刺五加养生茶项目可行性研究报告.doc

刺五加养生茶项目可行性研究报告 目目 录录 第一章 总论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目所在地概况 4 第三节 可行性研究报告编制的依据 7 第四节 可行性研究报告编制的范围 8 第五节 研究的过程 8 第二章项目建设的必要性 8 第一节 项目提出的背景 8 第二节 项目建设的必要性 10 第三章 市场分析及营销方案 11 第一节 市场分析 11 第二节 销售策略和营销方案 13 第四章 项目场址及建设条件 16 第一节 项目场址 16 第二节 建设条件 16 第五章 原材料供应 17 第一节 项目所需主要原材料及数量 17 第二节 原材料供应方案 18 第六章 总平面布置及主要建构筑物 18 第一节 项目建设主要依据 18 第二节 总图布置 19 第三节 主要建 构 筑物 19 第四节 厂区硬绿化和道路 19 第七章 产品方案和工艺流程 20 第一节 产品方案 20 第二节 加工工艺流程 21 第八章公用工程 23 第一节 供水 23 第二节 排水 24 第三节 采暖 24 第四节 供电 25 第五节 弱电工程 27 第六节 自控系统 27 第九章 节能篇 28 第一节 设计依据 28 第二节 主要设计原则 29 第三节 能耗计算 29 第四节 节能措施 29 第十章 环境影响评价 30 第一节 编制依据及采用标准 30 第二节 场址环境概述 31 第三节 环境影响分析及对策 31 第十一章 消防专篇 32 第一节 编制依据 32 第二节 工程概述 33 第三节 总平面 33 第四节 项目消防措施 33 第十二章 招标专篇 34 第一节 项目招标目的 34 第二节 招标原则及招投标方案 34 第十三章 组织机构及劳动定员 37 第十四章 项目的实施进度 38 第一节 项目实施进度 38 第二节 项目实施管理要点的提示 38 第十五章 投资估算及资金筹措 39 第一节 投资范围及估算依据 39 第二节 投资估算 39 第三节 资金来源 40 第十六章 财务经济效益分析 40 第一节 评价参数 40 第二节 销售收入 41 第三节 销售税金及附加 41 第四节 生产成本和费用估算 41 第五节 盈利能力分析 42 第十七章 结论及建议 43 第一章第一章 总论总论 第一节 项目概况第一节 项目概况 1 项目名称 某满族自治县罕王城刺五加养生茶项目 项目负责人 某 建设地点 某县永陵镇老城新村赫图阿拉村河北 261 号 2 项目建设单位 某满族自治县罕王城养生茶有限公司 法定代表人 某 3 项目建设单位简况 某满族自治县罕王城养生茶有限公司 企业注册资金 1000 万元 注册号 210422003521486 目前主 要进行项目筹建 4 项目地址 某县永陵镇老城新村赫图阿拉村河北 261 号 5 项目建设期限 三年 6 建设规模和建设内容 新建刺五加养生茶生产设施 年生产 能力 1000 吨 其中珠茶 300 吨 速溶茶 700 吨 项目占地面积约 36368 86 平方米 新建生产车间 辅助车间 办公 营业场所等各 类建筑总建筑面积 36400 建设安装刺五加养生茶生产线设备 购 置安装地源热泵 供暖设备 以及变电器 供电设施 等配套设施 7 总投资及资金来源 本项目总投资为 9890 00 万元 资金 来源 建设单位自筹 8 项目主要经济指标 序号项目名称单位数额备注 1项目总投资万元9890 00 2正常年营业收入万元136000 00 3年均净利润总额万元9497 84 4年均增值税金及附加万元13628 79 5投资利润率 127 40 6投资利税率 152 98 7财务内部收益率 98 34 8投资回收期年2 25 第二节 项目所在地概况第二节 项目所在地概况 一 某县概况一 某县概况 某县隶属辽宁省抚顺市 东与吉林省通化市 柳河县搭界 南与 本溪市 桓仁满族自治县为邻 西与抚顺市相连 北与清原满族自治 县毗壤 是长白山支脉的延伸部分 总面积 4432 平方公里 总人口 30 万人 共辖 15 个乡镇 县人民政府驻地某镇 改革开放 30 年来 某县工业经济强势增长 农业和农村经济发展态势持续上扬 城乡建 设日新月异 对外开放水平不断提高 人民生活质量不断提质升级 实现了又好又快发展 1 1 地理位置与自然条件 地理位置与自然条件 某满族自治县位于辽宁省东部 介于东经 124 15 56 125 27 46 之间和北纬 41 14 10 41 58 50 之间 东邻吉林省通化县 南靠本溪 桓仁 西和抚顺县接壤 北 与清原 柳河毗连 东西长约 100 公里 南北宽约 84 公里 全县行 政区域面积 4287 平方公里 某地处长白山脉边缘 地势由东北向西南倾斜 平均海拨 498 米 山地与丘陵面积占 87 2 是个 八山半水一分田 半分道路和庄园 的山区县 境内有钢山 龙岗山 老秃顶和三块石四大山脉 其中钢 山顶峰海拔 1347 米 素有 辽宁屋脊 之称 有苏子河 太子河 富尔江三大河流 其中苏子河由东向西 经九个乡镇入浑河 境内流 长 119 公里 流域面积 2230 平方公里 占县域总面积的一半 某属中温带大陆性气候 其特点是 春季雨水渐多 昼夜温差大 夏季炎热多雨 秋季天气晴朗 秋霜重 冬季严寒 漫长 年均日照 时数 2266 小时 年有效积温在 2700 左右 年平均气温 4 7 最 高 35 9 最低 40 5 无霜期约 130 天左右 最大冻土深度 1 50 米 2 2 县域主要自然资源 县域主要自然资源 全县行政区域土地面积 4287 平方公里 其中 耕地 园地 牧 草地 430 万平方公里 约占 10 林地 3650 万平方公里 约占 82 全县土质肥沃 山林茂密 林业资源丰富 森林覆被率 67 7 木材 蓄积量 2088 万立方米 林种以用材林比重最大 占 97 5 但近熟 林 成熟林和过熟林仅占 3 7 绝大部分是幼龄林 近期可采伐量 少 但后备资源丰富 境内矿产资源达 33 种 分布在 144 个矿点 但储量都不大 适于地方开采 煤储量 3287 万吨 主要分布在马架 子 小四平 草盆 大东沟 东瓜岭等地 已开采 11 处 年产量 20 多万吨 有色金属包括金 银 方铅 锌 硫化铁 铜等 6 种 金矿 以红升乡张家五道沟的沙金和一营子镇东韩家喇叭沟的脉金为最富集 铜矿储量 256 万吨 以下营子地区为最富集 黑色金属有磁铁 赤铁 和镜铁 3 种 分布在 46 个矿点 储量 1560 万吨 品位较高 非金属 矿有石灰岩 花岗岩 大理石 磷灰石等 12 种 分布较广 石灰岩 储量达 1 亿多吨 已部分开采用于水泥原料 全县年产水泥近 10 万 吨 水利资源丰富 以苏子河 太子河 富尔江三大河流为骨干的 1753 条河流 河道总长 6310 公里 水资源总量 14 5 亿立方米 可 利用量 7 7 亿立方米 已利用 1 6 亿立方米 有中小型水库 29 座 其中容量最大的红升水库库容 3893 万立方米 此外 药材 林蛙 山野菜 食用菌等特产 以及适于发展特种 种植 养殖业和适于发展旅游业的山区环境 也是宝贵的自然资源 3 3 经济和社会发展 经济和社会发展 2012 年 全县地区生产总值实现 124 亿元 同比增长 24 是 2007 年的 3 5 倍 年均递增 28 6 公共财政预算收入实现 10 亿元 同比增长 33 是 2007 年的 5 9 倍 年均递增 42 9 全社会固定资 产投资实现 109 亿元 同比增长 30 1 是 2007 年的 3 3 倍 年均 递增 27 3 农民人均纯收入实现 9260 元 同比增长 16 是 2007 年的 2 3 倍 年均递增 18 3 城镇居民人均可支配收入实现 16510 元 同比增长 12 是 2007 年的 1 9 倍 年均递增 13 3 二 永陵镇概况 永陵镇概况 永陵镇位于东经 128 度 18 分 北纬 41 度 43 分 辽宁省东北部 某满族自治县中部 是清王朝的发祥地 满族的故乡 拥有以世界文 化遗产关外三陵之首 清永陵和全国 AAAA 级景区清朝第一都城 赫图阿拉城为代表的丰富的人文自然景观 是全国历史文化名镇 全国重点镇 全镇地域面积 525 07 平方公里 耕地面积 5 8 万亩 山林面积达 58 万亩 辖 24 个行政村 龙岗 凤仪两个城镇社区 3 个国营林场 全镇 4 2 万人口中 其中农业人口 2 9 万人 满族人口 占 75 被誉为 中华满族第一镇 永陵镇所辖 3 个社区居委会是 陵东 民主 红旗 所辖 32 个 村委会分别是 西堡 团结 红旗 前进 蔬菜 后堡 后堡朝鲜族 头道砬子 错草 老城 老城朝鲜族 板桥子 二道河子 二道河子 朝鲜族 金岗 色家 那家 李家沟台 白家堡子 腰堡 头道堡 嘉禾 驿马 五道堡 夏园 关家 大和睦 外和睦 四道沟 下房 子 下房子朝鲜族 小夏园 第三节 可行性研究报告编制的依据第三节 可行性研究报告编制的依据 1 建设单位委托编制可研报告的委托书 2 某县国民经济和社会发展发展规划 2011 2015 年 3 国家 产业结构调整指导目录 2011 年 4 国家计委建设部颁布的 建设项目经济评价方法与参数 5 项目建设单位提供的数据和相关资料 第四节 可行性研究报告编制的范围第四节 可行性研究报告编制的范围 本报告主要研究该项目建设的可行性 通过方案的技术经济论证 科学合理地确定本项目的工程规模和工程方案 分析外部配套条件 合理安排建设工期和进度 落实资金来源和筹措方案 分析项目的社 会效益 为项目的决策提供可靠的技术依据和分析资料 主要内容有 项目建设的必要性 建设规模和内容 工程方案 产品方案和工艺流 程 项目投资估算等 第五节 研究的过程第五节 研究的过程 我中心接到任务后 成立了项目编制研究小组 着手进行项目 的全面研究的准备工作 从熟悉资料 现场踏勘 调研整理 分析与 投资估算等阶段开始工作 主要的工作如下 1 首先了解某县经济发展规划 2 现场踏察及现有基础资料的收集 3 向有关部门了解地区经济发展产业政策 4 工程技术论证 工程量的计算与投资估算 第二章第二章项目建设的必要性项目建设的必要性 第一节 项目提出的背景第一节 项目提出的背景 1 1 我国扩大内需政策成为行业发展长期内生动力 我国扩大内需政策成为行业发展长期内生动力 目前 我国已进入经济结构调整阶段 作为三驾马车之一的消费 作用越来越凸显 通过扩大内需以消费拉动经济增长已成为必然趋势 十二五规划纲要中提出要建立扩大消费需求的长效机制 把扩大消费 需求作为扩大内需的战略重点 未来几年将进一步增强居民消费能力 改善居民消费预期 促进消费结构的升级 释放城乡居民的消费能力 2 行业政策背景利好 我国保健养生行业以具备了较完善的基础条件 良好的社会经济 环境 广阔的市场空间 完善的工业配套体系 国家历来重视该领域 的发展 相关引导和鼓励性政策频频发布 为行业发展注入政策动力 在国家 产业结构调整指导目录 2011 年 中 此类行业被列为 鼓励类行业 在 2009 年由工业和信息部 科学技术部 财政部 国 务院国有资产监督管理委员会四部委汇通颁布的重大技术装备自主创 新指标体系目录中 支持要大力发展和支持本行业技术 以上政策对 行业发展指明了方向 各项政策直接或间接表明了行业产品的重要性 行业企业将受益于以上政策 3 某地区环境资源优势为刺五加养生茶项目实施奠定了基础 野生刺五加 五加科无加属 一种落叶灌木 又名五加参 生 于山地林下及林缘 主要生长在我国东北地区 某县地处辽宁的东 部山区 生态资源十分丰富 环境和温度适宜刺五加生长 历来是 野生刺五加主要产地 民间早有食药刺五加的习惯 近年来 地区 在人工栽培刺五加方面取得较大进步 部分农民已开始人工种植刺 五加 得天独厚的环境资源和社会基础为某县实施刺五加养茶项目 奠定了基础 综上所述 伴随着国家产业政策的支持 某县丰富自然资源基 础的背景下 为刺五加养生茶项目建设迎来了契机 提出了某满县罕 王城刺五加养生茶项目 第二节 项目建设的必要性第二节 项目建设的必要性 本项目的提出充分考虑了某县经济和社会发展的现实需要 符 合国家 产业结构调整指导目录 2011年 国家产业政策的项目要 求 属于鼓励类项目 项目的建设为某地区经济发展增添亮点和后劲 推进了地区自然资源合理开发利用 为社会主义新农村建设和带领群 众致富做贡献 给地区能带来较大的社会效益和环境效益 1 该项目的建设有利于造福一方百姓 刺五加茶产品具有极高 的药用价值 该产品的健康发展 对于高血压 失眠等慢性病患者的 康复 具有极其重要的作用 2 该项目符合环境保护和可持续发展的要求 市场前景广阔 建设规模适中 技术成熟 符合环保要求 具有较强的市场竞争力 由于刺五加药用价值越来越被市场和人们认识 野生刺五加乱踩乱挖 严重 破坏了自然生态环境 野生刺五加数量大幅减少 项目建成后 配套建设刺五加种植基地 可以有效治理乱挖乱踩 保护生态环境和 资源 3 项目区具有优越的自然资源 良好的建设条件 并且符合某 县委县政府 一县一业 的发展战略以及保护水源地的相关规划 项 目实施后 能有效遏制竭泽而渔的做法 保护生态环境 逐步恢复野 生资源 为保护东部山区生态环境和建立生态友好型社会做贡献 4 项目经济效益和社会效益明显 一方面可以增加地方财政收 入 促进本地区经济的健康发展 另方面 由于本项目所用刺五加原 料为人工栽植 用量大 为保证项目生产所需 采取公司加农户方式 扩大和推广种植 某县政府拟在县域乡镇自愿推广种植 形成某特色 大产业 增加农民的收入 带动全县经济的发展 项目示范性强 经 济效果明显 建成后 可带动项目区农民种植苗木增收致富 对于发 展区域经济 增加就业 提高当地居民生活水平具有重要意义 5 项目建成后 可以为某永陵旅游重镇又增添工业和茶文化旅 游景点 增加地区就业人数 成为某地区经济发展的亮点 综上所述 本项目的提出上合国家政策的要求 下合民心 民 愿 也符合抚顺某满族自治县经济和社会发展规划 项目具有较强的 示范带动作用 项目的建设对于改善农业产业结构 增加农民收入 安置劳动力就业 对于改善生态环境 保护水源地等方面具有极其重 要的意义 因此 项目建设十分必要 第三章第三章 市场分析及营销方案市场分析及营销方案 第一节 市场分析第一节 市场分析 1 刺五加茶目标市场及市场容量变化 刺五加茶是以刺五加为主要原料经过工艺加工成茶的天然保健品 型似茶 而有着强大保健药用功能 现代医学研究表明长期饮用刺五 加茶有如下功效 益智安神 健脾补肾 祛风湿 强筋骨 扶正固本 刺五加茶在满足饮茶习惯的同时 又能调节中枢神经 增强记忆力 抗疲劳 抗心肌缺血 扩张血管 降血压 降血糖 改善冠状动脉血 液循环 抗辐射 有抗癌作用 明目健脑 是人人可饮用的上等饮料 更是高血压 冠心病 脑血栓患者的首选饮品 因而它的销售目标市 场广阔 目标人群广泛 易为社会各界接受 可满足各类人群的消费 需求 随着人们生活水平的不断提高和保健意识的增强 人们对食品 的消费也不仅仅局限于对其美味的追求 在味美的同时 食品是否保 健安全 卫生 营养 健康也日益成为人们关注的因素 刺五加养生 茶迎合了现代人的消费心理 市场需求容量逐年增长 据产经网站公 布的刺五加类产品市场容量 呈逐年递增之势 市场份额扩大 表明 市场需求旺盛 见下图 2 刺五加类产品近期价格走势 据产经网站报道 随着人们对刺五加药用和保健作用认识的加深 近年来刺五加类产品广受追捧 价格稳步上涨 见刺五加类产品 2004 2009 年价格走势图 3 市场评价 综上分析 刺五加养生茶市场前景看好 目标市场广阔 目标人 群广泛 只要项目生产和经营运作良好 应能取得较好的经济效益和 社会效益 第二节 销售策略和营销方案第二节 销售策略和营销方案 一 销售策略和销售方案 一 销售策略 1 企业在全面了解市场消费者需求的基础上进行市场分析 把 目标市场定位在国内大中城市 在这些城市设立分销处 把产品销往 辐射地区 2 研究消费者心理和消费习惯 针对不同地区 不同年龄 不 同职业的人 制定科学产品策略 包括前期的品牌设计 产品包装以 及投放市场的新品开发策略 是本企业的产品形成系列化 多品味 多风格 适应市场变化的需要 3 在定价上综合考虑市场已有同类产品价格 以及生产成本和 利润情况 采用了系列价格策略 即高品位 豪华包装的产品高价格 低品位一般包装的产品低价格 二 销售方案 年销售刺五加养生茶 750 吨 品种为珠茶产品和速溶茶 二 营销模式 一 营销方案 1 创品牌 主打辽宁东部山区天然绿色无公害产品的优势 大 力宣传刺五加养生茶药用和保健作用 设计站稳辽宁市场份额基础上 公司加大宣传自身品牌 建立品牌效益 研制适销品种 提高科技投 入 与国内大型卖场合作 加强同行业之间的合作和交流 采取以质 取胜的营销策略 严格按照食品卫生管理要求组织生产 确保产品质 量 争创行业一流 2 维护消费者利益为营销理念 最大限度满足客户需要 3 在全国大中城市建立营销网络 采取代理制 直销制 分销 制 专卖店等营销模式 提供优质服务 有针对性开拓国内和国际市 场 4 利用新闻娱乐及网络宣传 树立公司形象 扩大产品影响 利用国外友好关系 重点拓展日本 韩国和东南亚国家市场 二 营销模式 1 建立一支专业化 知识化 年轻化的营销队伍 强化岗位培 训 采取分区域 分工分片开拓市场 2 建立专卖店与网上交易相结合的销售网络 设专卖店 形象 专柜 以点带面 逐步覆盖市场 使产品打入大型连锁超市 大卖场 卫生食品专卖店 宾馆等 方便消费者购买 同时建立企业网站 通 过网上购物中心来了解和认识企业产品 扩大知名度 3 拓展国际市场 重点放在日本 韩国 东南亚国家 三 市场风险分析 一 项目产品市场风险因素分析 1 刺五加人工栽植生长缓慢特性 刺五加养生茶的兴起导致同 行业对资源的抢占 2 项目产品起步阶段缺乏市场竞争力带来的风险 3 原材料的价格必然上涨 导致企业的成本提高 二 防范和降低风险对策 1 企业要有前瞻的思想 做好长远打算 预先加强原材料的生 产控制 2 通过市场调研 不断研发适合大众消费的新品 巩固既有市 场 不断开拓新市场 3 增强品牌意识 建立品牌效应 4 发展系列产品 增强企业应对市场变化能力 第四章第四章 项目场址及建设条件项目场址及建设条件 第一节 项目第一节 项目场址场址 本项目场址位于某永陵镇老城新区 赫图阿拉村河北 261 号 秀 水灵地 交通便利 沈通线在本项目南侧入口穿过 位置优越 项目 总占地面积 36368 86 平方米 第二节 第二节 建设条件建设条件 一 自然条件一 自然条件 1 气象 场区平均海拔 492 米 地势由东北向西南倾斜 地面坡度 3 8 沟壑密度 0 38 千米 平方千米 气候属北温带季风型大陆性气 侯 春季多风少雨 风速较小 有时出现雷雨 冰雹 大风 多雷阵雨 天气 秋季凉爽 冬季严寒 多西北风 年平均气温为零上 3 6 摄氏 度 霜期持续时间较长 全年无霜期平均为 145 天 年降雨量在 700 800mm 地面冻结深度为 1 4 1 6 米 2 水文地质概况 本项目所在地位主要出露地层为第四系冲积层 自上而下主要发 育地层有耕植土 亚粘土 细砂 中粗砂 砺质花岗 地下水类型为 潜水 地区地震设防烈度为 7 度 二 公用配套条件二 公用配套条件 本项目场址位于某永陵镇内 永陵镇是某重要的经济和旅游重镇 基础设施较为完善 项目场址交通便利 附近有较完善供电 通讯等 基础配套设施 可为本项目配套服务 第五章第五章 原材料供应原材料供应 第一节 项目所需主要原材料及数量第一节 项目所需主要原材料及数量 根据项目产品方案中的产品刺五加养生茶主要原料为刺五加 刺 五加为我国传统药材之一 系东北三省道地药材 蕴藏量据全国之首 上世纪 50 年代之前 刺五加市场用量很少 不超过百吨 是个 小 三类品种 不为市场所重视 进入 21 世纪后 市场峰回路转 刺五 加药用价值及用途被充分开发和利用 引起药厂 药企 药商和药农 的密切关注 因此需求量逐年增长 价格连年上涨 刺五加应用范围 拓宽 不但药用 还进入多个领域 并大量出口 2009 年 2010 年需 求量 估算 已突破 4000 吨大关 已成为药材市场上的主打品种之 一 随着刺五加药用和保健作用被人们认识 特别是 2004 年之后东 北三省各地大规模地进行开矿 修路 建房 毁林 开荒 修渠 放 牧等多种人类活动 毁掉了大片刺五加林地 部分产区已经绝迹 东 北三省产量连年锐减 但国内外医药市场大量需求 产不足需 导致 价格暴涨 于是 在利益的驱动下 产区广大群众一哄而起 成群结 队开赴产区狂砍乱挖 如此年复一年 循环不已 造成野生资源日趋 枯竭 又由于刺五加实生苗生长缓慢 需要 7 8 年才能采收 人工栽 培需 3 4 年才可采收 见效慢 风险大 农民栽植热情不高 据市场 调查表明 东北三省野生刺五加产量只有 700 800 吨左右 再加上其 它产区的产量 全国至多在 2000 3000 吨左右 与市场 5000 吨的需 求相比缺口高达 2000 吨左右 因此 项目筹划时一定对此有对应方 案 2 合理确定采购数量 保证本项目正常生产根据生产周期生产批量 采购运输条件等计 算原料的经常储备量 同时还要要考虑保险储备量和季节储备量 采 购时要注意刺五加干鲜这算比 一般 10 斤鲜刺五加能加工制作出 1 斤刺五加茶 甚至如制作好品相茶这一比例更高 第二节 原材料供应方案第二节 原材料供应方案 针对目前刺五加市场需求旺盛 供求缺口较大的问题 制订如下 原料供应方案 1 在某县政府的大力支持下 在某县县域和清原县的 30 多个 乡镇开展人工栽植刺五加 计划种植面积 5 万亩 每亩产量 400 斤 如能达产预期每年大致出产干刺五加 1000 吨左右 能够满足项目生 产需要 2 稳定采购价格 做到采购价格稳中有升 公司采取公司加农 户的模式 切实保护农户栽植的积极性 目前初步收购鲜刺五加定价 为 8 15 元 斤 远比农民种地获取的收入要高 3 采取政策鼓励农民多种多产 对于种植面积大 产量高的农 户 除正常获取收益外 公司适时给与奖励 通过上述方案和措施 能够保证刺五加原材料的生产需求供应 第六章第六章 总平面布置及主要建构筑物总平面布置及主要建构筑物 第一节 项目建设主要依据第一节 项目建设主要依据 1 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 2 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 年版 3 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 第二节 第二节 总图布置总图布置 本项目占地面积 主要建筑设施及分布情况如下 干鲜特产交易市场及沿街网点分布在厂区的西南部 制茶车间位 于整个厂区的中西部 满乡生态酒楼及皇家茶楼位于厂区南部 禅茶 疗养生态庄园位于厂区东部 茶加工厂位于厂区中南部 冷库位于厂 区中北部 污水处理厂位于厂区西部 酒窖 酒博物馆及酒加工厂位 于厂区西北角 员工宿舍位于东西两座茶加工厂房中间 能源中心位 于厂区的北部中央 含地源热泵房 变压配电房 锅炉房等 详见总平面布置图 第三节 第三节 主要建 构 筑物主要建 构 筑物 本项目设计总建筑面积为 36400 包括满乡生态酒楼 皇家茶 楼 禅茶疗养生态庄园 茶加工厂 冷库 能源中心 含地源热泵房 锅炉 变压配电房等 详见 总用地经济技术指标 表 第四节 第四节 厂区硬绿化和道路厂区硬绿化和道路 本建设项目厂区内场地采用绿化和硬化地面 厂区道路全部水泥 铺装 厂区南侧有东西两个出入口 厂区内绿化面积 12729 道路 广场面积 9500 总用地主要经济技术指标总用地主要经济技术指标 序号项目单位数值 1 规划用地 36368 86 2 总建筑面积 36400 00 满乡生态酒楼 12000 皇家茶楼 3200 茶加工厂房 6000 冷库 6000 禅茶疗养生态庄园 8000 3 能源中心 1200 4 容积率 1 0 5 建筑密度 45 6 绿化率 35 第七章第七章 产品方案和工艺流程产品方案和工艺流程 第一节 第一节 产品方案产品方案 1 产品名称 中文名称 刺五加养生茶 主要成分 野生或种植刺五加 主要 用途 刺五加茶含有多种甙 其中部分甙与人参甙有相识的生理活性 具有抗疲劳作用 是饮之有益的保健饮品 刺五加别名刺拐棒 五加参 刺五甲 五加皮等 中华人民共 和国药典 收载 刺五加为五加科五加皮中的一个药用种 原为东北 三省民间草药 在 20 世纪 60 70 年代新开发药用品种 黑龙江 吉 林 辽宁三省为主产区 总产量约占全国总量的 80 左右 其余分布 在河北 山西 陕西等地 产量很少 近年来随着人们对刺五加药用 保健作用认识的加深 刺五加市场广受追捧 供需缺口较大 野生刺 五加产量大幅减少 现代药理研究证实 刺五加含有多种五加甙 多糖等活性成分 具有抗衰老 抗疲劳 实践表明刺五加带的抗疲劳作用比人参还强 抗癌和调节神经 内分泌 心血管功能 提高机体对物理 化学等有 害刺激的抵抗力等药理作用 在神经衰弱 失眠 高血压病 冠心病 脑梗塞 脑动脉硬化 更年期综合症 糖尿病 慢性支气管炎以及肿 瘤等疾患治疗中 都有一定疗效 2 产品规模 本项目建成后可实现年销售刺五加茶 1000 吨 产品包括珠茶产 品 300 吨和速溶茶产品 700 吨 第二节 加工工艺流程第二节 加工工艺流程 一 加工生产过程依照的有关标准一 加工生产过程依照的有关标准 1 食品中污染物限量 GB T2762 2005 2 茶水分测定 GB T8304 2002 3 茶粉末和碎茶含量测定 GB T8311 2002 4 定量包装商品净含量计量检验规则 JJT1070 2005 5 符合食品包装卫生标准 GB9683 88 二 工艺过程概述二 工艺过程概述 刺五加茶生产工艺过程主要是茶原料分类整理 萎调 高温杀青 干燥造型 包装 储藏 1 原料分类整理 选择形态整齐美观 不带叶柄 无斑点 无虫害 有光泽的叶片 2 萎调 采取工艺措施 使刺五加叶子水分减少 10 左右 叶子下垂并失 去光泽 手捏有弹性即可 3 高温杀青 鉴于刺五加鲜叶是纸质叶子 杀青温度为 200 220 因叶片的 水分大量蒸发 使叶子柔软 散发出刺五加固有的香味 以利于成型 杀青设备采用 10 吨蒸汽锅炉 4 干燥造型 干燥造型要根据不同造型而干燥时间不同 首次干燥温度为 150 180 5 包装与储藏 当刺五加茶烘干至含水量为 10 左右时 要及时进行摊凉 随后 即复火 待含水量烘干至 6 7 时 结束干燥 凉却后选择干燥 避 光 阴凉的地方包装入库 最好在零下 3 左右储藏 三 主要设备三 主要设备 刺五加养生茶项目生产所用主要设备见下表 主要设备明细表 序号名称单位数量备注 1 微波烘干生产线条 5 2 包装机组套 5 3 巴士杀菌机组套 5 4 颗粒粉碎机组套 5 5 珠茶自动成型机台 100 6 冷库保温 设备 6000 7 地源热泵机组套 2 单台制热功率为 1242KW 8 变电设施台 1 单台变压器容量 3000KVA 9 锅炉台 1 10 吨生物质燃料锅炉 第八章公用工程第八章公用工程 第一节 供水第一节 供水 1 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 3 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 4 室外给排水设计规范 GB50014 2006 2 设计范围 建筑红线内的室内外给排水设计 3 鉴于项目区地下水质符合饮用标准 项目区采用自备水井供 水 新打自来水井 8 眼 厂区内管道直径 DN100 和 DN200 给水干管组 成给水管网 供水管线采取直埋方式敷设 距地面 1 5 米 本项目用 DN200 管道全长 1000m DN100 管道全长 2000m 4 水源地保护区范围控制在半径为 100 300 米 范围内不得随 意建设其它有影响地下水环境建 构 筑物和有污染物质的设施 5 用水量计算 办公生活用水为 50L 人 d 年使用天数 300 天 职工人数 360 人 年办公用水量为 5400 m3 厂房用水为 10m3 d 年使用天数 300 天 厂房年用水量为 3000 m3 绿化其他性用水 230m3 面积 38207 按 1 0L 次 绿化 用水每年 6 次计算 未预见性用水量按 10 计 项目估算年用水量 9493 m3 平均每日用水量 31 64 m3 第二节 排水第二节 排水 1 项目内主要建筑所排污水经化粪池收集后 污水径流排入工 厂污水处理厂 建设 10 个 12 立方米化粪池 本项目排水管线采取直 埋方式敷设 DN500 的污水管道全长 1000m DN 300 的污水管道全长 2000m 平均每日排水量 25 31m3吨 2 雨水由厂区主要干道设置的雨水汇集井汇集后排入污水排放 管线内 铺设 DN600 管线 800 米 DN400 管线 2000 米 第三节 采暖第三节 采暖 1 1 设计依据设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 2 容积式冷水 热泵 机组 JB T4329 1997 3 地源热泵系统工程技术规范 GB50366 2005 4 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242 82 5 制冷设备安装工程施工及验收规范 GBJ66 84 6 空气调节系统经济运行 GB T17981 2000 7 民用建筑暖通空调设计技术措施 2 2 供热能力供热能力 本项目采暖采用地源热泵系统 厂区建筑供热面积合计 30400m2 1 制热负荷确定 供热负荷按 80W 计算 则办公楼及厂房地源热泵取暖供热总 负荷约为 2432KW 2 主要制热设备配置 地源热泵系统选用采用两台地源热泵主机 每台热泵主机制热 功率 1242KW 能效比 COP 按 4 0 计算 耗能功率为 313KW 3 年耗电量计算 冬季运行 159 天 每天运行 5 小时 有功功率负荷系数 0 75 需求系数 0 9 313 2 0 9 159 5 0 75 33 6 万 KW h 第四节 供电第四节 供电 1 设计依据 1 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053 94 2 供配电系统设计规范 GB50052 95 3 低压配电设计规范 GB50054 95 4 通用用电设备配电设计规范 GB50055 93 5 建筑设计防火规范 GB50016 2006 6 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 92 7 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 8 业主提供的设计要求和用电资料 2 设计范围 10 0 4kv 变配电系统 拟建建筑的变配电设计 照明设计 防雷和接地设计 拟建建筑的配电线路和照明设计 3 用电负荷计算 考虑到照明负荷按单位面积法估算 动力设备负荷按实际安装容 量计算 负荷计算采用需要系数法 4 供电 负荷等级 除应急照明为二级负荷 采用自带电源的应急照明灯 其余负 荷均为三级负荷 电源及电压 根据整个工程电负荷规模及特征 10kv 电源引自场区外线路 电源引入场区内变配电室变压后 再向各建筑引出 5 配电与照明 场区内配电采用树干式 配电线路选用 YJV 0 6 1 型电力电缆跨 柱穿钢管明敷设 支线选用 ZR BV 500 型绝缘导线穿钢管埋地暗敷 6 设备接地 建筑内所有正常不带电的电气设备外壳及金属管构件 电缆铠装 等均需可靠接地 建筑内的电气设备接地与防雷接地共用同一接地网 该综合接地系统的冲击接地电阻不大于 1 该工程配电系统采用 TN C S 接地型式 即工作零线 N 与保护接 地 PE 线从变压器分开后 严禁二者再次混接 所有正常不带电的电 气设备外壳与金属管构件均应与 PE 线相连 本项目变配电线路全长 2000 米 采取直埋方式敷设 加工厂房 面积合计 36400 用电指标按 50W 计算 用电负荷 1820KW 有功 功率 1638KW 取暖设备负荷 626KW 有功功率 563 4KW 则本项目总 有功功率为 2201 4KW 视在负荷为 2446KVA 选择容量为 3000KVA 的 SCB11 干式变压器 1 台 7 耗电量计算 厂房 办公及生活用电量 1638 2400 0 75 294 84 万 KW h 供暖设备用电量 313 2 0 9 159 5 0 75 33 6 万 KW h 全厂用电量合计 294 84 33 6 328 44 万 KW h 全厂用电量合计为 328 44 万 KW h 第五节 第五节 弱电工程弱电工程 项目区内通信 广播电视和宽带网络系统由镇中心铺设线路接入 点 各线路铺设 2 公里 第六节 第六节 自控系统自控系统 本项目个别位置如各主要生产车间 职能部门 出入口大门等设 置报警装置 信号引至监控室 第九章第九章 节能篇节能篇 第一节 设计依据第一节 设计依据 1 中华人民共和国节约能源法 2 中国节能技术政策大纲 3 国家发展改革委关于印发的通知 发改环资 2008 704 号 4 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 5 国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查 工作的通知 发改投资 2006 2787 号 6 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国发 2007 15 号 7 国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 国发 2008 23 号 8 节能中长期专项规划 发改环资 2004 2505 号 9 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB17167 2006 10 工业企业能源管理导则 GB T 15587 1995 11 公共建筑节能 65 设计标准 DB21 T1899 2011 12 单位产品能源消耗限额编制通则 GB T 12723 2008 13 建筑照明设计标准 GB50034 2004 第二节 主要设计原则第二节 主要设计原则 1 贯彻执行国家有关节能设计的法令法规 2 项目为新建项目 应该选择先进 高效的工艺和设备 以提 高环保效率 降低能耗和成本 3 节能设计必须满足生产工艺 使用功能 外部环境条件 消 防 安全防护的要求 4 建筑设施整体布置应该紧凑 减少能源损耗 第三节 能耗计算第三节 能耗计算 本项目建成后 能源种类和年消耗量如下表 能源种类和年消耗数量表能源种类和年消耗数量表 序 号 能源种类单位年耗量折标系数 吨标煤 tce 备注 1 电万 kwh 328 44 0 1229kgce kw h 403 65当量值 2 生物质颗粒吨 2000 0 6 kgce kg1200 3 水 T9493 0 0857kgce t0 81 合计 1604 46 注 折标系数引自 综合能耗技术通则 GB T2589 2008 本项目年综合能源消耗 1604 46 吨标准煤 第四节 节能措施第四节 节能措施 节能主要包括车辆运行中油料消耗和施工设备选型 要采用节能 型的新技术 新工艺及新设备 本项目为考虑能源的节约和合理利用 采取如下技术方案和技术 措施 1 项目建设中合理进行施工调配 保证施工设备高效连续 2 投产运行后选用先进 高效 节能设备 加强对设备的管护 和维修 合理规划 尽量汽车槽车缩短运输线路距离 达到节约投资 的目的 加强节能方面的管理 减少生产过程中的跑 冒 滴 漏现 象 采取以上节能措施后 可达到国家节能规定的要求 符合节约 能源的总方针 能源利用率将得到提高 第十章第十章 环境影响评价环境影响评价 第一节 第一节 编制依据编制依据及采用标准及采用标准 1 编制依据 1 中华人民共和国环境保护法 2 国务院第 253 号令 建设项目环境保护管理条例 3 MJ T19 1997 环境影响评价技术导则 4 国家环保总局 环发 1999 99 号 建设项目环境保护分类 管理名录 试行 2 采用标准 1 空气质量执行 GB3095 1996 环境空气质量标准 本项 目执行一类区二级标准 2 地表水执行 GB3838 2002 地表水环境质量标准 本项 目执行 类标准 3 地下水执行 GB T14848 93 地下水标准 类水质标准 4 噪声执行 GB12348 90 工业企业厂界噪声标准 中的三级 标准 第二节 场址环境概述第二节 场址环境概述 本项目具体场址位于某永陵镇老城新区 赫图阿拉村河北 261 号 项目总占地面积 36368 86 平方米 秀水灵地 交通便利 位置优越 永陵镇地貌类型属于构造侵蚀的中低山区 以长白山系龙岗山脉 为主体 境内峰峦叠嶂 山丘超伏 平均海拔 492 米 其中 苏子河 出口最低处海拔 123 8 米 钢山最高海拔 1346 7 米 相对高差 1218 4 米 地势由东北向西南倾斜 地面坡度 3 8 沟壑密度 0 38 千 米 平方千米 气候属北温带季风型大陆性气侯 春季多风少雨 风速 较小 有时出现雷雨 冰雹 大风 多雷阵雨天气 秋季凉爽 冬季 严寒 多西北风 年平均气温为零上 3 6 摄氏度 霜期持续时间较长 全年无霜期平均为 145 天 年降雨量在 700 800mm 地面冻结深度为 1 4 1 6 米 第三节 环境影响分析第三节 环境影响分析及对策及对策 一 施工期环境影响分析及对策 1 环境影响分析 1 废气 施工中土方挖掘 设备运输产生的尾气 排放的污 染物主要是 CO HG Nox 等 2 废水 施工废水和施工人员生活废水 排放的污染物主要 是 COD SS 等 3 噪声 主要来自于施工中设备运行产生的噪声 4 固体废弃物 主要为施工人员的生活垃圾 建筑垃圾等 2 主要对策 1 施工场地周围设置隔离围墙 2 施工废水设排水明沟 经沉淀后排放 3 开挖的土石方要及时回填或运到指定地点 减少扬尘 生 活垃圾由环卫部门处理 做到日产日清 4 对噪声较大的设备采取减振 降噪措施 杜绝夜间施工 二 运行期环境影响分析与对策 项目生产运营期间产生的主要污染物 废水 含有主要污染物悬 浮物 COD BOD 色度 噪音 1 废水环境影响分析与对策 项目运行产生的废水主要是职工 生活废水 生产过程产生含有主要污染物悬浮物 COD BOD 色度废 水 上述废水经常去铺设的管线排入污水处理厂处理后排放 故废水 对周围环境影响较小 2 噪声影响分析与对策 项目运行时噪声主要源于电机 泵等 设备运行时产生的噪声 采用减震垫 减震器 布置吸音材料等措施 以降低噪声 故噪音对周围环境影响小 第十一章第十一章 消防专篇消防专篇 第一节 编制依据第一节 编制依据 1 中华人民共和国消防法 2 建筑设计防火规范 GB50016 2012 3 工业企业总平面设计规范 GB50018 2012 4 建筑给水排水设计规范 GBJ15 88 2001 年版 5 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005GBJ140 90 2001 年版 6 地方各级主管部门颁发的消防法规 法令 第二节 工程概述第二节 工程概述 本工程为刺五加养生茶建设项目 项目占地 36368 86 平方米 项目建成后 可实现年销售刺五加养生茶 1000 吨规模能力 项目耐 火等级为三级 第三节 总平面第三节 总平面 本项目地占地面积 36368 86 新建建筑面积 36400 生产区 包括制茶车间及加工厂房等 辅助区包括办公楼 污水处理厂 职工 宿舍 能源中心等 第四节 项目消防第四节 项目消防措施措施 1 室内外消火栓火灾延续时间按 2 小时计 一次灭火最大用水 量为 252m3 为保证消防供水 建议以污水处理厂蓄水池作为消防水 池 配备专用水泵 4 台 一备三用 并敷设 DN100 环形消防水管一条 长 800 延长米 2 厂区设室外消火栓 12 处 分别位于职工宿舍 茶楼 加工车 间 变电所等附近 3 各建筑物内 作业场所设置灭火器材 第十二章第十二章 招标专篇招标专篇 本项目建设将按照 辽宁省工程建设项目招标范围和规模标准规 定 以及 辽宁省工程建设项目招标投标条例 等国家有关法令法规 对项目勘察 设计 施工 监理以及重要设备 材料采购等进行招标 严格按照国家和辽宁省有关招投标规定确定招标范围 招标组织形式 和招标方式 报请发展改革委员会核准后严格遵照执行 第一节 项目招标目的第一节 项目招标目的 按照国家和辽宁省有关招投标规定 本项目拟进行委托招标 由 具备招投标资质的代理机构对本项目的工程建设 建设监理及设备采 购实行公开招标 拟通过这种公开 公平 公正的市场经济行为来选 择条件优越者进行项目建设 力争用最优的技术 最佳的质量 最低 的价格和最短的周期来完成本项目 第二节 招标原则及招投标方案第二节 招标原则及招投标方案 一 招标原则一 招标原则 为提高经济效益 保证工程质量 缩短工程建设期 防范和化解 工程建设中的违规行为 规范招标 投标活动 保护国家利益 社会 公共利益和招标投标活动当事人的合法权益 按照 中华人民共和国 招标投标法 编制了该项止的招投标方案 在招标过程中要遵循公 开 公平 公正和诚实信用有原则 并应当接受依法实施的监督 二 招标范围二 招标范围 本项目招标范围包括项目的勘察 设计 施工 监理 设备以及 工程主要材料的采购等 三 招投标程序三 招投标程序 1 1 招标 招标 鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标 文件和组织评标的能力 本项目的招标活动委托给依法设立 从事招 标代理业务并提供相关服务的招标代理机构 具体程序如下 1 本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续 取得批准 后委托招标代理机构进行公开招标 2 招标人在市级指定媒体发布招标公告 公告应当载明招标 人名称和地址 招标项目的性质 数量 实施地点和时间以及获取招 标文件的办法等事项 3 本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求 对投标 人资格审查的标准 投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条 件以及拟签定合同的主要条款 4 组织潜在投标人踏勘项目现场 5 本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件 截止之日 最短不得少于 20 日 6 招标基本情况具体内容详见下表 项目招标计划表项目招标计划表 招标范围招标组织形式招标方式 项项 目目 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 不采用 招标方式 勘察 设计 工程施工 工程监理 重要设备采购 重要材料采购 2 2 投标 投标 1 本项目投标人应当具备承担招标项目的能力 并应按照招 标文件的要求编制投标文件 投标文件的内容应当包括拟派出的项目 负责人与主要技术人员的简历 业绩和拟用于完成招标项目的机械设 备等 2 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前 将投标文件送达投标地点 投标人少于三个的 招标人应当依照本办 法重新招标 3 投标人拟在中标后将中标项目进行分包的 应当在招标文 件中载明 4 投标人不得相互串通投标报价 不得排挤其它投标人的公 平竞争 不得损害招标人或其它投标人的合法权益 5 投标人不得以低于成本的报价投标 也不得以他人名义投 标或者以其它方式弄虚作假