公寓合同.doc

.公寓、别墅租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）居间方：北京华亮房地产经纪有限公司 （以下简称丙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。一、 房屋基本情况及用途1.1 甲方同意将位于三河市燕郊开发区 东贸国际(小区) 7 楼 1 单元 1172室 之（公寓/别墅）在设施、设备完好及可租赁的状态下租给乙方使用；本房屋仅作为 居住 用途。1.2 房屋建筑面积约为 47 平方米， 一 室 / 厅 一 卫。二、租赁期限2.1 租赁期限为 拾 月，自 2011 年 6 月15 日起至 2012 年 4 月 14 日止。2.2 租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方有意续租，应提前30日向甲方提出书面续租要求，待甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及押金3.1 双方谈定，本房屋每月租金为（大写）：壹仟 元人民币，此价格包括物业管理费不包括取暖费/不包括物业管理费及取暖费。3.2 租金支付方式为押 壹 付 贰 ，甲方直接收取现金或者支票 乙方直接汇至甲方指定银行帐户 。3.3 租金每 贰 个月支付一次，应于付款月起租日 柒 天前支付下一次租金；在本合同有效期内，租金不予调整。3.4 押金相当于 壹 个月的租金，即（大写）： 壹仟 元（人民币/美元）；押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。3.5 合同签订当日乙方向甲方支付定金（大写）： / （人民币/美元），本合同签订之日起 / 日内乙方交齐首次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐首次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。四、甲方的权利及义务4.1 甲方应在本合同签订之日按时将房屋及其设施设备在整洁完好的状态下交给乙方使用,并及时清理与“房屋设备清单”（见附表）无关的室内物品。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清；同时详细填写在“房屋设备清单”上。4.2 甲方应向乙方出示其对房屋拥有合法所有权的证明文件,例如房屋产权证、契税发票、购房合同及身份证的原件和复印件。并应协助乙方办理入住手续。4.3 本合同签订之日，甲方须支付丙方一个月租金作为居间服务佣金。4.4 甲方负责非乙方原因造成的房屋主要结构、管道、地板等固定装置及其提供的设施设备的维修，并承担相关费用。若甲方接到乙方口头或书面通知后七日内未采取有效措施，影响乙方的正常生产生活，乙方有权聘请第三方维修，甲方承担相关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的设备，甲方不负责维修。4.5 甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，查看乙方是否存在转借、转租、储存危险物品、用于非法目的、擅自装修的现象，但不得扰乱乙方的正常生产生活。4.6 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方需派人到场配合，紧急情况除外。4.7 租赁期满前一个月，甲方与居间方有权在提前通知乙方，乙方派人到场的情况下，带客户看房。4.8 租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前三十日通知甲方，经甲方书面同意后，可适当顺延租期。但乙方需按约支付租金。否则，甲方可向房屋所在地人民法院申请强制执行，乙方自行承担相关费用和经济损失。4.9租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用（如水、电、燃气费，上网、电话费，有线收视费，停车费等）后当日甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。4.10 甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务；代理人履行职责时，应出示甲方的授权委托书及身份证，用以证明其具有合法代理权。五、乙方的权利及义务5.1 乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。5.2 乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水（冷/暖）费、电费、燃气费、电话费、上网费、停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。5.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家相关法律、法规规定，并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业管理机构，获得甲方及甲方物业管理机构批准后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。5.4 承租期内,乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方批准。5.5 在不影响房屋主要结构和甲方批准的前提下，乙方有权对房屋进行清洁、粉刷、增加套内设施设备。5.6 承租期内,乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用于其它非法目的。5.7 承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借、转租第三方。5.8乙方应当妥善保管、使用房屋及甲方配备的套内设施设备。因乙方使用不当造成房屋及甲方配备的套内设施设备损坏，乙方承担赔偿责任。5.9 承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。5.10 租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场价格条件下，享有优先承租权。5.11 乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事、行政、刑事责任。六、房屋的使用与修缮6.1 租赁期内，甲方应保障该房屋的各项设备设施的使用安全。非乙方的责任，发生本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内联系相关部门进行维修并承担相应维修费用；超出以上时间未修复的，则本合同的租赁期限自动顺延相应时间；严重影响乙方使用时，乙方有权提出退租。因乙方的责任造成本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时修复并承担相应的维修费用；因此给甲方造成经济损失的，由乙方负责承担。6.2 未经甲方同意，乙方不得擅自变更本房屋内外结构或改变装修及使用性质，如有改动需要负责恢复原状及承担给甲方造成的经济损失；正常使用造成的磨损除外。6.3 对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。七、违约处理7.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同： 7.1.1 甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，严重影响乙方使用。 7.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用。7.1.3 因甲方原因造成本合同无法继续履行的，在乙方已经结清因使用该房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。7.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同： 7.2.1 乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租； 7.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备设施不及时修复，或者改变本房屋的使用性质； 7.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动； 7.2.4 甲方因以上原因与乙方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。 7.2.5 乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其月租金的5作为滞纳金；逾期七日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并与乙方解除本合同，收回出租房屋。7.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方两个月房租作为违约金。八、免责条件8.1 因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。8.2 因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。8.3 不可抗力系指“不可预见，不可避免并不能克服的客观情况见算力力知甲方，复”。8.4 本合同的租赁期满后，本合同自然终止。九、争议解决如本合同发生争议，由甲、乙双方协商或申请调解，协商或调解不成的，按下列方式解决（以下两种方式只能选择一种）：提请北京仲裁委员会仲裁 / 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其它10.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2 本合同一式叁份，由甲、乙双方各执一份，居间方执一份为向甲方收取一个月居间服务费的依据；同时，居间方作为甲、乙双方的见证方。十一、其它约定事项11.111.2出租方（签章）： 承租方（签章）：代理人（签章）： 代理人（签章）：身份证号： 身份证号：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话：签署日期： 年_月_日 签署日期： 年_月_日 附表： 房屋设备条件清单房间号： 家 具：单人床 双人床 茶 几 单门柜 双门柜 书 柜 电视柜 鞋 柜 单人沙发 双人沙发 餐 桌 写字台 板 台 板 椅 椅 子 窗 帘 灯 具 其 它 电 器：空 调 电话机 电视机 VCD机 DVD机 微波炉 冰 箱 洗衣机 烘干机 音 响