购房合同中的费用.doc

购房合同中的费用开发商房屋申请书，全额发票，自己的身份证，户口本到房产局办理。（保证开发商的证件齐全是合法的开发商）费用：如果小于144平方大于90平方缴纳3%的公共维修积极，还有1.5%的契税，测绘费1.36元/平方米，手续费90元一本契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化抵押费：贷款额1.4登记费：80印花税：5元物业管理费1、进住手续费：2元（一次性）。2、装修垃圾外运费：20元/居室6120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）3、保洁费：36元/年户。4、保安费：24元/年户。5、各项费用统收费：12元年户。6、自行车存车费：48元年户（以每户有两辆算）。7、共用电视天线费：3984元年户（以每户有两端计）。8、生活垃圾外运费：7元年户。9、化粪池清淘费：243元年户。10、管理费：1134元年。11、小修费：15552元年。12、中修费：55432元年。13、小区公共设施维修费：81元年。14、供暖费：1296元采暖季。备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。在购房消费中除房价款以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳物业管理费。新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。购买二手住房中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5，如需贷款为7；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。抵押费：贷款额1.4登记费：80元印花税：5元注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 第六，一定要认准交房日期是否确定。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 三、违反合同的责任如何划分 按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点： 第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。的两倍。 第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。二手房：身份证、房产证有需要提供：契税发票、购房发票、公共维修基金发票、原购房合同如果是央产房还要提供：央产上市审批表、物业供暖结清协议新购房屋：查看开发商品的营业执照 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、国有土地使用证 、建设工程施工许可证、商品房预售许可证 如果现房，则应该查看商品房销售许可证 买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点： 1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。 2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。 3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。 4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。 5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。 买商品房注意事项 1、双方应签订商品房买卖合同，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定 2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量 3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作 5、向开发商索要质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题按约要求维修。今天起，市民个人出售5年以上二手房屋，必须先填报“售房人家庭唯一住房承诺表”并经过审核属实后，方可免征个人所得税。在昨天发布的关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告中，市地税局和市住建委再次明确二手房免征个人所得税的政策。按照财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（财税1999278号）的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。 但实际上，在北京的二手房交易中，无论是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上时限，一直以来都免征个人所得税。新的公告堵住了这一漏洞。公告明确，从今天起，售房人应向主管税务机关申报售房人及家庭成员情况，如实填写售房人家庭唯一住房承诺表。主管税务机关根据纳税人提供的售房人家庭唯一住房承诺表，通过北京市房屋交易权属系统对售房人及其家庭成员住房登记记录进行查询和核验。如果查询显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次售房不属于家庭唯一住房条件，应依法缴纳个人所得税。记者在住房承诺表中看到，售房人必须填写本人和家庭成员的情况，拟售住房的信息以及作出保证真实承诺。其中家庭成员包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成员则包括父母及其未成年兄弟姐妹。“新规严格了5年以上二手房免征个人所得税的范围，拥有多套住房的投资客将不能再钻漏洞了。不过，由于目前北