房地产策划 车位价格调查.doc

定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产目 录一、区域车位价格调查分析2（一）车位价格调查表2（二）车位特征调查分析3（三）车位发展趋势3二、广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准4一、区域车位价格调查分析（一）车位价格调查表车位价格调查项目售价租价雍景台暂不发售350元/月/个（包管理费）喜洋居暂不发售300-400元/月/个（包管理费）珠江俊园暂不发售400元/月/个（包管理费）理想蓝堡均价15万/个按物价局规定东璟花园暂不发售400元/月/个（包管理费）都市兰亭1215万/个按物价局规定东方新世界暂不发售400元/月/个（包管理费）美林海岸花园新一期未发售400元/月/个（包管理费）华景新城13万/个400元/月/个（包管理费）1、调查显示，区域住宅小区的车位价格幅度在1215万元/个左右，租价基本维持在广州市物价的指导价的400元/月/个（包管理费）以内。 2、通过调查，区域住宅小区车位的面积在12平方米左右，以面积概算平均销售价格在1万元/平方米/个。 3、区域住宅小区的停车位的推出时间只要集中在项目交楼时或入住后阶段。4、现场调查了解到，住宅小区的停车位价格与车位的位置、面积等与销售价格系数的指数比例不大。但与车位供需关系成正比，车位需求大而供应量少的时候价格高，反之，车位需求少而供应量大的时候价格低高。（二）车位特征调查分析1、广州市住宅小区的室内停车场均有独立产权，产权拥有者可以自由出售和出租车位。2、车位是住宅小区必备的配套之一。3、车位的销售时间大部分是集中在交楼阶段或交楼入住后才推出市场。4、车位的目标客户群以住宅小区的住户为主，也有出现少量的投资者。5、部分地区或小区的车位如果相当紧张，车位紧缺导致价格飙升。6、车位租价月租较低，停车场租金是政府指导价为主，政府在政策上倾向于车主，是鼓励购车一种表现。因此停车场租金低是影响车主购置车位的重要原因之一。（三）车位发展趋势1、车位与广州城市发展前景和汽车工业发展紧密结合，目前，随着汽车工业的不断发展，广州对车位的需求愈来愈大，2、小区车位的权属争议，是建筑物区分所有权纠纷中，最常见、也是最复杂的问题。近期全国人大审议物权法草案。根据草案，住宅小区的会所、车库、绿地等设施的物权，若无约定，可能将归小区全体业主所有。二、广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准(本标准从2004年11月15日开始执行) 单位：元/辆 小车大车超大型车摩托车每小时12小时限价月保每小时12小时限价月保每小时12小时限价月保按次（12小时内）计费月保室内2.57.54003.510.5560260露天131502630039450140说明1.收费收入的分配，由停放保管服务单位与停车位产权所有者协商确定。2.不足1小时按1小时计算，超过3小时不足12小时的按12小时最高限价计算；连续停放超过12小时的按上述收费标准累加收费。3.上述收费标准为最高限价。（资料来源：广州物价局信息网）内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理住宅、酒店、别墅、酒店式公寓、TOWNHOUSE、购物中心、写字楼、商铺.内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等.中原2010年深圳新政下户型赠送合拼方式-18页 pdf中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议-85页 ppt中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告-55页 pdf中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析-182页 pdf新景祥2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略-71页 pdf双赢2010年广东惠来香格里拉项目前期推广判析和下步营销攻略-36页 ppt世联2010年1月贵阳市金阳汇城项目营销战略与策略报告-132页 ppt七方置业2010年西安东站路项目整体定位物业发展建议及启动策略报告-92页 ppt北宸世纪2010年衡水恒隆尚城整合推广方案-86页 ppt2010年重庆康田漫城售楼部样板间开放策划案-43页 ppt2010年西安“中贸广场”项目整合营销推广汇报案-126页 ppt2010年呼和浩特新西蓝商品房营销推广方案-86页 ppt2010年11月26日海南雅居乐清水湾金牌业主高尔夫邀请赛活动方案-36页 ppt协成机构2010年张家口市张北县开发区地块项目前期规划暨营销定位思路提报-119页 ppt新鸿泰2009年武汉青山建源尚城项目前期营销策划案-131页 ppt伟业顾问2008年大连万科魅力之城营销报告-130页 ppt王志纲2009年汉中滨江新区总体策划报告-101页 ppt同致行2009年长沙华盛世纪新城项目定位报告总纲-85页 ppt世联2008年金地武汉京汉大道项目定位与物业发展建议-137页 pdf世联2007年淮南信谊营销阶段技术标-48页 ppt世纪瑞博2006年万科秘院517非传统豪宅项目营销提案报告-78页 ppt前线机构2009年长乐利苑项目广告推广案-113页 ppt浩文世纪2010年2月9日三亚清水湾项目案名初探-92页 ppt杭州零点策划2010年台州东方太阳城独栋别墅策略提案-164页 ppt2010年3月24日淄博远景勃楠苑项目营销策划报告-103页 ppt2009年郑州正商蓝海港湾营销推广方案-300页 ppt2009年武汉创意天地奠基盛典执行案-45页 ppt2009年开封杞县万豪温泉花园行销思路提案-131页 ppt2009年海口市鲁能城海蓝福源全球首发仪式框架方案-93页 ppt2009年阜阳美在花城营销策划提案-54页 word2008年无锡阿维侬小镇年度执行细案-104页 ppt2008年漯河天明第1城策略推广方案-199页 ppt中颐集团2009年中山海伦堡项目系列方案-13个文件 ppt同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 ppt上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告-47页 ppt前线机构2009年江苏邳州项目策划报告-132页 ppt和声机构2009年重庆协信渝中胜利路项目整合传播策略构思-163页 ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 ppt达观广告2009年07月18日长沙东业早安星城2期推广策略案2-127页 ppt北京朗力传播2010年邢台七十九号院项目营销策划案-169页 ppt2010年8月27日泰安恒基都市森林房展会待确认事项-51页 ppt2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页 excel海南益欣实业开发有限公司2006年规章制度岗位职能及岗位说明书汇编-124页 word国兴融达地产股份有限公司内部控制自我评价报告-10页 pdf房地产企业发展战略与组织架构快速建立企业的发展通道-152页 pdf2008年浙江耀江城市建设开发有限公司精细管理工程培训-33页 ppt2009年深圳市建设工程施工图设计文件审查合同-6页 word2008年石家庄远洋城房地产开发有限公司档案管理制度-8页 word四川丰瑞建筑工程有限公司各部门管理规章制度-16页 word上海置富行房地产经纪有限公司劳动合同制定-10页 word2007年宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目施工合同-66页 word保利地产2008年中国房地产品牌品牌价值研究PSDEA专项报告-70页 pdf保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度-20页 pdf恒大集团项目工程承建商工作手册-85页 word中国远大集团房地产企业企业管理流程与规范手册-129页 word2007年上海万科产业化住宅研讨会-88页 pdf盛广汇商业管理公司招商管理规定-6页 word广泰建设集团有限公司桩基施工承包合同-8页 word2008年某物业公司安全管理委托合同-7页 word戴德梁行人事行政部运作程序-34页 word城市建设与房地产业发展探讨-128页 ppt工业园区（住宅小区）绿化养护合同-4页 Word世联2008年淡市下的操盘战略思考-14页 PPT世联都市综合体的价值体系和开发模式-44页 PDF重庆市住宅工程质量分