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买 卖 合 同买方合同编号： 东商 Fa000卖方合同编号： 合同名称： （标的物名称）设备买卖合同签约时间： 2012 年 月 日签约地点： 深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心座35层买 方：深圳市天麒房地产发展有限公司地 址：深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心座35层 邮编：518040代表：王培德电 话传真 方：（卖方名称）地 址： 邮编：代表： 电 话： 传真：开户行： 帐 号：目 录合同标的合同总价支付和结算方式交货时间和地点合同文件组成及解释顺序词语定义买方责任卖方责任质量保证交货验收质量验收质量保修合同解除违约责任其它附件：附件 货物质量缺陷保修书附件 廉政协议附件报价清单附件施工现场签证单（格式）附件设备开箱检查记录（格式）附件货物质量验收控制流程附件货物质量验收表（格式）附件保修期外的维保工作和报价附件特殊条款（标的物名称）设备买卖合同 买方：深圳市天麒房地产发展有限公司卖方：（卖方名称）根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，买方和卖方就本合同标的协商一致，订立本合同，达成协议如下： 合同标的本合同标的是东海国际中心（标的物名称）。本合同标的名称、规格型号、数量及价格详见附件报价清单。 合同总价2.1 合同总价（大写）：人民币 （小写）：￥2.2 合同总价的说明2.2.1 合同总价包括但不限于以下工作内容：图纸深化设计、设备生产或采购、仓储、包装、装车、运输、卸车、指导安装、调试、验收、保险、试验和检验检测、培训、维修和保养、工器具及备品备件的提供等，具体详见附件特殊条款。2.2.2 合同总价为送至工地价格，包括但不限于：设计费、人工费、材料费、机械费、仓储费、包装费、装车费、运输费、运输保险费、卸车费、指导安装费、调试费、培训费、维修和保养费、损耗费、备品备件费、试验和检验检测费、技术资料费、技术支持服务费、管理费、利润、税金、不可预见费等全部费用。如果设备为原装进口产品，合同总价还包括进口批文费、报关费用等。2.2.3 组成合同总价的单价不会因为国家法律、法规的改变，市场价格的异常变动，供货周期的变更、供货数量的增减等因素而作出任何调整。支付及结算方式3.1 支付方式：3.1.1 买方于合同签订后7天内，支付卖方定金（第一次货款）为合同总价20%。3.1.2 货物运抵交货地点，通过买方验收并买方签署附件设备开箱检查记录后的14天内，买方支付卖方第二次货款为合同总价55%。3.1.3 货物安装及调试完毕，并通过政府相关部门验收后的14天内，买方支付卖方第三次货款为合同总价10%。3.1.4 在满足以下条件后的14天内，买方支付卖方第四次货款至结算价的95%。通过买方组织的质量验收并买方签署附件货物质量验收表；结算办理完毕。3.1.5 余结算价的5%作为货物质量缺陷保修费用，其支付方式见附件货物质量缺陷保修书。3.1.6卖方在向买方收取任何货款时都应提供税务部门监制或认可的有效发票，否则买方有权拒付货款。3.2 结算方式： 当设备数量变化或技术规格标准变化导致合同价款变更时，合同价款变更的计算以第条合同标的中约定的单价为依据进行计算。第条合同标的中没有约定的单价由买卖双方另行协商处理。交货时间和地点4.1 交货日期：2012年 月 日，实际交货日期以买方确认的为准。4.2 交货周期： 天,自合同签订之日起。4.3 交货地点：深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心。词语定义5.1 安装单位：是指设备的安装单位，即 联系人：5.2 监理单位：是指东海国际中心酒店和公寓的监理单位，即深圳市银建安工程项目管理有限公司，联系人：丁猛。 合同文件组成及解释顺序：6.1 本买卖合同；6.2 本买卖合同附件附件；6.3 中标通知书；6.4 买方的工程通知单及双方有关合同货物的洽商、变更等书面协议或文件；6.5 双方有关的通知、会议纪要及函件。 买方责任7.1 按合同约定支付货款和办理结算。7.2 参与交货验收和组织质量验收。7.3 确认卖方提供的深化图纸。 卖方责任：8.1 按照本合同约定的时间和地点向买方提供满足本合同要求的货物和服务，并承担因卖方质量缺陷和工期延误因素对买方造成的损失。8.2 负责深化设计并提供深化图纸给买方确认。8.3 负责货物的包装。货物的包装应牢固，包装箱外标明产品的名称、品名、规格、数量及防潮等标志，并附一份与产品相符的装箱单，注明所装产品的规格，便于查对、签收和安装。8.4 负责货物的运输，及卸车至买方指定的可行车地点。8.5 派专业技术人员免费协助安装单位安装，并负责设备调试、验收和保修，承担相关技术责任。8.6 提供货物安装后详细的保护措施，并配合买方进行监督和保护，直至货物验收通过为止。8.7 对买方（或其委托单位）技术人员、操作人员和维护人员进行免费的技术培训。8.8 提供保证设备正常运转所必须的附件、备件、工具和消耗品等。8.9 满足买方对交货期调整、暂停交货和恢复交货的要求，具体方式为：买方提前14天以工程通知单形式发出书面通知，卖方收到通知后即可执行，对此买方不承担违约责任。8.10 满足买方增加供货数量的要求，具体方式为：买方提前 天以工程通知单形式发出书面通知，卖方收到通知后即可执行，有成品存货的，卖方应尽快交货。 质量保证9.1 卖方提供的货物必须满足第一条“标的”约定、买方确认的样板、附件特殊条款的要求，以及符合同类产品国家、行业的标准。卖方须对所有产品实行“三包”。 对于项目所在地政府部门有准用检查要求的产品，卖方保证已通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明。9.2 卖方须提供设备出厂检验报告、合格证及设备技术资料等。如果政府建设主管部门（含消防和环保）要求提供检测报告和其它技术文件，卖方应无条件地及时向买方提供。如果买方要求卖方提供工程所必须的但本合同中又未作约定的技术文件，卖方也及时地向买方提供。9.3 除非合同另有规定，卖方应保证合同下所提供的货物是全新的、未使用过的，并全部采用最新的设计和材料。卖方进一步保证，合同下提供的全部货物，在正常使用时，没有因卖方的行动或疏忽而产生的缺陷，也没有设计、材料或工艺上的缺陷。9.4 卖方保证向买方交付或提供的所有货物、技术服务、文件、技术资料、软件、程序等，不会侵犯任何第三人的专利权、著作权、商标权、商业秘密、其它知识产权或者名称权和其它民事权利，并赔偿由此导致的买方的一切损失。9.5 卖方保证不会将合同项下的卖方工作转给其他人承包。9.6 货物验收合格的结果仅视为卖方在货物外观、数量、型号、规格上履行其义务。验收合格报告的签署不排除买方因质量问题而向卖方索赔和求偿的权利,也不能解除或减免卖方对于货物质量缺陷或瑕疵或货物的保管应承担的责任。9.7 卖方提供 个月的免费保修服务，并在签署本合同的同时与买方签署附件货物质量缺陷保修书。9.8 为保证在本合同履行过程中买卖双方及其员工的廉洁自律，卖方须在签署本合同的同时与买方签署附件廉政协议。9.9 在免费维修保养服务结束后，卖方承诺在买方提出要求的情况下，与买方依据附件的约定签署有偿维修保养协议。交货验收10.1 本合同签署后，卖方应委派合资格的技术人员在买方配合下对现场进行勘测，以保证按合同约定时间如期交货。10.2 买方认为必要时，可派遣技术人员在合同货物出厂前赴卖方工厂，检查货物的生产情况或参与对合同货物的出厂测试。买方派遣技术人员进行检查或参与对合同货物的测试并不免除卖方根据本合同应当承担的任何责任。10.3卖方应在本合同约定的交货时间至少7天以前，以书面方式向买方确认货物的交付时间，并按买方确认的交货时间安排发货。10.4货物到达工地后，卖方在买方的协助下进行卸货。10.5卖方应在货物交付时,同时提供相关产品资料、产品质量文件、供货清单及质保书并加盖公章，卖方还需按附件特殊条款的要求向买方提供相关的技术资料。10.6交货验收参与的单位包括：买方、卖方、监理单位及安装单位，验收地点由买方指定。10.7交货验收依据本合同第9.1条款的约定进行，对验收中发现货物短缺、毁损或与合同约定有不符之处的，即验收不合格，买方有权拒收货物，卖方应于2日内予以更正、补齐或调换。否则，即视为卖方逾期交货，应承担合同逾期交货的违约责任。交货验收完成后，各方签署附件货物开箱检查记录即表示交货验收完成。10.8 交货验收完成，可以进行安装施工，但不免除任何卖方对交付货物存在的质量、制造、设计、性能方面的缺陷和不合格的责任。质量验收11.1 本合同货物的质量以质量验收的结果为准。货物交货验收完成后，由安装单位进行安装，并在安装完成后办理质量验收。11.2质量验收按附件货物质量验收控制流程执行。卖方提供的货物在安装施工完成后，不但通过有政府有关部门参与的竣工验收，还要通过买方组织的货物质量验收。11.3卖方按附件特殊条款的要求提供竣工资料及维修保养说明书，并按安装单位的要求提供技术资料。11.4 货物质量验收合格后，买方签署附件的货物质量验收表。11.5验收依据及其它相关要求详见本合同第9.1条款的约定。 质量保修详见附件货物质量缺陷保修书。 合同解除13.1 有下列情形之一的，买方和卖方可以解除合同。双方协商一致。因不可抗力致使合同无法履行。13.2有下列情形之一的，买方可以解除合同，卖方承担违约责任。卖方延期交货超过42天。卖方违反本合同第14.1款的约定，在指定日期内未完成更换义务或更换后货物数量、质量、规格等仍不符合合同约定的。13.3 买方未能按合同约定的付款时间支付货款达90天以上的，并且在卖方向买方发出书面通知，要求买方在收到该通知后7天内支付相关款项未获批准，卖方可以解除合同，买方承担违约责任。违约责任14.1若卖方提供的货物之规格、数量、质量不符合本合同的规定，卖方应在2日内给予更换，由此而产生的一切费用由卖方负责，买方有权向卖方索赔损失。14.2若卖方不能按本合同约定的交货日期交货，或所交货物之规格、数量、质量不符合本合同的规定而更换导致交货日期延误，不可抗力原因除外，每延误1天按合同总价1%计算违约金，不足1天按1天计。如因逾期交货造成买方其它损失的，卖方仍需赔偿买方损失。14.3卖方提供货物的数量、质量、规格等均以买方在质量验收的结果为准，经验收不符合合同规定的而暂由买方保管的，卖方应承担买方实际支付的保管费及其它合理费用。14.4 卖方提供的货物虽经买方的验收，但买方在正常使用货物过程中，由于货物本身质量问题造成买方或第三方人身、财产损害的，卖方应承担全部赔偿责任，包括因此而造成的买方对第三方的违约及赔偿责任。14.5 若买方未按合同约定支付定金，卖方可以顺延货物交货日期。若买方未按合同约定支付货款，买方须按当时中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息支付给卖方。其它15.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先由双方通过友好协商解决。如协商不能解决的，双方约定向深圳市福田区人民法院提请诉讼。15.2在本合同履行过程中或合同履行完毕后，合同双方就工程质量发生争议，经协商不能达成一致意见时，双方同意共同委托深圳市质量技术监督评鉴事务所对争议的质量问题予以鉴定，鉴定费用由提出共同委托鉴定方先行垫付，最终由责任方承担，双方同意对上述鉴定机构出具的鉴定结论给予认可，并将该结论作为解决工程质量争议的有效依据。15.3 由于在生产、装运过程中可能发生的不可抗力事故（如战争、严重火灾、水灾、台风地震以及双方均认可属于不可抗力的其它情况）而使得卖方延期或不能交货，卖方可不负责任，但是卖方应在上述事故发生后立即电告买方，并在事故发生后7日内提供不可抗力事故发生地域的主管政府当局出具的证明文件，在此情况下，卖方仍应采取一切必要措施加速货物的发运。15.4任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至本合同封面的地址或双方书面通知的其它地址。15.5 任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明；如以报纸公告的方式，见报3日视为送达；如以手递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。15.6 本合同（含附件）一式五份，买方持三份，卖方持两份，具有同等法律效力。自双方签字并盖章之日起生效。买方：深圳市天麒房地产发展有限公司 卖方：（卖方名称） （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（签字） （签字）委托代理人： 委托代理人：（签章） （签章）时间：2012年 月 日 时间：2012年 月 日附件货物质量缺陷保修书买方： 深圳市天麒房地产发展有限公司 卖方： （卖方名称）为保证（标的物名称）（合同编号：东商 Fa000）在合理使用期限内正常使用，买方和卖方根据现行法律、法规、规章，经协商一致，签订货物质量缺陷保修书。卖方在质量缺陷保修期内按照有关规定和双方约定承担货物质量缺陷维修责任。一、货物质量缺陷保修范围具体质量缺陷保修范围，双方约定如下：卖方所提供的所有货物。二、货物质量缺陷保修期质量缺陷保修期自质量缺陷整改内容通过验收，卖方和买方在附件货物质量验收表签字之日起计算。双方约定本合同货物质量缺陷保修期为 个月。三、货物质量缺陷保修责任、属于保修范围内的项目，在保修期内，卖方应依据附件-1 的约定对货物免费进行系统化检查、调效等维护保养工作，并提供详细报告。、属于保修范围内的项目，在保修期内，卖方应随叫随到，在接到买方保修电话和保修通知单后2小时内进行维修，并在6小时内解决该次所有出现的货物质量缺陷，包括供应一切必须之维修用零部件。在质量缺陷修复后卖方应以书面形式通知买方进行验收，并保证达到合格标准。、若卖方不按附件-1进行维护保养，或不在约定期限内派人修理，买方可委托其它人员进行维护或修理，所发生的费用按本保修书第七条执行。四、货物质量缺陷保修费用货物质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。五、货物质量缺陷保证方式买卖双方约定本合同货物质量缺陷保修金为结算价款5%，由买方从结算价款中扣留。六、货物质量缺陷保修金的支付买方在货物质量缺陷保修期满，并且没有未完成的事项后，将剩余货物质量缺陷保修金按第七条约定支付给卖方。七、其它、卖方根据上述第三条2款进行保修。如非卖方原因不能在规定的时间内完成，可书面向买方申请，买方可视实际情况酌情处理。、买方根据上述第三条3款所计算的费用，包括维保费用、修理费用和买方的管理费用（买方的管理费用按维保费用或修理费用的100计算，最少为￥5000元）均由卖方承担，卖方还需对该维保或修理事项的任何错误和疏忽承担全部责任。、在质量缺陷保修期满且无质量缺陷遗漏后，由卖方向买方提出书面保修金结算申请，买方收到申请后在21天内组织对保修工作的验收，签署确认无质量缺陷的书面意见后，将剩余的货物质量缺陷保修金返还给卖方。如卖方的保修金不足以弥补卖方应承担的费用，买方有权向卖方追偿。买方 ：深圳市天麒房地产发展有限公司 卖方：（卖方名称） （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（签字） （签字）委托代理人： 委托代理人：（签章） （签章）：时间：2012 年 月 日 时间：2012 年 月 日附件-1附件廉 政 协 议买方： 深圳市天麒房地产发展有限公司 卖方： （卖方名称）买方卖方就加强合同货物的廉政建设，订立本协议，作东海国际中心（标的物名称）买卖合同（合同编号：东商 Fa000）的附件。第一条 买方义务1、买方所属员工不得索要或接受卖方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在卖方报销任何应由买方所属员工支付的费用等。2、买方所属员工不得参加卖方安排的宴请（工作餐除外）和娱乐活动；不得接受卖方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。3、买方所属员工不得要求或者接受卖方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。4、买方所属员工及其配偶、子女不得从事与买方有关的工程材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。5、买方所属员工不得以任何理由向卖方推荐分包单位或推销材料，不得要求卖方购买合同约定外的材料和设备。6、买方所属员工要秉公办事，不准营私舞弊，不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。第二条 卖方义务1、卖方不得以任何理由向买方所属员工行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。2、卖方不得以任何名义为买方所属员工报销应由买方所属员工个人支付的任何费用。3、卖方不得以任何理由安排买方所属员工参加宴请（工作餐除外）及娱乐活动。4、卖方不得为买方所属员工购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。第三条 违约责任1、买方所属员工违反本合同第一条规定，由买方依据其内部规定处分；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。2、卖方及其员工违反本合同第二条规定，买方有权终止经济活动及经济合同。买方由此所造成的损失全部由卖方承担，并有权向卖方按行贿价值金额的10倍收取协议违约金。同时，买方有权冻结卖方所有应付账款的支付，直至相关的法律诉讼程序或纠纷结束。3、买方卖方双方约定：一方如主动提供另一方未曾掌握的信息和证据，这些信息和证据是关于另一方员工违反本合同第一/二条规定的，另一方可视情节免除该方的部分或全部的违约责任。4、买方所属员工或亲属向卖方索贿的，卖方可向买方的相关领导投诉。投诉电邮：，所有投诉一律保密。第四条 其它本协议自双方签署之日起生效，货物安装完工验收合格并结算完毕和付清结算款后即告终止。买方：深圳市天麒房地产发展有限公司 卖方：（卖方名称） （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（签字） （签字）委托代理人： 委托代理人：（签章） （签章）时间：2012年 月 日 时间：2012年 月 日附件报 价 清 单附件施工现场签证单买方： 工 程 通知单编号 ： （设计变更通知单）： 卖方： 签 证 单 编 号： 呈报时间： 年 月 日签证原因（依据）及签证单具体内容（注：签证原因（依据）要求随单附件；由卖方在填写具体内容时要求有工程量计算式及清晰报价；附变更对应的现场图片；若本栏位置不够时可增加附件）：卖方签章： 年 月 日监理单位审核意见（签章）：买方项目（ ）部主管工程师意见：工程完工情况： 已完成 未完成质量情况： 合格 不合格相关责任单位：工程量审核情况：项目（机电）负责人意见：机电部预算部审核意见：工程量审核情况：造价审核情况：预算部负责人意见：工程总部审核意见：分管负责人意见：主管负责人意见：总经理批示附件设备开箱检查记录（格式）单位(子单位)工程名称分部(子分部)工程名称安装单位项目经理(负责人)设备名称施工图号生产厂名出厂编号规格型号 包装情况: 说明书、合格证、检验证、装箱单等检查： 设备外观检查(损伤、损坏、锈蚀情况，零件是否齐全)： 随箱附零配件、工具检查记录：(按装箱单检查) 对设备缺陷的处理意见： 备注：卖方检查结果 代表： 年 月 日安装单位检查结果 检查人： 专业工长(施工员): 年 月 日监理单位(买方)检查意见 专业监理工程师(建设单位 项目专业技术负责人）： 年 月 日附件 货物质量验收控制流程货物安装完成并自验合格验收计划和方案制定/批准（卖方）(买方/卖方/监理)货物质量验收流程(内部验收）竣工验收流程(外部验收)货物货物初验收提交验收申请/技术资料(买方/卖方/监理)（卖方）整改（卖方）质量缺陷检查/记录（14天内）进行初验收同时进行(买方/ 卖方/监理)（监理组织）质量缺陷清单确认（7天内）(买方/卖方/监理)验收文件等是否符合要求现场初验是否合格整改（卖方）审查合格7天内提供方案28天内整改是否货物质量验收(14天内)（买方/卖方）签订竣工报告单位工程等级评定表（监理）（监理）通过验收整改（14天内）否外部竣工验收（买方/卖方组织）（卖方）是整改（卖方）发出货物质量验收表通过验收否（买方）是竣工验收备