型材考察报告.doc

建筑门窗塑料型材考察报告1.考察目的1.1. 为礼嘉项目塑料门窗寻找型材供货资源1.2. 为以后项目的塑料门窗型材寻找资源，为是否适合塑料型材年度采购考察1.3. 通过考察门窗塑料型材厂家，了解相关五金件品牌1.4. 通过考察塑料型材，了解相关施工资源1.5. 了解其它房地产开发公司的门窗情况2. 考察对象2.1. 大连实德塑胶工业有限公司2.2. 维卡塑料（上海）有限公司2.3. 北新建塑有限公司2.4. 芜湖海螺型材科技股份有限公司2.5. 重庆威斯宁新型建材有限公司2.6. LG化学中国投资有限公司3. 考察要点3.1. 造价部考察要点3.1.1. 企业（企业性质、厂房设备设施情况）3.1.2. 生产（设计生产能力、实际生产能力、不同形式型材产量和特点、生产工艺流程）3.1.3. 供货（供货能力、供货方式、供货地点、供货周期、是否允许定尺生产）3.1.4. 开模（开模许可度、断面开模周期、颜色定制周期）3.1.5. 价格（价格高低）3.1.6. 服务（补货响应、技术服务、设计服务、对门窗加工的指导）3.1.7. 商务合作3.1.8. 配套资源（型材厂长期合作的五金品牌、施工资源）3.2. 研发部考察要点3.2.1. 型材系列能否满足项目不同型式门窗组合要求3.2.2. K值及玻璃组件能否满足项目节能保温要求（成本一定时）3.2.3. 型材强度抗冲击度、挠度等物理性能能否满足项目门窗的开启方式及组合面积要求3.2.4. 生产工艺、型材观感颜色、质感、亮度等能否满足门窗美学及品质要求3.2.5. 型材对项目地域、日照、酸雨等抗老化、耐酸碱及污染要求3.3. 工程部考察要点3.3.1. 生产能力及供货周期3.3.2. 产品本身的质量情况3.3.3. 门窗施工中的成品保护情况3.3.4. 厂家的合作单位及后续技术服务3.3.5. 重庆本地的项目实施情况4. 考察安排序号单位名称考察时间考察地点及内容计划考察人员实际考察人员1大连实德2007.12.25大连；厂内考察及交流陶坤宏、赵传建、姚能民、林洋、范迎春赵传建、姚能民、林洋、范迎春2芜湖海螺2007.12.26芜湖；厂内考察及交流3北新建塑2007.12.27北京；厂内考察及交流4维卡塑料2007.12.282007.12.29上海；厂内考察及交流、工程实例查看5LG化学2008.01.03上午重庆；交流及重庆工程实例考察陶坤宏、杨杰、姚能民、林洋、范迎春6重庆威斯宁2008.01.03下午大连；厂内考察及交流、重庆工程实例考察姚能民、林洋、范迎春第 11 页 共 11 页5. 型材厂家考察内容对比序号考察分项维卡实德海螺北新LG威斯宁（3A）1企业性质外商独资中外合资经营股份有限公司，上市国有企业有限责任公司2注册资本2900万德国马克6680万美元3亿6千万880万人民币800万人民币3中国开始生产日期(约)1997年1995年1996年1996年2003年2002年4设计产能/厂房规模2万吨48万吨60万吨3万吨3万吨1万吨5年销售量（实际产量）1万余吨20万吨53万吨2万余吨1万吨1万吨6产品形态白色、覆膜、共挤白色、覆膜、共挤白色、共挤白色、共挤、覆膜（外包）白色、共挤共挤、白色7其它特色产品喷涂型材，但出于谨慎起见，其销售人员说不推荐使用无无“超级铝塑铝”，但据查看，工艺几近手工操作、品质待查Slim型材系列类铝合金型材的体量无8试验检验设备完善完善，且具有节能检测设备、博士后流动站未查看（凭交流情况来看，估计基本齐全）未查看（凭交流情况来看，估计基本齐全）未查看（凭交流情况来看，估计基本齐全）简陋9国内产地上海大连、成都、银川、漯河芜湖北京天津重庆10供货地点上海白色成都供货；覆膜大连供货安徽芜湖北京天津歌乐山11重庆机构设置办事处重庆分公司市场部销售点正筹备办事处公司所在地12供货方式及供货周期汽运，条件成就后1015天歌乐山，供货快13开模周期颜色定制3个月，型材断面一般不开模颜色定制3个月，型材断面一般不开模颜色定制3个月，型材断面一般不开模颜色定制3个月，型材断面一般不开模颜色定制3个月，型材断面一般不开模颜色定制半个月，型材断面一般不开模14设计、技术服务配合门窗厂完成二次设计，大项目可跟进提供技术支持大项目可跟进提供技术支持不提供不提供不提供不提供15门窗加工服务对门窗加工厂的能力进行认证，提供技术指导对门窗加工厂提供技术指导对安徽江苏项目提供成品门窗，只需现场安装可加工提供成品门窗，只需现场安装无特殊无特殊16型材服务仅量大时对主型材提供定尺服务，6米或5.75m仅量大时对主型材提供定尺服务仅量大时对主型材提供定尺服务无特殊无特殊仅量大时对主型材提供定尺服务17价格白色约1万5千元/吨，双面覆膜约2万4千元/吨白色约1万2千元/吨，双面覆膜1万9千元/吨白色1万元/吨，共挤1.3万元/吨白色1万零5百元/吨，共挤1万4千元/吨白色1万3千元/吨，共挤1万7千元/吨白色1万零5百元/吨，共挤1万3千元/吨18长期合作五金品牌ROTO、G-U、丝吉利亚，从技术和售后服务首推ROTOROTO、G-U、丝吉利亚，国产其它品牌芜湖当地一个品牌北新配件LG配件无19合作地产品牌或项目万科、金地重庆鲁能、重庆华宇、中海某项目申烨太阳城、国瑞城隆鑫地产复地上城、华宇北城中央金科、华宇、同景20产品标识及等级S-BS-B；S-C（居多）S-B；S-C（居多）无等级标识S-C无等级标识21产品色彩覆膜色彩丰富，有色卡，可通体覆膜的仅金橡色和深咖啡色覆膜色彩丰富，有色卡共挤色彩多，有色卡暂未收集到色卡基本只有5种颜色，暂未收集到色卡有各种颜色料头6. 型材、门窗相关几个议题6.1. 关于型材产品类别、等级6.1.1. 塑料型材规范（GB/T8814-2004）6.1.1.1. 型材类别（4.1、4.2、4.3条）表1老化时间分类项目M类S类老化试验时间/h40006000表2低温落锤分类项目类类落锤质量/g10001000落锤高度/mm10001500表3主型材壁厚分类项目A类B类C类可视面mm2.82.5不规定非可视面mm2.52.0不规定6.1.1.2. 主型材永久性标识（8.2条）主型材在非可视面上沿型材长度方向，每间隔1m 至少应具有一组永久性标识，应包括老化时间分类、低温落锤分类、壁厚分类等。6.1.2. 塑料窗规范（JG/T140-2005，未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗）6.1.2.1. 通体着色型材通体着色型材不宜用于建筑外窗（5.4条）；6.1.2.2. 型材壁厚（5.5条）平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2mm； 6.1.3. 中华人民共和国建设部公告第659号型材壁厚：建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）公告中的禁止部分，二七年六月十四日起执行：主型材可视面壁厚小于2.2的推拉塑料窗禁止用于房屋建筑； 主型材可视面壁厚小于2.5的平开塑料窗禁止用于房屋建筑； 主型材可视面壁厚小于2.5的推拉塑料门禁止用于房屋建筑； 主型材可视面壁厚小于2.8的平开塑料门禁止用于房屋建筑； 6.1.4. 中华人民共和国建设部公告第659号对M类产品规定：禁止由于建筑外窗6.1.5. 关于产品类别、等级选择6.1.5.1. 结论初步结论：推荐选择S类、类或类均可、B类或A类塑料门窗型材最终结论：在公司项目中，应选择S类、类或类均可、B类或A类塑料门窗型材。6.1.5.2. 结论支撑点 从塑料型材规范到塑料门窗规范，再到建设部禁止使用通告，规范要求越来越严格，耐老化M类、壁厚C类已被禁止使用； 龙湖在业内的示范性及关注度，龙湖公众化透明化趋势，龙湖必须谨慎选择符合规范、行业标准、部委文件的产品，严格自律； 塑料型材本来被广大购房者认为是中低端产品，且龙湖并未有大量使用塑料门窗的实践经验，而门窗一直是广大购房者关注和报事的重点，更应持谨慎态度，避免使用边沿产品和被列为禁止的产品，避免购房者不满及专业验房师的质疑； 塑料型材正逐步发展，行业越来越规范，目前的产品与规范政策不匹配只是暂时的。6.1.5.3. 结论影响 确定类别等级后，目前可供选择的型材品牌有限，仅剩维卡产品，实德、海螺的部分系列产品； 成本会比选择C类要高，每平米窗约高出35元，摊销到建筑面积的成本约每平米10元；6.2. 关于门窗节能K值要求及工程实践6.2.1. 从国内地域、实施广度看K值要求通过考察过程中的交流，门窗K值1.8W/m2k的要求过于严格，在北方严寒地区、北京上海等发达地区也没有这样严厉的要求。考察北京奥运村运动员居住区项目时了解到，设计师要求K值1.8W/m2k，但最后采用的是K值2.4W/m2k的实施方案。6.2.2. 从国外标准看K值要求2005年建委门窗汇编资料显示：从一些高寒地区和塑料门窗发展较完善的地区来看，德国要求窗框部分K值1.7W/m2k，欧洲标准要求整窗K值2.0W/m2k6.2.3. 从建筑材料产业支持匹配度看K值要求就型材来讲，从设计和本次考察情况来看，仅维卡五腔二密封、实德四腔三密封能满足型材要求；还须配5+12A+5的low-E暖边系统中空玻璃，暖边玻璃在目前重庆地区几乎没用过，即使在北方地区也用得不是很广泛。不同K值要求下资源选择面K值要求能满足的型材资源能满足的玻璃配置资源（预估）K值1.8W/m2k 维卡，五腔二密封，AD70 实德，四腔三密封，65系列5+12A+5的low-E中空玻璃K值2.2W/m2k 维卡 实德 海螺 北新 LG上述品牌的部分系列产品5+12A+5的low-E中空玻璃K值2.5W/m2k塑料型材三腔几乎都满足6.2.4. 从重庆节能65地标看K值要求表4.0.10 围护结构各部分的传热系数（K W/(m2.K)）和热惰性指标（D）的限值围护结构部位传热系数K W/(m2K)热惰性指标D3.0热惰性指标D3.0体形系数0.3屋面K0.7K0.9外墙K0.9K1.3底面接触室外空气的架空或外挑楼板K1.5窗户窗墙面积比0.25K3.80.25窗墙面积比0.35K2.50.35窗墙面积比0.5K2.00.3体形系数0.35屋面K0.6K0.8外墙K0.8K1.2底面接触室外空气的架空或外挑楼板K1.5窗户窗墙面积比0.25K3.80.25窗墙面积比0.35K2.50.35窗墙面积比0.5K2.00.35体形系数0.4屋面K0.5K0.7外墙K0.7K1.1底面接触室外空气的架空或外挑楼板K1.5窗户窗墙面积比0.25K3.80.25窗墙面积比0.35K2.50.35窗墙面积比0.5K2.00.4体形系数0.45屋面K0.4K0.6外墙K0.6K1.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板K1.0窗户窗墙面积比0.25K2.50.25窗墙面积比0.35K2.20.35窗墙面积比0.5K1.9议题：从上表看，如果建筑业态与风格已经决定了体形系数，能否通过优化窗户设计，将窗墙面积比从(0.35,0.5)降到(0.25,0.35)，从而避免K值1.9的严厉要求。达成结论：优先从节能计算的角度避免K值1.9的要求（需与节能中心进一步交流）；在公司项目应用中，如果建筑业态与风格已经决定了体形系数，在效果及功能满足的条件下，应通过优化窗户设计，应降低窗墙面积比，减少对K值1.9的严厉要求，在。确需K值达至1.9时，再区别外理。6.3. 型材表面处理及色彩6.3.1. 型材处理形式塑料型材主要分白色、共挤、覆膜三种。其中白色通体内外均为白色；共挤为双色共挤，可作出不同表面色彩的型材；覆膜为在白色型材外面覆膜，可作出不同表面色彩的型材，且可造出一定的质感效果，如木纹效果等；某些厂家推荐了表面喷涂型材，可造成一定效果，但市场上目前未用，且塑料型材喷涂的成品保护不好做。不同建筑业态的型材选择建议建筑业态别墅、高层豪宅花园洋房高层型材选择建议采用单面腹膜或双面腹膜，不建议采用通体覆膜采用单面腹膜或共挤采用白色或共挤6.3.2. 型材颜色及定制颜色各型材厂家有常用颜色种类，对这些常用颜色，质量更稳定。若定制颜色：定制颜色周期长，对工期不利（目前国内型材厂的颜色都是在国外调试和作配合比，型材颜色定制周期在3个月左右）；上了一定的批量才能定制颜色，且成本增加；对材料采购也不利，对减少采购量和增加采购量都不利。颜色选择原则：根据各型材厂提供的色卡优先选择厂家已有的颜色，不定制颜色。6.4. 关于五金件在于考察单位的交流中，国外五金品牌主要有ROTO、G-U，丝吉利亚三大品牌，其中以售后和技术服务来看，首推ROTO；国内品牌则有坚朗、国强以及我司正在用的立兴。不同建筑业态的五金品牌选择建议建筑业态别墅、高层豪宅、花园洋房高层豪宅、花园洋房、普通高层五金品牌选择范围ROTO、G-U、丝吉利亚立兴、坚朗、国强选择方式年度考察、招标议价，进行年度合作6.5. 关于门窗开启和分格开启形式：高层建筑7层以上限制外平开窗，再查阅出处。门窗分格：建议在满足通风面积的前提下，减少开启扇面积，既利于节能，也节约五金成本、型材成本。根据维卡设计的礼嘉的两栋楼的情况来看，优化分格的五金成本仅为未优化五金成本的一半，且还对型材、加强钢衬有一定程度的节约。不同建筑业态的门窗开启及分格建议建筑业态别墅花园洋房高层开启方式选择外平开、内开内倒、内平开、不建议采用推拉窗外平开、内开内倒、内平开、不建议采用推拉窗内开内倒、内平开、建议尽量不采用推拉窗，7层以上不使用外平开门窗分格满足通风前提下，合理减少开启扇和开启面积6.6. 关于中空玻璃内置百页本次还联系了一家中空玻璃内置百页的工程考察，项目为奥运村运动员居住楼，仅在卫生间采用了中空玻璃内置百页，主要是用来解决视线问题，由于现场仅安装了窗扇，还没安装控制系统，未试验使用效果。在重庆节能65地标上，关于外遮阳的条文4.0.6：“东偏南450至东偏北450、西偏南450至西偏北450范围的所有外窗宜设置可以遮住窗户正面的活动外遮阳，南向的所有外窗宜设置水平遮阳或可以遮住窗户正面的活动外遮阳。活动外遮阳装置应便于操作和维护，如外置活动百叶窗、遮阳帘等。遮阳装置除能有效地遮挡太阳辐射外，还应避免其受热后长波辐射进入室内以及对窗口风特性产生不利影响。”中空玻璃内置百页在中国使用还属新生事物，鲜有应用实例；百页内置在中空玻璃内，还有“磁控技术”，维修麻烦，其维修还涉及到玻璃更换型材安装等；内置百页价格不菲。建议：以其它形式外遮阳代替中空玻璃内置百页遮阳；若要采用中空玻璃内置百页，需专题考察和论证。结论：以其它形式外遮阳代替中空玻璃内置百页遮阳，在礼嘉项目中，暂不考虑使用中空玻璃内置百页遮阳。6.7. 塑料型材采购、门窗加工安装模式结论：1.对于适合融凯公司采购型材的，则由甲方融凯公司从型材厂采购型材，甲方委托门窗施工厂进行门窗加工安装，实行专业分包，签订发包人、总承包人、分包人的三方合同；2.对于不适合融凯公司采购型材的，则指定品牌，让门窗加工厂采购乙供，门窗实行专业分包，签订发包人、总承包人、分包人的三方合同。6.8. 对塑料型材的继续关注建议：1.对塑料型材继续进行关注，特别是引进的其它一些国外优秀品牌的关注、国内塑料型材厂家和标准政策的匹配性的发展，找到更多的可供选择的资源。2.塑料门窗的防雷接地、成品保护等课题还有待进一步关注并得到解决。7. 塑料门窗与铝合金门窗的成本分析将门窗成本组成分为：门窗成本型材+玻璃+五金+辅材+遮阳+人工机械等制安费与铝合金门窗成本相比，成本差异主要集中在型材成本上，型材成本分析详下表。塑料门窗与铝合金门窗型材成本对比表窗户K值要求每平米窗户铝合金型材成本（元/平米）每平米窗户塑料型材成本（元/平米）型材成本比较结果K值3.7W/m2k普通铝合金窗，铝合金型材约7.5公斤/平米*27元/公斤202.5元/平米白色塑料型材9公斤/平米*15元/公斤135元/平米+钢衬（3050）元/平米165185元/平米共挤或单面覆膜塑料型材9公斤/平米*18元/公斤162元/平米+钢衬（3050）元/平米192212元/平米双面覆膜塑料型材9公斤/平米*24元/公斤216元/平米+钢衬（3050）元/平米246266元/平米塑料型材与普通铝合金型材成本大