房地产交易与权属登记要件.doc

目 录一、房地产交易与权属登记要件（一）、房屋权属初始登记0（二）、商品房类1（三）、二手房类2（四）、房改房类5（五）、房屋变更登记5（六）、房屋注销登记6（七）、房屋所有权遗失补证6（八）、换发房屋权属证书7（九）、更正登记所需要件7（十）、领取房屋所有权证所需要件7二、房地产交易与权属登记工作流程及说明 （一）、初始、变更、更正、转让登记流程及说明 （二）、房屋所有权证遗失补证流程及说明 （三）、房屋注销登记流程及说明三、房地产交易与权属登记有关税费及标准一、房屋权属初始登记1.单位新建非商品房屋提交要件：（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明（收原件）；（2）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（3）工程竣工验收证明（收原件）；（4）房屋分户平面图2份；（5）有效身份证件（出示原件，收复印件）；（6）法律、法规规定应提交的其他证明文件；（7）其他所需要件。2.私人新建房屋提交要件：（1） 建设工程规划许可证及附图（收原件）；（2） 有效身份证件（出示原件，收复印件）；（3） 房屋分户平面图2份；（4） 其他所需要件。3.新建商品房屋产权登记备案提交要件：（1）企业法人营业执照和资质证书（出示原件、收复印件）；（2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（3）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（4）工程竣工验收证明（收原件）；（5）房屋分丘平面图2份，测绘报告；（6）物业维修基金交纳证明；（7）其他所需要件。二、商品房类商品房屋所有权转让、登记所需要件：（1）商品房产权登记备案证（首次办理出示原件，收复印件；非首次办理，收复印件）；（2）商品房买卖合同（收原件）；联机备案的合同还需提交备案信息表；（3）购房发票（办证联原件）；（4）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（5）完税凭证（办证联原件）；（6）维修基金缴存凭证；（7）房屋分户平面图2份；（8）其他所需证件。注：经济适用房、安居房提交购房审批表；港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；法院判决（裁定）需提交协助执行通知书 、裁定书。三、二手房类1、单位房转让提交要件：（1） 涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）；非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）；（2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）；（3）房地产买卖契约（收原件）；（4）完税凭证（收原件）；（5）房屋所有权证（收原件）；（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（8）维修基金缴存凭证（收原件） ；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。2、私有房屋提交要件：（1） 买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；（2） 买卖契约（收原件）；（3） 私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；（4） 私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；（5） 单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件；（6） 房屋权属证书（收原件）；（7） 完税凭证（收原件）（8） 房屋分户平面图2份；（9） 其他所需证件。注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印；未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。自建私房需提交国有土地使用证；集体土地上的成套住宅房办理房产转让需填写告知单；无行为能力人或限制行为能力的人房产转让需提交其监护人证明或公证书；共有房产的全体共有人到场签名、按指印。3、拆迁安置（交换）房屋提交要件：（1） 房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（2） 房屋注销证（收原件）；（3） 房屋安置合同或通知单（收原件）；（4） 被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）；（5） 安置房土地使用证（出示原件，收复印件）；（6） 安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）；（7） 安置房质检证明（出示原件，收复印件）；（8） 物业维修基金缴存凭证（收原件）；（9） 完税凭证（收原件）；（10） 房屋分户平面图2份；（11） 其他所需证件。注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，（5）、（6）、（7）不再提交。4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：（1） 协助执行通知书 （收原件）；（2） 裁定书（收原件）；（3） 完税凭证(原件) ；（4） 物业维修基金缴存凭证(原件) ；（5） 房屋权属证书(原件)；（6） 受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（7） 房屋分户平面图2份；（8） 属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)；（9） 属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根（复印件）。（10）其他所需证件。5、拍卖转移房屋提交要件：（1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（2）完税凭证（收原件）；（3）房屋所有权证（收原件）；（4）受让方身份证或营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（5）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（6）物业维修基金缴存凭证（收原件） ；（7）成交确认书（收原件）；（8）拍卖核实通知函（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。注：法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件；申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件，以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根（复印件）。单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件；6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（2）房屋权属证书（收原件）； （3）审批机关的批准文件（收原件）；（4）受让方营业执照（提交副本原件，收复印件）； （5）企业资产评估报告（出示原件，收复印件）；（6）完税凭证（收原件）；（7）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。7、继承房屋提交要件：（1） 房屋权属证书（收原件）；（2） 继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书 （收原件）、裁定书（收原件）；（3） 房屋分户平面图2份；（4） 继承人有效身份证件（出示原件，复印件）； （5） 其他所需要件。四、房改房类（1）房屋权属证书（收原件）；（2） 郑州市（省直）住房制度改革委员会办公室批准文件（收原件）；（3） 出售公有住房协议书（收原件）；（4） 购房人员登记表（收原件）；（5） 购买方有效身份证件（出示原件，收复印件）；（6） 房屋分户平面图2份；（7） 其他所需要件。注：房改后剩余的单位房产，按单位房屋初始登记规定办理；五、房屋变更登记1、权利人的姓名或名称发生变更的，需提交下列证件（1）房屋权属证书（收原件）；（2）属个人姓名变更的，需提交公安机关出具的变更证明（收原件）和变更后的有效身份证件（出示原件，收复印件）；（3）属单位名称变更的，提交上级主管机关的批准文件（收原件）或工商行政机关批准文件。（4）房屋分户平面图2份；（5）其他所需要件。2、房屋座落名称变更的，需提交下列证件（1）房屋权属证书（收原件）；（2）房屋所在地公安机关出具的证明（收原件）。（3）房屋分户平面图2份；（4）其他所需要件。3、共有房产分割的，需提交下列证件（1） 房屋权属证书（收原件）；（2） 共有房产分割协议书（收原件）；（3） 双方约定须经公证生效的公证书（收原件）;（4）离婚分割共有房产的，应提交离婚证，离婚协议或法院判决书或民事调解书（出示原件，收复印件）。（5）房屋分户平面图2份；（6）其他所需要件。4、房屋面积发生变化的，需提交下列证件（1） 房屋权属证书（收原件）；（2） 建筑工程规划许可证及附图（收原件）；（3） 房屋分户平面图2份；（4） 属单位翻建、扩建；提交工程竣工验收证明（收原件）；（5） 部分拆除的房屋，还应提交拆除批准证明。（6） 其他所需要件。六、房屋注销登记（1） 房屋权属证书（收原件）；（2） 拆迁许可证（出示原件，收复印件）或房屋灭失证明（收原件）；（3） 其他所需要件。七、房屋所有权遗失补证（1）有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（2）遗失声明的整张报纸（收原件）；（3）房产档案馆出具的房屋权属证书存根（复印件）；（4）房屋分户平面图2份；（5）已抵押的需提交抵押权人的证明（收原件）（6）其他所需要件。注：属于改房房、经济适用房的需提交夫妻双方有效身份证件（出示原件，收复印件），夫妻双方到场签名、按指印； 八、换发房屋权属证书 （1）房屋权属证书（收原件）；（2）有效身份证件（出示原件，收复印件）；（3）房屋分户平面图2份；（4）其他所需要件。九、更正登记所需要件（1） 房屋权属证书（收原件）；（2） 有效身份证件（出示原件，收复印件）；（3） 房屋分户平面图2份；（4） 其他所需要件。十、领取房屋所有权证所需要件（1）房屋权利人有效身份证件（2）交纳各项费用凭证（3）领证通知单（4）委托他人领取房屋权属证书的，应提交委托书和受托人的有效身份证件十一、房产档案查询1. 查询本人档案需持本人身份证件和房屋所有权证件2. 查询本单位档案需持单位介绍信及查档人的身份证件3. 公、检、法等部门查档需持单位介绍信及查档人的执法证件4. 律师查档需持单位介绍信，律师执照证件、立案证明、委托书5. 其他有关证明文件房地产交易与权属登记工作办理时限、流程及说明一、 初始、变更、更正、转让登记流程及说明（一）流程1、办理流程（1）房改售房、商品房出售、变更、更正、初始登记受理 审核 核准 缮证 收费 发证 归档（2）其他受理 收费 审核 核准 缮证 发证 归档（二）初始、变更、更正登记办理时限：20个工作日（三）转让登记办理时限（1）商品房转让（含经济适用房）：20个工作日（2）单位房转让（数量大的参照房改房出售）：20个工作日（3）房改房出售：20个工作日（4）私产转让（含继承）： 5个工作日（5）拆迁交换（数量小的参照单位房转让）：20个工作日 二、 房屋所有权证遗失补证流程及说明（一）办理流程：受理 审核 缮证 收费 发证 归档（二）办理时限：10个工作日 三、房屋注销登记流程及说明（一）流程1、办理程序：受理 审核 核准 缮证 发放房屋注销证 归档（二）办理时限：5个工作日。房地产交易与权属登记有关税费及标准（一）房产测绘费（郑州市房产产权监理处收取）：1、幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）：住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种）：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米；工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米；2、配图资料费：不需要现场测绘，直接绘制图纸的，按20元/户收取；（二）产权登记费（郑州市房产产权监理处、抵押办按各自的业务分别收取） ：1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套2、住房以外房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；（2）201-500平方米：300元/宗；（3）501-1000平方米：600元/宗；（4）1001-5000平方米：1000元/宗；（5）5001-10000平方米：2000元/宗；（6）10000平方米以上：3000元/宗；3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证；4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证；（三）交易手续费（郑州市房地产市场管理处收取）：1、住宅：二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：6元/平方米（房改房3元/平方米）；商品房：3元/平方米；经济房：1.5元/平方米；拆迁房：新建住房按1.5元/平方米；存量住房按3元/平方米；住房以外