物业公司冬季防冻工作方案.doc

*广场冬季施工现场防火、防冻顾问工作建议根据*广场施工进度和本月29日下午物业、工程会议精神，我司提出冬季防火、防冻顾问工作建议，供 贵司在防火、防冻工作中参考。一、我司的了解按照本月29日工程、物业、顾问公司三方会议精神，广场将于明年五一前全面开业。冬季广场内不供暖，一次装修在上冻前完成全部湿作业。施工队负责防冻工作。二、 冬季防火顾问工作建议本顾问建议基于广场内冬季不供暖的基础上提出。1、 近期检查工地现场发现的消防隐患： 工地内使用热地快做开水； 工地内多处做饭，周边没有配备灭火器； 工地内使用大功率碘钨灯（小太阳），没有固定支架，安装在木杆端部依靠在墙上使用，有的直接放在易燃物上使用； 施工现场堆放很多易燃垃圾（可回收物品）。2、 我司消防工作顾问建议2.1. 施工工地尽快参照建设工程施工现场消防安全技术规范GB507202011及建筑灭火器配置设计规范配置灭火器及其它灭火装置；2.2. 施工现场的消防器材严禁挪用，违反者给予处罚，确保消防器材的完备；2.3. 如果冬季不供暖，为了防冻，消防系统水被迫放空后，消防水箱、消火栓泵、喷淋泵等设备必须具备随时可以投入使用的条件，一旦出现火情，可以快速充水，启泵，灭火；2.4. 请消防水系统施工厂家对物业公司全体员工进行实地操作培训；2.5. 物业公司制定消防应急工作方案；2.6. 培训所有员工（特别是物业公司秩序维护部及工程部）消防知识，并进行现场消防应急演练；2.7. 物业公司提前接收变配电、消防泵房及室内控制柜备用钥匙，以便应急之需，应急钥匙放在消防控制室随时取用；2.8. 提前按照秩序维护部全面运行后人员结构100%招聘到岗，委托物业公司秩序维护部协助和监督施工单位做好施工现场消防工作；2.9. 为了消灭初期高空处火情，建议采购两辆手推车式大型灭火器；2.10. 如果许可广场内做饭，则应指定生火空间，清除室内易燃物。如果没有封闭空间，建议使用钢板分隔。生火空间内，按照25平方米一具的标准配备灭火器，最少两具灭火器；2.11. 严禁使用热得快等危险品，建议工地统一设立开水间；2.12. 及时清除易燃垃圾，不可在施工现场积攒堆放；2.13. 大功率碘钨灯必须固定在2.5高处使用，严禁随意放在低处、更不能放在易燃物上使用；2.14. 严格执行动火证制度，动火现场必须配置两具灭火器，动火下方要清除易燃物；2.15. 施工现场建立消防责任制，每个施工队都应配备消防安全员，定期检查施工现场防火情况，做到有备无患。三、 冬季防冻顾问工作建议3.1. 提前采购两个室外广场停车场收费亭，兼做室外保安亭，用于冬季广场夜间保安监控；3.2. 在室内冬季不供暖的情况下，要保证将所有消防系统水、给水系统水放空，放空后，要进一步检查局部低处存水的管道和喷淋头，必要时，打开低处末端管道放水，如靠近大门处所有下喷淋头。3.3. 在冬季，空调机组换热器铜管最易冻坏，建议使用压力气泵将内部存水吹出；3.4. 梁下局部管道标高较低，造成内部存水，必要时，拆开放水；3.5. 消火栓局部管道存水，建议打开下级阀门，关闭上级阀门，使用启泵加压将内部存水吹出；3.6. 如果有电磁阀控制的管道，放水时，打开机械阀门的同时，注意要将电磁阀门打开；3.7. 制定防冻表格，对已经放水的管道、末端设备逐点登记，现场做好标记，以便因遗漏而冻坏管道设备；3.8. 使用消防卷帘门封闭地下二层东侧出入口，只保留西侧车库出入口进出；3.9. 封闭不经常使用的通道，但必须保证消防状态下可以强行打开；3.10. 对于人员经常进出的楼梯通道、消防门等，可以使用棉帘（带帘窗）等悬挂封堵，防止形成烟筒效应，以便提高室内温度；3.11. 对采光顶等空洞进行临时封堵；3.12. 对广场三个主大门做避风隔，严寒冬季可以悬挂透明门帘保暖；3.13. 现场安装温度计，由物业公司随时监测现场温度；3.14. 如果广场采暖设备可以投入运行，建