同、工程勘察合同各一份（原件）5. 工程建设项目报建表 6. 立项批文或登记备案证 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单提交的材料： .委托书 2. 计划部门批文原件及复印件或备案登记证 3.红线图原件及复印件或规划许可证复印件 4.报建表原件及复印件 5.经过审批的设计施工图两套 6.施工图审查报告原件及复印件 7.土地使用权证复印件 8资金证明原件及复印件 9.与招标代理机构签定的代理招标协议 10.拟参加评标定标小组人员名单(12人、姓名、职务及职称) 11.选择何种评标定标方式 (综合评议法) 12.联系人姓名、电话、传真、电子邮件 13.邀请招标须提供受邀请的投标人名单，同时提供有2/3以上集资户签字认可材料的原件及复印件，或由工商部门提供的业主单位企业性质（私营企业、外资企业控股百分比）的证明。 14.邀请招标申请书 15.被邀请人的资料（须三家公司以上，含资质证书、营业执照，须在南宁注册） 16.招标人法人代表证书复印件 （1份） 17.招标人营业执照复印件 （2份） 18.房地产开发资质证书 （3份）市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案）提交的材料清单：1、填建设工程规划许可证申请表2、建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书，50万元以下的提供经审核的预算书及合同原件3、设计红线图原件4、土地证及附图复印件 5、一套建设局审定加盖技术审定章的施工图（造价超出50万元的需建设局审图） 6、高层建筑、公共建筑、仓库、车间项目，须提供消防部门的意见书 7、工业生产性、饮食部门建筑项目需出具环保部门意见 8、城建配套费（工业厂房免）、教育附加费、白蚁防治费缴费证明（并核发建筑施工红线图、三天内组织规划验线）费用：综合服务费1.2元每平方 得到施工红线图市规划局：核发建设工程规划许可证准备：1.施工红线图 2.一层平面图 3.用地规划许可证 准备以下材料送南宁市测绘院申请放线，放线结束后得勘察放线报告及光盘，将勘察放线报告及光盘，送规划局申请验线。质监登记需提交的材料清单：1、中标或承发包通知 2、建设工程质量监督登记书 3、建材取样见证授权委托书 4、建设工程施工图纸审查意见及施工图纸（低层、标准层平面图、结施基础图）5、.岩土工程勘察报告（核原件）6、施工合同审查表（原件）7.施工、监理单位资质证书（副本）复印件8.施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书、技术负责人职称证书、监理单位监理工程师资格证书）（核原件，填表登记）9、建设工程规划许可证（临时）（复印件注明原件存放处并盖章）10、建设工程质量监督登记审查表10 。附建设方、施工方、监理方、设计方各工作人员名单及联系方法。 注；凡100万元以下的工程，若建设单位具备监理能力可自行监理，但须1、填写南宁市建设工程自行监理情况 2、提交工程建设自行监理保证书 3、提交工程建设自行监理规划 4、提交现场管理人员工程系列职称证书（核原件，留复印件）经开发区建设局审查同意后可施行自行监理8.法律、法规规定的其他文件资料(费用：中标价的1.8)建筑工程质监登记安全监督材料清单：1、中标通知书或承发包通知书原件及复印件各一份 2、建设工程施工安全监督申报书每个单位工程一式四份 3、安全施工组织设计方案：危险性大、专业性强的工程项目必须有专项安全施工组织设计 4、施工单位项目经理部安全管理机构 5、项目部安全管理目标（包括伤亡控制指标和安全达标、文明施工目标） 6、安全生产管理制度及责任制、文明施工管理制度 7、施工单位的项目经理、项目技术负责人、施工员、安全员工程建设标准强制性条文及安全培训证书原件及复印件各一份，8、施工单位特种作业人员的操作证和岗位证复印件各一份，复印件加盖单位公章 9、项目主要工种安全技术操作规 程 注：危险性大、专业性强的工程项目指：大型土石方、脚手架、模板、深基础、起重机械及吊装，临时用电、人工挖孔桩等工程项目建筑工程安监登记提交的材料：1：中标通知书（原件）或承发包通知书（原件）（附承包单位资格审查表、发包申请表）2.施工合同（原件）5份 3.建设工程承发包廉洁协议四份 施工合同审查、建设工程承发包廉洁协议 .市容：文明施工保证书 提交的材料： 1：中标通知书（原件）或承发包通知书（原件）（附承包单位资格审查表、发包申请表） 2.施工合同（原件）5份 3.建设工程承发包廉洁协议四份市建设局：签订开发项目建设协议书 、 施工合同审查表 、建设工程承发包廉洁协议、房地产开发项目建设协议书市容：建筑垃圾处理A证（3元/吨，每平方按0.008吨计算）白蚁防止中心：白蚁防止费（2元/平方） 环保局：建筑工地噪音排放申请表（2000元/栋、月）城市管理局：项目配套公建设施建设进度审查环保局：非工业污水处理设施的批文(施工方办理)建筑工程施工人员意外保险费统一票据 （中标价的3） 劳保所：广西建筑安装工程保险费统一票据（中标价的2） 地址：民主路北二里.防雷装置设计审查意见 （ 3000元/栋，以60元/检测点、次计算）缴纳散装水泥专项资金发票（3元/吨，中标预算水泥数量） 统计局：固定资产投资新开工登记单 建 设 工 程 施 工 许 可 证材料清单：1、填写建筑工程施工许可证申请表原件 2、银行出具的资金证明或银行付款保函或其它第三芳保函（原件） 3、质监登记审查表 4. 文明施工保证书（原件）5、固定资产新开工登记单 6、建筑工程施工人员意外伤害保险证 7、广西建筑安装工程劳动保险费、建筑垃圾处置费、散装水泥专项基金、新型墙体材料专项基金、人防费收缴凭证 8、建筑工地噪声排放申请表 9、南宁市防雷装置设计审核意见及审核书 10、南宁市建筑、施工工地市容管理责任状11.施工图审定单12.中标通知单13.建设工程规划许可证14.施工合同审查表15.南宁市建设工程安全监督登记书16.建设工程发包廉洁协议书17.非工业污水处理设施的批文18.房地产开发项目建设协议书（注：以上材料不注明原件的，均送审原件） 红色：缺 兰色：近期可以办理 黑色：已经办理开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产）工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案建设局：核发建筑工程施工许可证1. 申办许可证申请报告 2. 填写建设工程施工许可证申请表 3 .施工图审定单 4. 中标通知书或承发包通知书 5. .建设工程规划许可证 6. 工程资信证明 7. 施工合同审查表 8. 工程