消防系统及监控系统操作运行及维护保养作业指导书.docx

监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书编制： 日期： 年 月 日审核： 日期： 年 月 日批准： 日期： 年 月 日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号WSWYGZXMGC-19版本A/0监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书页码第5页共5页生效期2016年2月16日1.0目的为确保消防系统和监控系统随时处于正常工作状态，保障业主/使用人人身、财产安全，特制定本作业指导书。2.0范围适用于四川万晟物业服务有限公司所管辖各物业服务中心监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养3.0职责3.1工程维护部主管负责制定监控/消防控制中心设备的维修保养计划和检查监督。3.2工程维护部领班负责消防系统和监控系统的维修保养计划的跟进、落实。3.3工程维护员具体负责消防泵房设施设备的操作，消防系统和监控系统的维修保养计划的实施。3.4监控人员负责监控消防系统的具体操作。3.5秩序维护部配合消防相关部门对消防设施设备进行检查，对消防相关人员进行培训。4.0工作内容4.1消防系统：4.1.1消防系统组成：4.1.1.1消防主机系统。4.1.1.2消防报警系统。4.1.1.3消防广播及对讲系统。4.1.1.4防排烟系统。4.1.1.5防火卷帘门系统。4.1.1.6普消、喷淋系统。4.1.2消防系统操作：4.1.2.1消防主机系统(根据消防主机型号培训)。4.1.2.2消防泵：1）自动启动：将消防泵控制柜转换开关处于“自动”位置，当“火灾”时在楼层击碎“消火栓报警盒”报警，同时消防泵自动启动。2）手动启动:将消防泵控制柜上转换开关选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。3）远程启动：将消防泵控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的消防泵按钮开关，消防泵启动。4.1.2.3喷淋泵：1）自动启动:喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。2）手动启动：在喷淋泵控制柜上选择“自动/手动”开关置于“手动”位置上，按启动按钮即可手动“启动”喷淋泵。3）远程启动：将喷淋泵控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的喷淋泵按钮开关，喷淋泵启动。4.1.2.4消防送风风机：1）自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置。当“火灾”时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口）联动器发出声光报警，同时启动送风机送风。2）手动启动：在消防送风风机控制柜上选择“自动/手动”开关置于“手动”位置上，按启动按钮即可“手动”启动送风机。3）远程启动：将送风机控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的送风机按钮开关，送风机启动。4.1.2.5消防排烟风机：1）自动启动:当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。2）手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”按钮，排烟风机投入运行。3）远程启动：将排烟风机控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的排烟风机按钮开关，排烟风机启动。4.1.2.6消防广播：1)在消防柜上，按某楼层（区）按钮，指示灯亮。2)接通广播开关，用话筒（录音）对该楼层广播。3)发生火警需要进行疏散时，放“疏散指挥”录音带进行广播引导疏散。4.1.2.7消防电话：1)在楼层或设备间拿起消防电话, 监控/消防控制中心主机收到提示音，即可拿起电话与楼层及设备间对话。2)主机消防电话，可按各分机号码对话。4.1.2.8消防电梯(客梯)：发生火警时,按消防迫降按钮,消防梯(客梯)降到一楼，消防电梯自动进入消防运行状态。关闭所有客梯，停止运行。4.2监控系统：4.2.1监控主机操作 (根据实际主机型号培训)。4.3注意事项：4.3.1闭路电视摄像头24小时监控，保存时间至少为30天。如需录像证据应及时用移动硬盘或U盘调取存档。4.3.2监控/消防控制中心值班员负责监控/消防控制中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，立即上报，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。4.3.3当故障发生时,及时通知工程维护员进行维修,将每班运行情况记录于工程值班记录表上。4.3.4维保单位每月对火灾报警系统进行1次功能检查,并远程启动消防泵、喷淋泵、送风机、排烟风机1次,将试验结果记录于维保记录表上。4.3.5监控/消防控制中心值班员每天打扫机房、每月清洁设备1次，保持地面、墙壁、设备无灰尘、水渍、油渍。4.4工程维护部工作程序：4.4.1按年度设施设备保养计划要求，对监控系统进行维修保养和监督外委单位对消防系统进行维保，并填写（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表。4.4.2监控/消防控制中心设备故障维修，在8小时内无法解决，应将故障原因、解决时间上报。4.4.3凡是在夜间发生的不影响用户工作的，不会产生严重后果的故障，可第二天维修。4.5消防维保单位工作程序（根据维保合同进行）。4.6常规消防系统维护保养：4.6.1消防泵的维护保养：4.6.1.1泵体：1）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。2）检查盘根是否良好，泵体是否渗水、溢水、砂眼、轴承是否渗水、溢流。3）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一轴心线，机座紧固，螺丝无锈，垫片齐。4）外观整洁，油漆完好，标志清晰，铭牌字迹清晰。4.6.1.2阀门、管道及附件的维护保养：1）阀门开闭灵活、无阻卡、关闭严密、内外无漏水。2）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。3）单向阀动作灵活，无漏水。4）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。4.6.1.3电机维护保养：1）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩。2）线鼻子联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。3）每年进行1次定期保养检修,并填写（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表。4.6.1.4风机维护保养：1）断开主电源,挂上标示牌，检查电机接地是否良好。2）紧固各部分松动的螺丝及联轴器。3）检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。4）调整皮带松紧，转动皮带轮，观察转动是否良好。5）检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。6）清洁电机及风滤器和机壳内部。7）向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性、稳定性。8）检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。9）每年对风管固定件（如支架、角钢等）生锈部分进行防锈处理。10）点动运转风机，验证风机运转正常，每年对风机进行1次定期保养检修，并填写风机/水泵保养记录表。4.6.1.5安全出口指示灯的维护保养：1）玻璃面板有无划伤或破损现象。2）电源指示灯是否亮。3）安装是否牢固。4）每3个月进行1次应急电源转换试验（灯光变暗时停止），使电池放电后再充电，延长电池寿命。5.0 相关支撑性文件计算机场地安全要求（GB/T9361-1988）计算机场地通用规范（GB/T2887-2000）建筑设计防火规范（GBJ116-88）防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-90）安全防范系统通用图形符号（GA/T74-94）6.0 相关记录（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表工程值班记录表外来人员登记表WSWYJLXMGC-022-1.0（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表项目/区域名称： 类别: NO.序号保养项目保养内容地点保养结果保养费用保养人废弃物收集验证人保养时间WSWYJLXMGC-009-1.0工程值班记录表项目/区域名称：【 】（ ） 日期： 年 月 日 天气： NO.值班时间日 时 分至 日 时 分值班人接班人序号姓名值班情况备注WSWYJLXMGC-010-1.0外来人员登记表项目/区域名称：【 】（ ） NO.序号外来人员姓名人员数量所属单位/部门事由进入时间离开时间值班人1年 月 日 时 分年 月 日 时 分2年 月 日 时 分年 月 日 时 分3年 月 日 时 分年 月 日 时 分4年 月 日 时 分年 月 日 时 分5年 月 日 时 分年 月 日 时 分6年 月 日 时 分年 月 日 时 分7年 月 日 时 分年 月