房地产经营与管理专业认识实习任务书1.doc

工程经济学院建筑经济管理（房地产经营与管理方向）专业指导书任务书专业认识实习 班 级 房管1102班 学 号 2011153604 姓 名 2012年 9月一、实习意义和目的房地产经营与管理专业的认识实习是从感性上对房地产业及房地产经营与管理有一个全面的认识，是专业教学计划中一个重要的实践性环节，是理论联系实际，增加感性认识的必要途径，主要是针对房地产经营与管理专业涉及的基本内容，安排学生到房地产公司、物业服务公司、建设单位实习，了解房地产经营与管理的基本制度、基本流程、方法，增加感性认识。更是全面贯彻教育方针，培养学生生产实践能力和独立工作能力的一项重要措施，是培养“外向型”、“经营型”、“创新型”、“复合型”人才的重要手段。其目的是：1房地产业与国民经济、建筑业、城市建设的关系有较为清晰的认识和理解；2物业管理企业组织机构与职能，以及物业管理企业与建筑业、金融机构、政府主管部门和业主（用户）等方面的关系有进一步了解； 3对房地产企业的全部经营活动，即从开发建设到经营、服务的全过程、即每一环节的经营与管理问题均有一完整的掌握；4培养学生理论联系实际的学风，对所学专业有一整体认识。5使学生对房地产经营与管理人才素质的要求有深刻的认识。二、实习内容及要求1通过参观实际建筑与施工中的建筑，加强了学生对建筑施工图的认识，了解建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点，进一步认识到建筑施工过程中了解建筑工程施工工艺、质量监管、建筑材料的特性及应用、进度控制、财务预算、突发事件的处理等应注意的环节。2通过房地产开发公司及房地产公司营销部的参观学习，让学生了解房地产开发公司的部门设置、工作流程等知识。让学生与售楼人员近距离接触，知道最新房地产政策在营销中的应用、销售的技巧、销售资料的内容、接待礼仪等相关的内容。通过对房地产中介公司的参观，知道中介公司工作的流程，工作的重点、工作的技巧等相关知识。3物业服务。物业服务有哪些项目；物业服务的主要内容：掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护（包括预防性维护和更正性维护），保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。对物业日常事务的管理，包括对小区道路、车辆行驶及停泊的管理，社区活动的组织，公共秩序的维护以及与有关单位协调关系等。对物业管理单位内部财务、人事的综合管理，以保证企业的正常高效运转。一般性服务（如清洁卫生、园林绿化、保安服务等）和特需服务（如接送小孩、为住户打扫室内卫生等）。 （3）经营的主要内容： 根据市场需求进行销售策划，制订并实施销售或出租方案，以使物业保值增值。对住房、停车场地、货仓及各种娱乐设施的租赁经营和管理。室内装修设计及工程施工，家电、车辆及各类生活用品的有偿维修服务及其他经营项目。代购、代缴各种税费及其他有偿服务。（4）住宅小区物业管理委员会的职能、义务有哪些；学生应重点结合实习单位具体情况实习，在实习单位学习不到内容，可在业余时间，通过看书，阅读资料等相关途径来了解。三、实习方式与场所选择实习方式采用学院统一推荐认识实习单位。实习地点在长沙市的房地产公司和物业管理公司。对学生自己联系实习单位的，必需经指导教师审查批准后，方可进行。实习期间，除重点熟悉所在实习单位业务工作外，还应收集有关房地产与物业管理法规、市场、城市建设、相关税费等资料。四、专业认识实习纪律要求为树立良好的学风，保证教学质量，在认识实习期间，学生应遵守以下规定：1、按时参加认识实习，不得迟到和无故缺席，有事向辅导员及指导老师请假，否则按旷课处理，情结严重者取消实习资格，实习成绩作零分处理。2、由于班上同学较多，建议学生自行分组，并将分组名单交给指导老师，每组设组长一名，每组学生十人左右，实习期间，同组同学必须统一行动，严禁个别同学找各种借口单独行动。3、学生在实习过程中必须按照学院的要求认真参加认识实习，服从指导教导老师指挥，遵守相关纪律；4、实习期间，学生不得大声喧哗，不得随地吐痰、吸烟。保持实习场立安静、文明、整洁、卫生。5、注意安全。五、实习时间安排和指导教师认识实习时间安排在第三学期的第九周，总计一周。序号认识实习内容认识实习天数认识实习场立指导老师备注1实习动员；建筑施工10月29日（星期一）湘府.和城朱小艳、舒菁英学生带安全帽左根林2建筑设计、规划及运营10月30日（星期二）干杉校区李涤怡左根林、夏睿3市场营销、室内布局10月31日（星期三）万国城曾建如、朱小艳左根林4了解小区的规划及物业运营11月1日（星期四）湘江世纪城曾建如、罗妮左根林5实习报告的编写11月2日（星期五）图书管、教室曾健如、李涤怡、朱小艳左根林、罗妮、夏睿合计5天六、实习报告的要求学生实习期间，每人每天须写一篇实习日记，实习结束后每人完成一篇不少于2500字实习报告。实习日记全班统一用同一种纸介，实习总结要求每位同学统一用A4纸打印，内容图文结合。实习报告可以是实习总结或专题报告，学生可任选其一，在实习结束时完成。写专题报告是锻炼学生综合运用所学理论知识，研究或全面系统综述某一方面的问题，它是引导学生深入实践的手段和考核实习的主要依据之一。学生在确定专题时，要征求指导教师的意见，可以把实习指导书中的某一主要内容作为一个专题，也可以结合实习中遇到的某一问题作一个专题报告。要求文字简练，层次清楚，针对性强，字数不低于2500字。实习总结是学生整个实习工作的全面汇报，是实习成绩考核的主要依据之一。它反映了学生实习的深度和质量，同时也反映了学生的归纳和分析问题的能力。要求学生认真全面、实事求是进行总结，总结报告的字数不少于2500字。实习总结内容为：概述参加实习和完成任务的基本情况；简述实习单位的基本情况；详述个人完成的主要工作和取得的成绩，思想和业务上的收获和体会。检查自己的实习态度、遵守纪律的情况及存在的缺点；企业对人才素质的要求及自己存在的差距、努力方向；对今后组织实习的改进意见。七、实习考核与成绩评定办法在专业教师的指导下进行，学生要撰写专业认识实习报告。学生完成1周时间的专业认识习、且见习报告合格，可取得1学分，并计入毕业总学分。学校实习指导教师依据实习指导人评价、实习日记、实习总结、实习出勤表等情况，确定最终实习成绩，其中学生出勤情况占总成绩的30%，实习成绩按五级制（优秀、良好、中等、合格、不合格）评定，具体评分标准如下：序号成绩等级评定标准1优秀1积极认真从事实习活动，主动性强；2撰写的报告内容完整、真实，体会深刻，针对性强、描述符合知识原理、观点有独到之处；3.文章用词准确精炼、结构合理、逻辑性强。2良好1. 积极认真从事实习活动，主动性较强；2.撰写的报告内容完整、真实，有体会，描述符合知识原理；3.文章用词准确精炼、结构合理、逻辑性强。3中等1.能按规定从事实习活动，配合完成各项工作2.撰写的报告内容完整、真实，有体会，描述符合知识原理；3.文章用词较准确、结构合理、逻辑性较强。3合格1.能按规定保证实习活动的时间，基本上能完成各项工作；2.撰写的报告内容完整、真实，有体会，描述符合知识原理；3.文章结构较为合理、有一定逻辑性。4不合格1.对实习等实践环节的教学活动走过场；2.抄袭别人的成果；3.内容空洞、观点含糊、文字表述不清；或存在知识性错误。附房管1101、1102班分组情况：组数组员（房1101班）指导老师指导老师电话1罗建峰、韦发文 、孙延巩、唐斌、夏果、刘琦倩、王淑婷、杨琼英、刘敏娜、唐雪琴（共10人）曾健如、李涤怡、左根林、罗妮、夏睿、朱小艳、舒菁英左根林睿建如涤怡妮小艳菁英：156749031722陈文娟、莫赞、邓智恒、龙俊宇、孔德兴、何文勇、毛婉容、李婵明、袁玲、袁丽萍（共10人） 3严艳芳、师言帅、罗周次成、王粲、母江龙、陈兰、李芳、晏婷、杨洁、宋雅婷（共10人）4梅海燕、李凯日、许强、张呈祥、彭焕、陈本胜、庄晨曦、刘思韦、朱孟雨、龚晓华、曹珍珍（共11人）组数组员（房1102班）1董新新、张梁、曹彦修、李津、舒维、王佳、耿龙、姚炜帆、符帆、周训张（共10人）2卢鹏飞、张瑞、罗春毅、冯浪、欧莎、何娜、赵菲、赵一珮、袁美云、毛丽萍（