电梯机房管理制度1.doc

.电梯机房管理制度1 目的 为规范电梯机房的管理，确保电梯的正常运行，特定此制度。2 适用范围适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。3 职责3.1 电梯维保公司负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养，及发现故障的报修。3.2 本物业公司电梯管理员负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。4 管理制度4.1 岗位责任制4.1.1 电梯专业电梯管理员对电梯机房的管理职责 物业公司电梯专业电梯管理员督促电梯维保公司应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查，发现问题应及时组织人员予以纠正。4.2 巡回检查制度4.2.1 巡回检查制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况，及时排除隐患，确保安全运行的一项重要制度。4.2.2 巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检查。4.2.3 服务中心巡视员做好正常的巡视检查，每日至少检查一次。4.2.4 特殊巡视如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视：a) 有大缺陷的设备；b) 新安装和检修后投入运行的设备；c) 设备采取特殊运行方式时。4.2.5 每次巡回检查是发现的问题，应在电梯日常巡检记录上作好记录，重大缺陷应立即汇报服务中心主任，采取相关措施。4.2.6 单独巡视时，不准攀登电梯设备，不准搬动开关操作把手。4.2.7 巡视检查是应思想集中、严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，认真作好记录。4.3 电梯机房岗位防火责任制4.3.1 服务中心主任是所管辖范围内的岗位防火负责人。消防值班人员是当日岗位防火责任人。4.3.2 严格遵守操作规范,不违章作业。4.3.3 严格按消防管理规定的有关规定作好消防安全工作。4.3.4 发现故障或烟、焦味，应立即停机，并查明原因后，再投入运行。4.3.5 电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备，禁止烟火和存放易燃易爆化学品，保持机房内整洁。4.3.6 电梯停驶时应关掉电门，拔出钥匙，锁好电梯门。4.3.7 维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种隔离，并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。4.3.8 需要动火作业时，要到物业服务中心办妥动火证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，并配备消防灭火器材。施工时应有专人监督，施工后应认真检查，确认没有火种时才能离开。4.3.9 定期检查消防灭火器材，事故应急灯具，以备紧急时使用。4.3.10 会使用消防灭火器材，不得随意挪用消防设施，发现消防设施损坏或泄漏及时报告物业公司工程部。4.3.11 当接到火灾通知后，立即将电梯停到低层，切断电源，停止使用。4.3.12 遇有电气设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，并立即通知服务中心。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救（注油设备还可用干燥的沙子灭火）。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥，正确使用消防器材，做到“先控制，后消灭”。4.3.13 严禁闲人进入电梯机房。4.4 设备维护保养制度。（详见电梯维护保养规程）5 相关文件 电梯维护保养规程 电