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房房 地地 产产 估估 价价 参参 考考 资资 料料 1 32 目目 录录 工程前期及其他费用取费标准摘录工程前期及其他费用取费标准摘录2 一 可行性研究费 2 二 工程勘察费 3 三 工程设计费 3 四 工程保险费 4 五 工程招标代理服务费 5 六 建设工程许可证执照费 6 七 工程建设监理费 6 八 建设工程质量监督费 7 九 建设单位管理费 7 建安工程费 民用建筑 建安工程费 民用建筑 8 一 土建工程 8 二 给排水工程 11 三 采暖及空调工程 12 四 强电工程 13 五 弱电工程 15 六 电梯工程 16 七 煤气工程 17 八 室外工程 17 其他相关资料其他相关资料18 一 房屋经济耐用年限表 年 18 二 构筑物经济耐用年限 参考 18 三 财产折旧年限表 18 四 部分城市民用建筑工程造价参考指标 元 m2 2001 年 6 月 21 五 构筑物预算材料消耗量综合参考指标 27 2 32 六 同一地区建筑工程单位面积造价比参考表 28 七 不同建筑结构对建筑物造价影响参考表 28 八 地震烈度对土建工程造价影响参考系数表 29 3 32 工程前期及其他费用取费标准摘录工程前期及其他费用取费标准摘录 一 可行性研究费 依据 国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 计价格 1999 1283 号 一 按建设项目估算投资额分档收费标准 表 1 1 单位 万元 估算投资额 咨询评估项目 3000 万 1 亿元 1 亿元 5 亿元 5 亿元 10 亿元 10 亿元 50 亿元 50 亿元 以上 一 编制项目建议书6 1414 3737 5555 100100 125 二 编制可行性研究报告12 2828 7575 110110 200200 250 三 评估项目建议书4 88 1212 1515 1717 20 四 评估可行性研究报告5 1010 1515 2020 2525 35 注 1 建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额 2 建设项目的具体收费标准 根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算 3 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度 计算咨询费用时可分别乘以行 业调整系数和工程复杂程度调整系数 见表 1 2 二 按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表 1 2 行业 调整系数 以表 1 1 所列收费标准为 1 一 行业调整系数 1 石化 化工 钢铁 2 石油 天然气 水利 水电 交通 水运 化纤 3 有色 黄金 纺织 轻工 邮电 广播 电视 医药 煤炭 火电 含核电 机械 含船舶 航空 航天 兵器 4 林业 商业 粮食 建筑 5 建材 交通 公路 铁道 市政公用工程 1 3 1 2 1 0 0 8 0 7 二 工程复杂程度调整系数0 8 1 2 注 工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确 定 二 工程勘察费 4 32 依据 关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知 建设部 1991 316 号 表 2 1 建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率 简单场地0 3 中等场地0 4大型工程 复杂场地0 55 简单场地0 4 中等场地0 55中型工程 复杂场地0 6 简单场地0 55 中等场地0 65小型工程 复杂场地 工 程 概 算 投 资 0 8 另 勘察费一般民用建筑 6 层以下的按 3 5 元 m2计算 高层建筑按 8 10 元 m2计 算 工业建筑按 10 12 元 m2计算 三 工程设计费 依据 关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知 建设部 1992 价费字 375 号 表 3 1 工程概算投资 万元 工程等级 300 以下301 10001001 30003001 以上 一级2 01 91 81 7 二级1 81 71 61 5 三级1 61 51 41 3 四级1 41 31 2 五级1 21 1 注 特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以 1 1 的系数 民用建筑工程设计等级分类表 表 3 2 5 32 类型 工程等 级特征 特级一级二级 三级 一般公共建 筑 单体建筑面积8 万 m2以上 2 万 m2以上 至 8 万 m2 5000 m2以上至 2 万 m2 5000 m2以下 立项投资2 亿元以上 4000 万元以 上至 2 亿元 1000 万元以上至 4000 万元 1000 万元及以下 建筑高度100m 以上 500m 以上 至 100m 24m 以上 至 50m 24m 及以下 其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求 住宅 宿舍层数20 层以上 12 层以上 至 20 层 12 层及以下 其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求 住宅小区 工厂生活区 总建筑面积10 万 m2以上 10 万 m2 及以下 地下空间 总 建筑面积 5 万 m2以上 1 万 m2以上 至 5 万 m2 1 万 m2及以下 地下工程 附建式人防 防护等级 四级及以上五级及以下 超限高层建筑 抗震要求 抗震设防区特 殊超限高层建 筑 抗震设防区 建筑高度 100m 及以下 的一般超限 高层建筑 技术复杂 有 声 光 热 振动 视线等 特殊要求 技术特别复杂 技术比较复 杂 特 殊 公 共 建 筑 重要性 国家级经济 文件 历史 涉外等重点工 程项目 省级经济 文化 历史 涉外等重点 工程项目 四 工程保险费 参考现行保险政策 表 4 1 6 32 序号工程名称保险费率 1建筑工程 1 1民用建筑 住宅楼 综合性大楼 商场 旅馆 医院 学校等2 4 1 2其他建筑 工业厂房 仓库 道路 码头 水坝 隧道 桥梁 管道等3 6 2安装工程 农业 工业 机械 电子 电器 纺织 矿山 石油 化学 及钢铁工业 钢结构桥梁 3 6 五 工程招标代理服务费 依据 国家计委关于印发 招标代理服务收费管理暂行办法 的通知 计价格 2002 1980 号 招标代理服务收费标准 表 5 1 服务 类型 费率 中标金额 万元 货物招标服务招标工程招标 100 以下1 51 51 0 100 5001 l0 80 7 500 10000 80 450 55 1000 50000 50 250 35 5000 100000 250 10 2 10000 1000000 050 050 05 1000000 以上0 010 010 01 注 1 按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格 单独提供编制招标 文件 有标底的含标底 服务的 可按规定标准的 30 计收 2 招标代理服务收费按差额定率累进法计算 例如 某工程招标代理业务中标金额为 6000 万元 计算招标代理服务收费额如下 100 万元 l 0 1 万元 500 100 万元 0 7 2 8 万元 7 32 1000 500 万元 0 55 2 75 万元 5000 1000 万元 0 35 14 万元 6000 5000 万元 0 2 2 万元 合计收费 1 2 8 2 75 14 2 22 55 万元 六 建设工程许可证执照费 依据或参照 北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法 京政发 1988 21 号 2002 年修订 表 6 1 工程类别设计概算总额 费率 备注 建设工程 20 万元 含 20 万元 以下 20 万元以上 200 万元 含 以 下 200 万元以上 1000 万元 含 以 下 1000 万元以上 3 2 1 5 1 不足 50 元的按 50 元计算 不足 600 元的按 600 元计算 不足 4000 元的按 4000 元计算 不足 15000 元的按 15000 元计算 市政设施 铁路线路 20 万元 含 20 万元 以下 20 万元以上 200 万元 含 以 下 200 万元以上 1000 万元 含 以 下 1000 万元以上 1 5 1 1 07 0 5 不足 50 元的按 50 元计算 不足 300 元的按 300 元计算 不足 2000 元的按 2000 元计算 不足 7000 元的按 7000 元计算 外商投资 建设工程 1000 万元 含 1000 万元 以下 1000 万元以上 1 5 1 其他 临时建设工程 包括施工暂设 和建筑面积 120m2以下 跨度不超过 6m 的建 设工程 每平方米按 0 50 元计算 无设计概算的围墙 每延长米按 0 50 元计 算 七 工程建设监理费 依据 关于发布工程建设监理费有关规定的通知 国家物价局 建设部 1992 价费字 479 号 表 7 1 工程概 预 算 M 万元 设计阶段 含设计招标 监理取费 a 施工 含施工招标 及保 修阶段监理费 b 8 32 工程概 预 算 M 万元 设计阶段 含设计招标 监理取费 a 施工 含施工招标 及保 修阶段监理费 b M 5000 20 a2 50 b 500 M 1000 0 15 a 0 202 00 b 2 50 1000 M 5000 0 10 a 0 151 40 b 2 00 5000 M 10000 0 08 a 0 101 20 b 1 40 10000 M 50000 0 05 a 0 080 80 b 1 20 50000 M 100000 0 03 a 0 050 60 b 0 80 100000 Ma 0 03b 0 60 说明 不宜按上表标准计费的项目 也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年 3 5 5 万元的标准计算 八 建设工程质量监督费 依据或参照北京市 关于建设工程质量监督费标准的通知 京价 收 字 2002 055 号 表 8 1 项目取费基数 不实行工程监理费率 实行工程监理费率 房屋建筑 设备安装建安工作量 1 75 市政公用工程建安工作量 1 4 0 5 商品混凝土生产单位销售额 0 7 水利工程建安工作量 2 51 注 不足 100 元的按 100 元收取 九 建设单位管理费 参考 北京市建设工程费用 表 9 1 序号建设总投资 万元 计算基础费用指标 1 500 以下 3 0 2 501 1000 2 7 3 1001 5000 2 4 4 5001 10000 2 1 5 10001 50000 1 8 6 50000 以上 工 程 费 用 1 5 9 32 建安工程费 民用建筑 建安工程费 民用建筑 一般建安工程费取值可参考 部分城市民用建筑工程造价参考指标 中内容 或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考 一 土建工程 一般包括结构工程和装修工程 一 结构工程单方造价 结构部分一般指钢筋混凝土部分 而不包括围护结构 在遇有钢结构或局 部钢结构的应单独估算 1 采用造价指标估算 见下表 表 1 1 表 1 1 序号项 目计量单位造价指标 元 1 2 3 4 5 五级人防或地下室 四级人防 基础 条 柱基 满堂基础等或其综合 上部框架结构 上部砖混结构 地下面积 m2 人防面积 m2 土建造价 上部建筑面积 m2 上部建筑面积 m2 1500 2000 2200 2500 8 12 500 650 160 250 注 本表造价指标均不含其他直接费及现场经费 一般列入全部土建工程造价内 但 已包含间接费及利税 2 采用速估工程量指标估算 其指标见下表 表 1 2 方法是 按指 标套用各构件 基础 墙 柱 梁 板等 概算定额单价 或各构件加权后的 综合单价 并计取企业经营费及利润 税金等费用后 算出每平方米有关面积 的估算造价 再乘以相应面积 并各部分相加 即为全部结构投资 表 1 2 速估指标 序号项 目单 位 指 标其 中 1 钢筋混凝土桩基 长 10rn 内 m3 基础 m2 0 45 0 6 2 钢筋混凝土单层地下室 1 底板厚 0 5m 内 2 底板厚 0 8m 内 3 底板厚 1 0m 左右 m3 基础 m2 m3 基础 m2 m3 基础 m2 1 00 1 10 1 50 1 60 2 00 2 20 底板 50 顶板 15 其余为 内外墙 柱等 顶板 10 其余同上 顶板 8 其余同上 3 条基 柱基或综合基础 土建造价 同表 1 1 10 32 序号项 目单 位 速估指标 指 标其 中 4 上部结构 现浇框架m3 上部建筑 m20 3 0 45 柱 16 框架梁 22 板底梁 9 有梁板 23 内墙 21 电梯井壁 7 其他 2 5 上部结构全现浇剪力墙 高层住宅为主 m3 上部建筑 m20 35 0 4 墙体 60 板 30 电梯井壁 4 楼梯 阳台 挑檐 5 其他 1 6 上部结构 砖混 多层 住宅为主 m3 上部建筑 m20 2 0 25 板 40 梁 8 构造柱 18 圈梁 10 过梁 5 墙 6 其他 楼梯 阳台 挑 檐等 13 7 现浇钢筋混凝土无粘着预 应力楼板 m3 楼板 m20 2 0 25 预应力钢丝束用钢量 双向张 拉 6 7kg m2 单向张拉 3 4 kg m2一般钢 筋 24 kg m2 8 球节点钢网架用钢量 钢 管 Kg 网架展开 m2 12 2 或 14 1 x 1 20 短向跨度 m 12 2 无吊顶屋面指标 14 1 有吊顶屋面指标 型钢网架乘以 1 20 系数 序号 6 指标中 圈梁 过梁如已综合在砖墙定额内者 套用时可将指标减少为 0 17 0 21m3 m2 构造柱如按 m 计算时可按 0 092 m3 m 折算 墙是预制薄隔墙板 3 钢结构耗用钢材及结构部分造价估算 网架结构 不含柱和墙架 1 钢材 25 35kg m2 造价 160 250 元 m2 轻型门式刚架 含墙架 2 钢材 30 40kg m2 造价 200 270 元 m2 多层钢框架结构 3 钢材 60 80kg m2 造价 400 600 元 m2 高层钢框架结构 4 钢材 120 200kg m2 造价 900 1500 元 m2 11 32 4 一般情况下 可参考以下数据取值 表 1 3 结构形式单方造价 元 砖混结构800 1000 钢结构1200 1600 钢混结构1000 1500 轻型彩钢板结构600 800 具体需要市场询价 二 装修工程单方造价 以下单方造价仅作参考仅作参考 装修工程由于所用材料的不同 差异较大 需按实际情 况科学 艺术地进行估价 外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进 行估算 建筑装饰工程按装饰水平的不同 划分为不同的等级 1992 年吉林省建设厅制定 建筑装饰工程内容及分类标准 试行 以直接费占工程造价的百分比 提出了 5 级分类标准 表 2 1 建筑装饰工程等级分类表 类别 造价标准 项目举例 装饰内容举例 特高 级装饰 工程 不限 特高级大型公共建筑 全 国性历史性工程 如 国家 大会堂 国际会议中心 国 际贸易中心 国际大型航空 港 国际综合俱乐部 重要 历史人物纪念堂 国家级图 书馆 博物馆 美术馆 学 术厅 使领馆 四星级以上 宾馆等 装饰材料及做法不限 高级 装饰工程 直接工程 费的 100 以下 高级大型公共建筑 有历 史意义的地区性工程 如 高级宾馆 酒店 舞厅 高 级别墅 省级展览馆 科学 实验楼 高级俱乐部 邮电 通信楼 三星级宾馆等 铝合金 特殊窗门 玻璃幕墙 大理石 花岗岩 空调 音响 灯 饰 雕塑 壁画 聚合物洁具 家 具 吊顶 特种 电子工程等 同 水平的要优先采 用国产材料 设 备 12 32 中高 级装饰 工程 直接工程 费的 50 以下 中高级大型公共建筑 如 酒楼 舞厅 大专院校教学 楼 礼堂 电影院 市级图 书馆 文化馆 青少馆 大 中城市汽车客运站 中等缄 市火车站 多层综合商场 二星级宾馆 饰画砖 局部玻璃 幕墙 预制水磨石 板 木地板 局部空 调等 采用国产 材料 设备为主 对进口材料 设 备进行严格控制 中级 装饰工程 直接工程 费的 20 以下 中小型公共建筑 如 重 点中学 中等专科学校 教 学实验楼 电教楼 图书馆 招待所 百货楼 商城 一 星级宾馆 外墙如 玻璃锦 砖 剁假石 简单 的门画饰物 局部 画砖 内墙墙纸 彩色 水磨石 瓷砖 严禁采用进口材 料和设备 一般 装饰工程 直接工程 费的 10 以下 一般民用工程 外墙如 水磨石 干粘石 涂料等 拉毛 线条等不同 色彩变化 内墙刮大白粉 涂料 油漆 局 部瓷砖 表 2 2 不同档次建筑装饰费用 元 m2 工程项目高档中档低档 美容院 饭店 宾馆 文化中心 高 级餐厅 舞厅 别墅 音乐厅 3000 以上1500 30001500 以下 商场 文化娱乐中心 影剧院 美术 馆 展览馆 2000 以上1000 20001000 以下 旅行社 礼堂 图书馆 体育馆 商 店 会议室 办公室 住宅 1500 以下800 1000800 以下 注 需要指出的是 通过提高室内设计 施工管理 施工技术和优选饰材等 同样的建筑装 饰工程投资 可提高其档次 建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表 2 2 表 2 2 序号项 目 单 位 速估指标估算基础 13 32 1 1 7 2 4 5 6 7 主要工程量 楼地面及天棚面积 地面防水 屋面找平 保温 架空 层 屋面防水卷材 窗面积 门面积 楼梯投影面积 m2 m2 m2 m2 m2 m2 0 8 0 9 1 2 1 5 占地面积 1 05 1 2 0 12 0 18 0 05 0 10 0 04 0 07 按建筑面积计算 按防水地面面积计算 面积大者取上 限 反之取下限 按屋面面积计算 面积大者取下限否则取上限 按建筑面积计算 按建筑面积计算 按建筑面积计算 2 3 4 5 楼梯栏杆 外墙面积 外墙粉刷 面层 内 隔 墙面积 内墙粉刷 面层 单价 其他次要项目 其他直接费及调价系数 现场管理费 间接费 利 润 税金等 m m2 m2 m2 m2 X0 45 0 5 0 8 1 15 0 5 0 9 十 2 按概算定额 单价或预算 组合单价计 算 20 30 按当地规定 计算 35 40 按建筑面积计算 按外墙面积计算 按建筑面积计算 不适用于大空间公共建筑 一个项目中有几种不同做法时按主要者分别 计价 按主要工程量直接费之和计算 装修 标准高者取下限 否则取上限 按上述1 4 项直接费之和计算 其他 地区适当降低 二 给排水工程 一 一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表 表 2 1 表 2 1 序号工程名称 元 m2 附注 1 中小学20 30 2 托儿所 幼儿园40 50 3 办公楼20 30 4 教学楼20 30 5 理化楼40 50 6 科研楼50 60 7 图书馆20 30 8 电影院35 45 1 本表为 1996 年北京地区的投资水平 2 给排水工程中包括一般消防设施 14 32 序号工程名称 元 m2 附注 9 食堂70 80 10 社会旅馆90 160 11 商业服务楼35 45 12 车库30 40 13 仓库 单层 20 30 14 仓库 多层 30 40 二 自动喷淋消防工程 该管道系统为独立管道系统 包括给水管道 喷淋头 支架等 每个喷头可控制 消防面积 40m2左右 其单方造价约 70 80 元 三 气体消防工程 BTM 一般每 m3室内体积 250 300 元 折合单方造价 80 100 元 四 中水处理设备 国产设备 15 20 元 进口设备 5 6 美元 或按给排水投资的 10 估算 三 采暖及空调工程 一 采暖工程单方造价 表 3 1 表 3 1 单方造价 元 序号项目 一般锅炉热源城市供热热源 1 住宅单层 多层 高层 65 75 45 70 50 78 75 85 50 80 58 90 2 办公楼 学校63 8470 95 3 医院 幼儿园75 9085 103 4 旅馆 饭店60 7569 85 5 图书馆50 7058 80 6 商店65 8575 95 7 食堂 餐厅80 9590 105 8 影剧院85 10597 120 9 礼堂 体育馆105 145120 160 注 1 一般锅炉热媒为 95 70 城市供热源为 85 60 2 总建筑面积大 外围结构热工性能好 窗户面积小 采用下限 反之则可采用上限 15 32 二 民用建筑中央空调通风工程单方造价 表 3 2 表 3 2 序号项目单方造价 元 1 宾馆 饭店550 700 2 写字楼600 720 3 科研 办公楼500 650 4 医院 幼儿园465 640 5 图书馆380 450 6 商店650 750 7 餐厅580 670 8 体育馆700 800 9 影剧院 会堂600 700 三 单纯通风工程 表 3 3 表 3 3 序号项目单方造价 元 1 地下室通风100 150 2 卫生间 厨房或其他通风按设备估算 四 强电工程 一 民用建筑变配电工程 表 4 1 表 4 1 造价指标 序号项目 元 kV A元 m2 1 宾馆 饭店1200 1350105 135 2 写字楼1150 130095 127 3 科研 办公楼1058 123093 115 4 医院968 105487 104 5 图书馆850 98670 90 6 商厦900 100085 100 7 餐厅 酒楼947 105090 110 8 体育馆1042 121098 120 9 影剧院 会堂1100 1240115 138 注 其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑 如博物馆可参考图书馆 展览馆可参 考商厦 16 32 二 民用建筑动力配线工程 表 4 2 表 4 2 造价指标 序号项目 元 kVW元 m2 高档1015 1340113 138 中档850 112070 95 1 宾馆 饭店 一般480 59050 87 2 写字楼450 58065 74 3 科研 办公楼435 58052 70 4 医院850 100071 92 5 图书馆350 50045 62 高档1300 1500125 150 中档935 125078 105 6 商厦 一般405 52555 74 7 餐厅 酒楼900 115075 95 8 体育馆750 92069 85 9 影剧院 会堂550 82563 79 三 一般民用建筑照明工程 表 4 3 表 4 3 序号项目造价指标 元 m2 附注 1 中小学60 70 2 托儿所 幼儿园40 50 3 办公楼60 70 4 教学楼60 70 5 理化楼70 80 6 科研楼60 70 7 图书馆80 100 8 电影院80 100 9 食堂40 50 10 社会旅馆70 80 11 商业服务楼65 75 12 车库30 40 1 本表为 1996 年北京地区的投 资水平 2 灯具均以一般日光灯和白炽灯 为准 17 32 序号项目造价指标 元 m2 附注 13 仓库 单层 25 35 14 仓库 多层 30 40 四 防雷接地工程 一般 6 层以下的多层建筑可不考虑防雷接地 避雷 工程 其他单方造价约 3 5 元 五 弱电工程 表 5 1 序号项目造价指标 元 m2 按设备数量估算 1 进口程控电话总机安装工程300 500 美元 门 2 国产程控电话总机安装工程600 650 元 门 3 电话线路安装工程6 8 4 电话分机安装工程300 400 元 台 5 闭路电视一般系统5 8 6 内部可放录相系统10 15 7 卫星接受天线投资15 20 一般40 50 中上等70 90 8 防火报警系统 高级100 120 一般40 60 9 广播音响系统 中上等65 80 10 保安监视系统25 35 六 电梯工程 一般分客梯 货梯 医用梯及杂物梯等种类 安装费估算方法目前有两种 1 按当地概 预算定额及取费标准计算 2 由制造厂安装 其收费标准一般约为电梯报价的 12 15 由厂商确定 一 电梯基准价格计算表 1996 年北京预算价 表 6 1 表 6 1 序 号 品种 规格速度 m s 载 重 kg 层 站 每部 基准 价 万 元 每 层 站 差 价 万 载重量加减价 18 32 元 630 kg 800 kg 1000 kg 1250 kg 160 0 kg 1 直流高速梯 TM M V 2 5 3 5 100 0 20 2 0 80 0 1 0 0 10 12 2 交流调速梯 D2 M B 1 0 100 0 10 1 0 29 8 0 9 70 22 3 交流调速梯 D2 M B 1 6 100 0 10 1 0 30 4 0 9 70 20 4 交流调速梯 DS M B 1 0 100 0 10 1 0 31 3 0 9 700 17 5 交流调速梯 DS M B 1 6 100 0 10 1 0 32 3 0 9 70 15 6 交流双速梯 AC KS M B 1 0 100 0 10 1 0 25 8 0 9 8 30 9 17 7 变频变压调速 梯 ACVF AMK 1 0 100 0 10 1 0 57 9 0 9 20 20 14 8 变频变压调速 梯 ACVF AMIC 1 6 100 0 10 1 0 63 0 0 9 80 13 14 9 变频变压调速 梯 ACVF AMIC 1 75 100 0 10 1 0 69 1 0 9 80 6 7 10 杂物梯 0 5 1 0 1002 23 7 0 3 20 0 15 200 0 300 0 3200 500 0 11 货梯 AC KS R S 0 63 100 0 5 514 9 0 7 7 33 60 12 货梯 AC KS M B 0 63 100 0 5 517 2 0 8 10 29 60 13 医用梯 AB 服 务梯 AS AC KS R S 0 63 1 0 100 0 5 515 7 0 8 20 14 医用梯 AB 服 务梯 AS AC KS M B 1 0 100 0 5 526 3 0 8 20 15 医用梯 AB 服 务梯 AS 1 61005 524 7 0 8 2 8 19 32 AC KS M B 16 观光梯 TGJ1 0 1000 JX DS MB 1 0 100 0 10 1 0 48 2 51 3 1 1 17 观光梯 TGJ1 0 1000 JX DS MB 1 6 100 0 10 1 0 50 3 53 6 1 1 二 自动扶梯 表 6 2 表 6 2 序号扶梯斜度扶梯 4 5m 长度价 万元 每 1m 差价 万元 附注 130 53 30 4 235 51 90 4 七 煤气工程 包括灶具 开水炉等设备及少量管道 一般单方造价约 15 22 元 八 室外工程 包括大型土方 竖向布置 道路 广场 围墙 庭院绿化 上下水管道 电缆线 路等 可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物 构筑物投资之和的 8 17 进行估算 高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的 2 5 估算 对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准 采取以下综 合单价进行估算 高档绿化工程 250 元 m2 道路另加 200 元 m2 中档绿化工程 100 120 元 m2 道路另加 80 100 元 m2 一般绿化工程 50 60 元 m2 道路另加 50 60 元 m2 其他相关资料其他相关资料 一 房屋经济耐用年限表 年 单位 年 房屋结构房屋结构生产用房生产用房受腐蚀的生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房非生产用房残值率残值率 1 钢结构 705080 2 钢筋混凝土结构 包 括框架结构 剪力墙 结构 筒体结构 框 架 剪力墙结构等 5035600 20 32 砖混结构一等 2 3 砖混结构二等 403050 2 砖木结构一等 6 砖木结构二等 4 4 砖木结构三等 302040 3 5 简易结构 100 二 构筑物经济耐用年限 参考 单位 年 1 室外框架 管架 30 2 冷却塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池 油罐 污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 围墙 30 三 财产折旧年限表 摘自 火灾直接财产损失统计方法 Statistic method for the fire direct property loss GA185 1998 附录 B1 房屋 折旧年限 年 1 生产 经营用房 钢结构 40 钢筋混凝土结构 35 砖混结构 砖木结构 30 受腐蚀生产用房 危险品专用仓库 25 受强腐蚀生产用房 15 仓库 35 2 非生产 经营用房 45 3 简易用房 8 4 居民住宅 钢筋混凝土结构 70 砖混结构 50 砖木结构 40 简易结构 15 蒙古包 藏包等帐篷类住房 7 房屋装修 办公 居民用房装修 10 宾馆 饭店 商场 公共娱乐场所及其他 场所装修 5 21 32 构筑物 1 水电站大坝 水库 50 2 铁路线路上部建筑和铁路线上的桥梁 涵 洞 隧道 40 3 机场跑道 停机坪 港口码头基础设施 35 4 其它构筑物 20 设备 1 动力设备 传导设备 非生产设备及器具 设备工具 18 2 复印机 文字处理机 打字设备 电视机 电子计算机及系统设备 真机 电话机 移 动无线电话机 5 3 运输设备 机械设备 自动化控制及仪器 仪表自动化 半自动化控制设备通用测试仪 器设备 工业炉窖 工具及其他生产用具等 通用设备 10 4 电力工业专用输电线路 32 5 电力工业专用配电线路 15 6 电力工业专用发电及供热设备 变电配电 设备 20 7 造船工业专用设备 18 8 核工业专用设备 核能发电设备 22 9 公用事业企业专用自来水 燃气设备 20 10 机械工业 石油工业 化学工业 医药工 业 电子仪表电讯工业 冶金工业 矿山 煤炭及森林工业 建材工业 纺织工业 轻 工业等专用设备 10 11 微型载货汽车 含越野车 带拖挂载货 汽车 矿山作业专用车及各类出租汽车 8 12 轻型载货汽车 大型客车 中型客车 其 它机动车辆 10 13 输用飞机 10 14 专用运钞车 7 15 摩托车 5 16 电气化铁路供电系统 10 17 港口装卸机械及设备 运输船舶及辅助船 舶 铁路机车车辆和通讯线路 16 18 铁路通信信号设备 通信导航设备 邮电 通信电信机械及电源设备 7 19 邮电通信线路 邮政机械设备 10 20 集装箱 7 21 供电系统设备 供热系统设备 中央空调 设备 18 22 电梯 自动扶梯 10 22 32 23 消防安全设施 6 24 经营柜台 货架 4 25 酱醋类腐蚀性严重的加工设备及器具 粮 油原料整理筛选设备 烘干设备 油池 油 罐 8 26 音响设备 电冰箱 空调器 5 27 化纤地毯 混织地毯 3 28 纯毛地毯 8 29 办公用家具设备 15 30 洗涤设备 厨房用具设备 营业用家具设 备 游乐场设备 健身房设备 8 31 拖拉机 机引农具及渔业 牧为机械 6 32 农用飞机及作业设备 谷物联合收获机 排灌机械及大型喷灌机 粮食处理机械 农 田基本建设机械 农机修理专用设备及测试 设备 12 33 起重机械 挖掘机械 基础及凿井机械 皮带螺旋运输机械 土方铲运机械 钢筋及 混凝土机械 10 34 单转电动起重机 内燃凿岩机 风动凿岩 机 电动凿岩机 等离子切割机 磁力氧气 切割机 混凝土输送泵 5 35 材料试验设备 测定仪器 计量仪器 探 伤仪器 测绘仪器 8 36 编采设备 专业用录音设备 组合音像设 备 盒式音带加工设备 录像设备 生产用 复印设备 激光照排设备 远程数据传输设 备 6 37 唱机生产设备 电子分色设备 电影制片 设备 电影放映机 幻灯机 照相机 相片 冲印设备 闭路电视播放设备 安全监控设 备 10 38 唱片加工设备 印刷设备 12 39 乐器 钢琴 16 电子乐器 7 其他乐器 8 40 其它设备 10 四 部分城市民用建筑工程造价参考指标 元 m2 2001 年 6 月 23 32 北京天津石家庄太原呼和浩特 1 住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1200 1500 2000 2400 1000 1100 1500 1800 1500 1600 2000 2300 650 1500 1500 2000 1150 1400 1350 1550 1400 1500 1800 2200 600 800 1200 1500 1350 1500 800 900 900 1000 1100 1200 1300 1500 1200 1900 700 800 1000 1200 700 800 1250 1400 1000 1500 2000 2500 2 宿舍 多层一般标准 高层一般标准 900 1000 1300 1500 1000 1200 1300 1500 600 800 1300 1500 900 1000 1500 1300 600 700 1000 1200 3 办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2000 2300 3000 3400 3100 3500 4800 5600 1350 1600 1400 1700 2200 3000 3500 4000 1200 1300 1350 1600 1200 1500 2500 3800 1200 1300 1300 1500 1200 1400 900 1350 1800 2000 1600 1800 2500 3000 4 旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 2700 3000 3500 4100 4200 4700 5600 6500 2500 3000 3200 3500 3500 4500 5000 6000 1700 2050 2200 2700 2900 3800 4000 4500 1600 1800 1800 2200 1500 2000 1800 2000 3500 4000 4500 5000 5 商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 1500 1800 3000 3900 4000 5000 2500 3000 1800 2200 2500 3500 3800 4300 2300 2900 1200 1300 1400 1800 2000 2500 1600 2000 1100 1200 1500 1800 1000 1200 1200 1500 2500 3500 1800 2200 6 中小学校 多层一般标准 多层高标准 1200 1500 1800 2500 1100 1200 1400 2000 800 1000 1100 1300 800 1000 1000 1200 700 800 1000 1200 7 医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 2000 2200 2300 2600 2100 2400 2900 3300 2000 2300 2200 2500 2100 2600 2600 3000 1200 1500 1400 2000 1500 2000 1650 2200 1200 1300 1300 1500 1300 1500 1600 1800 1200 1500 1500 1800 1800 2000 2000 2500 24 32 长 春哈尔滨沈 阳 1 住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 650 800 1200 1400 650 750 1300 1500 1200 1700 1850 2500 850 1000 1200 1500 700 800 1350 1550 1300 1500 1600 1800 750 900 600 700 900 1000 1400 1600 1400 1500 1800 2000 2 宿舍 多层一般标准 高层一般标准 700 800 1200 1800 700 800 1250 1400 700 800 1300 1400 3 办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1000 1200 1350 1500 1400 1800 2500 3000 1250 1350 1400 1600 1350 1850 2400 3200 900 1000 1450 1600 1800 2000 3000 3500 4 旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 1500 2000 2800 3300 3200 3700 4500 5000 1800 2000 2500 3500 3500 4000 4500 5000 2200 2500 3000 3500 3500 4000 4600 5500 5 商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 1300 1600 1800 2500 2500 3000 1800 2300 1300 1500 1500 2000 2300 2800 1700 2200 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2000 2500 6 中小学校 多层一般标准 多层高标准 800 1100 1200 1500 1050 1250 1200 1500 1050 1200 1300 1800 7 医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 1300 1600 1500 2000 1600 2100 1800 2300 1300 1600 1500 2200 1650 2300 1800 2200 1600 1800 1800 2200 1850 2300 2000 2500 25 32 上海南京杭州福州南昌济南 1 住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1250 1400 1200 1400 800 1000 1500 1700 2200 2600 750 800 900 1100 900 1000 1000 1200 1200 1400 1500 1700 700 800 1000 1100 1250 1500 700 800 1500 2000 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2500 900 1000 1200 1300 700 800 1500 2000 700 800 1300 1600 1600 1800 2 宿舍 多层一般标准 高层一般标准 800 1000 1500 1600 800 1000 1200 1400 800 1000 1200 1500 750 850 1600 1800 800 900 1000 1200 700 800 1300 1500 3 办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1200 1400 1800 2000 2400 3200 4200 5000 1000 1300 1400 1500 2000 2500 1100 1300 1400 1600 1000 1250 1400 1700 1800 2200 3000 3500 800 1000 1150 1350 1400 1500 800 1000 2000 2500 4 旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 2600 3200 3200 3800 4500 5000 5000 8000 1800 2000 2400 2600 2800 3300 4000 4500 1600 2200 2500 2800 2100 2300 2800 3500 3000 3500 4000 4500 1500 1800 2500 3200 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5 商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 2100 2800 3100 4000 4500 4800 2600 3000 1200 1300 1400 1600 1800 2000 1600 1800 1200 1400 1350 1700 1200 1500 2000 3000 3500 4000 2500 3000 1000 1200 1500 1800 1200 1400 2000 3000 1800 2000 6 中小学校 多层一般标准 多层高标准 1200 1500 1600 2000 900 1000 1100 1300 1000 1100 1200 1400 800 1000 1200 1500 900 1000 1000 1200 800 1000 1500 1800 7 医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 2200 2500 2500 3200 2500 3000 3000 3500 1200 1400 1500 1800 1400 1600 1350 1500 1300 1500 1400 1600 1200 1450 2100 2300 1200 1500 1800 2000 1300 1500 1400 1600 1300 1500 1300 1400 1400 1600 1300 1400 1800 2000 26 32 南宁广州武汉长沙郑州 1 住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 800 900 650 750 1400 1500 650 850 1400 1530 800 1000 1400 600 1100 1300 1800 2000 600 800 800 1000 900 1100 1300 1500 1600 1900 700 800 700 800 1100 1300 1300 500 1700 2100 600 800 600 700 1200 1400 2 宿舍 多层一般标准 高层一般标准 650 700 1100 1300 800 1000 1000 1200 800 1000 1150 1250 700 800 1000 1300 600 700 1200 1400 3 办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1000 1200 1400 1600 2300 2500 1000 1200 1500 1800 1200 1400 2500 3500 1000 1250 1000 1200 1300 1800 2500 3500 1000 1350 1500 1800 1600 2100 2300 2800 1100 1200 1300 1500 4 旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 1500 1800 3000 4000 1000 1200 1200 1400 3500 4500 4500 5500 1200 1600 1800 2500 3200 3900 4000 5000 1800 2000 2200 2500 2800 3000 3500 4000 1500 1800 2200 2500 5 商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 1300 1400 1500 1900 1450 1800 210