房地产经营与管理测试.doc

第一章 绪论一、判断题（正确的在括号里打，错误的在括号里打）1.房地产业具有投资大、周期长、效益高的特点。 （ ）2.房地产业的发展与城镇建设没什么关系，不受城镇综合因素的制约。 （ ）3.对于一套商品房，其房产交易和地产交易可以分开进行。 （ ）4.由于土地面积是固定不变的，随着社会的发展、人口的增加、经济的繁荣，人们对土地需求日益增加，所以房地产价格的总的趋势是不断上涨，房地产有保值和增值的功能。 （ ）5.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。 （ ）二、选择题（每题有一个或多个正确答案，将所选答案填在括号内）1.下列属于私有房产的是 （ ）A. 军队营房 B. 外国领事馆大楼C. 政府办公大楼 D. 个人购买的商品房2.小王是南京某高校的老师，该学校分了一套住房给他，他又将自己的房子出租给一位学校的大学生，小王的行为属于 （ ）A. 集体经营 B. 个体经营 C. 合资、合作与集团经营 D. 涉外经营3.下列属于商业房地产的是 （ ）A. 政府办公楼 B. 工业厂房 C. 旅游度假区 D. 旅馆4.下列不属于国家房产的是 （ ）A. 南京农业大学教学主楼 B. 南京市国土资源局办公大楼C. 南京军区总医院门诊大楼 D. 农民宅基地三、名称解释1.房地产2.房地产经营四、简答题1. 房地产按用途可以分为哪几种类型？2. 房地产管理的内容包括哪些？3. 房地产经营与管理的职能。五、论述题1. 试论述房地产的特性。2. 房地产经营与管理的特点包括哪些？第二章 房地产市场与市场调查一、判断题（正确的在括号里打，错误的在括号里打）1.在房地产市场周期图形中，萧条阶段处于波峰的位置。 （ ）2.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向属于房地产市场社会文化环境调查的内容。 （ ）3.房地产市场供给调查内容包括建筑设计及施工企业的有关情况。 （ ）4.房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。 （ ）5.房地产广告代理公司的选择不属于房地产促销调查的内容。 （ ）6.文案调查是收集已经加工过的文案，而不是对原始资料的收集。 （ ）7.在房地产市场调查方法中，深层访谈法是一种无结构的、直接的、一对一的访问，在访问过程中，由掌握高级访谈技巧的调查员对调查对象进行深入的访谈。 （ ）8.电话调查法包括传统的电话调查和计算机辅助电话调查。 （ ）二、单项选择题（每题只有一个正确答案，将所选答案序号填写在括号里）1.下列选项中不属于房地产市场功能的是 （ ）A.资源的配置功能 B.信息传递功能 C.价值实现和价值评价功能 D.行政立法功能2.房地产开发规模加大且交易量集聚增加属于房地产市场周期的 （ ）A复苏阶段 B.繁荣阶段 C. 衰退阶段 D.萧条阶段3.下列选项中属于房地产市场政治法律环境调查内容的是 （ ）A.房改政策 B.居民收入水平 C.居民文化水平 D.社区卫生状况4.下列选项中不属于房地产市场经济环境调查内容的是 （ ）A.国家经济发展规模 B.居民收入水平 C.居民宗教信仰 D. 居民消费水平5.下列选项中不属于房地产市场供给调查内容的是 （ ）A.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度B.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D.房地产消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求6.下列选项中不属于房地产价格调查内容的是 （ ）A.影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响B.房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择C.国际、国内相关房地产市场的价格D.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小7.按取得资料的时间特征不同划分，房地产市场调查中的观察法分为纵向观察、横向观察和（ ）A完全参与观察 B.纵横结合观察 C. 控制观察 D.非控制观察8.下列选项中不属于小组座谈会前准备工作的是 （ ）A.及时整理、分析座谈会记录 B.确定会议主题，设计详细的座谈提纲C.确定会议主持人 D.选好座谈会的场所和时间9.面访调查可以分为入户面访调查、街头拦截面访调查和 （ ）A.计算机辅助电话调查 B.邮寄调查 C. 计算机辅助个人面访调查 D.中心地调查10.按预测的时间长短划分，分为短期预测、中期预测和 （ ）A宏观预测 B.定性预测 C. 微观预测 D.长期预测三、名词解释1.房地产市场；2. 房地产供给价格弹性；3. 房地产需求价格弹性；4. 房地产市场周期；5. 房地产市场调查四、简答题1.房地产供给弹性分析的特点包括哪些？2.简述房地产市场供给的影响因素。3.房地产市场需求的影响因素有哪些？4.简述德尔菲法的执行步骤。5.房地产市场调查的程序是什么？五、论述题1.试述房地产市场的特点。2.详细叙述房地产市场需求调查的内容。六、案例分析1.2005年3月15日，某房地产公司准备开发一商品房项目，为了了解购房者对其房地产产品的要求（包括户型设计、面积、价格等），该公司准备用邮寄调查方法进行一次房地产市场调查，如果请你来做这个调查，你会采取什么步骤来进行？2.表1是某房地产公司2004年度的房地产销售数量，利用移动平均模型法预测该公司2005年1月份的房地产销售数量，并将表1中的空白处填上正确的数字。（移动步长k=3）表1 某房地产公司2004年度各个月份的房地产销售数量时期房地产销售数量（平方米）三期移动平均值2004年1月8002004年2月8202004年3月8302004年4月8502004年5月8602004年6月8702004年7月8802004年8月8702004年9月8902004年10月9102004年11月9302004年12月9402005年1月的预测值第三章 房地产企业一、判断题（正确的在括号里打，错误的在括号里打）1.房地产企业经营管理控制职能即包括对实物数量的控制如对住宅建设进程、质量的控制，又包括对财务成本或价值的控制如对住宅建设的投资控制和房屋标准成本或工程预算的控制等。（ ）2.具备一级资质条件的房地产企业必须连续7年建筑工程质量合格率达100%。 （ ）3.具备一级资质条件的房地产企业，其工程技术、财务、统计等业务负责人须具有相应专业中级以上职称。 （ ）4.房产销售数量变动从销售收入和销售税金两个方面影响房地产企业的收益。 （ ）5.凡缴纳营业税的房地产开发企业都是城市维护建设税的纳税人。 （ ）6.房地产开发企业的土地增值税实行等额税率。 （ ）7.凡在我国境内拥有并使用车船的房地产开发企业都是车船使用税的纳税人。 （ ）8.房地产开发企业的印花税实行按凭证所载金额的比例税率和按件定额税率两种。 （ ）9.固定资产投资方向调节税实行按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴、年终结算，竣工后清算的方法。 （ ）10.所有房地产企业的企业所得税都实行33%的比例税率。 （ ）二、单项选择题（每题只有一个正确答案，将所选答案序号填写在括号里）1.房地产企业经营管理职能除了协调职能、控制职能和指挥职能外，还包括 （ ）A.立法职能 B.科研职能 C.计划职能 D.组织职能2.一级资质条件的房地产企业注册资本不低于 （ ）A.100万元 B.500万元 C.2000万元 D.5000万元3.一级资质条件的房地产企业从事房地产开发经营时间不得少于 （ ）A.1年 B.2年 C.3年 D.5年4.一级资质条件的房地产企业近3年房屋建筑面积累计竣工最少需要达到 （ ）A.5万平方米 B.10万平方米 C.15万平方米 D.30万平方米5.一级资质条件的房地产企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 （ ）A.5人 B.10人 C.20人 D.40人6. 在城市的房地产企业城市维护建设税的税率应该是 （ ）A.7% B.5% C.3% D.10%7.房地产开发企业土地增值税额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率是 （ ）A.30% B.40% C.50% D.60%8. 房地产开发企业的印花税适用千万分之一税率的凭证有 （ AB）A.财产租赁合同 B.确仓储保管合同 C.购销合同 D.建筑安装工程承包合同9.大城市房地产开发企业土地使用税的税额为 （ ）A.0.510元/平方米 B.0.48元/平方米 C.0.36元/平方米 D.0.25元/平方米10.下列关于企业所得税说法正确的是 （ ）A.在计算企业所得税时，违法经营的罚款不得作为扣除项目B.在计算企业所得税时，所有类型的捐赠均可扣除C.在计算企业所得税时，房地产开发企业支付给职工的计税工资作为扣除项目D.在计算企业所得税时，各种赞助支出可以作为扣除项目三、名词解释1.房地产企业；2. 土地增值税；3. 房产税；4. 土地使用税四、简答题1.建立房地产企业需要具备哪些条件？2.简述房地产企业的特殊属性。3.影响房产销售和租赁收益的主要因素有哪些？4.简述房地产经营企业净收益的构成。五、论述题1.试述房地产开发企业收益的构成。2.试述房地产中介机构业务涉及的领域六、案例分析第四章 房地产经营1识记：广义房地产经营的概念，房地产企业筹资，购买住房抵押贷款。2领会：房地产经营的方式，房地产买卖程序，申请个人住房商业贷款需要具备的条件。3掌握：套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积的内容，房地产租赁的条件，购房贷款的原则。4熟练掌握：商品房预售的条件，房地产企业融资渠道，购房贷款的程序。一、判断题（正确的在括号里打，错误的在括号里打）1.房地产企业经营管理控制职能即包括对实物数量的控制如对住宅建设进程、质量的控制，又包括对财务成本或价值的控制如对住宅建设的投资控制和房屋标准成本或工程预算的控制等。（ ）2.具备一级资质条件的房地产企业必须连续7年建筑工程质量合格率达100%。 （ ）3.具备一级资质条件的房地产企业，其工程技术、财务、统计等业务负责人须具有相应专业中级以上职称。 （ ）4.房产销售数量变动从销售收入和销售税金两个方面影响房地产企业的收益。 （ ）5.凡缴纳营业税的房地产开发企业都是城市维护建设税的纳税人。 （ ）6.房地产开发企业的土地增值税实行等额税率。 （ ）7.凡在我国境内拥有并使用车船的房地产开发企业都是车船使用税的纳税人。 （ ）8.房地产开发企业的印花税实行按凭证所载金额的比例税率和按件定额税率两种。 （ ）9.固定资产投资方向调节税实行按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴、年终结算，竣工后清算的方法。 （ ）10.所有房地产企业的企业所得税都实行33%的比例税率。 （ ）二、单项选择题（每题只有一个正确答案，将所选答案序号填写在括号里）1.房地产企业经营管理职能除了协调职能、控制职能和指挥职能外，还包括 （ ）A.立法职能 B.科研职能 C.计划职能 D.组织职能2.一级资质条件的房地产企业注册资本不低于 （ ）A.100万元 B.500万元 C.2000万元 D.5000万元3.一级资质条件的房地产企业从事房地产开发经营时间不得少于 （ ）A.1年 B.2年 C.3年 D.5年4.一级资质条件的房地产企业近3年房屋建筑面积累计竣工最少需要达到 （ ）A.5万平方米 B.10万平方米 C.15万平方米 D.30万平方米5.一级资质条件的房地产企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 （ ）A.5人 B.10人 C.20人 D.40人6. 在城市的房地产企业城市维护建设税的税率应该是 （ ）A.7% B.5% C.3% D.10%7.房地产开发企业土地增值税额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率是 （ ）A.30% B.40% C.50% D.60%8. 房地产开发企业的印花税适用千万分之一税率的凭证有 （ AB）A.财产租赁合同 B.确仓储保管合同 C.购销合同 D.建筑安装工程承包合同9.大城市房地产开发企业土地使用税的税额为 （ ）A.0.510元/平方米 B.0.48元/平方米 C.0.36元/平方米 D.0.25元/平方米10.下列关于企业所得税说法正确的是 （ ）A.在计算企业所得税时，违法经营的罚款不得作为扣除项目B.在计算企业所得税时，所有类型的捐赠均可扣除C.在计算企业所得税时，房地产开发企业支付给职工的计税工资作为扣除项目D.