造价管理培训 建设工程造价管理基础知识.ppt

建设工程造价管理基础知识 樊宗第一章建设工程造价管理相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律法规一 建筑法1 施工许可 1 施工许可证 条件 期限 中止 2 从业资格 单位资质和个人资格2 工程承发包 发包方式 承包地几种形式3 监理制度 代表业主形式监督权力 四控两管一协调 4 安全生产管理 八个字方针 二 合同法1 合同的订立2 合同效力3 合同的履行4 合同的变更与转让5 合同权利义务终止6 违约责任7 合同争议三 招标投标法1 招标 招标方式 澄清修改时间 提交投标文件时间2 投标 1 重新招标 拒收投标文件 2 联合体协议 连带责任概念 3 开标 评标和定标 1 开标时间 密封检查 2 中标条件 3 中标通知 签订合同四 其他法律法规1 价格法2 土地管理法3 保险法4 税法 第二节建设工程造价管理制度 1 工程造价管理体制 行政管理 行业自律2 造价专业人员资格管理 1 造价工程师 2 造价员3 工程造价咨询企业 1 资质标准 2 业务承接 3 法律责任 第二章建设工程项目管理 第一节项目管理概述1 项目组成与分类 1 含义 2 分类2 建设程序 1 投资决策阶段 项目建议书 可研 2 实施阶段 设计 建设准备 施工 生产准备 3 交付使用阶段 竣工验收 后评价 3 项目管理 发展趋势 第二节建设工程项目成本管理 1 成本管理流程2 成本管理内容 1 成本预测 2 成本计划 3 成本控制 4 成本核算 5 成本分析 6 成本考核 第三节项目风险管理 1 风险分类 1 风险来源分 2 风险涉及当事人分 3 风险影响范围分2 风险管理程序 识别 分析评估 决策 对策实施 监控3 风险应对策略 四种方式 回避 自留 控制 转移 第一节建设工程造价管理相关合同1 主要合同关系 1 业主的主要合同关系承包 勘察 设计 采购 咨询 监理 1 承包商的主要合同关系分包 采购 运输 加工 租赁 劳务 保险 第三章建设工程合同管理 第二节建设工程施工合同管理1 施工合同类型 1 总价合同 单价合同 成本加酬金合同2 施工合同示范文本组成 1 三个部分 2 三个附件3 合同争议解决 和解 调解 仲裁或诉讼 第三节建设工程总承包合同及分包合同管理1 总承包合同合同管理2 分包合同管理 第四章建设工程造价构成 第一节建设工程造价和含义和特点1 工程造价的含义 两种含义2 工程造价的特点 五个特点3 建设各阶段工程造价的关系 第二节工程造价的构成1 项目工程造价的构成图4 13是投资者或业主角度的工程造价2 建筑安装工程造价的构成 1 图4 4 定额计价 2 图4 5 工程量清单计价 1 直接费概念及内容2 间接费概念及内容 3 设备及工器具费构成 1 国产设备原价 交货价 合同价 带备件 2 进口设备原价 到岸价 抵岸价4 工程建设其它费用 1 划分成四种费用1 固定资产其他费用 建管费 用地费 勘察设计费2 无形资产其他费用 四项费用3 形成其他资产费用 递延资产 5 预备费 建设期贷款利息1 预备费 1 基本预备费概念及运用场合 会做计算题 计算基数选取 2 价差预备费概念及运用场合 会做计算题 复利计算 2 建设期贷款利息概念及运用 会做计算题 利滚利计算 第五章建设工程造价计价方法和依据 第一节工程造价计价方法1 计价方法 1 工料单价法 定额计价 2 综合单价法 清单计价 2 定额计价 直接费 间接费 利润 税金3 清单计价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 第五章建设工程造价计价方法和依据 第二节工程造价计价依据的分类1 工程建设定额的分类 1 按生产要素分 人 机 料 2 按用途分 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 估算指标 3 按编制单位和执行范围分 全国 地区 行业 企业 补充 4 按投资的费用性质分 建筑工程 设备工程 建安工程费用 工程建设其他费用定额 第三节预算定额 概算定额和估算指标 1 预算定额编制原则 社会平均水平预算定额编制依据 劳动定额 基础定额 2 概算定额编制依据 预算定额 3 概算指标的作用 设计方案的依据 4 投资估算指标作用 项目建议书 可研依据 第四节人工 材料 机械台班消耗量定额1 劳动定额 1 概念 2 分类 时间定额与产量定额的倒数关系2 材料消耗定额 1 消耗定额内容及公式3 施工机械台班定额 1 台班产量定额公式 第五节人工 材料 机械台班单价及定额基价1 人工单价 包含的内容2 材料单价 1 材料预算价概念及内容 2 材料原价概念及内容 检验试验费的特定含义 3 预算价格 材料原价 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 检验试验费3 施工机械台班单价 1 单价组成 4 定额基价 1 确定方法 定额基价 人工费 材料费 机械费 人材机消耗量 对应单价 2 基价换算 材料换算 乘系数换算 换算基价 原基价 换入材料单价 换出材料单价 材料消耗量第六节建筑安装工程费用定额1 编制原则 三项2 间接费定额 三种取费基数3 企业管理费 三种取费基数4 利润 三种取费基数5 税金 三种情况 第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制 第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制1 造价确定与控制意义 1 决策阶段 决定性影响 对投资和使用功能影响60 80 2 设计阶段 重要性影响 对投资和使用功能影响10 30 2 影响工程造价主要因素 1 建设规模 2 建设地点 3 技术 设备 工程方案 4 环保措施 第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制 4 设计方案评价 比选 1 多方案整体评价 比选 投资回收期 计算费用法 净现值法 净年值法 内部收益率法 价值工程原理 综合评分法 2 小方案比选 造价额度法 运行年费用法 净现值法第二节投资估算的编制与审查1 投资估算的概念与作用 1 需编制的几个阶段 3 项目建议书阶段的投资估算 1 投资估算的几种方法生产能力指数法 系数估算法 比例估算法 混合法 指标估算法4 可行性研究阶段的投资估算 1 概念 2 估算的几种方法 第三节设计概算的编制与审查1 概念2 内容3 编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法4 概算文件 总概算 综合概算单位工程概算5 概算审查 深度 概算超投资估算10 重新报批 三废 审查方法 第四节施工图预算的编制与审查1 施工图预算的概念和作用 1 概念 两种模式 2 对各方的目的和作用2 施工图预算的内容 三级预算 施工图预算编制依据 七条3 施工图预算的编制方法 单价法 1 工料单价法 2 综合单价法 5 施工图预算的审查 1 审查内容 工程量 设备材料价格 单价套用 取费 2 审查方法 第七章建设工程招投标与合同价款的确定 第一节建设工程招标1 招投标概念 被业主选中的条件2 建设工程招标范围 必须招标的范围 公 国家 国际 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的 重要设备 材料等货物的采购 单项合同估算价在100万元人民币以上的 勘察 设计 监理等服务的采购 单项合同估算价在50万元人民币以上的 第七章建设工程招投标与合同价款的确定 单项合同估算价低于第 项规定的标准 但项目总投资额在3000万元人民币以上的 3 工程招标的分类 总承包 勘察设计 施工 监理 货物4 招标方式 公开 邀请 经批准可以直接发包 4 招标组织 业主自行组织 代理机构组织5 招投标程序 1 图7 2程序图 弄清先后位置 2 邀请招标至少三家6 招标文件的组成与内容 1 投标须知 2 合同条款 3 投标文件格式 4 工程量清单 5 技术条款 6 图纸 7 评标方法 8 辅助材料 第二节工程量清单的编制1 工程量清单的组成内容 内容及编制人2 分部分项工程量清单的编制 1 项目编码 五级12位数字 2 项目名称 3 项目特征描述 体现特征的区别 影响报价的要描述 4 计量单位 1个计量单位 m m2 m3 t kg 个 台 座 只 项 5 工程量 作为投标报价共同基础 结算量按实计算 3 措施项目清单的编制 概念 自行补充项目的问题4 其他项目清单的编制 1 暂列金额 不一定发生 2 暂估价 一定发生 材料暂估价 专业工程暂估价 3 计日工 零星人材机 4 总包服务费 指定分包列 5 规费与税金 1 规费 保公污害 2 税金 营业税 城建税 教育费 水利基金 第三节招标控制价1 控制价的概念2 编制原则 权威 完整 一致 合理 唯一3 编制依据 第四节投标报价的编制1 内容 了解10个文件2 图7 4投标程序图 先后次序3 编制方法第五节合同价款的确定1 约定方式 通过招标决定合同价 通过协商谈判决定合同价2 合同价款的约定 第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 第一节施工预算与工程成本控制1 概念与作用2 编制的两种方法3 成本控制 1 人工费的控制 2 材料费的控制 第二节工程变更与合同价的调整1 工程变更 1 概念 2 产生原因 3 变更的确认 4 变更处理程序 5 变更价款的计算 3种方法 第三节工程索赔1 概念 强调不是惩罚2 索赔的起因3 索赔的分类 1 按原因分类 2 按目的分类 3 按合同依据分类 4 按对象分类 4 索赔程序 意向 报告 阶段 最终 28天内 5 工期索赔 比例法 要求会用工程量比例法求出增加的工期天数 网络分析法6 费用索赔 第四节工程价款的结算1 建安工程价款结算 1 预付款比例和拨付时间 违约责任 扣回 2 进度款结算 两种结算方式 支付 3 竣工结算的审核 第五节工程造价争议的解决1 纠纷的起因2 纠纷的表现形式3 造价争议解决的途径 1 一般途径 和解 调解 仲裁或诉讼 第九章竣工决算的编制与保修费用的处理 第一节竣工验收1 竣工验收的内容 1 概念 谁是主体 2 验收内容 工程资料 工程内容2 竣工验收的依据和标准 1 验收的条件 2 验收依据 3 验收标准 注意第4条3 竣工验收程序与组织根据工程规模 两种验收方式 1 一般程序中 谁向谁提出验收申请 2 竣工验收组织分成限额上和限额下