高端社区项目推广宣传方案.ppt

龙湖紫云台 龙湖紫云台 龙湖首个北碚高端社区 项目关键词一区域 品牌 项目关键词二投资 价值 项目关键词三性价比 品质 1 企业战略 龙湖地产北碚区首个别墅项目 区位属性 重庆北碚新城核心 产品属性 洋房 联排别墅 小院别墅 类独别墅 2 3 龙湖紫云台 产品亮点分析 亮点一 位于北碚新城核心 靠近北碚行政中心 交通便捷 亮点二 产品户型适中 总价不高 投资属性强 亮点三 龙湖北碚首个别墅项目 填补北碚房地产品牌空白 亮点四 龙湖自主创新的 颐和风格 彰显龙湖别墅产品特色 亮点五 480亩台地公园 约10万平米湖区绿地 登山步道 无边际泳池 亲水码头会所等高端配套 一 项目基本状况二 项目区位分析三 项目产品解析四 项目动态信息 1 板块特征 北碚新城板块 北碚行政中心区域 2 区位交通 交通通达性较好 拥有轨道交通 3 板块价值 位于两江新区 升值潜力巨大 2 1项目区位分析 龙湖地产战略性进入北碚的首个项目 项目位于北碚新城 距离北碚区政府仅三公里 项目总占地近千亩 处于缙云山和中梁山两山之间 高出地平约80米的台地之上 两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖 是重庆唯一一个集 台地 两山 两湖 三公园 于一体的大社区 1 规划 项目围湖分为二期 呈组团式分布 3 景观 两大湖景 社区台地景观 缙云山和中梁之间 4 户型 198 202 小院别墅 210 254 联排别墅 5 配套 亲水码头会所 无边际游泳池配套 2 建筑 颐和风格 3 1项目产品解析 规划 整体规划 项目分两期开发 涵盖联排别墅 合院别墅 类独栋别墅 独栋别墅 洋房等业态 一期占地570亩 建筑体量379957 规划为联排 类独栋 独栋 二期占地250亩 体量250127 规划有6 1 8 1庭院洋房 联排别墅 210 254m 小院别墅 198 202m 类独栋别墅等 洋房 联排小院别墅 类独别墅 3 2项目产品解析 建筑 颐和风格 项目建筑效果图 项目采用龙湖自创的颐和原著建筑风格 以莱特风格为借鉴 以 唐风 为形式引入坡形屋顶 石雕斗拱 中式窗棂 花梨木大门 立体四合院 石灰石干挂的外立面 大量石材等元素 独具一格 彰显品质 3 3项目产品解析 景观 湖山平台景观 项目由三大公园合围台地一周 包含两大湖景 近览缙云山 中梁山脉 集湖 山 台地等景观资源于一体 打造近10万平米的绿地 户型点评 优点 面积尺寸适中 功能分区齐全 赠送较大 高性价 缺点 局部采光较差 花园 地下室面积较小 3 4项目产品解析 户型 小院中户198 全赠送 半赠送 负一f 一f 二f 三f 户型点评 优点 面积尺寸适中 功能分区齐全 赠送较大 高性价 采光通透 缺点 地下室面积较小 3 4项目产品解析 户型 小院中户202 全赠送 半赠送 负一f 一f 二f 三f 户型点评 优点 面积适中 总价不高 功能分区齐全 赠送较大 高性价 采光通透 缺点 开间仅5 7m 尺寸较小 舒适度不足 3 4项目产品解析 户型 联排中户210 全赠送 半赠送 负一f 一f 二f 三f 户型点评 优点 面积适中 总价不高 功能分区齐全 赠送较大 高性价 采光通透 缺点 开间仅5 7m 尺寸较小 舒适度不足 3 4项目产品解析 户型 联排端户254 全赠送 半赠送 负一f 一f 二f 三f 3 5项目产品解析 配套 配备近3万方特色商业街区 项目内有约3000平米私家亲水会所 约3万方高端小镇风情商业 约10万平湖滨生活娱乐区 约480亩森林公园 登山步道 慢跑道 瑜伽场 晨练场 无边际泳池等 与地面落差80m景观资源 幼儿园 无边际游泳池 登山步道 4 1项目动态信息 项目推售 2012年4月13日左右 举行产品发布会 2012年4月22日开盘 开盘推出209 265 联排别墅和195 210 小院别墅 缴30万和身份证即可到销售中心办理 开盘优惠92折 项目销售产品发布会 开盘当天累计到访客户约320组 4 1项目动态信息 项目推售 4月22日开盘 4 1项目动态信息 项目推售 热销户型 197 01m 小院别墅户型开盘去化最快 该户型方正 带挑空赠送 部分景观资源好 性价高 总价低是其热销的主要原因 加推楼栋 4 1项目动态信息 项目推售 项目推出产品去化一览表 推案说明 1 推盘楼位 项目目前推出小院别墅景观相对联排别墅较好 2 推盘产品 推出产品以小院别墅 3 推盘价格 目前均价约8267元 热销原因分析 1 前期蓄客阶段蓄客充足 2 产品推荐会成功举行 3 项目品牌优势 有大量忠实客户支撑 4 产品面积适中 价格合理 性价比高 项目房型比例图 4 1项目动态信息 项目土地分析 项目楼面价2293元 m 实际成交建面均价约8000元 m 项目本次热销展现出龙湖品牌强大的溢价能力和营销实力 楼面地价 2293元 当前均价 8000元 均价 楼面